武汉市存量房买卖合同(标准版)

武汉市住房买卖合同

卖方（下称甲方）： 身份证号码：

买方（下称乙方）： 身份证号码：

经纪代理方（下称丙方）：

合同签署地： 代理方电话：

根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律，法规规定，甲，乙，双方本着平等，自愿，协商一致的原则。就房屋买卖，经纪代理事宜，签订本合同，共同信守。

第一条：

甲方所有的房屋着落于武汉市

为 结构。建筑面积 平方米。楼层 。《房屋所有

权证》号为 。 《土地使用权证》号为

。

第二条：

经甲 ，乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币（大写）：

（小写）：

第三条：

付款方式的约定：

1，合同签订当日，乙方向甲方支付订金人民币(大写） 。（小写）

。

2，甲，乙双方约定 年 月 日之前办理过户手续。过户当天，见房产局出具的收件单，乙方向甲方支付房款人民币（大写） 。如果不配合过户，违约方向守约方支付总房款 的违约金。

2022年武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样

的

武汉住房公积⾦贷款房屋套数认定标准是怎样的呢?根据相关规定，武汉住房公积⾦贷款⾸套房、⼆套房、三套

及以上住房、婚姻状况变化等特殊情形的认定标准如下：⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、

配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产...想要了解更多关于武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的的知识，跟着店

铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、购⾸套⾃住住房的认定

借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中⼼出

具的《借款⼈家庭住房信息查询结果通知单》)中⽆住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积⾦贷款所购房屋为同⼀

套住房的);且武汉住房公积⾦系统记录系⾸次公积⾦贷款的。

⼆、购第⼆套住房的认定

有下列情况之⼀的，按购买第⼆套住房认定：

1、借款⼈及配偶⾸次利⽤公积⾦贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有⼀套

住房，且建筑⾯积在144平⽅⽶以下，并与拟申请使⽤公积⾦贷款所购房屋⾮同⼀套住房的。

2、借款⼈及配偶已使⽤公积⾦贷款(且贷款⾦额不⾜60万元)购买过⼀套住房，即公积⾦系统有贷款记录并已结

清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有⼀套建筑⾯积在144平⽅⽶以下住房，再次申请贷款购买住

房的。

三、第三套及以上住房的认定

职⼯家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积⾦系统的贷款记录达2次及以上

的，其住房公积⾦贷款申请均不予受理。

四、婚姻状况变化等特殊情形的认定

1、借款⼈或配偶在原单⾝时，其中⼀⽅已使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，现以夫妻双⽅名义再次申请公积⾦

贷款的，按第⼆套住房认定。

2、夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房并已结清贷款，在离异后其中⼀⽅再次申请公积⾦

贷款的，按第⼆套住房认定;夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，贷款尚未结清，离异后公积⾦

– 26 – 现代物业・新建设 2013年第12卷第1期

2008年金融危机后，部分购房需求受到抑制，在国家出台的一系列房地产调控政策作用下，一度受到抑制的需求得到释放，适度宽松的货币政策也使信贷规模加大，为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金，房地产市场供求大增。但近年来部分城市房价、地价上涨迅速，投机性购房活跃，过高的房价超出了普通居民的购买能力，也引起了一系列严重的经济和社会问题。为了遏制房价过快上涨的势头，国家采取了包括税收政策、货币政策、土地政策等在内的综合调控措施。从2009年12月提出的“遏制部分城市房价过快上涨”到取消贷款利率优惠、频繁上调银行存款准备金率，再到2010年4月的“新国十条”、2011年1月的“新国八条”及地方相关配套政策的出台，遏制房价已经成为国家经济建设的头等大事。 一、文献综述关于国家调控房地产市场的政策效果及其对房价的影响，国内众多学者进行了研究。现有研究主要集中在两个方面：一是单项调控政策对房地产价格的影响效果，如货币政策、土地政策以及税收政策等[1-6]。目前国内大部分文献集中于研究货币政策对房地产市场调控的效果，研究大多从传导机制和实际效果两方面展开，主要采用Granger因果检验、向量自回归等定量分析方法[2,3]，多数研究结果认为货币政策对房价影响显著[1-3]，但对税收政策和土地政策效果的研究还比较缺乏。二是房地产调控政房地产近期调控政策对房价影响的研究——以武汉市为例 王璐 陈银蓉 （华中农业大学经济管理与土地管理学院，湖北 武汉 430070）摘 要：以武汉市2009年1月至2012年3月房地产市场相关统计资料为依据，运用计量经济学研究方法，构建了武汉房价政策影响因素模型。结果表明，所构建的武汉房价政策影响因素模型是有效的，新增供应面积、贷款利率等变量与房价负相关，货币供应量与房价之间存在正相关关系，房地产开发投资额、土地成交量等变量在研究期间内对房价的影响不显著。同时，在该模型基础上对武汉房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析，可为相关职能部门制订房地产市场政策提供参考。 关键词：房地产市场；调控政策；房价；武汉市 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2013）01-0026-04The Effect of Recent Real Estate Regulation Policy on House Price: A Case Study of Wuhan CityWang Lu Chen Yin-rong( College of Economic Management and Land Management, Huazhong Agricultureal University, Wuhan 430070, China )Abstract:The model of prices policy infl uence factors based on related statistical data between 2009.01 and 2012.03 in wuhan estate market by using econometric methods shows that the model is effective. It indicates that supply of new area and loan interest rate are negatively related to prices, money supply and prices are positive related to prices, the investment in real estate development, land turnover and other variables have no signifi cant impact on prices in the study period. This paper used Quantitative analysis method to analyze the mechanism in the house price infl uence factors of wuhan estate market based on the model, it can provide reference to relevant departments to make the real estate regulation policy.Key words :real estate market; regulatory policy; house prices; Wuhan City现代建设 Modern Construction

房屋分为普通住宅标准和非普通住宅标准，普通住宅，

是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，

那么普通住宅标准是怎么划分呢?

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

通常普通住房的建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格

1.2倍以下。

而非普通住房的建筑容积率在1.0以下;单套建

筑面积在140平方米以上;实际成交价格高于同级别

土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅与非普通住宅的界定标准普通住宅和非普通

住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成

交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方

面进行界定。普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造

的居住用房，小区容积率在1.0及以上，单套房屋建

筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上

住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅与之相反。买房子要注意哪些问题(一)房产性质

房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质

的房子，而如果是没有产权的房子，那就不要购买了。

比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进

行流转，也被大家归为了没有产权的房子行列。

(二)注意质量问题

如果是存在质量问题的房子，首先购房者要区分

清楚房屋的质量问题具体是什么?验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解

决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，

会导致购房者侮辱入住房子。并且质量存在问题的房

子并不满足房屋交接的条件，购房者是可以拒收的。

(三)房龄较大的二手房

如今房地产市场中的二手房交易也越来越频繁了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却

忽视了二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大

的二手房，我是不建议大家购买的，二手房的房龄太

老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面

都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，