容积率与规划形式

容积率相关公式容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来衡量建筑物在地面上的占据程度。

在城市规划和建筑设计中，容积率被广泛应用于确定建筑物的高度、规模和使用功能。

下面将介绍与容积率相关的公式和其在实际应用中的意义。

一、容积率的计算公式容积率=建筑物总建筑面积/占地面积容积率的计算公式非常简单，只需要将建筑物的总建筑面积除以占地面积即可得到。

二、容积率的意义1. 衡量空间利用效率：容积率可以反映建筑物在给定土地上的空间利用效率。

当容积率较高时，意味着建筑物占据的空间较大，空间利用效率较高；反之，容积率较低则表示空间利用效率较低。

因此，在城市规划中，合理控制容积率可以有效提高土地利用效率，避免资源浪费。

2. 影响建筑物高度和规模：容积率直接影响建筑物的高度和规模。

一般情况下，容积率越高，建筑物的高度和规模就越大。

因此，在规划和设计建筑物时，需要根据所在地区的容积率限制来确定合理的建筑高度和规模，以确保建筑物与周围环境相协调。

3. 调控城市发展：容积率也被用作城市发展的调控指标之一。

通过设定不同区域的容积率限制，可以引导城市的发展方向和密度。

例如，在商业中心区域，可以设置较高的容积率以吸引更多商业活动和人流；而在居住区域，可以设置较低的容积率以保护居民的生活质量和环境。

三、容积率的实际应用1. 城市规划：容积率是城市规划中重要的指标之一。

通过合理控制容积率，可以实现城市空间的有效利用、合理布局和可持续发展。

同时，容积率也可以用于划定不同功能区域，如商业区、住宅区和工业区，以满足城市不同领域的需求。

2. 建筑设计：容积率也是建筑设计中需要考虑的重要因素之一。

设计师需要在满足容积率限制的前提下，合理安排建筑物的布局、高度和体量，以实现功能需求和美学要求的统一。

同时，合理控制容积率还可以确保建筑物与周围环境相协调，不对周边社区造成过大的影响。

3. 土地利用规划：在土地利用规划中，容积率被用来确定不同地块的开发潜力和用途。

规划容积率
容积率是指建筑物所占地面积与建筑物总体积之比，是城市规划中重要的参数之一。

规划容积率的制定可以有效地控制城市的用地利用效率和建筑物密度，合理规划容积率有助于提高城市空间利用效率、保护人民的生活环境和提升城市的整体形象。

首先，合理规划容积率可以提高城市空间利用效率。

随着城市人口的增加和土地资源的有限性，合理利用土地资源是非常重要的。

通过规划容积率，可以根据不同地区的实际情况和功能需求，将土地利用率合理分配，以最大限度地满足人们的需求。

合理规划容积率可以使建筑物在同一地面积内容纳更多的空间，确保土地资源的充分利用。

其次，规划容积率可以控制建筑物的密度。

高容积率的规划意味着在有限的地面上建造更高的建筑物，这可能导致建筑物过于密集，影响城市的视觉效果和空气流通。

因此，规划容积率的制定可以控制建筑物的密度，保持城市的开放性和通风性，提高城市的可持续发展能力。

最后，规划容积率也与城市的整体形象有关。

容积率的高低直接影响城市的建筑风格和城市景观。

在规划容积率较高的地区，建筑物高度较高，可能会影响城市的整体形象和风貌。

因此，规划容积率的制定应综合考虑城市的历史文化、地貌特点以及人民的需求，保持城市的整体形象和风貌，提高城市的品质和生活质量。

综上所述，规划容积率对于城市的规划和发展至关重要。

通过
合理规划容积率，可以提高城市的用地利用效率、控制建筑物密度、保持城市的整体形象和风貌。

合理规划容积率有助于提高城市空间利用效率，保护人民的生活环境和提升城市的整体形象。

因此，应该在城市规划过程中充分考虑和制定合理的容积率。

广州市规划管理容积率指标计算办法广州市规划管理容积率指标计算办法是根据城市规划和土地利用计划，制定出合理的容积率指标，以保证城市土地的有效利用和经济发展的需要。

下面将详细介绍广州市规划管理容积率指标计算办法的相关内容，以帮助您更好地理解。

一、容积率的概念与意义容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用来衡量土地利用的密度与程度。

容积率的大小与建筑物的高度、占地面积、用地性质等有关，通过控制容积率，可以合理安排建筑物的高度、体量和楼面面积，实现城市土地的最佳利用和空间效益的最大化。

二、广州市容积率的计算办法1.容积率的计算公式广州市容积率的计算公式为：容积率=建筑物总建筑面积/地块面积。

其中，建筑物总建筑面积指的是建筑物各层建筑面积之和，包括地上各层建筑面积和地下建筑面积。

2.容积率的控制标准广州市根据不同的城市区域和用地性质，制定了相应的容积率控制标准。

例如，市区内的商业、办公和住宅用地的容积率控制标准为3.0，而新城镇和郊区的容积率控制标准为1.83.容积率的计算方法广州市根据用地性质和建筑物类型的不同，制定了相应的容积率计算方法。

例如，住宅用地的容积率计算方法是按照总建筑面积除以地块面积来计算；而商业和办公用地的容积率计算方法是按照总建筑面积除以地上建筑面积来计算。

4.容积率的调整条件广州市规定，对于特定的建筑物类型和用地性质，容积率可以根据实际需要进行相应的调整。

例如，对于特色商业街区、文化创意产业园区等特定用地，容积率可以适度放宽，以鼓励特色产业的发展。

三、容积率的管理实施广州市对容积率的管理实施主要包括以下几个方面：1.容积率的控制与审核广州市对建设项目的容积率进行严格的控制与审核，确保容积率计算的准确性和合理性。

市规划部门会根据土地利用计划和建设项目的规划要求，对项目的容积率进行审查，并提出合理化建议和要求。

2.容积率的公示与公开广州市要求所有建设项目的容积率计算结果必须在项目审批过程中进行公示和公开，并向社会公众进行公示。

楼盘容积率设计和计算方式每个楼盘的介绍中都会提到容积率，容积率是什么概念?如何计算?容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

表达公式为：容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积。

其中建设用地面积是指城市规划确定的用地范围，不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施用地面积。

除独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算;其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

通常，项目较大的地块都会由不同的建筑形态或分期产品组合而成，这样在总容积率控制的前提下，开发商可以通过前期相对低容积率的产品组合来营造项目优异的环境品质，随着开发进程的推进，逐步提高容积率，直至最后一期，以最高容积率配合业已形成的良好小区环境和产品口碑来兑现地块价值。

正因为容积率如此重要，所以有关容积率的问题也出现的特别多，反映的利益冲突也特别尖锐。

举几个常见的例子：1、现在市场上普遍采用的送空中花园、入户花园、超大露台、超高层高、暗藏复式等营销卖点，实际上就是一种变相提高容积率的做法，只不过由于绝大多数购房者看似得到了实惠，都没有主动提出异议，而现行法律法规方面也暂时没有严格控制这方面的漏洞而已。

2、一些通过历史遗留问题方式拿到的开发用地，开发商在申请规划部门制定规划条件时，通过不正当的手段将规划代征用地面积也纳入计算容积率的范围，这样得来的总建筑面积就会比净用地计算的大出许多。

不过这种现象已经越来越少了。

3、前几年为了鼓励住宅小区将住宅底层架空作为停车与公共活动空间，政府部门曾出台了住宅架空层不计入计算容积率的总建筑面积的规定，于是就有开发商以架空层的名义报批规划，后期再通过一些不正当的手段将架空层挪作它用(如麻将室、物管用房宿舍、小商店等)，甚至封闭为住宅后擅自出售所谓“永久使用权”。

居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。

(1)、建筑密度。

指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。

(2)、容积率。

指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。

(3)、绿地事。

指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。

以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

如何根据容积率来进行产品组合一般来说，容积率出什么产品，看当地的日照间距，比如说，北京市退日距离是1.7，那么，在容积率1.5左右，可以做出多层和小高层的组合，如果是1左右，可以做出联排、多层、小高层的组合，如果是2.5左右，可以是多层、小高层、高层的组合。

给你一个简单的计算公司，比如说，你的建筑密度是20%，那么，你可以用占地面积乘以建筑密度，得出的是建筑占地面积，然后用总建筑面积除以建筑占地面积，就可以得出大概的层数。

一般在北方，容积率在1.8左右的时候，就可以出现多层、小高层和高层的组合了，如果容积率达到了2.8，就能出现33层左右的超高层了，建议住宅的高度最好控制在100米以下。

容积率是指在某一基地范围内，地面以上各类建筑面积总和与建筑用地面积的总和，而不同规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。

建筑基地内的以下建筑面积（地下室），不计入该基地核定建筑面积，但须记入可建筑面积，而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。

在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1容积率决定了什么决定了不同产品类型之间配比关系决定了不同的产品形态决定了不同的面积区间决定了不同的产品户型使用功能决定了项目的售价和盈利表现决定了项目能否盈利、盈利难度及如何盈利的问题因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局。

2正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法第一条为规范我县城市建设用地性质和容积率的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高城乡规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》、《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》等法律、法规、规章和规范性文件，结合本县实际,制定本办法。

第二条龙里县城市规划区范围内依据城乡规划主管部门出具的规划条件以出让方式提供土地使用权的国有建设用地，确需调整建设用地规划用地性质和容积率的，适用本办法。

第三条本办法所称建设用地规划用地性质，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。

本办法所称容积率，指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值.因用地性质调整,容积率须一并调整的,纳入用地性质调整程序一并研究，不再单独履行容积率调整程序。

第四条建设用地的规划设计条件，应当符合批准的控制性详细规划。

规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划规定的容积率。

容积率突破规划设计条件的,在规划许可审批中一律不予批准。

第五条土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控制性详细规划相一致;规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规划规定指标的，应当依法先行调整控制性详细规划；土地一经出让后，任何单位和个人都不得擅自更改规划设计条件确定的容积率。

第六条符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整建设用地的规划用地性质或容积率：(一）城市总体规划（分区、专业）调整或修编造成地块发展条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；（三）国家和省有关政策发生变化的;（四）法律、法规规定的其他情形。

符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，可以按规定程序重新核定容积率指标。

建设项目调整规划用地性质或容积率后，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、环保、交通等有关规定.第七条建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向城乡规划主管部门提交调整报告，调整报告包括调整论证报告和调整论证方案。

建　筑设　计容积率取值及其设计　吴松涛1　贾梦宇1　韩　冬2(11哈尔滨工业大学建筑学院　150006;　21齐齐哈尔物资开发公司　161000) 【摘　要】　从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索,对如何确定容积率提出了一些见解。

【关键词】　容积率;土地利用;城市管理;城市开发【中图分类号】　T U984 【文献标识码】　A 【文章编号】　1001-6864(2003)01-0010-03EVA L UATION AN D DESIGN OF P LOT RATIOW U S ongtao J I A Mengyu H AN Dong(11School of Architecture,Harbin Institute of T echnology,150006;2.Qiqihar C om pany of Materials exploitation,161000) Abstract:This article discussed the noticeable plot ratio which concerns its concept,characters,in fluenc2 ing factors,problems,course of design and s o on.S ome opinions about plot ratio calculation were put forward.K ey w ords:Plot ratio;Utilization of urban land;Urban management;Urban exploitation 笔者认为“容积率”在城市规划学科体系研究中可能只是微观问题,但在实践中却是城市规划师们最值得下功夫的“细节”。

作者从近年来在规划设计项目中对容积率确定与研讨中所得的体会加以总结,望广大同行和前辈指正。

容积率计算面积容积率是指在城市规划中，用来衡量建筑物容量与用地面积之间关系的一个指标。

它主要用于评估建筑物的高度与建筑物所占用的土地面积之间的关系。

容积率计算的基本公式是：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 用地面积其中，建筑物总建筑面积是指建筑物所有楼层的总面积之和，用地面积是指建筑物所占用的地面面积。

在实际计算中，需要考虑以下一些因素：1. 城市规划要求：不同城市对于容积率都有自己的规定标准，一般来说，容积率越高，即建筑物的总建筑面积相对较大，城市的居住密度也相对较高。

2. 地块面积：需要准确测量出用地的面积，可以通过现场测量或者查看相关地籍资料等方式获得。

3. 建筑物的占地面积：需要测量出建筑物的占地面积，即建筑物在水平方向上所占用的面积。

4. 建筑物的总建筑面积：需要实际测量或者查看建筑图纸等方式获得。

建筑物的总建筑面积包括地上和地下的面积，包括各个楼层的建筑面积总和。

5. 误差校正：由于测量误差等原因，需要对最终的计算结果进行修正。

容积率计算的结果可以用来评估建筑物的密度、建筑用地的利用效率等。

在城市规划中，容积率的合理设置可以在保障城市用地的同时，最大限度地满足人们对居住、办公、商业等需求。

不同类型的建筑物和不同的城市规划要求会有不同的容积率标准，例如住宅区的容积率一般较低，而商业区和工业区的容积率一般较高。

在实际操作中，可以参考以下相关内容来计算容积率：1. 国家规划标准：国家相关部门发布的城市规划相关文件中一般会对容积率有具体规定，可以参考相关标准进行计算。

2. 地方规划相关文件：各个省市的城市规划局或相关部门也会发布相应的规划文件，其中包含了对容积率的具体要求和计算方法。

3. 建筑设计规范：建筑设计中常常会涉及到容积率的计算和设计，参考相关的建筑设计规范可以了解具体的计算方法。

4. 城市规划案例：可以参考已有的城市规划案例，了解相似项目的容积率设置，可以为自己的计算提供参考。

5. 城市规划专业书籍：一些城市规划方面的专业书籍中一般也会介绍容积率的计算方法和标准，可以参考这些书籍来了解容积率的相关知识。