居住区规划阶段的容积率与建筑分类

一．名词解释日照间距：前后两排房屋之间，为保证后排住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。

绿地率：居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

竖向设计：只为了满足规划区道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用和改造，确定坡度、控制高程和平衡土方等进行的规划设计，包括道路竖向设计与场地竖向设计。

雷德朋系统：即人车分行的道路系统，这种系统由车行与步行两套独立的道路系统组成，首次在美国的雷德朋小区规划中采用并实施。

城市居住区：一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施的地区，是一个在一定地域围为居民提供居住，游憩和日常生活服务的社区，由若干居住小区或若干居住组团组成。

公共绿地：是满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等，其中包括儿童游戏场地、青少年和成年人的活动和休息场地。

道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。

[建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

建筑面积毛密度：又称容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

居住组团：由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。

二．单选题1.居住区级商业中心属于哪类用地（C）A.RB.C2C.R2D.R32.关于高层住宅的描述不正确的事（B）A.可提高容积率，节约城市用地B.每层户数超过3户时，要设2部电梯C.高层住宅的高度参考防火云梯高度而定D.高层住宅与周围建筑的间距是根据其高度和耐火等级而定的3.在我国炎热地区的建筑适宜朝向依次是（C）A．南向、东向、西向、北向B.南偏东30°或南偏西15°以、南向、北向、东向、西向C.南向、南偏东30°或南偏西15°以、东向、北向、西向D.东偏南45°与南偏西15°以、南向、东向、北向、西向4.以下选项中，应是坡地住宅规划设计所要考虑的最主要的条件是（D）A.朝向B.通风C.采光D.地形5.根据居住用地性质、功能、结合自然地形，可将地面规划为三种形式，分别是（D）A.平坡、台地、台阶B.台地、台阶、混合C.混合、平坡、台地D.台阶、平坡、混合6.为了便于场地排水，场地最小坡度和最大坡度分别为（D）A.3%、8%B.0.5%，8%C.0.3%，15%D.0.3%，8%7.当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为（B）A.电力、给水、热力、煤气、雨水排水管线、污水排水管线B.电力、热力、燃气、给水、雨水排水管线、污水排水管线C.电力、燃气、热力、给水、雨水排水管线、污水排水管线D.污水排水管线、雨水排水管线、电力、热力、燃气、给水8.居住区工程管线规划应结合居住区道路网规划，宜采用（A）A.地下敷设B.架空敷设C.网状敷设D.平行敷设9.对工程管辖干线综合管沟的敷设时，应将其设置在（C）下面A.人行道B.非机动车道C.机动车道D.绿化草坪带10.下列措施中，会减弱建筑物的保温功能的措施是（B）A.加大建筑的进深B.增加外墙长度C.增加外墙厚度D.建筑朝向尽可能南向11.为使建筑产生活跃，醒目的气氛，富有活力，常采用（C）手法A.变形B.呼应C.对比D.重复12.居住区竖向规划中，广场兼停车场的适用坡度以及绿地的适用坡度的正确选择应是（B）A.0.2~0.3%；0.5~1.0%B.0.2~0.5%；0.5~1.0%C.0.2~0.5%；0.8~1.5%D.0.1~0.5%；0.5~1.0%13.中小学南向的普通教室冬至日底层满窗日照时间不应小于（D）A.4.0hB.3.0hC.2.5hD.2.0h14.住宅进深在（A）时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积（）A.11米以下；1000m2B.12米以下；1200m2C.13米以下；1300m2D.14米以下；1300m215.住宅区容积率是指（A）A.住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积B.住宅区住宅总建筑面积/住宅区总用地面积C.住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积D.住宅区总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积16.居住区道路机动车道最大纵坡为（），但坡长不能超过（B）A.8.0%、50B.8.0%、20C.3.0%、20D.3.0%、5017.起居室布置家具的墙面长度应大于多少（C）A.2.4mB.2.7mC.3.0mD.3.3m18.下列哪一项不是确定公共建筑通道宽度与长度的主要因素（C）A.空间感受B.功能需要C.通道两侧门洞的数量D.防火规定19.主要供残疾人使用的走道设计，以下哪一项符合规要求（B）A.宽度不应小于1.2mB.两侧应设扶手C.地面不得有高差D.两侧墙面应设高0.65m的护墙板20.老年人建筑层数为几层时应设电梯（C）A.2层B.3层C.4层D.5层1.公共建筑在进行功能分区时，主要考虑（C）方面之间的联系A.空间的“主”与“次”、空间的“闹”与“静”、空间的“大”与“小”B.空间的“主”与“次”、空间联系的“”与“外”、空间的“大”与“小”C.空间的“主”与“次”、空间的“闹”与“静”、空间联系的“”与“外”D.空间的“大”与“小”、空间的“闹”与“静”、空间联系的“”与“外”2.下列关于公共建筑群体组合的说法中不妥的是（C）A.在群体建筑造型处理上，结合周围环境特点，运用各种形式类美的规律，按照一定的设计意图，创造出完整统一的室外空间组合B.运用绿化及各种建筑的手段丰富群体空间，取得多样化的室外空间效果C.采用分散式布局是公共建筑全体组合的最优方法D.要从建筑群的使用性质出发，着重分析相互关系，加以合理分区，运用道路广场等交通联系手段加以组织，使总体布局联系方便3.多层住宅区的规划设计中，当单幢住宅的宽度超过（B）m时，应设置消防通道A.80B.160C.120D.1504.一般来说，空间是指（B）A.由点、线、面占据、扩展或围台而成的三度虚体B. 由点、线、面、体占据、扩展或围台而成的三度虚体C.与时间相对的一种物质概念D.一个地方所占据的体积5.把社区分为居住社区和精神社区的分类方法是（B）A.从历史发展角度分类B.从空间特征角度分类C.从社区结构和特点角度分类D.从社区生活方式角度分类6.根据社区结构和特点把社区分为（A）A.农村社区和城市社区B.流动性社区和村舍式社区C.居住社区和活动社区D.流动性社区和汇集式社区7.按照《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地人均指标为（）m2，占城市建设用地的比例为（），下列选项正确的为（C）A.14~24，16~25%B.16~26,18%~30%C.18~28,20%~32%D.20~30,22%~35%8.居住区人行道最小宽度不得小于（C）A.3.0mB.2.0mC.1.5mD.1.0m9.中国古代居民多以（C）为主，这种情况对居住区的布局形态影响极大A.家族聚居，并采用木结构的低层院落式住宅B.木结构低层院落围合形成城市广场、院落等公共活动中心C.里坊制为居住单位D.“天人合一”、“相天法地”10.下面哪项容不是居住用地选择的必要因素（C）A.有良好的自然条件B.与工业保持环保距离，靠近就业区C.符合居民生活行为规律的设施D.依托现有城区，充分利用原有设施11.居住区级配套公建的合理服务半径为（A）A.800~1000mB.500~700mC.400~500mD.150~200m12.宅间小路用地面积计入到下列哪一项（A）A.住宅用地B.公共设施用地C.道路用地D.公共绿地13.居住区组团绿地的设置，应满足有不少于一下哪项的绿地面积在标准的建筑日照阴影线围之外的要求（B）A.1/2B.1/3C.2/3D.1/414.中高层住宅是指（A）A.7~9层住宅B.10~11层住宅C.11~12层住宅D.12~16层住宅15.小区主要道路至少应设两个出入口，机动车出人口间距不应小于多少米及人行出入口间距不宜超过多少米（A）A.150m、80mB.200m、80mC.180m、70mD.160m、80m16.高层建筑的周围，应设有环形的消防车道，当设环形车道有苦难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，消防车道的宽度不应小于（），尽头式消防车道应设回车道或回车场，回车场尺寸不宜小于（），大型消防车的回车场不宜小于（）。

城市规划常用术语和控制指标类别:我的文章评论（0）浏览（853）2007-12—15 20:48标签：房地产基础知识1、容积率：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即容积率=总建筑面积/建筑用积容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标.2、建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即建筑密度（％)=建筑基底总，面积/建筑用地面积X100％建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标.3、绿地率：是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率（％)。

绿地率是衡量环境质量的重要指标。

4、绿化覆盖率：是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(％）。

5、建筑间距:是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋没、建筑布局形式，以及节约用地等要要求，综合考虑确定。

住宅的布置,通常以满足日常要求作为确定建筑间距的主要依据.6、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的,居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划,确定居住建筑间距的主要依据.7、日照间距系数：是指依据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

8、用地红线：是指城市规划行政主管部门部门批准的建设用地范围的界线.9、道路红线:是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线.根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

10、建筑后退红线距离：是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

11、建筑控制线:是指建筑物基底位置的控制线。

12、城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。

城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.17•【文号】建规[2012]22号•【施行日期】2012.03.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（建规[2012]22号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

PLOT RATIO & BUILDING TYPES,AT PLANNING STAGE OF RESIDENTIAL AREA2008.11.10居住区规划阶段的容积率与建筑分类目录CONTENT1.0 决定建筑体量的因素FACTORS MAKE BUILDING SIZES2.0 不同容积率区间的建筑分类CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES3.0 高容积率项目案例分析CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT4.0 坡地低容积率项目案例分析CASE STUDY OF LOW PR PROJECT IN SLOPING SITEWord版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑体量: 单层面积X 高度因素: 建筑密度建筑层数建筑密度（building density ）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637绿化率30-50%道路\停车\其它25%建筑密度45-25%影响建筑密度的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637日照间距1.0-1.7影响建筑密度的因素15m 50m(h)85m(1.7h)15m 85m 建筑密度28%(60/215)21%(45/215)50m(1.0h)50m 50mWord 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑进深影响建筑密度的因素15m 50m(h)85m(1.7h)15m85m建筑密度26%(进深20m)21%(进深15m) Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637绿化率是住宅区环境品质的硬指标日照间距南北差异大;与周边建筑有关建筑进深环境品质与个体品质的平衡影响建筑密度的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑体量: 单层面积X 高度Word版文件来自:中国城市规划设计群因素: 建筑密度建筑层数中国城市规划设计群144481637建筑控高层高建筑密度经济性影响建筑层数的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637影响建筑层数的因素建筑密度Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637影响建筑层数的因素经济性----公摊1---5层6层11+1层18层80米(28层)100米Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑体量: 单层面积X 高度Word版文件来自:中国城市规划设计群因素: 建筑密度建筑层数中国城市规划设计群1444816372.0 不同容积率区间的住宅类型CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型0.3-0.9别墅\多层Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型0.3-1.0别墅\多层联排别墅P R : 0.6-0.7销售单价：￥10000 M 2 Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型1.0-2.0多层\小高层Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型花园洋房P R : 1.0-1.2销售单价：￥8000 M 21.0-2.0多层\小高层Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型1.0-2.0多层\小高层多层、小高层P R : 1.2-2.0销售单价：￥6000 M 2 Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型2.0-3.0高层Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型2.0-3.0高层高层P R : 2.0-2.5销售单价：￥5000 M 2Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型2.0-3.0高层高层总占地面积：5.56万㎡总建筑面积：12.67万㎡PR：2.0总户数:874户建筑密度：14%产品面积比例：一梯两户高层：60%一梯四户高层：40% Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型3.0-5.0高层高层PR：3.0-4.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型3.0-5.0高层高层PR：4.0控高: 100米Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型0.1-0.3 0.3-0.6 0.6-1.0 1.0-1.2 1.2-2.0 2.0-3.0 3.0-5.0 >5.0独栋独\拼\联拼\联\叠联\洋房多层\小高层中高层高层超高密度注: 此表仅描述大多数可能性,不涵盖全部住宅类型.一梯二,11+1一梯四,18层一梯六,80米Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间1.0-3.0 同一地块多种可能性经济指标：总建筑面积:19.09万M 2栋数:6+38容积率: 1.78建筑密度:13.4%四分之三的一梯两户二分之一一梯两户住宅,景观完整经济指标：总建筑面积:18.96万M 2栋数:10+27容积率: 1.77建筑密度:12.2%经济指标：总建筑面积:19.03万M 2栋数:22容积率: 1.78建筑密度:9.4%纯高层方案经济指标：总建筑面积:19.27万M 2栋数:16+26容积率: 1.80建筑密度:14.9%四周高层,中央花园洋房Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间1.0-3.0同一地块多种可能性经济指标：总建筑面积:19.27万M 2栋数:16+26容积率: 1.80建筑密度:14.9%四周高层,中央花园洋房地块指标推算S1 x K1 + S2 x K2 = S*K （总建筑面积）S1 + S2 =S （总用地面积）总销售额＝Ｙ１*（S1*K1）＋Ｙ２*（S ２*K ２）1、K1 =产品1容积率2、S1 =产品1用地面积K2 =产品2容积率S2 =产品2用地面积K =总容积率S =总用地面积Ｙ１=产品1销售单价Ｙ２=产品2销售单价为实现销售金额最高应尽量提高单价高的产品建筑面积Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637高容积率(3.0-5.0)项目的普遍背景:产品需求量大房价增长空间较大位于城市中心的成熟地段\交通便利市场对高层产品接受度高Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：成都市建筑面积：288233.48m²容积率：5.0建筑基地面积：11641.85m²绿地率：>=25%成都金域蓝湾Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：成都市建筑面积：321960m²容积率：5.0绿地率：25.1%总用地面积：55087m²成都龙湖虹波Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：成都市建筑面积：207922.26m²容积率：3.5绿地率：31.63%总用地面积：50821.2m²中海格林威治Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：深圳市建筑面积：182663m²容积率：2.63建筑覆盖率：16.8%总用地面积：53530m²深圳中旅国际公馆Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：天津市建筑面积：263583m²容积率：2.6总用地面积：10.46hm²住宅平均层数：24海河新天地Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：天津市建筑面积：263583m²容积率：2.6总用地面积：10.46hm²住宅平均层数：24海河新天地Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：常州市建筑面积：493400m²容积率：2.8绿地率：30.58%总用地面积：17.59hm²常州蔷薇园Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：常州市建筑面积：493400m²容积率：2.8绿地率：30.58%总用地面积：17.59hm²常州蔷薇园Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：沈阳市建筑面积：100万容积率：3.0沈阳新世界Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：西安市容积率：4.0西安华远住宅Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：西安市容积率：4.0西安华远住宅Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：北京市容积率：3.18北京上元Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0 土地价值分析产品分类Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0 土地价值分析产品分类地貌分析: 辨别用地基本状况: 坡地\台地\冲沟\坑洞\填土\石块\植被,等坡度分析:建造与交通的难易程度坡向分析: 明确用地与日照的关系交通分析: 停车方式\通达程度Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0 土地价值分析产品分类1.按产品面积分类: 套面积小-密度高;套面积大,密度低2.按坡地状况分类: 平行等高线;垂直等高线3.按交通条件分类: 有\无私家车位,有\无私家道路4.按景观条件分类: 公共绿化\私家庭院Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637。

第一章城市与和城市化一、名词解释1.新城市主义2.城市化3.城市化水平4.逆城市化5.再度城市化6.城乡一体化7.城乡二元结构8.可持续发展二、简答题9.城市化进程中的S形曲线的主要内容是什么？10.世界、中国、发展中国家（除中国）的城市化进程中的特点。

三、论述11.我国城市化发展的特征与前景。

12.小城镇发展建设的意义。

13.我国城市化发展过程中存在的问题以及主要战略方向。

第二章城市规划理论与编制一、名词解释1.雅典宪章2.霍华德3.马丘比丘宪章4.北京宪章5.城市规划区6.人居环境科学7.城市规划体系8.区域规划9.土地利用总体规划10.城市经济社会发展规划11.城市（总体）规划纲要12.分区规划13.修建性详细规划14.控制性详细规划15.近期建设规划16.结构规划17.远景规划18.战略规划二、简答题19.马丘比丘宪章比雅典宪章在思想上的进步。

20.城镇体系规划的编制内容、作用。

三、论述21.对城镇体系规划的现状的发展趋势的见解。

22.简述我国目前法定的规划阶段、主要内容和编制、审批程序。

第三章城市构成与用地规划一、名词解释1.城市用地2.风玫瑰图3.热岛效应4.逆温层5.城市绿地系统6.绿地指标（三项）7.竖向规划8.工程管线综合9.结构规划二、简答题10.土地使用开发强度的考虑因素。

11.土地适用性评定的考虑因素。

自然条件是土地适用性平地的主要考虑因素。

包括：（1）地质条件：建筑用地、滑坡、崩塌、冲沟、地震、矿藏。

（2）水文及水文地质条件。

（3）气候条件：太阳辐射、风象、温度、湿度、湿度与降水。

（4）地形条件：山地、平原、丘陵。

城市用地适用性评定可以分为；城市用地自然条件评定，城市用地建设条件评定，城市用地选择及用地条件的综合评定。

1、城市用地自然条件评定：作用：在调查分析自然环境各要素的基础上，对用地环境条件进行综合质量评价，为城市用地选择和用地组织提供科学依据、评定的内容：用地评定将用地分为三类，一类是条件较优越，能适应各种城市建设要求的用地，二类是只需要采取一定的工程措施，就能适合城市建设的用地，三类是用地不适宜建设的用地，用地评定的结果括图纸和文字说明，2、城市用地建设条件分析：包括现状建设条件，工程准备条件，基础设施条件的分析，A建设现状条件是指城市现有的各项物质内容的构成条件与数量的状况，包括城市用地布局结构是否合理，城市用地布局结构是否适应发展，城市用地分布对生态环境的影响。

建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1 万平方米的建筑基地上，建有单楼层5 千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100% ，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70% ，且至少1/3 的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的用地，不得讲入绿化用地。

在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30% 。

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

第三章居住用地3．1 各项居住用地比例3.1.1居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.1.1的规定。

居住区用地平衡控制指标（%）表3.1.1注：摘自国标GB50180-93 3.0.2.2条3.2 居住用地控制指标3.2.1 人均居住区用地控制指标，应符合表3.2.1人均居住区用地控制指标（m2/人）表3.2.1注：①本表各项指标按每户3.2人计算；②摘自国标GB50180-93。

3.2.2 居住用地的公建配套项目应按居住用地的规模及地段要求进行配置，并应符合本《技术规定》和规划设计要点的要求。

3.2.3居住用地规划应按表3.2.3格式进行统计。

居住用地统计表表3.2.3注：[1] 居住用地是居住区用地或小区用地、组团用地的总称。

[2] 居住用地的统计不包括居住用地内的市级公共设施和市政设施用地。

[3] 住宅用地（R）应分别注明住宅用地类别R1、R2、R3或R4。

3.2.4 居住用地规划主要技术指标统计内容应不少于表3.2.4要求。

居住用地规划主要技术经济指标统计表表3.2.4注：[1] 总建筑面积——--居住用地红线(即城市道路红线)以内所有建筑面积的总和。

[2] 其它建筑面积——指市级公共建筑和市政设施建筑以及其它非居住区级的公用设施建筑面积。

（表内各项指标均不包括此项面积）[3] 居住户数——----按住宅设计总套数计。

[4] 居住人口——---按住宅设计总套数的3.2倍计。

[5] 建筑密度——---建筑物的基底总面积占居住用地面积的比例。

[6] 建筑容积率——-居住区建筑总面积与居住用地面积的比值。

[7] 绿地率——-----居住区内各类绿化用地总面积占居住用地面积的比例。

[8] 公共绿地——---居住区内适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

包括居住区公园、小游园、和组团绿地及其它带状绿地。

不包括宅旁绿地。

[9] 停车位——汽车停车位按本《技术规定》10.7.6表中的户型分类进行统计。

建筑名词解释房地产的一些名词解释一、名词解释★用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的工程征地X围的界限。

★建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。

★道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地与其他用地的分界限。

★规划用地面积〔总用地〕：指城市规划行政主管部门确定的工程征地X围，即用地红线内的面积，它包含了工程代征地〔道路、绿化、公建…〕★建立用地面积〔净用地〕：指城市规划行政主管部门确定的建立用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

★建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

★容积率：指建立用地内的总建筑面积为建立用地面积的倍数〔不计容积率的建筑面积除外〕。

反响工程空间密度。

★住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积。

★住宅区建立用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地★建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

不等同于住宅用地面积。

★建筑密度〔建筑覆盖率〕：建筑基底面积/建立用地面积〔%〕。

反响工程平面密度。

★绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。

★绿地率：指绿化用地面积占建立用地面积的百分比。

★绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建立用地面积的百分比。

★日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。

〔南方一般在1.0-1.1，XX为1.5〕★人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口〔平方米/人〕★人口密度：住宅区人口/住宅区用地〔人/公顷万人/平方公里〕。

★现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。

★期房：习惯上把在建的、尚未完成建立、不能交付使用的房屋称为期房。

★七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。

★房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

★五证四图二书：?国有土地使用证??建立用地规划许可证??建立工程规划许可证??建立工程施工许可证??商品房销售〔预售〕许可证??总平面图??立面图??楼层平面图??分户平面图??住宅质量保证书??住宅使用说明书?★土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体与综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

第五章建筑密度及容积率5.1居住建筑密度及容积率标准5.1.1中心城区居住小区的建筑密度及容积率按不同地段分别确定。

地段的划分为Ⅰ级地段指华柏路、岐关西路、博爱路、起湾道、孙文东路围合而成的区域；Ⅱ级地段为除Ⅰ级地段和旧城区以外的中心城区其它区域；旧城区范围与第八章8.1.1条一致。

5.1.2居住小区的建筑密度及容积率限值见表5.1.2。

居住小区限值指标表表5.1.2注：（1）居住小区指标只适用于指导面积在2000㎡以上的居住用地（商住用地），具体规划条件须由所在地块控制详细规划确定。

（2）本指标不包括集体住宅用地和私人自建住宅用地。

（3）风貌保护区和风景旅游区控制地段内的居住用地指标由规划管理部门根据专项规划确定。

5.1.3 单体建筑的建筑密度和容积率可适当提高（见表 5.1.3）。

本条所指的单体建筑是指建设用地较小，但已具备居住用地（商住用地）、商业用地国土使用权证，并符合如下条件之一的建筑：（1）整体为一幢的建筑。

（2）用地面积不超过2000㎡的多幢建筑。

（3）用地面积超过2000㎡，不超过5000㎡，裙房联通，上为多幢塔楼的建筑。

单体建筑指标值表表5.1.35.2 居住建筑密度及容积率的计算5.2.1 容积率是指项目规划用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

5.2.1.1 计算超容积率补地价及补城市公共设施配套费用时，以土地使用权证的面积为标准计算。

5.2.1.2 当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

5.2.1.3 地下室建筑面积均可不计入容积率；但地下室的顶面覆盖面层最高处不得超过室外地面1.5米，超过时计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

5.2.1.4 居住用地中为本小区配套的配套设施及公用市政设施中，属按规定无偿提供给市政府的部分，以及按规划提供给城市作为公共停车场的室内停车场，在计算超容积率时，不计入该项目容积率指标。

制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。

划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。

一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。

1.0.4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1996年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50%”的目标，对《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。

1.0.5 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。

困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。

1.0.6 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提出高产品质量。

住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。