鑫高居住区高南住宅楼工程监理实施方案

鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

第一章工程概况

工程名称：淄博市房镇镇鑫高村居住区高南村7#、8#、12#住宅楼

工程位置：华光路以南，西十三路以东，淄博市房镇镇鑫高村居住区西北角

建设单位：张店区房镇镇高南村

设计单位：淄博市建筑设计研究院

勘察单位：淄博市建筑设计研究院

监理单位：山东鲁润志恒工程管理有限公司

建筑面积 ：7#、8#、12#住宅楼建筑面积分别为13723.34m2,含阳台701.76

m2（按一半计入总面积），其中地下面积为1130.12 m2，基底面积528.45 m2，地上24层，地下2层，共96户。建筑高度为70.85m，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度七度，地上耐火等级一级，地下耐火等级一级。

第二章 工程特点

一、基础工程、主体工程：

本工程结构形式为剪力墙结构，基础采用钢筋混凝土平板式筏板基础。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。梁、柱、剪力墙暗柱主筋采用焊接或机械连接，其余构件采用绑扎连接。地下室墙体外墙250MM厚钢筋砼墙，±0.000以下与土壤接触的墙体为M7.5水泥砂浆砌筑MU10煤矸石实心砖，外填充墙采用Mb5.0混合砂浆砌筑MU10煤矸石空心砌块200厚、设备用房及楼梯间隔墙、内隔墙及内填充墙采用Mb5.0混合砂浆砌筑MU3.5蒸压加气混凝土砌块200厚。现浇钢筋砼整体楼板、圈（过）梁、整体楼梯、雨蓬板，现浇钢筋砼构造柱，现浇钢筋砼整体屋面板。窗为中空玻璃塑料窗，进户门为成品门，单元门为对讲成品门。对讲系统:独立对讲系统。外墙为乳白色涂料和瓷砖，内墙为乳胶漆，卫生间和厨房、阳台为防水瓷砖，地下室细石混凝土地面，楼梯间、楼梯平台铺地砖，室内地面砖。

二、屋面工程：

屋面为上人保温平屋面，挤塑聚苯板60厚。防水等级为二级防水结合层使用年限为15年。

三、防水工程：

地下室防水等级二级，设防做法为外加剂防水混凝土，加设1.2mm厚合成高鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

分子防水卷材二道。

四、防雷工程：

本工程防雷等级三类，利用建筑物内两根Φ16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线。接地极利用基础地板上下两层钢筋通长焊接形式。

五、防火工程

本工程为一级防火建筑，由火灾自动报警系统、消防联动控制系统，消防直通对讲系统组成。

第三章编制依据

1、国家、省、市颁发的法律、法规、规定。

2、国家现行施工验收规范、规程的质量验评标准。

3、工程监理合同及工程承包合同。

4、施工图纸及其它设计文件。

第四章 施工质量监理实施细则

一、 质量监理的依据和任务

1、质量监理的依据：

(1）、合同条件：所有质量保障责任、处理程序、费用支付等均应符合合同条件的规定；

（2）、设计图纸：所有工程应与设计图纸符合，并符合设计变更与修改要求；

（3）、技术规范：所有用于工程的材料、设施、设备及施工工艺，应符合技术规范的要求；

（4）、质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及监理工程师指定的其他标准。

2、质量监理的任务 ：

监理工程师对施工全过程进行检查、监督和管理，制止影响工程质量的各种因素，使承包商提交使用的工程项目符合设计图纸、技术规范、使用要求及验收标准的要求。

二、 质量监理工作程序

1、质量控制检查程序：

1）、开工前准备工作的监理： 鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

开工前，承包商须将准备工作情况（即开工申请报告）报项目监理部，待批准后方可施工，否则监理工程师有权令其纠正或根据合同有关条款令其暂停施工。在质量控制方面的要求，其主要审查内容为：（1）、施工设备的配备（数量、规格、性能）等情况；（2）、承包商的质量自检系统及质量保证措施；（3）、进场材料的质量、规格、数量情况；（4）、施工组织机构及主要人员的配备情况；（5）、施工方案、方法、工艺流程。

2、施工放线与施工测量工作中的监理：

1）、建设单位、监理工程师会同勘察设计部门向承包商移交工程测量资料，承包商应进行工程测量复核工作，在测量复核过程中，应补设和固定永久性标志，并将复测结果报驻地监理工程师审查，然后承包商进行工程定位和放线。

2）、承包商应根据驻地监理工程师批准的格式，于当日或次日向监理工程师提交工程放线和施工测量记录，监理工程师发现测量和放线不符合设计要求的，承包商应返工复测。

3、中间检查：

1）、中间检查的安排：

承包商应在每道工序施工结束前24小时将检验计划报送监理工程师，以便其安排每道工序施工质量检查工作计划。

2）、检查程序：

（1）、每道工序完成后，承包商自检，若自检不合格，自行更改或补救；若合格，则填写“工序质量检验单”报送专业监理工程师；

（2）、专业监理工程师检验，若不合格，用通过“监理通知单”责令承包商返工或补救；若合格，则签认“工序质量检验单”并同意施工单位进行下一道工序的施工；

（3）、承包商在每一个分项工程完工后，应进行自检，若自检不合格，则自行返工；若合格，则填写工程质量检验报表，报送专业监理工程师；

（4）、专业监理工程师对分项工程进行检查验收，若不合格，则监理通知单，指示承包商返工或补救；若合格，则签认工程质量检验报表及分项工程完工证明，并发出监理通知单，指示承包商进行其他分项工程施工。

质量检查程序详见图质量检查程序框图 鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

质量检查程序框图

审查工序开工申请单

进行下道工序

返工

不合格

合格

不合格

合格

返工

不合格

不合格

合格

报送监理工程师

监理工程师检查，汇总质量验收单

合格

每道（步）工序完工后

承包商自检

填报工序质量检验单

监理工程师进行质量检查，签认质量检验单

分项工程已完工

承包商自检

填报质量检验报表及分项工程完工证书

签认分项工程完工证书 鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

3）、中间质量检查的方法和手段：

（1）、旁站：现场监理人员应在各施工点监督施工，原则上采取旁站监督，尤其对关键部位、工程隐蔽部位、易产生缺陷的工程、不易补救的部位，更要加强监督，如出现质量问题，要及时报告专业监理工程师，以便得到及时处理，在旁站过程中作好旁站监理记录表及监理日志，监理人员将施工中的情况和主要问题及时记录于监理日志中，并存档备查；巡视：对于工程不定时不定期的进行巡视现场施工情况并做好巡视记录，包括职工宿舍，塔吊、脚手架、生活设施、模版等。

（2）、工程用的材料和设备的检验：所有用于工程的材料必须经过试验合格，并经现场专业监理工程师批准后方可使用，其质量必须符合技术规范要求，原则上，工地材料试验由承包商进行，但必须有现场备案见证监理人员在场见证取样，试验。必要时，监理人员自行检查。对于由承包商提供的设备在技术性能上必须满足本工程要求，若不能满足，监理人员有权暂停使用；

（3）、现场测量：包括几何尺寸、高程、位移等项目测量。一般性的现场测量工作由承包商进行，监理人员旁站监督，其测量记录必须有监理人员签字方可有效。关键性的测量工作，监理人员应自行测量。

4、分项工程完工证书：

分项工程完工证书是说明承包商所进行的分项工程已经完工，并通过了有关质量检验的文件，分项工程完工证书是申请后续分项工程施工的前提，是竣工验收文件的重要组成部分，是办理分项工程计量、签发分项工程计量证书的基础。

分项工程完工证书由下列文件（及附件）组成：

1）、分项工程完工证书；

2）、分项工程质量检验报表；

3）、与分项工程有关的工序质量检验单、材料试验表；

4）、现场监理日志表及日报表；

5）、监理通知单；

6）、工地会议纪要；

7）、工序开工申请单； 鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

8）、工程变更令（对变更工程而言）；

9）、分项工程完工图纸；

10）、其它。

5、分部和单位工程的完工：

当组成一分部工程的各分项工程全部完工后，专业监理工程师应再次进行检查、复查，如未发现质量问题，即可对所有分项工程完工证书进行整理，形成分部工程完工文件。同样，当组成一单位工程的各分部工程完工后，专业监理工程师应对各分部工程完工文件进行整理，形成单位工程完工文件。

6、质量缺陷处理：

1）、质量缺陷的处理方式：

在各项工程施工的过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不允许的质量缺陷，根据缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：（1）、当质量缺陷发生在萌芽状态时，及时发出警告信息，要求承包商立刻更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员，或要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺；（2）、当质量缺陷正在出现时，立刻向承包商发出监理通知单要求整改，必要时向总监理工程师报告，由总监理工程师发出暂停施工指令（先口头后书面），待承包商采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理并书面回复后，经检查确认再书面回复恢复施工；（3）、当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程产生质量影响时，拒绝检查验收或工程计量，并要求承包商进行返工处理。

2）、质量缺陷的判定方法：

（1）、首先是凭经验进行目测检查，而且目测的结论能被承包商的施工人员所接收；（2）、监理人员的目测判断不使能承包商的施工人员所接受，立即通知材料、测量或试验等有关专业监理人员并会同承包商的自检及试验人员，进行实际的检验测试，并依据检测结果作为认定质量缺陷存在与否的依据；（3）、当质量缺陷被认定，而且质量缺陷的严重程度将影响工程安全时，通过业主邀请设计单位进行现场验算，以决定采取处理措施；（4）、对任何质量缺陷的修补，先由承包商提出修补方案及方法，经专业监理工程师批准后方可进行。 鑫高居住区高南住宅楼工程监理方案

3）、质量事故处理程序：无论何时，一旦发生工程质量事故，需按下列程序抓紧处理。

质量事故处理框图。

施工过程事故发生

承包商暂停工作

承包商向项目监理机构报告

监理现场查办

是

否

是

否

是

承包商向项目监理机构建议补救工作 向公司报告

联合查勘 监理下达指令

承包商复工

暂时停工

写出总结报告，确定处理方案

总监理工程师指示承包商复工 重大事故否

原因清楚