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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西祖建置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西祖建置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西祖建置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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【权责关键词】无效欺诈社会公共利益撤销合同过错合同约定新证据维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。

【本院认为】本院认为：一审认定双方签订的涉案《瀚天新城合作建商服两用综合楼商铺合同》为无效合同，上诉人应向被上诉人返还购房款正确，当事人亦无异议，本院予以确认。

关于合同无效的过错责任。

上诉人作为房地产开发企业，应当比作为普通购买者的被上诉人更清楚房地产交易秩序及房屋建设、销售需要依法办理相关行政审批手续，但其作为房地产开发销售企业，明知涉案项目未依法办理集体用地转化为国有建设用地审批手续，在相关审批手续欠缺的情况下，仍向社会销售房屋，应承担合同无效的主要责任。

被上诉人不注意审查房屋建设及销售是否具备法定条件，未尽到应有的审慎义务，亦应承担合同无效的次要责任。

一审依据双方的过错程度，确定上诉人承担合同无效70%的责任，被上诉人承担30%的责任并无不当，本院予以维持。

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