2018年产业园运营行业分析报告

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目录
人力资源产业是什么 为什么建设人力资源服务产业园 人力资源服务产业园建设趋势 如何建设人力资源服务产业园
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人力资源产业是什么
人力资源服务产业园项目
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人力资源产业定义
广义来讲：
由专业的人力资源咨询公司和 能提供人力资源咨询的管理顾 问公司组成。
狭义来讲：
企事业单位独立的经营团体所 需人员具备的能力。
人力资源服务产业园项目
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国家战略
颁布《国家中长期人才发展规划纲要》
2010年
2014年
出台《关于加快发展人力资源服务业的意见》
出台《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见》 2017年9月
2016年3月 制定《人力资源服务业发展行动计划》。
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地方政策
随着经济社会的快速发展，“传统的人口红利”逐渐式微，新的人口红利正在产生。人力资本的革命，实 际上为中国下一步创新做准备。人才孵化无疑是当今社会最值得投资的方向。近年来，西安、武汉、南京、杭 州、成都、北京、上海等城市还纷纷掀起了“抢人大战”。
中国人力资源服务产业园分布图
数据来源：《2018中国人力资源服务产业园研究报告》
国家级人力资源服务产业园获批筹建情况
名称
地点
中国上海人力资源服务产业园
上海
中国重庆人力资源服务产业园
重庆
中国中原人力资源服务产业园
河南郑州
中国苏州人力资源服务产业园
江苏苏州
中国杭州人力资源服务产业园
浙江杭州
中国海峡人力资源服务产业园
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如何建设人力资源服务产业园
人力资源服务产业园项目
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1+4+6的运营模式
人才+资 本+产业 发展平台

产业园商业计划书01市场分析之产业地产02关于我们03园区概况与政府扶持04商业模式和价值分析目录COMPANY05基金发起和运作市场分析PART 01转型升级之路传统房企开始往产业地产转型。

（万科、碧桂园等）以探求“创新驱动转型发展”之路，打造企业新增长板块制造企业、电商向产业地产延伸（中汽零、海凭国际）产业地产商大肆布局（华夏幸福、联东）金融资本开始青睐产业（绿野资本、天赋资本等），以投资打造产业就能，追求传统地产性收益运用之外ABS的退出方式众多的产品线仅仅是产业地产开发之表象，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产商业模式的精髓。

科技产业园我国的园区大致可以分为：1、工业园区：以工业生产企业为主的特定区域；2、农业园区：以农业生产为主的特定区域；3、科技园区：以高科技研发企业为主的区域，包括：软件园区、高新园区等；4、物流园区：以物品集散、交易、转运为一体的各种产品的区域，包括港口园区、交易园区等。

5、文化创意产业园区：政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。

随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”行动计划等战略的加快推进，智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推进与落实，新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源&新材料等战略性新兴产业将成为经济增长新亮点。

实现智能制造是推动新一代信息技术与传统制造业深度融合的过程，良好的信息产业基础有利于传统制造向智能制造的转型，也有利于智能制造产业生态的形成和集聚。

02网络化，服务化，协同化，智能化我国在经济转型背景下，“产城融合”是我国城镇化布局的新战略，产业发展与城市功能提升互相协调，实现“以产促城，以城兴产”。

042017 年，在重点行业和企业持续快速增长的带动下，战略性新兴产业增速稳步提，升。

一系列利好政策出台释放了创新创业活力，促进了产业结构优化，宏观经济环境的持续改善，为产业地产市场的平稳向上发展营造了良好的环境。

福通控股·中德产业园·聚创运营PART1中德产业园：与企业共成长⏹品牌来源“中德产业园”品牌隶属于福通控股集团产业园事业部，是福通控股集团的核心系列产品，致敬德国工业精神，专注于专业产业园区的规划、开发、建设、招商及运营服务。

自2014年运行以来，集团以近百名专业团队精心打造，以完善的配套服务与特色的企业运营服务成就了中原最具温度的产业园园区，赢得了市场口碑好评，招商高达70%客户转介率。

中德产业园由独立的物业服务团队及企业服务团队提供专项服务内容，以“与企业共成长”、“用最真诚的服务，做最有温度的园区”为服务理念，深耕产业运营，引领中部地区中小企业产业聚集发展。

创新创业在中德，中德产业园良好的产业氛围，吸引了众多高科技创新中小企业，成为中部产业园区中的领导品牌。

中德产业园以其卓越的招商能力与专业的服务运营能力获得了各方企业的认可，以其坚守诚信、守正、创新、共赢的信念赢得各区政府及社会团体的信任。

截至2019年7月，中德产业园系列已落地郑州、新乡、洛阳、许昌四个区域，还有更多区域正在筹备中。

⏹代表园区概况郑州中德产业园中德产业园（郑州）园区位于河南省郑州市航空港集聚区的辐射区，总占地500亩，总建筑面积近50万㎡，是一个集电子电气、生物科技、医疗器械、五金机电等产品研发、转换生产、展示、交易、服务为一体的现代化中小企业创业园区。

园区厂房由独栋厂房、标准化厂房组成，厂房集生产、办公、研发、仓储多功能为一体。

园区同时规划有联合物流中心、企业服务中心、会展中心、中德技术转移中心、开放实验室、星级酒店、人才公寓、员工餐厅等配套。

中德产业园（郑州）项目自2014年下半年启动，截止到2018年12月底，中德产业园（郑州）项目已开发面积约：322782㎡。

项目自2015年开始招商，2016年实现第一批企业入驻，截至目前吸引330余家企业签订入驻协议，已完成200余家中小企业入驻，园区已经快速成长为专业运营、产业聚集效应显著的优质企业集聚地。

南沙中心区
创
榄核-大岗片区
南沙西部综合服务中心，粤港大湾区 重要的生产服务和先进制造业基地
龙穴岛片区
集合粤港合作服务功能和城市综 合服务功能的中央商务核心区
南沙中心区
至东莞
新
龙穴岛片区
至深圳
中南部重点发展港口物流、船舶制 造，北部形成多用途泊位发展区
至中山 至中山
万顷沙片区
万顷沙片区
承担南沙南部城市综合服务，重点布局 海洋科技产业、港口物流、国际航运
百货
复合型商业街区
其他类型商业
小结：城市规模升级，消费供应不足
l 国家政策支持，产业升级
南沙新区成为国家级新区后，规划并建设了众多创新园区，吸引一批世界500强企业落户南沙，从而转换城市发展动能，经济实力稳 步中心，规模升级 南沙新区定位为“珠三角地区世界级城市群枢纽中心”，近两年修建了诸多港口、地铁、机场、城际轨道、高速公路等公共交通设
快餐，中餐和咖啡是南沙客群的最爱
l 在餐饮品类中，南沙客群到访前三名的品类分别快餐简餐、中餐正餐及咖啡厅
43.57%
25.95%
6.88%
5.73%
4.73%
4.71%
4.06%
1.74% 日料
1.25% 茶座
0.91% 韩食
0.24% 副食品
0.23% 自助餐
快餐简餐
中餐正餐
咖啡厅
面包甜点
饮品
西餐正餐
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高新技术产业 园
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汽车装备产业园 大岗临港高端装备产业 区 南沙榄核产业园
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海洋科技产业园