浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施

新　疆　石　油　科　技　２００７年第３期（第１７卷）　・６７・　

浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施　

周润新①佐晓燕　新疆克拉玛依市地质工程公司，　８３４０００新疆克拉玛依　张淑琴　新疆石油管理局采油工艺研究院　齐文胜　新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司　

摘　要　对卫生间渗漏水原因进行了分析，并对卫生器具（设备）、各类管道、楼地面、墙面的渗漏水提出预防措施和办法。　主题词　渗漏水原因分析防治措施卫生间　

１　前言　住宅工程中的卫生间由于面积相对较小、安装的　卫生器具（设备）和各类管道较多、形状复杂、施工难　度大，容易产生渗漏水现象。常见的渗漏水部位有卫　生器具（设备）、管道、楼地面、墙面等。其主要的渗漏　形式有明显的流淌、滴漏、潮湿、返碱起鼓、起皮、装饰　层脱落等，直接影响居民的正常使用，如不及时消除，　还将影响建筑物的结构安全。是当前住宅工程的主要　质量通病之一，也是物业公司和房地产开发公司被业　主投诉的主要内容。　卫生间渗漏水产生的主要原因有设计、材料、施　工和操作使用等方面。其防治也应从设计、材料、施工　和操作使用等方面进行。　２卫生间渗漏水产生的原因　２．１设计方面　（１）卫生间楼地面无排水坡度要求或设计的排　水坡度过小；　（２）卫生间结构标高与排水器具（设备）标高不　统一，形成楼地面排水倒坡，造成地面积水无法流入　地漏；　（３）卫生间与其他房间之间地面无高差要求或　高差过小，造成卫生间的地面积水流入其他房间地面　并渗向楼下房间；　（４）卫生间楼地面地漏位置设置不合理，或未设　地漏，地面积水无法排出；　（５）卫生间楼地面结构层无抗渗要求；　（６）卫生间楼地面、墙面及踢脚线无防水要求或　设计的墙面防水高度不够；　①作者简介：工程师，１９９８—０７毕业于中央党校经济管理专业　（７）排水立管管径过小，满足不了排水要求，造　成向低层住户室内返水并流入其他未做防水房间的　地面渗向楼下。　２．２材料方面　（１）排水管道有砂眼、裂缝、管壁厚度不足或管　壁厚薄不均匀、管材质量低劣等产生漏水；　（２）给、排水管件、卫生器具（设备）及配件等质　量差，如水嘴内橡皮垫片磨损、大便器水箱进水阀及　洁具失灵、阀门上阀盖松动或无密封垫片、卫生器具　（设备）、连接管件或接头有裂纹或砂眼等缺陷产生的　渗漏水；　（３）排水管口填充材料或管接头粘接材料质量　差、材料失效、过期等产生的渗漏水；　（４）橡胶件有破损、裂纹或材料不合格等产生的　漏水；　（５）所用的防水材料质量差，无法满足防水要求　产生的渗漏水；　（６）选用的防水材料性能不适用。　２．３施工方面　施工方面的原因有土建施工、给、排水和供暖管　线安装施工、二次装饰和卫生器具（设备）安装施工　等。　２．３．１土建施工方面的原因　（１）卫生间地面排水坡度没有坡向地漏或出现　倒坡，形成地面积水产生渗漏水；　（２）地面地漏标高控制失误，造成地漏高于四周　地面无法排净地面积水；　（３）埋地立管底部不设支墩或支墩设置不牢，造　成管道下坠，使管体拉断（裂）或管口脱开产生渗漏　水；

　维普资讯 http://www.cqvip.com ・６８・　新　疆　石　油　科　技　２００７年第３期（第１７卷）　（４）穿越楼板部位的排水管线四周堵塞不密实，　防水层与排水立管交接处施工不合格，造成渗漏水；　（５）防水层施工后未作保护层被他人损坏或施　工人员在作保护层时将防水层破坏，造成渗漏水；　（６）卷材防水材料施工时，边、角处以及与立管　交界处处理不当、粘接不牢，出现渗漏水。细部处理不　到位；　（７）排水管安装后，其他施工人员误操作，将管　体砸裂或砸断造成漏水・９　（８）防水层施工质量未达到设计和规范要求或　墙面防水层施工高度未达到设计要求产生渗漏水；　（９）施工时将杂物进入排水管造成管道堵塞，排　水不及，流入房间产生渗漏水。　２－３．２给排水管道安装施工方面的原因　（１）排水系统的地漏、排水口、清扫口安装时操　作不当，造成破损或裂缝产生渗漏水；　（２）排水管道管口填充材料填充不均匀或ＰＶＣ　管的接头粘接不好产生渗漏水；　（３）排水立管与横管连接的三通、４５。弯头、９Ｏ。弯　头选用不当；给排水管道布置不合理、立管占位、水平　排水管距离过长排水坡度过小、无排水坡度或倒坡，　造成排水不畅、管道内长期积水和积淤泥并堵塞管　道：　（４）供暖、给水管线安装时丝扣损坏或焊缝有砂　眼等缺陷，造成渗漏水；　（５）给水、供暖管线穿楼板未设套管或套管出地　面的高度不够。　２＿３＿３二次装修及卫生器具（设备）安装施工　（１）装修施工在暗埋给水管线时将防水层破坏，　埋入墙体内的给水管线及管件质量不合格有砂眼或　开裂，埋墙前未进行试压，造成向墙体内渗漏水；　（２）装修施工人员施工时击破排水管（ＰＶＣ管）　或在防水层上钻孔、打射钉将防水层破坏造成漏水；　（３）卫生器具（设备）安装不当，造成漏水；　（４）在贴地砖时，只将地漏提高，其下部的管体　未提高或将排水管四周的防水破坏，产生渗漏水；　（５）卫生间地面瓷砖贴的比其他房间地面高或　相平，使卫生间的地面积水流入其他未做防水的房　间，产生的渗漏水；　（６）装修施工时将地漏盖去掉，使装修施工时的　杂物进入排水管，造成管道堵塞污水外溢产生渗漏　水；　（７）在地板辐射采暖的地面上钻孔、打射钉等，　将地暖管线损坏产生渗漏水。　２．３．４使用操作　（１）住户由于对卫生器具（设备）的使用方法和　注意事项不了解，发生不当操作。如，向排水管内丢弃　难以排出的杂物造成的管道堵塞污水外溢产生漏水；　（２）水龙头长期打开，排水管或地漏排水不及溢　至地面造成渗漏水；　（３）各类管道出现渗漏，未及时处理造成管道突　发跑水产生渗漏水；　（４）发现排水不畅，没有及时疏通，因淤泥堆积　造成管道堵塞造成向室内返水；　（５）管道疏通人员在疏通ＰＶＣ管道时，操作不　当，将管体击破造成漏水。　３控制措施和预防办法　３．１设计方面　（１）卫生间地面按要求设计排水坡度，卫生器具　（设备）标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，　确保地面积水排入地漏；　（２）合理确定卫生间地面与其他房间地面的高　差，防止卫生间地面积水进入其他房间；　（３）合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高　度、施工方法；　（４）正确选择合适的排水管径。　３．２材料方面　（１）严格按设计要求和质量标准采购材料（设　备），并坚持材料进场的验收和报验制度。严禁使用劣　质的材料（设备）、严格执行建设部第２１８号令发布的　技术公告；　（２）防水材料必须有合格证和试验报告。防水新　产品要有法定单位的签定证明和生产合格证；　（３）严禁使用过期和失效的防水材料；　（４）严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设　备）以及失效老化的水暖橡胶配件。　３．３施工方面　（１）卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清　除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然　后用Ｃ２０细石混泥土做垫层并找平、找坡，找平时控　制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平　面；　（２）水暖管道、卫生器具（设备）安装严格按设计　图纸和施工规范要求进行施工；　（３）防水施工严格按设计图纸和规范要求进行　施工；　（下转第７２页）

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５　结束语　由上述分析和计算并结合这几年的实际运用进　一步证实此工艺改造的可行性，要提高机组的稳定　性，就必须符合压比的合理分配原则。在实际操作中　也提高了操作的灵活性，可以随着工艺参数的改变灵　活调整其压比。　

参考文献　１姜培正主编．过程流体机械．化学工业出版社　２石油化工设备技术．中国石化集团、中国石油化工管理协会主　２００３，２４（１）　３丛飙，左勃，范惠明等．３０万吨／年高压加氢装置操作规程．克　拉玛依石化公司高压加氢车间　４丛飙，左勃，张扬．３０万吨／年润滑油高压加氢装置设备手册．　克拉玛依石化公司高压加氢车间设备组　５马大谋．炼油设备基础知识．石油工业版社　责任编辑：李未蓝　收稿日期：２ＯＯ６－１２—３０　

（上接第６８页）　（４）给水横管以２％ｏ－５％ｏ的坡度坡向泄水装置，　排水横管以０．８％～３．５％的坡度坡向排水立管，严禁弯　曲和倒坡，排水立管垂直安装；　（５）在最低层和有卫生设备的最高层必须设置　排水检查口，中部隔层设置排水检查口，塑料排水管　应层层设置伸缩节，间距不大于４ｍ，连接２个及以上　大便器、３个及以上卫生设备的排水管始端设清扫　口：　（６）铸铁排水水插管接口必须按要求进行捻口，　如设计无要求，应以麻丝填充，使用水泥或石棉水泥　捻口，严禁用水泥砂浆抹口，接口施工后必须定期养　护，２４ｈ内不准移动，管道在甩口时应及时封堵管口，　防止杂物落入管内堵塞管道；　（７）蹲式大便器进水管口安装胶皮碗前，须检查　胶皮碗是否完好、大便器进水管是否有裂缝，胶皮碗　用１４号铜丝或不锈钢丝绑扎，分两道错开拧紧，试验　无渗漏，再进行下一道工序施工；　（８）大便器与存水弯的接口施工时，先用油灰抹　在承口内壁，将大便器固定牢固后，把挤出的油灰刮　净、挤实、抹平，不得使用石灰砂浆和水泥砂浆抹口；　（９）每层楼地面施工时，均应在墙面上弹出５Ｏ　线，以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向　地漏的坡度；　（１Ｏ）抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围　地面找坡，施工中必须用２ｍ长直尺刮平或检查，不　得出现明显的不平顺，坡度不小于２％，地漏边沿向外　５０ｍｍ处坡度为３％－５％；　（１１）卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙　根、管体根部２００ｍｍ范围内将地面高度提高１０ｍｍ，　并坡向地漏；　（１２）排水管安装固定后，立管与楼板周围的空　隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于２０ｍｍ　时用油麻或沥青麻丝塞压，再用１：２水泥砂浆填密　实；空隙大于２０ｍｍ时，需在楼板底加托板，用干硬性　细石混泥土捣灌密实，不论空隙大小，均先涂刷１：０５　素水泥浆一道；　（１３）土建和安装施工人员，要共同对照设计图　纸核对预留洞（孔）、预埋件的位置、标高及排水坡向，　确保准确无误；　（１４）加强对土建、安装及装饰施工队伍的管理，　取缔无资质、无技术、无管理能力的队伍。对施工人员　进行持证上岗，并坚持工程质量监理制；　（１５）对工程按分部分项进行检查、评定，及时做　好隐蔽工程的验收工作；　（１６）做好各工种的交接、配合工作。避免各工序　的交叉作业施工对成品的破坏；　（１７）做好各项检测试验工作。包括各种材料的　进场检验、抽样检查、地面闭水试验、卫生器具（设备）　的盛水试验、给水、供暖管线的压力试验、排水管道的　通球、灌水试验。　３．４使用方面　（１）工程交工时，应向用户介绍卫生器具（设备）　的正确使用方法及注意事项；　（２）要求开发商向住户发放《住宅使用说明书》；　（３）要求物业公司对装饰施工进行全过程的跟　踪检查，防止违章装饰。　

参考文献　１建筑给水排水及采暖－ｒ￣－ｒ质量验收规范．Ｂ５０２４２　２地下防水工程施工质量验收规范．ＧＢ５０２０８　责任编辑：李未蓝　收稿日期：２（）０ｒ

７—０５—１８　维普资讯 http://www.cqvip.com