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2016年台湾省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备3、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备4、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险6、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。
)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。
A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备9、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。
A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险10、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
台湾省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备2、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备3、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备4、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托6、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托7、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托8、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。
A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托9、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
台湾省2016年上半年房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托2、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：公开、公平、公正和诚实信用B：独立、客观、公正C：权责一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托4、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备5、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托6、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险8、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
2016年台湾省房地产经纪人：经济活动的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，个人住房贷款形式主要有。
A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险2、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险3、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险4、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托5、财产损坏属于企业风险类型中的。
A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备6、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托7、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。
A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
台湾省2016年房地产经纪人：共有物管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。
A：《房屋使用说明书》B：《房屋状况说明书》C：《房屋销售委托书》D：《房屋质量鉴定书》E：工厂的生产设备2、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、无电梯的住宅不应超过。
A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。
A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C：房地产登记手续代办可以收取报酬D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力E：客户资金代收代付风险5、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。
A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。
A：与标的物业相关的市场信息B：购买方信息C：委托方信息D：标的物业信息E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪执业规范的适用对象是。
A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。
A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备9、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
台湾省2016年下半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：网络制组织结构形式D：直线一参谋制组织结构形式E：客户资金代收代付风险3、城乡的详细规划分为详细规划。
A：控制性和修建性B：基础性和先导性C：规范性和修建性D：原则性和先导性E：权利型房地产投资信托4、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备5、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险6、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：时代性原则B：经济性原则C：大众性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备8、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。
A：封闭式B：半封闭式C：敞开式D：混合式E：客户资金代收代付风险9、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：合理性B：科学性C：公正性D：严谨性E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险11、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
台湾省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备2、卖方独家代理的成交时间为。
A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备3、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。
A：收集B：引导C：匹配D：勘验E：工厂的生产设备4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备5、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A：语言要素B：内容要素C：载体要素D：属性要素E：客户资金代收代付风险7、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险8、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备9、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人员的天职就是。
2016年台湾省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备2、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％B：35％C：50％D：65％E：权利型房地产投资信托3、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。
A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托4、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
A：销售准备B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险5、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托6、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。
A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托8、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
下半年台湾省房地产经纪人房地产经纪机构的岗位设置考试试题文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2016年下半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照门使用的材料，门分为。
A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备3、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备5、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列属于等额本金还款方式的优点是。
2016年上半年台湾省房地产经纪人：设备层与管道井考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备2、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备3、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备4、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。
A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：8000元以上2万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托6、下列关于还款方式的表述中，正确的是。
A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备7、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
2016年台湾省房地产经纪人：设备层与管道井考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险2、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
A：提高思想修养，增强自我控制能力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同意见的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。
A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备4、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备5、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托6、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托8、封闭式问题的缺点是。
A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备9、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托10、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。
其顺序正确的是。
A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托11、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备12、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险13、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。
A：承认并利用了景观的优美程度B：对每个要素的评分标准必须作详细规定C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：互换B：继承C：赠与D：抵押E：权利型房地产投资信托16、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：20％B：50％C：80％D：90％E：工厂的生产设备17、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：功能弹性化B：信息现代化C：附加价值化D：差异化E：工厂的生产设备18、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。
A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险21、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备22、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标E：工厂的生产设备24、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托25、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用成本法估价的步骤可分为。
A：选取可比实例B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：测算估价对象的折旧E：弄清估价对象的价格构成2、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务3、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担4、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。
A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用5、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。
A：房地产买卖市场B：房地产投资市场C：房地产租赁市场D：居住房地产市场E：房地产使用市场6、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。
A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：与房地产经纪有关的基础知识E：客户资金代收代付风险7、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训8、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。
A：贷款风险的可控程度B：贷款风险的来源C：贷款风险的分析层次D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。
A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性10、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。
A：气质B：能力C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。
A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理12、申请个人住房贷款的条件主要有。
A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议13、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款B：违约条款C：争议协商解决条款D：履行期限条款E：服务条款14、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。
