万科外墙防水节点做法详图汇总

【房地产开发】22张详图，掌握万科积累30年的外墙保温防
水做法！
万科的外墙防水在业界做的最好，可以说滴水不漏，各大房企，来了一波又一波参观的，都没学会，何也？
1.涂料外墙外保温构造节点图
2.窗台防水做法节点详图
3. 面砖墙面门窗顶部节点详图
4.涂料墙面门窗顶部节点详图
5. 面砖墙面门窗侧面节点详图
6. 涂料墙面门窗侧面节点详图
7. 雨棚防水节点详图
8. 天窗防水节点详图
9. 装饰构架防水节点详图
10. 涂料屋面女儿墙防水节点详图
11. 装饰墙垛保温防水节点详图
12. 墙体阳角保温防水节点详图
13. 露台门槛防水节点详图
14.露台栏杆根部防水节点详图
15. 露台墙面防水节点详图
16. 女儿墙与栏板根部防水节点详图
17. 露台.屋面管根部防水节点详图
18. 露台.屋面透气孔根部防水节点详图
19. 屋面落水口防水节点详图
20. 屋面落水口节点图
21. 阳台墙面防水节点详图
22 阳台门槛防水节点详图。

最新万科地下室防渗漏节点做法及淋（盛）水试验（很多节点图）一、建筑地下室防渗漏节点做法建筑地下室外墙防水在根部及阴阳转角处应设置附加层每边延伸铺贴尺寸250mm。

1、地下室外墙后浇带地下室外墙后浇带防渗漏节点做法2、地下室外墙施工缝地下室外墙施工缝节点做法3、地下室外墙防水收口节点防水层收口节点做法备注：当地下室顶高于室外地坪0.5m以上时，可以按照上图示进行防水层收口处理。

凹槽的深度为20mm，宽度为50mm。

将外墙防水层固定于凹槽内，并用建筑密封胶封闭。

当外墙装饰层较厚可以掩盖收口压条时，也可以用压条直接将防水层直接固定于外墙上。

4、地下室外墙穿墙套管固定式穿墙套管节点做法穿外墙套管节点做法5、地下室外墙止水螺杆地下室外墙止水螺杆备注：一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或者螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。

螺杆中部需加焊2mm 厚70×70mm止水片，当使用锥形塑料垫块时，养护结束后需将锥形垫块逐个剔除。

然后将螺杆从最深处割断，使用1:2的聚合物水泥砂浆将凹槽压实、抹平。

二、淋（盛）水试验淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。

所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

1、屋面淋水试验坡屋面淋水试验时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。

方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。

淋水时间：24小时。

平屋面（露台）盛水试验时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。

方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。

盛水时间：盛水试验持续时间48小时。

2、厨卫间、阳台盛水试验厨房间（阳台）时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。

方式：在厨房间（阳台）满灌水。

盛水时间：24小时。

卫生间第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以前。

屋面防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐倒置式单层防水平屋面做法一、构造做法及注意事项1．结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；2.找坡/找平层：C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于50mm圆角；3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm；5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在保温层中设置排汽道；6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)；7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向ø5 R @200钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm；保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5％须保证；采用滚筒进行二次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面；8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必须靠砼外层设置；间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。

二、防水材料选用主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）；辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）坡屋面挂瓦做法（一）*坡屋面排水必须体系完整，排水畅通。

万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日页脚内容0总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。

本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。

本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。

页脚内容1目录页脚内容2页脚内容3页脚内容4页脚内容5页脚内容6页脚内容7页脚内容8页脚内容9页脚内容10页脚内容11页脚内容12页脚内容13页脚内容14页脚内容15页脚内容16页脚内容17页脚内容18页脚内容19页脚内容20调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。

安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤页脚内容216安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。

安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧铝合金方形扣板吊顶做法图7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计傅思勤页脚内容22页脚内容23节点详图 节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、 木龙骨六面涂刷防火涂料。

万科工程技术建筑防水1管道穿楼板堵塞/微膨胀细石殓分两次灌注，第二次灌注在上面留20深凹槽做灌水试验口管道穿楼板堵塞二沁…留20深凹権做鋁H 灌水试验’地漏口堵塞3穿卫生间烟道防水节点2地漏口堵塞节点2厚js II 防水层 .250 ] 密封油盲崔龙卫主i可做怯宅二一卫二=穿卫生间烟道-IX,兰史：匚巨昵丈*- ■■、 - .-■1-9$8X?-..-A- // .-丿J4厨房烟道防水节点5穿墙管道堵塞节点穿谓管适做法6穿墙螺杆洞堵塞节点穿墙螺杆封堵7混凝土雨棚/空调板防水节点碇雨柵f空调板防水节点8预制空调管孔洞大样甲呂旺VC管L=220 帧留竝块内』一起濟筑、_ 同边契出鸽’预留抹飯）、预制空调管孔洞外箱面\预制強块ISO寸OJ2409外墙抹灰分格缝、滴水做法节点■Jf■砖耳10屋面落水口侧排地漏节点11屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法） 排气管大律 12外墙铝合金窗防渗漏节点1-二二從它叮幫討舒点卩藏 ；為样丈富弓垂鴨旳蛮臨圧 笔喈主圭生壬兰岂蛊1“ = -3-r 1.E 1- 2=覆应縈存戟起聚 庫工》%的記比世： 飞二一昙PVQEli1 * 36rt"E 设蓋一个： 魚愷置在边角0£5卩山管13烟道出屋面防水节点畑道出屋页14阳台花池防水做法1 ；3水泥砂浆侧户层阳台花迪晞水作达15女儿墙、分格缝节点仁怎寡3・12副25水社碌4* 4QC左翟蒔锲怎卫■:rTfe10x10)・ W吏PM国定•:不爭J坯防水层)生3鬆州严水黑氐磚化®ic爲砂象费平罢女儿儁节点•分格縫节点16管道穿越楼板、屋面板预埋套管做Array管道穿越楼板*匾面扳恻墜背做进欢迎下载，谢谢观看！资料仅供参考学习。

外墙防渗漏节点做法集团工程采购与成本管理部OO九年十月20 2122 224.1混凝土外墙 .......... 4.1.1无外保温混凝土外墙 4.1.2有外保温混凝土外墙 4.2砌体外墙 ............ 4.2.1无外保温砌体外墙 4.2.2有外保温砌体外墙 4.3外墙后开洞补救措施 10 10 11 13 13 14 16外墙变形缝防渗漏5.1无外保温外墙变形缝 5.2有外保温外墙变形缝16 18 外墙空调孔防渗漏206.1混凝土外墙空调孔 6.2砌体外墙空调孔其它注意事项及外墙淋水试验227.1其它注意事项 7.2外墙淋水试验外墙防渗漏节点做法目录外墙孔洞防渗漏外墙散水防渗漏 外墙凸岀线条防渗漏 穿外墙管道防渗漏1.1穿墙对拉螺杆........水泥砂浆封堵...聚氨酯发泡胶封堵 橡胶塞封堵........ 1.1.2 1.1.31.1.4 1.2外墙孔洞..... 1.2.1混凝土外墙1.2.2 砌体外墙.10万科企业股份有限公司1编号VK-GC/Q-41 [ 密级］内部公开名称 外墙防渗漏节点做法版本 A/0 第1页共25页 编制刘国权、杨满宏、张登先、段计先、赵飞宇 审定赵汉昌1批准周卫军生效期2009年10月30日外墙防渗漏节点做法1外墙孔洞防渗漏 1.1穿墙对拉螺杆 1.1.1水泥砂浆封堵做法说明：本做法适用于± 0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。

穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，部分的PVC 管除去。

扩孔尺寸为：直径不小于 30mm 、深度不小于20mm 。

工艺流程：易9除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔一一浇水湿润一一内侧堵塞一一外侧封堵一一外侧 刷JS 防水一一外饰面施工 节点图:\1.0mm 厚JS 防水室外普诵穿墙螺杆封堵节点做法构造做法：并将扩孔1 : 2干硬性水泥砂浆塞实1:2干硬性水泥砂浆封闭室内 成品塑料垫块用干穿墙螺杆示意1.1.2聚氨酯发泡胶封堵节点图:发泡胶1:2干硬性水泥砂浆封闭1:2干硬性水泥砂浆封闭1.0mm 厚JS 防水室内 室外普通穿墙螺杆封堵节点做法构造做法：1、 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔 逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。

30张图教给你万科积累了30年的防水经验1.地下室底板外防水节点做法
2.地下室底板及排水板节点做法
3.地下室底板及滤水层节点做法
4.地下室外墙防水做法
5.地下室顶板防水做法
6.地下室底板后浇带做法
7.地下室外墙后浇带做法
8.地下室顶板后浇带做法
9.地下室侧墙施工缝做法
10.地下室外墙与底板转角防水节点做法
11.地下室外墙与顶板转角节点做法
12.地下室外墙转角节点做法（阳角）
13.地下室外墙转角节点做法（阴角）
14.地下室外墙防水墙面收口节点做法
15.固定式穿墙管防水构造
16.穿外墙套管防水构造
外墙防水节点图
18.涂料外墙外保温基本构造
20.窗台节点做法详图
21.涂料墙面门窗窗顶节点图
22.面砖墙面门窗窗侧节点图
23.涂料墙面门窗窗侧节点图
24.雨棚节点图
25.天窗节点图
27.涂料屋面女儿墙节点图
28.装饰墙垛保温构造
29.露台门槛节点吐图
30.露台栏杆根部节点图。

万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。

泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。

2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。

3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。

女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。

【万科门窗】万科之所以成为老大，看他们门窗、外墙防渗漏做法就可见一斑（节点图）豆丁施工编辑整理一、门窗防渗漏做法门窗框塞缝做法上口节点做法侧边节点做法下口节点做法门窗框与洞口墙体安装缝隙；表：门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构免抹灰抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5102550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。

塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.5mm厚JS防水涂料（防水层压门窗框不小于5mm，压外墙面50mm）。

免抹灰采用外侧平口胶、内侧发泡胶。

备注：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；外门窗框外侧保护膜在与墙体接触的部位应空10mm不贴。

门窗塞缝铝模现浇做法二、外墙防渗漏做法1、外墙洞口、穿墙螺杆做法普通螺杆封堵节点做法一普通穿墙螺杆封堵节点做法二外墙外侧橡胶塞封堵节点做法一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法混凝土外墙封堵支模砌体外墙孔洞支模备注：一般情况下，孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸大于100mm时，可采用细石混凝土封堵。

螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1)在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2)冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞(详见节点图)1)膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2)面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3)外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调预留管洞(详见节点图)1)空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。

中南控股集团南通建筑工程总承包有限公司混凝土外墙窗口及屋面防水节点做法单位：中南控股集团南通建筑工程总承包有限公司部门：技术质量部南通建筑工程总承包有限公司为解决混凝土外墙窗口、屋面水落管根处及出屋面管道根处渗水等质量通病，规范统一施工工艺。

现结合万科等项目好的做法，经总结整理，制订如下节点做法（以下节点均为示例，实际施工均应结合设计要求）：一、混凝土外墙窗口防水节点做法1、工艺流程2、操作要点窗洞口处沿四周设置通长宽10mm企口，与墙体混凝土一次性浇筑，能有效阻止雨水沿窗边渗入。

混凝土墙临时施工洞口也可采用此作法，但企口宽度及深度可适当加大，待填充墙砌筑完后，便于在砌块墙及混凝土墙不同材料之间张挂钢丝网抹灰施工。

由于企口较单薄，拆模时尤其要注意不要破坏棱角。

（图一）2-2图一混凝土外墙窗口防水节点做法二、出屋面管道防水节点做法1、工艺流程（以卷材防水倒置式屋面为例）2、操作要点本做法以防水卷材屋面为例，未表示保温层做法，各做法层及厚度等指标均为示例，按设计要求。

各道工序均应严格按设计及规范要求施工。

简要说明相关工序做法：（1）高聚物改性沥青防水卷材施工1）工艺流程清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层2）清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

3）涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加人工汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。

4）附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。

5）铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求。

多层铺设时接缝应错开。

将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随时放卷随时用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固。