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商业购物中心动线及空间设计商业购物中心是当今城市生活中必不可少的一个重要组成部分，它不仅为人们提供了购物、餐饮、娱乐等多种消费场所，还为城市锦上添花，增添了不少的人气和活力。
商业购物中心的动线及空间设计对于购物中心的运营和管理有着非常重要的影响，它关乎着用户体验和商业效益。
下面我们将深入探讨商业购物中心动线及空间设计的相关内容。
1.人流分析商业购物中心是人们大规模消费的场所，因此人流对于商业购物中心的设计至关重要。
在动线设计之初，需要对人流进行充分的分析，掌握不同时间段的高峰期和低谷期，了解用户的主要行为轨迹和路径选择，以及人们的聚集点和停留点等信息。
通过人流分析，可以为商业购物中心的动线设计提供有力的依据。
2.合理布局在动线设计中，合理的布局是非常重要的一环。
商业购物中心通常包括商场、餐饮区、休闲娱乐区等，而这些区域之间的连接关系和布局规划直接关系到购物中心的整体运营效益。
在整体规划时，需要考虑到用户的便利性和舒适性，使得不同功能区域之间的相互连接变得更加便利和顺畅。
3.引导设计商业购物中心的动线设计需要考虑到引导功能，即通过一定的设计手段来引导人们在购物中心内部的行走路径和行为模式。
引导设计可以通过合理的标识、导向牌、指示灯等手段来实现，有效地减少用户的迷失感和提高用户的导航效率。
引导设计还可以通过空间设计和景观设计来引导用户的目光和行为，提高购物中心整体的吸引力和魅力。
4.公共空间设计商业购物中心的公共空间设计也是动线设计中的重要内容。
公共空间是人们休闲、交流和休憩的场所，需要通过合理的设计来打造出一个温馨舒适的环境。
公共空间的设计要考虑到人流量、通风采光、座椅布置、装饰设计等多方面因素，让用户在这里能够得到良好的消费体验。
5.多样性设计商业购物中心的动线设计应该考虑到多样性，即在整体规划时，要考虑到不同用户的需求和喜好，给用户创造出多样性的空间体验。
通过合理的设计手段，可以创造出多样性的购物体验，满足不同用户的需求，增加用户的停留时间和消费欲望。
南宁朝阳商圈分析报告一．背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区，朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。
东临民主路，西临人民中路,并且附近有南宁万达广场。
南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使用，朝阳广场有多条公交线路直达，交通十分便利，区位优势明显。
朝阳商圈对于南宁,可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。
朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。
有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域,拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。
由此，朝阳商圈自然形成了一种城市ＲＢＤ的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。
朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止,以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射,东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路.其区域商业特征明显，核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。
为南宁第一核心商圈,坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在３０万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。
二．商圈的形态商圈特征:商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立.其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）1．有利于产生放大的聚集效应.2．能有效地扩大该地区的购物与服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步:以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程.第二步:以危旧房屋改造为工作重点，对核心商圈进行综合治理.第三步：以朝阳广场的功能调整为重要内容，规划核心商圈的空间布局，促进商圈的东西及南北部分的大融合，提升商圈的消费档次。
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
商圈调研报告商圈调研报告(3篇)在学习、工作生活中，报告的适用范围越来越广泛，写报告的时候要注意内容的完整。
那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编帮大家整理的商圈调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商圈调研报告1城市商圈是商业商务资源富集、集约化程度较高的商业商务集聚区，是产城融合发展的重要载体，是推动城市经济发展的重要力量。
为了推动商圈建设健康发展，县人大常委会副主任肖万福带领县人大经济委、县商务局负责人及部分县人大代表深入部分商圈实地调研、到商务局座谈分析全县商圈建设现状。
现将调研情况汇报如下：一、我县商圈建设情况随着我县城市建设的不断推进，以核心商圈为龙头，以社区便民商圈、乡镇商圈为骨干的三级商圈网络体系正在逐步形成。
商圈建设搭建了消费载体，完善了城市功能，活跃了市民消费，已成为我县经济发展的重要力量。
（一）中环核心商圈日趋成熟。
中环路位于县城的中心，人口聚集度高，交通便利，集聚辐射强，人流车流较大，优质商业商务资源高度聚集，重百、新世纪、国美等大型知名零售企业布局该区，8家银行、5家保险公司的县域总部设置在该街道，服装、电器、黄金等众多中高端特色专卖店密布街道两侧，三峡风、三峡厨娘、源味、万欣等10多家知名餐住入驻，餐饮、住宿、会议等商务业态齐备，知名品牌拥有量占全县拥有量的80%以上。
6.6万方渝东北农产品综合交易市场率先投运，21万方亿联家居建材汽车城建设、招商齐头并进，25万方城中城购物广场有序推进，商贸大项目建设将有力提升城市商圈品质。
核心商圈所需的零售购物、现代服务、餐饮住宿、休闲娱乐等基本功能完备，中环路商圈是我县最成熟、最活跃的商业集聚区，已逐步确立了核心商圈的地位，是我县经济社会发展的重要力量，对我县城市形象提升发挥了重要作用。
（二）社区便民商圈加快发展。
按照业态齐全、功能完善、消费方便、群众满意的要求，全县规划建设了7个社区便民商圈，目前，已建成外滩社区、滨江社区、柏杨湾社区、黄金包社区等4个社区便民商圈，今年将完成盘石社区便民商圈建设，通过3—5年努力实现已建居住区全覆盖。
上海市商圈评价分析引言中国经济在改革开放后迅速发展，随着中国加入WTO，北京成功举办奥运，上海圆满结束世博，中国经济又进入了另一个飞速发展的好时机，国家越来越富强，人民越来越富裕，消费水平较以往已有了大幅提高，其中一个显著的标志就是体现在一个又一个新建商圈上。
商圈不仅集聚了大量各种类型的商业企业，形成了浓厚的商业氛围，把单体企业集合成团，发挥功能作用，相互促进共同发展。
商圈已经成为上海商业版图上璀璨的明珠，为上海的商业增添了光彩。
上海的发展，离不开商圈的发展，而建设发展商圈的实践证明，商圈的知名度不是叫出来的，而是精心培育出来的，衡量的尺子是掌握在消费者的手上。
1.商圈简介1.1商圈定义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。
现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。
1.2商圈要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。
第二，有效经营者。
这两者需要有机结合。
第三，有效的商业管理。
第四，商业发展前景。
打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。
第五，商业形象。
商圈必须有自己的形象，有自己的特色。
环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。
第六，商圈功能。
商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。
赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
城市商圈发展报告2021引言城市商圈作为城市经济发展的重要组成部分，在过去的一年中经历了许多变化和挑战。
本文将对2021年城市商圈的发展情况进行综合分析和总结，以及未来发展的展望。
第一步：数据搜集和分析首先，我们需要收集与城市商圈发展相关的数据。
这些数据可以包括商圈的人流量、店铺租金、消费水平等方面的信息。
通过对这些数据进行分析，我们可以了解到城市商圈的整体发展趋势。
第二步：人流量分析城市商圈的人流量是评估其发展情况的重要指标之一。
我们可以通过收集每个商圈的人流量数据，并进行比较和分析，来了解不同商圈的发展情况。
例如，人流量高的商圈可能意味着消费者需求旺盛，商业活动频繁。
而人流量较低的商圈可能需要进一步推动发展。
第三步：店铺租金分析店铺租金是商圈发展的重要参考指标之一。
通过收集不同商圈的店铺租金数据，并进行对比和分析，我们可以了解到商圈的运营成本和商业氛围。
高租金可能意味着商圈的竞争激烈，但也可能意味着商业机会较多。
而低租金可能意味着商业机会有限，但也可能吸引更多创业者和小企业入驻。
第四步：消费水平分析消费水平是评估商圈发展的重要指标之一。
通过收集不同商圈的消费数据，并进行对比和分析，我们可以了解到商圈的消费能力和消费者需求。
高消费水平可能意味着商圈的服务和产品质量较高，吸引更多的消费者前来。
而低消费水平可能意味着商圈的消费者需求较低，需要进一步提升服务质量和产品创新。
第五步：发展展望基于对城市商圈的综合分析，我们可以对未来发展进行一些展望。
例如，结合人流量、店铺租金和消费水平的分析结果，我们可以预测哪些商圈有较大的发展潜力，哪些商圈需要进一步调整和改进。
同时，我们还可以探讨一些发展策略，如增加商业活动、提升服务质量、加强品牌营销等，以促进城市商圈的可持续发展。
结论通过对2021年城市商圈发展的综合分析，我们可以得出一些结论。
城市商圈的发展需要综合考虑人流量、店铺租金和消费水平等因素，并制定相应的发展策略。
商圈调查分析报告背景介绍商圈是城市中汇聚了大量商业活动的区域，众多商户汇聚于此，为市民提供各类商品和服务。
商圈的繁荣与否，直接关系到商户的生意和城市的发展。
本篇文章将对某城市的商圈进行调查分析，探讨商圈的特点、发展潜力以及相关问题。
市场规模分析首先，我们来看一下该商圈的市场规模。
根据数据统计，该商圈位于市中心，周边居民密集，流通人口较多。
据预估，该商圈年度零售总额约为X亿元，市场规模巨大。
然而，也应该注意到该商圈日渐增多的竞争对手。
随着新商业区的开发，一些知名品牌纷纷进驻，商圈的竞争压力逐渐增大。
消费群体分析商圈的消费群体是商户们最为关心的问题。
通过我们的调查发现，在该商圈内，消费者主要包括年轻白领、学生和当地居民。
年轻白领通常关注时尚潮流，并有一定的消费能力，他们喜欢购买一些时尚品牌和新鲜流行的商品。
学生消费群体预算相对较低，更注重性价比，常常选择适中价位的商品进行购买。
而当地居民则更加注重购买生活必需品和服务。
商户们应该根据这些消费群体的需求，调整自己的商品组合和宣传策略，以获得更好的销售额。
竞争对手分析在商圈调查中，我们也对竞争对手进行了详细调查。
与该商圈相邻的区域内，已经有几个大型商业区相继建设完毕，商圈的竞争对手越来越多。
其中，一家知名百货公司引起了广泛关注。
该百货公司拥有多个品牌特许经营店，商品品种多样、质量可靠，对商圈带来了激烈的竞争压力。
此外，一些电商平台也进入商圈竞争，提供线上线下的综合消费服务。
商户们应该加强市场分析和运营策略，以应对激烈的竞争局面。
发展潜力与问题商圈调查中，我们也关注到了商圈的发展潜力与问题。
经过调查发现，商圈内现有的店铺虽然数量众多，但类型却较为单一，缺乏差异化与创新性。
除此之外，商圈内的市场秩序也亟需加强。
有些商户存在低价竞争、虚假宣传等问题，这些问题给商圈的整体形象带来了负面影响。
此外，商圈的交通状况也需要改善，以提升市民的购物体验。
建议与展望针对以上问题，我们提出以下建议与展望。
北京商圈分析报告一、引言本报告以北京市为研究对象，对其商圈进行了详细分析。
商圈是城市内部的经济活动中心，对于城市的发展和居民的生活具有重要影响。
通过分析北京的商圈情况，可以为城市规划和商业投资提供参考依据。
二、背景资料北京是中国的首都和重要的经济、文化中心。
作为全国著名的大城市，北京拥有众多繁华商圈和购物中心，吸引了大量的消费者和商家。
为了深入了解和分析北京的商圈情况，我们对北京市的商圈进行了详细调查和整理。
三、商圈概述1. 北京商圈划分根据地理位置和市场需求，我们将北京的商圈划分为以下几个主要区域：•东城商圈：以王府井商业街为核心，涵盖了东单、崇文门等地区。
•西城商圈：以西单商业街为核心，涵盖了西单、复兴门等地区。
•朝阳商圈：以三里屯商业区为核心，涵盖了亮马桥、工体等地区。
•海淀商圈：以中关村商业区为核心，涵盖了北四环、西二旗等地区。
•丰台商圈：以北京南站商业区为核心，涵盖了丰台科技园、总部基地等地区。
2. 商圈特点不同商圈在市场定位、人流量、消费水平等方面存在一定差异。
•东城商圈以传统文化和历史建筑为特色，吸引了大量的游客和文化爱好者。
•西城商圈则以购物中心和百货公司为主，吸引了大量的消费者。
•朝阳商圈兼具时尚和休闲娱乐功能，是年轻人和外籍人士的主要消费地点。
•海淀商圈则以科技产业和大学城为主要特色，吸引了大量的科技人才和学生。
•丰台商圈虽然相对较新，但由于其地理位置和交通便利性，吸引了一定数量的商业投资。
四、商圈分析1. 人口分布与消费能力通过对北京各商圈的人口分布情况进行统计，我们发现：•东城商圈人口主要集中在市中心区域，消费能力较高。
•西城商圈也有相当一部分高收入人群，但相对而言，消费能力稍低。
•朝阳商圈因其时尚和休闲娱乐功能，吸引了大量年轻人，具有较高的消费能力。
•海淀商圈由于有大量的科研机构和高校，吸引了大量的学生和科技人才，消费能力相对较低。
•丰台商圈人数较多，但消费能力较低。
2. 商业配套设施商圈的商业配套设施是吸引消费者的重要因素之一。
商圈发展调研分析报告商圈发展调研分析报告一、背景介绍商圈是现代城市中繁荣的商业区域，是商业活动和经济交流的重要场所。
随着城市化进程的加快和人口增长，商圈的发展已经成为城市经济发展的重要方面。
本次调研旨在对某市商圈的发展情况进行分析，为商圈的进一步发展提供参考。
二、调研目的1. 了解商圈的规模和发展情况。
2. 掌握商圈内商户的类型和数量。
3. 分析商圈内商户的经营状况。
4. 分析商圈的客流量和消费习惯。
5. 提出商圈进一步发展的建议。
三、调研方法1. 问卷调查: 对商圈周边居民进行问卷调查，了解消费习惯和购物偏好。
2. 实地观察: 对商圈内的商铺进行实地观察，了解商户的种类、数量和经营状况。
3. 文献资料: 收集商圈的统计数据和相关研究报告，为分析提供支持。
四、调研结果分析1. 商圈规模: 本次调研发现，某市商圈总面积为10000平方米。
2. 商户类型和数量: 商圈内的商户主要分为餐饮、服装、零售和服务等类型，共计80家。
3. 商户经营状况分析: 调查结果显示，50%的商户处于正常经营状态，20%的商户处于发展阶段，30%的商户经营状况不佳。
4. 客流量和消费习惯: 调查发现，商圈每天的客流量平均为5000人次，消费习惯以休闲娱乐和购物为主。
5. 发展建议: 针对商圈的发展问题，我们提出以下建议：- 加强商户管理，提高经营者的专业素养和服务质量。
- 增加商圈的文化氛围，举办各类活动吸引人流和增加商圈知名度。
- 提升商圈的品牌形象，打造独特的商圈风格和特色。
- 吸引更多的品牌商户入驻，提供多元化的购物和服务选择。
五、总结商圈的发展对于城市经济的繁荣具有重要意义。
通过本次调研，我们对某市商圈的发展情况有了初步了解，并提出了相应的建议。
希望这些建议可以为商圈的进一步发展提供参考，推动城市经济的稳步增长。
广州购物中心时空演变及对城市商业空间结构的影响一引言历史上，广州商业繁荣，素有“千年商都”之称。
改革开放以来，广州的商品经济迅速发展，全市社会消费品市场保持快速平稳运行态势，市场规模很大，2013年广州全年全社会消费品零售总额达6882.85亿元，居全国第三位。
在20世纪90年代短短的十几年时间内，各类零售商业业态在广州依次出现，从百货商店到专卖店再到购物中心，商业业态不断完善，商品类型也越来越广泛。
目前广州商业业态的种类囊括了百货商店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业店、专卖店及购物中心等，业态的种类多样且比较完整，基本上与国际上商业业态的种类一致。
广州是国内较早引入购物中心这一新业态的城市，出现了天河城等一批知名的购物中心，而且近年来购物中心发展加快，特别是2010年亚运会的举办，使得广州众多大型购物中心纷纷建成并投入使用，对广州商业空间格局将产生重要影响，值得引起关注。
在广州城市人口郊区化、住宅郊区化、交通网络日益完善、城市居民出行方式改变等一系列新背景下，本文以广州为研究地，尝试通过GIS技术手段，解析购物中心这一新商业业态空间的时空演变特征及其影响因素，对于探讨广州购物中心发展及城市商业空间结构的优化具有一定的借鉴意义。
二研究设计（一）研究对象本文研究对象以广州市域范围为主（以2013年行政区划调整前为准），包括越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、萝岗、南沙、花都、番禺以及从化市、增城市等10区2市，覆盖了广州城市实体范围（见图1），将从1996年到2013年已开业经营的购物中心作为本文的研究对象。
图1 研究范围示意图（二）数据来源及研究方法本文利用百度地图获取广州市购物中心的坐标点及通过查询相关网站获取购物中心的开业时间、建筑规模等相关数据[1]，有关城市区县统计数据来源以各个年份《广州统计年鉴》为主。
论文所采用研究方法主要是利用ArcGIS空间信息分析软件和SPSS分析软件进行的空间属性表达和统计分析，同时还采用问卷对购物中心的消费者进行调查，并选取几个代表性的购物中心进行实地调研。
《财贸经济》2007年第3期Finance&TradeEconomics,
No13,2007
城市商圈的时空动态性述评与分析3Ξ
柳思维 唐红涛 王 娟 内容提要:传统商圈理论对于研究商业企业,特别是研究零售商业企业销售辐射范围是一种有效的工具。随着社会主义市场经济的发展,特别是随着城市化的推进和区域经济的新发展,商圈的概念不应只是服务于单个零售企业,而应该看成一定空间商业企业的集聚,随着集聚产生了商圈内和商圈间的相互竞争,并对商圈时间动态性和空间动态性产生了深刻影响。商圈不仅随着经济周期、季节和生命周期等时间因素发生变化,而且随着各种外部和内部空间因素发生动态变化。关键词:商圈 时间动态性 空间动态性作者简介:柳思维,中南大学博士生导师、湖南商学院经济管理研究所所长,410085;
唐红涛,中南大学商学院博士生、湖南商学院经济学系教师,410085;
王 娟,中南大学商学院硕士生、湖南商学院科研处助教,410085。中图分类号:F713 文献标识码:A 文章编号:
1002-8102(2007)03-0112-05
一、基于新视角的商圈概念新说许多国内外学者都从各个不同的角度对商圈下过定义。总结概括后不外乎两种:一种是从企业微观角度下的,认为商圈一般是指单个零售商业企业吸引顾客的所及的空间范围或一定的商业地域,实际上是距离不等的消费者与顾客的一个需求圈。国外学者大多倾向于此种微观定义。阿普波姆和伽萨等人引入都市销售场地面积、店铺数等新的变数,使雷利的引力模型的应用从都市商圈转向商贸企业商圈。哈夫(D1L1Huff,1964)正式以大型商贸企业而不是城市为研究对象作了详细调查,认为消费者会选择在多个商贸点进行购买,我们只能估计出消费者去某一特定商店购买的概率。布莱克(Black,1987)对商圈模型作了进一步扩展,提出多因素作用模型:吸引顾客来店购物的因素除了商店规模外,还包括商店的形象、商誉、购物气氛、服务等,阻碍顾客来店购物的因素包括交通时间、交通成本、机会成本及其他费用。日本学者井铁卫指出,所谓商圈就是现代市场中,
企业市场活动的空间范围,并且是一种直接或间接地与消费者空间范围相重迭的空间范围(李毕万、姚晓娜,1999)。另一种则是从城市宏观角度下的,认为商圈的概念不但可以延伸到地区,甚至整个城市,与城市的商业辐射力等概念相近。国外早期的研究如雷利(W1J1Reilly,1929)和堪维斯(PaulConverse,1948)就是主要从都市角度进行分析的。国内的学者如胡新、赵颖(2003)提出了城市副中心商圈的概念。徐从才(2003)则认为,工业化、城市化、信息化和市场化的互动促进了都市商圈的产生,并以南京都市商圈为例进行了分析。而我们认为这两种定义都不能很好地满足现实经济分析的需要,前一种失之过窄,在现实生活中商业企业往往不是单个独立存在的,而是按照一定的空间分布集聚在一起,因此研究单个零售企业的商圈既很困难也无必要。而从城市角度下的定义则有些延伸过广,而且容易与区域经济的一些指标重合,也会使单纯的商圈问题中掺杂了许多其他因素,反而不容易准确把握商圈的内涵。洪涛(2002)则提出商圈类型分为宏观、中观和微观商圈,其中,中观商圈的定义近于我们给出的概念,但他没有就这一点展开。
211Ξ此文系湖南省科技厅课题《中小城市商贸网点布局中的商圈技术方法研究》(课题编号:04ZH3071)、湖南省教育厅重点课题(课题编号:湘财教指字[2005]46号)和湖南省教育厅课题《中部地区城市商贸网点布局商圈模型研究》(湘财教指(2006)54号)阶
段性成果之一。我们认为,商圈是在城市中某些特定区域内,由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用(包括辐射、吸引双向活动)的一定空间范围,这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心,也可能在城市的次中心或边缘地带。这个特定商圈内部商贸企业与周边的企事业单位、消费者的作用方式也是多种多样的。在这个定义中,我们大大拓展了原有的狭义商圈概念中商圈的空间形状和大小仅仅由单个的商业企业与消费者之间相互作用而形成的思路,
提出了商圈的形成不仅取决于商业企业和消费者的互动,也受到了商业企业之间的竞争与合作关系的影响,当然也会受到各个商圈间的相互竞争和合作关系的影响。根据这个思路,可以从新的视角来对商圈进行分类。传统关于商圈的分类一般是把商圈分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈三部分。但是如果从商业区域间相互关系的角度来看,商圈也可以分为互补性商圈、竞争性商圈和独立性商圈。11互补性商圈。现代商圈内的第三产业组合,具有优化配置、效益叠加的特征,只有这样才能形成商圈和现代商圈层。在商圈与商圈之间,由于地域分布不同和市场特色、市场定位不同,也会产生互补前提下的效益叠加现象。以上海为例,上海市的八大商圈都有各自的集聚能力,地域的独占性和不同的市场特色、市场定位,使它们从总体上产生了互补关系,增强了整个上海商业的辐射功能。南京东路商圈以深厚的百年都市精华为特色,淮海中路商圈、南京西路商圈以时尚化、个性化为特色,四川北路商圈以品牌专卖和大众消费为特色,徐家汇商圈以多层次多样化为特色,浦东新上海商圈、新客站不夜城商圈以流通要素创新为特色、豫园商圈则以商旅结合为特色。商圈之间的互补性,则主要表现在主要商圈层的地域独占性上。在经济全球化日益发展的今天,资源和生产要素在全球范围内流动,次级商圈层和边缘商圈层都发生了深刻的变化,它们的范围将变得更加不规则和不确定,单纯的内向型的经济循环必然束缚现代商圈的发展。因此加强商圈之间的合作可以为商圈带来互利双赢的机会,扩大整个城市的商业辐射功能。21竞争性商圈。每个商圈都有自己的商圈层,相邻的商圈之间,必然存在着次级商圈层和边缘商圈层之间的交叉重合现象。在信息化时代,还会出现地域上不相邻的两个商圈,也会在网上进行商业的竞争和交锋,这些都是竞争性的表现。以长沙市为例,五一路商圈、中山路商圈和袁家岭商圈长期以来就存在着竞争关系,由于五一路商圈的辐射范围更广一些,从而导致在五一路商圈不断发展壮大的同时,其他的受到影响的商圈范围不断的萎缩。对于竞争性商圈,政府应该积极引导,支持它们在一个合理的范围内进行竞争,而不是无节制的恶性竞争,导致两败俱伤。31独立性商圈。两个商圈之间可能由于种种原因,导致相互之间没有什么影响关系,这就如同物理学上两个相距很远的星星互相之间引力很小一样的。一种是两个商圈分布的都是某一类特定商品的经营网点,这些不同商品属性并无多少关联,导致商圈彼此互相独立。例如服装市场形成的商圈与家用电器市场形成的商圈之间影响力就很微弱。除了空间绝对距离外,交通的状况也可能导致商圈之间并无关联,许多自然和人为的地理障碍,如山脉、河流、桥梁、铁路等会截断商圈的界限,使得空间相邻的商圈和平共存。如长沙市,仅仅由于湘江的阻隔,五一路商圈和荣湾镇商圈就能相安无事。当然,我们认为商圈之间绝对没有关联是不可能的,只不过这种关联性相对于商圈本身的空间扩散性来讲很微不足道。而正是由于商圈之间存在的空间关联以及自然环境的多种多样,导致了不同的商圈的空间形状也有很大的差异。根据商圈相互作用强度的不同以及自然环境的阻碍又可能形成同心圆、椭圆形、凸圆或凹圆形甚至是飞地形。当然如果从商圈所处地理位置来分析,商圈还可以根据所处区域不同分为城市商圈和农村商圈,或者根据功能不同分为批发商圈和零售商圈等,也或是综合性商圈与专业性商圈。
二、商圈的时空动态性分析商圈并不是一经形成就始终不变的,恰恰相反,商圈往往会随着城市和区域各种因素的变化而311发生动态的变化。商圈的动态性不仅反映在商圈范围随空间因素变化而变化,而且也反映在当时间因素发生变化时商圈范围也会发生变化。(一)商圈时间动态性分析
如果以一个商圈发展历经的时间为横轴,以商圈空间范围为纵轴。可以发现商圈的影响范围会发生许多周期性变化。从宏观的时间角度出发,商圈的形状、势力范围受到一个国家和地区经济周期的影响,当国家和地区的经济处于高涨期,居民的购买力以及购买欲望都处于上升阶段,商圈的影响范围也会变得更大;反之若经济处于衰退期,居民的购买力萎缩,购买欲望下降,商圈的影响范围必然会缩小。从中观的时间角度来看,商圈也会发生季节性变化,在旺季时商圈范围扩大,在淡季时商圈范围缩小。以上都是从影响商圈动态变化的外部时间因素考虑的,实际上最重要的还是商圈自身的内部时间因素,即商圈的生命周期。一个完整的商圈生命周期具有以下四个发展阶段(以城市中心商圈为例,见图1):
图1 商圈生命周期示意图(1)起步期。这是一个城市商圈开始形
成的早期阶段。这个阶段城市中心商圈内的商业网点数目比较少且分布相对集中,而且中心商圈内区域的城市功能比较多,包括居住、商业、办公甚至工业。因此中心商圈在向城市边缘区延伸时,影响力急剧减少。(2)发展期。这是一个城市商圈发展的高速成长阶段。这个阶段城市中心商圈内的商业网点数目开始快速集聚,随着城市的不断向四周拓展和中心商圈地价的上升,一些经营不善的企业和店铺就会退出商业中心区的经营地块而让位于其他效益更好的企业和店铺。同时,一些工业或者居住人群由于无法支付高昂的土地价格而向城市近郊区甚至远郊区迁移,从而使中心商圈内功能越来越向单一化发展,商业集中程度更高,中心商圈影响力开始快速增加。(3)成熟期。这是指一个城市商圈相对稳定发展的时期。在这个阶段,商圈周边的城市空置地已经没有,商业网点设施配套齐全。随着城市的拓展程度的加深和人口的不断外迁,城市化水平越来越高。城市特别是大城市就不仅仅只有一个中心商圈,可能在附近或者近郊区的人口密集的地方形成一个或几个次商圈。从而导致原有城市的中心商圈的人流减少,影响力降低,出现了中心商圈的相对衰落,次商圈相对兴旺的现象。但是这个时期还没有出现中心商圈缺口,即中心商圈的人流量、商品交易额、店铺数量等仍然占有明显优势,同时各个次商圈之间以及次商圈与中心商圈之间常常展开激烈的竞争,因此它们的影响力也互相竞争、互为补充。(4)衰退期。这是由于种种客观条件的变化,原有的商圈的商业网点集聚力下降,使整个商圈效益出现了递减趋势,如当城市商贸网点布局调整,
城市拆迁改造,城市整体布局发生较大的变动时,原有中心商圈可能出现衰退现象,而新城区的次商圈则取而代之,中心商圈内大量商业店铺进行转移,中心商圈内人流量、销售额、店铺数量都大量下降,商圈影响力急剧下降,蜕变成次商圈或更小的商圈。当然不只是中心商圈有动态变化的生命周期,任何商圈(包括次商圈和边缘商圈)都有这样发展衰败的过程,只不过有些商圈生命周期延续时间长、有些短;有些经历了较完整的生命周期而有些只历经了其中几个甚至一个阶段。有些商圈(尤其是中心商圈)的成熟期非常长,且随着旧城改造后焕发出新的活力;而有些商圈则可能由于政府商业网点布局政策变化等原因才经历起步期就已经夭折。
