意大利购房移民移民监解读【干货】

【篇一】意大利买房移民的要求1.基本要求无论你申请哪个国家的移民身份，你都必须年满18岁，并且没有犯罪记录。

2.购买房地产购买房产是意大利移民的关键。

那一定是一所房子。

按照意大利移民局的规定购买政府批准的房产不应少于30万欧元，还应满足人均居住面积不少于22平方米。

3.稳定的收入申请人必须有稳定、独立和持续的收入来源，以满足每年不少于3.1万欧元的最低非工资收入。

4.家庭移民意大利可以携带配偶和孩子。

如果配偶数量增加，家庭收入将在每年3.1万欧元的基础上增加20%。

未成年子女同时陪同的，按原标准每人增加5%的家庭非工资收入。

5.在意大利买房的移民还需要了解买房移民身份的变化购买房屋的意大利移民采用1+2+2年的居留证方式，即申请人先获得1年的居留证，然后申请2年的居留证，再用2年的居留证代替。

他们每六个月在欧盟登记一次，五年后在意大利申请永久居住权。

6.在意大利买房的收入房地产租金收入约为4%；房地产增值收入：房地产增值幅度预计在10%-20%左右；在意大利，买房移民需要注意的事项很多，如灯光、面积、结构、室内外设计、交通等。

近年来意大利经济发展平稳，房价开始小幅上涨，意大利买房者可以享受到稳定的投资回报。

与此同时，意大利房地产的租金近两年来一直在上涨，经过房地产移民的处理，意大利房地产的租金收入也可以相当可观。

对于个体投资者来说，意大利的房地产质量是世界的，当地的建筑师有着优秀的施工技术和经验都有几百年的历史。

【篇二】意大利移民之签证种类首先，您应该注意，任何访问三个月或更短时间的人都被视为游客。

对于欧盟以外国家的一些公民，您在前90天内不需要签证。

90天后，您被视为居民，您必须在进入该国家之前申请其中一个签证。

家庭签证-此签证适用于一个家庭一起前往意大利超过三个月的签证。

这个家庭必须一起进出该国。

除了典型的签证文件，你必须证明家庭关系。

选择居留签证-这是外国人的签证，他们有能力在国内生活而无需工作。

移民到意大利好吗？意大利移民生活怎样？
随着意大利移民政策的开放，让移*大利的理想照进现实。

今天，
调查显示，全世界约71亿的成年人表示如果有机会，愿意移民到另外一个国家。

近些年，移民欧洲的人数逐渐增长，意大利是欧洲移*家中欢迎的国家之一。

意大利移民政策简便，可通过买房实现移民和投资的双重目的。

更重要的是，意大利的环境和氛围非常适宜移民居住。

一、意大利移民的生活方式
意大利人生来就会享受生活中的乐趣，几乎很难看到狼吞虎咽地吃早餐然后匆忙赶去上班的人。

在意大利，通常早上来一杯咖啡，午餐后小憩一下，或者去公园里悠闲地散会儿步，一天就这样过去了。

意大利主张美好的生活，不需要多有钱，和家人一起，尽情享受生活的乐趣。

此外，意大利适宜的气候以及完善的福利也给意大利移民的生活带来更多保障。

二、意大利移民的生活质量
空气质量和水质量是生活质量的重要指标，意大利的空气和水遵循无污染和环保的要求，有利于生活健康。

在所有城市中，特别是较大的城市，如米兰和罗马，空气都受到严格的测试和评估，以便更好检测污染水平并有效的管理。

意大利自来水厂生产的瓶装矿泉水也受到严格的检查和测试，从而保证饮用水的质量。

三、意大利移民的休闲活动
意大利人喜欢利用闲暇时间做一些有意义的事情，学习各种知识。

在意大利有很多私人或公共机构提供免费课程，包括艺术、绘画、手工艺等各种相关知识。

除了充实自己，意大利人还享受户外活动的乐趣，热衷于散步和骑行。

四、移*大利的艺术和文化。

意大利移民购买的房产什么样？答案都在这里最近几年，欧洲购房投资移民项目发展的如火如荼，越来越多的投资者选择购房移民欧洲，而在欧洲这些购房移民国家中，意大利购房移民以其独到的优势，倍受投资移民申请人青睐。

【永铭国际】资深移民顾问说，既然投资者选择了意大利购房移民，必定对能在当地买到什么样的房产倍加关心。

意大利购房移民，房产市场稳定，房产价格波动小，30万欧在当地购房即可，30万欧的房产相交于其他国家来说，投资金额处于中间位置，可调整空间大。

就意大利购房移民来说，投资移民申请人购买到的也多为新房，非常符合国人的投资习惯。

【永铭国际】意大利移民顾问说，每个投资移民申请人都可以在意大利当地挑选到合心意的、质量好的全新房产，房产保值增长，缩水的几率几乎没有。

既然意大利购房移民房产如此好，那与国内房产有什么区别呢？使用年限众所周知，国内买房的话，购买者仅有70年的使用权限，70年期后，房产可是完全不属于自己了，仅仅相当于购买了房产70年的使用权而已；而意大利购房移民，房产是永久产权，可世代相传，购买之后是真正意义上的个人财产。

面积【永铭国际】投资移民顾问说，在意大利，售房时标注的房产面积一般都是实际居住面积，不含公摊面积、阳台和地下室等；而国内所说的房产面积，一般都是建筑面积，将公摊面积等全部加在一起的，拿到房产后，可使用的面积比最初说的会小很多。

购房福利意大利购房就可以获得居留身份，享受本地居民社会福利待遇，孩子也更容易进入世界顶级大学，也同样可以享受中国公民权利，可谓百利而无一害；而在中国购房，除了学区房稍有优势，孩子可以就近入读较好的学校之外，好像再无其他好处，而且学区房价格高昂，孩子最终也并不一定能达到预想的学习效果。

如果您对于意大利移民能买到什么样的房产，还有任何疑问的话，欢迎联系【永铭国际】。

意大利投资移民，前必读文章：/yidaliyimin.html#wk【永铭国际】作为一家高端移民机构，拥有雄厚的海外资源，资深的移民团队，专注投资移民，提供尊崇高效的移民服务。

意大利移民购房的政策和福利一、意大利移民的购房政策购房款：在意大利购买30万欧元以上房产持续稳定的资金来源：申请人的非工资收入不低于3.1万欧元/年，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等。

如果配偶要作为附属申请人，非工资收入就要在3.1万欧元基础上增加20%;此外，每增加一名子女，收入就要增加5%。

最终购买的意大利房产可随时出租，获得永居身份之后即可出售。

意大利经济回暖使得房产走势一路看好，预测意大利房产未来将会有更大的升值空间。

另外，还需要满足一定的语言要求、非欧盟国家公民、年满十八周岁、无任何犯罪记录等条件。

意大利房屋租赁价格在过去5年一直下跌，终于在2015年底首次出现回升，涨幅达1.7%，涨幅的是三居室和四居室房屋，出租价格分别上涨了2.4%和3.3%，带动了房屋租赁价格整体上涨。

据了解，目前意大利房产的年出租回报率一直在4%-6%的水平上下浮动，高水平的出租回报率是中国投资人士选择意大利房产的关键性因素之一。

二、意大利购房移民的福利1、免费的医疗保障意大利的意大利费用是非常低的，移民到意大利的国人也依然享有相应福利，不需要缴纳任何医疗保险，即可享受公立医院免费医疗。

2、免费的义务教育意大利倡导父母对子女的更多陪伴和爱护，如果到公立幼儿园入学，可以不收学费，并实行十年义务教育，从六岁至十六岁，监护人可以申报入学的义务，监护人需在就近学校登记注册，即可免费入学。

3、完善的保障体系关于养老保障，在意大利居住满十年，男人年龄六十五周岁以上，女人年龄六十周岁以上，无论之前是否缴纳税收，都可以领取每月五百五十欧元的养老金。

凡是年满六十五周岁，都可以按照税比领取一定的退休金。

扩展阅读：意大利移民工作方式和社交礼仪意大利人的工作方式和国内可是有非常非常大的不同，意大利人上班鲜有不迟到的，对于他们来说，上班迟到十几二十几分钟属于正常上班，而每到下班的时候，必须要准时离开公司，意大利人认为下班很准时那是因为法律赋予的权利。

【篇一】意大利移民买房的相关指南一、意大利买房移民选择性居住签证的申请条件1.主申请人为非欧盟公民；2.年满18周岁以上；3.无犯罪记录；4.在意大利购买30万欧元以上房产；5.非工资收入不低于3.1万欧元/年。

如配偶同时移民意大利，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

非工资收入的要求是意大利买房移民项目中的难点。

意大利买房移民的申请条件中所指的非工资性收入可以是退休金、终身养老金、不动产所有权、公司股份分红、股票收益、稳定经济及商业活动的收入，以及其他不同于雇佣劳动所得的收入。

二、适合申请意大利买房移民的人群1.公司法人、股东成功办理移民意大利的案例中，有一半的申请人都是公司法人、大股东。

首先，他们从公司获取的股东分红完全可以满足意大利政府的“非工资收入要求”。

其次，在意大利购置一套房产，一家人都能获得身份，子女可享受高水准的意大利教育，全家畅行欧洲不是梦。

2.即将或已退休人士成功办理移民意大利的客户中，有少部分是已经退休或者临近退休的人士。

这类客户经过几十年的工作，已经积累了大量存款和退休金，儿女也已经成家立业，加之国内生活环境不断恶化，他们非常希望能够去到一个环境较好的国度安享晚年。

意大利拥有典型的地中海气候，全年温度适宜、阳光明媚，绵长的海岸线带来宜人的沙滩。

同时，意大利的医疗体系排名全球第二，只要获得意大利居留卡，便有机会享受当地的医疗福利，可谓是度假养老的天堂。

3.年轻多金族成功办理移民意大利的案例中，还有一部分年轻多金族。

这些客户的非工资收入大多来源于房租和理财收入。

对于中国投资者来说，现在投资意大利房产可谓一举两得。

既可以获得意大利身份，又可以实现投资的回报。

欧债危机以来，意大利房产价格几乎已降至历史最低水平，因此目前也是的投资和抄底时机。

三、意大利移民投资房产的十大理由1.意大利房产永久产权；2.稳定的房产市场；3.低风险，投资房产是抵抗经济危机的有效方式之一；4.房产价格稳定增长；5.高质量房产，意大利的建筑有着悠久的历史和高价值的设计；6.风靡世界的生活方式，意大利的生活方式是许多投资者的投资原因；7.有利的汇率形势，抵抗人民币波动的风险；8.稳定的租金或升值收益；9.意大利房产市场有很好的需求性，房产容易再次出售；10.在意大利购买房产可以移民。

1.意大利买房移民的注意事项1.基本要求无论你申请哪个国家的移民身份，你都必须年满18岁，并且没有犯罪记录。

2.购买房地产购买房产是意大利移民的关键。

那一定是一所房子。

按照意大利移民局的规定购买政府批准的房产不应少于30万欧元，还应满足人均居住面积不少于22平方米。

3.稳定的收入申请人必须有稳定、独立和持续的收入来源，以满足每年不少于3.1万欧元的最低非工资收入。

4.家庭移民意大利可以携带配偶和孩子。

如果配偶数量增加，家庭收入将在每年3.1万欧元的基础上增加20%。

未成年子女同时陪同的，按原标准每人增加5%的家庭非工资收入。

5.在意大利买房的移民还需要了解买房移民身份的变化；购买房屋的意大利移民采用1+2+2年的居留证方式，即申请人先获得1年的居留证，然后申请2年的居留证，再用2年的居留证代替。

他们每六个月在欧盟登记一次，五年后在意大利申请永久居住权。

6.在意大利买房的收入。

房地产租金收入：房地产租金收入约为4%；房地产增值收入：房地产增值幅度预计在10%-20%左右；在意大利，买房移民需要注意的事项很多，如灯光、面积、结构、室内外设计、交通等。

适合你头脑的财产。

近年来意大利经济发展平稳，房价开始小幅上涨，意大利买房者可以享受到稳定的投资回报。

与此同时，意大利房地产的租金近两年来一直在上涨，经过房地产移民的处理，意大利房地产的租金收入也可以相当可观。

对于个体投资者来说，意大利的房地产质量是世界的，当地的建筑师有着优秀的施工技术和经验都有几百年的历史。

2.意大利移民的常识意大利一直是艺术中心，特别是在中世纪和文艺复兴时期，当时该国吸引了一些秀的建筑师，艺术家和学者。

他们留下了纪念碑，绘画和文学遗产。

1、气候与文化一样，意大利的气候非常多样化，这要归功于半岛，山脉等等。

在中部地区，气候范围从亚热带到海洋。

波河谷的气候是该国陆的气候，冬季炎热，夏季炎热潮湿。

在利古里亚和托斯卡纳等海岸，您会发现地中海气候。

意大利买房移民申请流程
奥地利是经济发达的国家，不少人希望移民奥地利，那么在意大利买房就能申请移民吗?
申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放选择居住签证，有效期为1年。

在申请人到达意大利8个工作日之内，须申请将签证转为居留许可。

如果投资人已完成购买当地房产的所有手续且未转让或出售，五年后，可申请有效期为长期居留许可，5年后可申请入籍。

意大利移民申请条件
-主申请人年满18周岁
-在意大利境内购置符合申请居住国家签证条件的房产;
-按照意大利政府规定的取得居留的相关要求，人均22平方米，总价应不低于25万欧元为宜约为190万人民币;
-拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于31万欧元年;
-如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20;子女同时移民，该收入须在原基础上增加5名子女。

项目优势
-投资金额门槛无低金额限制，仅需约190万人民币即可实现全家两代移民子女已婚也可;
-保险型投资，投资稳定，无风险;
-无地域限制，可在意大利境内任何城市购买房产;
-申请周期短仅需1-4个月即可完成全部审批，拿到全家居留;
-审核简单不需解释资金来源;
-房产不与身份终身绑定。

获得永居后，房产即可租可售，享受出租受益+未来增值;
-无移民监，每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响;
-取得首期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利政治权利除外;
-立即享受世界第二大医疗福利体系，每人配备私人家庭医生，就诊，医药，手术，护理等，一切均由国家支付。

【导语】意⼤利政府对物业税进⾏了⼀系列重⼤改⾰，以减轻意⼤利房地产的税负。

以下是⽆忧考整理的意⼤利移民买房的税收，欢迎阅读！【篇⼀】意⼤利移民买房的税收 ⼀、意⼤利房屋所有权物业税 这是⼀种单⼀的市政税，不管你是在意⼤利拥有还是租房⼦都要缴纳。

它既适⽤于业主，也适⽤于租户。

它包括以下要素: 1、IMU⽤于财产所有权费⽤； 2、TASI涵盖不可分割的公共服务(照明、街道维护等)； 3、TARI⽤于⽀付各市收集和处理废物的费⽤。

⼆、意⼤利税收 如果你是⼀个主要住宅的业主，你可以免交市政税(IMU和TASI)，除⾮它是⼀个豪华房地产(地籍类别A1、A8和A9)。

要把你的居所视为主要居所，必须在⼟地注册处注册为你和你的家⼈通常居住的物业，并被认定为居民。

要计算要⽀付的⾦额，你必须增加5%的地籍收⼊，并将结果乘以⼀个基于你居住的“地籍类别”的预定系数，结果将适⽤于房地产所在市提供的费率。

三、TASI 此外，意⼤利还取消了对主要住宅业主征收的TASI税，以及当租赁的财产是他们的主要住宅时，向住户/房客征收的TASI 税份额。

不过，对于豪宅(A1、A8和A9)和⼆级房产，这⼀规定仍然有效。

费率由各市确定，适⽤的附加费可达0.08%。

按“约定租⾦”租赁的房屋租⾦将相当于市规定的基本租⾦的75%。

四、TARI TARI必须由以任何理由占有财产，然后产⽣需要收集和处置服务的城市废物的⼈缴纳。

如果⼀个⼈在任何⼀个⽇历年居住在房地产中的时间少于6个⽉，则不包括在内，业主将负责⽀付TARI。

各市根据废物收集和处置的实际成本制定各⾃的费率。

房价由建筑⾯积和居住在那⾥的家庭成员⼈数决定。

纳税⼈不需要计算他们的责任，因为要⽀付的⾦额是由市政厅直接传达的。

【篇⼆】意⼤利购房移民的常见问题 1.申请意⼤利移民项⽬⾄少需要多少资⾦？ 申请意⼤利移民项⽬⾄少需要30万欧元以上的资产，可⽤于购买意⼤利的房产。

同时能提供每年⾄少3.1万欧元的⾮⼯资性收⼊及其证明⽂件。

意大利买房移民福利全面介绍意大利是经济发达的国家，不少人希望移*大利，那么意大利购房移民有哪些福利?意大利简介意大利共和国意大利语，简称意大利意大利语，是一个欧洲国家，主要由南欧的亚平宁半岛及两个位于地中海中的岛屿西西里岛与萨丁岛所组成。

国土面积为301333平方公里，人口6002万。

北方的阿尔卑斯山地区与法国、瑞士、奥地利以及斯洛文尼亚接壤，其领土还包围着两个微型国家——圣马力诺与梵蒂冈意大利是欧洲民族及文化的摇篮，曾孕育出罗马文化及伊特拉斯坎文明，而意大利的首都罗马，几个世纪以来都是西方世界的政治中心，也曾经是罗马帝国的首都。

十三世纪末的意大利更是成为欧洲文艺复兴发源地意大利是一个高度发达的资本主义国家，欧洲四大经济体之一，也是欧盟和北约的创始会员国，还是申根公约、八国集团和联合国等重要国际组织的成员，意大利共拥有48个联合国教科文组织世界遗产，是全球拥有世界遗产最多的国家，意大利在艺术和时尚领域也处于世界领导地位，米兰是意大利的经济及工业中心，也是世界时尚之都。

意大利购房移民福利1教育意大利教育体系分为三个阶段，即5年初级教育小学，8年中级教育3年初中，5年高中，大学、专科院校等高等教育，获得意大利居留卡即可享有6-16岁公立学校免费义务教育;获得意大利永居后可自由在欧盟国家接受教育包括英国。

意大利拥有着世界顶尖艺术、时尚、设计学府，同时也是世界上第一所大学即博洛尼亚大学的诞生地，和世界幼儿教育蒙台梭利教育的发源地。

意大利大学无需入学考试，实行宽进严出政策，大部分公立大学免收学费。

2医疗意大利实行被称为国家卫生体系的全民免费医疗制度。

移*大利在获得居留卡后，须在国家卫生系统注册并获得医疗卡，之后选择一名家庭主治医生完成日常医疗服务，就医的所有费用均为免费。

如患重病，则家庭医生会出具证明转入公立医院接受治疗。

意大利公立医院大多数为天主教医院，不仅具有良好的医疗水平，同时具有令人信赖的医德。

3养老凡持有意大利永久居留卡，且在意大利居住满10年，男士65岁以上，女士60岁以上，无论之前纳税与否，均可领取意大利养老金。

【篇一】意大利移民购房的指南一、目前申请意大利买房移民要满足以下条件1、年龄满18周岁;2、每年要有不低于3.1万欧元的非工资性收入要求;3、购买当地政府指定的不低于30万欧的房产;4、身体健康，无犯罪记录。

二、准备入境申请考察房产签证所需的材料当自己的专属购房方案成立后，就必须提供购房所需要的文件材料递交给相关部门审核，来获得申根签证。

主要的申请材料如下：1、个人身份证明：身份证、出生证明、结婚证、房产证等;2、非工资性收入证明：除每月工资收入以外，包括基金、债券、股票等各种渠道的收入来源，每年不得低于3.1万欧元;3、其它材料：意大利正规注册的房产公司开具的邀请信(考察房产用)、普通旅游签证材料、个人购买房产证明以及之前在申根国范围内有过居留记录的证明。

三、房产实地考察申请人获得申根签证后，就可以去意大利实地考察，移民中介也会陪同，申请人可以对当地各类房产类型进行详细的实地考察。

目前可以购买的房产类型有以下几类：1、公寓：最常见的房产了嘻，一般房屋楼顶都是平层，会有一个阳台。

意大利有许多位于郊区或乡村的公寓十分抢手，因为生活环境好，价格也会更有优势。

2、独栋房产：靠近城市，这类房屋一般位于意大利小镇，从外观看面积不大，都是由砖头或石块做成的建筑。

但内部是别有洞天，基本都会带宽敞的庭院、阳台或屋顶露台。

3、湖边别墅：例如的科莫湖边的别墅，风景十分优美，交通和基础设施也更加齐全和便利，但价格自然会高更多。

四、签订购房协议及律师委派选好房子后就可以购买，和中介签订完购房协议后，需缴纳应付款项，然后还要前往律师事务所完成委派律师的授权手续，方便后续深入沟通更多买房移民的问题，直到申请人获得房屋产权后。

五、申请意大利居留卡申请人拿到房产后，就可以向意大利申请国家居留卡，整个审批过程大概需要3-6个月左右。

获批后主申请人需要亲自到意大利机构按手印，取得居留卡(2年为期)，就差不多完成了所有的购房手续并获得房屋产权，中介公司会一直帮助申请人办理完各类手续，直到申请人登陆意大利后。