建筑面积计算

S = a × b + 2b × L + 2(a - 2L) × L
8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构 8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久 性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2计算。 1/2计算。
积的1/2计算。 积的1/2计算。 20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界 20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界 分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其 变形缝应计算在低跨面积内。
21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外 21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外 边线计算建筑面积。 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建 筑物面积内计算。
◆内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上者，应 按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按 底板水平面积计算
建筑面积S＝A × B + ab
2.多层建筑 2.多层建筑 ◆高度≥2.2m计算全面积，＜2.2m计算1／2面积。 高度≥2.2m计算全面积，＜2.2m计算1 ◆当各层布置相同时，S=S底×层数 当各层布置相同时，S=S底 ◆当各层布置不同时，S=∑（各层面积） 当各层布置不同时，S=∑（各层面积） 3.多层建筑场馆看台下，当设计加以利用时净高超 3.多层建筑场馆看台下，当设计加以利用时净高超 过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或 室内净高不足1.20m时不应计算面积。 室内净高不足1.20m时不应计算面积。

勒脚
1、定义：建筑外墙在室外地面以上的局部称为勒脚，勒脚的高度一般在 室外地面至室内地面标高或底层窗台标高之间。 2、作用：保护该部分墙体，防止室外人为碰撞及雨水、地下潮气的侵入 而有损墙体。同时勒脚部分也常作为建筑立面处理的手段之一。
3、做法： 1）墙体外表面作防护处理 2）防潮处理 勒脚防护处理的做法:
试分别计算高低联跨建筑物的建筑面积，如图所示。
120
15000
（13层） 高层住宅
600
（3层）
24000
人民商场
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63000
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人 民
商 场
试分别计算高低联跨建筑物的建筑面积，如图所示。
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（13层） 高层住宅
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人民商场
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22、 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面 积的1/2计算建筑面积。
23、 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕 墙外边线计算建筑面积。 24、 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材 料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面 积。

25 、 与室内相通的变形缝，应按其自然 层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高 低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。
(1) 水泥砂浆粉刷 (2) 贴面类 (面砖、天然石板、人造石板） (3) 石材砌筑该部分墙体成为石砌勒脚
勒脚的防潮处理 （防潮层） 室询电话400-808-4880
2 、建筑物内设有局部楼层时，对于局部 楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算，无围护 结构的应按其结构底板水平面积计算，且 结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面 积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。 3 、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算；二层及以上楼层 应按其外墙结构外围水平面积计算。层高 在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。

建筑工程建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》（一）GBT 50353-2013新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日的正式实施，或许将成为历史。

一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。