建筑面积计算汇总表

目录第一章：编制说明及施工图说明1.编制总说明2.施工图说明第二章：工程量计算表一：建筑面积计算表表二：门窗统计表表三：基数计算表表四：楼面预制构件统计表表五：工程量计算表表六：钢筋工程量计算表表七：钢筋工程量汇总表第三章：工料分析表表八：人工工日、机械台班、材料消耗分析表表九：人工、机械台班、材料消耗量汇总表第四章：工程造价计算分析表十：未计价材料费计算表表十一：主要材料价差调整表表十二：直接费计算表表十三：间接费计算表表十四：其他项目计算表表十五：定额直接工程费计算、调整表表十六：未计价材料费计算表表十七：主要材料价差调整表表十八：利税、税金调整表表十九：工程造价计算汇总表（土建）第一章编制说明及施工图说明一、编制总说明：1、工程概况：本工程为某公司四层砖混结构办公楼，建筑总面积。

具体做法可参见建筑设计说明。

2、投标报价范围包括：本司办公楼工程施工图范围内的建筑工程和装饰装修工程。

3、编制依据包括：（1) 本工程施工组织设计及所制定施工方案。

（2) 本工程现有建筑、结构施工图、图纸会审纪要、设计变更文件。

（3）《贵州省建筑装饰工程计价定额（2004）版》（4）人工费调整：2011年9月1日后执行黔建施通[2011]564号，黔建施通[2008]297号文安装专业人工费调增54%，其他专业调整57%，单独承包土石方工程调整%机械费调整：2011年9月1日后执行黔建施通[2011]564号。

（5）贵阳市2011年12月主要建筑材料市场指导价。

（6）关于印发《建筑安装工程费用项目组成的通知》[2003]206号。

（7）本工程施工合同，工程变更合同未计入。

（8）国家建筑相关法律、法规、及行政规章。

（9）图纸以外的相关措施费用及今后增加的工程数量按实签证，不包含在此次预算包干中。

4、工程说明：（1）本工程为学习指导参考用，施工图因不可直接用于实际工程。

本工程施工图预算价因编制人水平缺陷及缺乏相应的编制依据，不可用于该实际工程实际的投标报价或招标控制价。

方案工程量计算表格项目名称：xxx项目项目地点：xxx地区项目负责人：xxx序号工程项目工程量计算规则计量单位工程量备注1 土方开挖按照工程地平类型、开挖深度及土壤性质进行计算立方米（m³）xxx xxx2 基础施工按照基础类型、尺寸及深度进行计算平方米（m²）xxx xxx3 钢筋混凝土结构按照结构类型、构件尺寸及数量进行计算吨（t）xxx xxx4 钢结构安装按照结构类型、构件尺寸及数量进行计算吨（t） xxx xxx5 地面铺装按照铺装类型、面积及厚度进行计算平方米（m²）xxx xxx6 墙体砌筑按照墙体类型、砌筑高度及长度进行计算平方米（m²） xxx xxx7 屋面防水按照防水材料类型、面积及涂布层厚度进行计算平方米（m²）xxx xxx8 门窗安装按照门窗类型、尺寸及数量进行计算扇（个） xxx xxx9 空调安装按照空调类型及数量进行计算台（台） xxx xxx10 电气安装按照电气设备类型、数量及长度进行计算米（m） xxx xxx11 综合布线按照布线类型、数量及长度进行计算米（m） xxx xxx12 管道安装按照管道类型、管径及长度进行计算米（m） xxx xxx13 消防安装按照消防设备类型及数量进行计算个（个） xxx xxx14 景观绿化按照绿化类型、面积及树种数量进行计算平方米（m²） xxx xxx15 安全设施按照设施类型及数量进行计算个（个） xxx xxx16 其他工程量根据具体情况进行计算视情况而定 xxx xxx 工程量计算说明：1. 土方开挖：包括基坑开挖、场地平整和土壤台阶等土方工程；2. 基础施工：包括地基处理、基础浇筑和基础验收等工作；3. 钢筋混凝土结构：包括柱子、梁、楼板等混凝土构件的施工；4. 钢结构安装：包括钢柱、钢梁、钢板等钢结构构件的安装；5. 地面铺装：包括道路、广场等场地的铺装工程；6. 墙体砌筑：包括内墙、外墙的砌筑及砌筑墙体的加固工程；7. 屋面防水：包括屋面的防水材料铺设及翻边等防水工程；8. 门窗安装：包括门窗的安装及密封检验等工作；9. 空调安装：包括空调设备的安装、管道连接及空调系统调试等工程量；10. 电气安装：包括电线、插座、开关、照明设备等电气设施的安装；11. 综合布线：包括计算机网络线、电话线、电视线等布线工程；12. 管道安装：包括水管、煤气回收管、通风管道等管道的安装及检验；13. 消防安装：包括消防栓、灭火器、喷淋系统等设施的安装；14. 景观绿化：包括草坪、花园、园林景观等绿化工程；15. 安全设施：包括防护栏杆、灭火器、应急通道等安全设施的安装；16. 其他工程量：根据具体项目情况进行工程量的补充和调整。

过梁支座长度(m):0.250.2 1.260.50ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXyZAAAB24、直形砖墙拉结筋间距m:钉钢丝网宽(m):拉结筋长度m:拉结筋直径mm:过梁支座长度(m):0.250.2 1.260.5024、直形砖墙拉结筋间距m:钉钢丝网宽(m):拉结筋长度m:拉结筋直径mm:过梁支座长度(m):0.250.2 1.260.5024、直形砖墙拉结筋间距m:钉钢丝网宽(m):拉结筋长度m:拉结筋直径mm:砖墙计算表格说明：1、 表头部分，“过梁支座长度”需输入，一般是每端0.25m，“钉钢丝网宽”栏，是输入钢丝网宽度的。

施工规范规定，凡不同材质相接处的抹灰，要钉钢丝网，避免以后抹灰开裂，砼柱、梁与砖墙相接处，需钉钢线网，墙的两面都需要钉。

钢丝网的宽度一般是0.2m宽，一般施工图中没有说明此点。

“拉结筋长度”是砼柱预埋的拉结筋，长度一般伸入墙内1米，再加锚固在砼柱内0.2米，所以可以输入1.2，此点在结构说明中一般都有涉及。

2、 “砖墙宽度”栏输入砖墙的宽度。

3、 “长”栏输入砖墙轴线长度，没有扣除中间的砼柱等需扣除的宽度。

4、 “支座”栏输入需扣除中间的砼柱等需扣除部分宽度之和。

5、 “柱面钢网条数”栏，输入这堵墙所有柱子钉钢网的条数。

端部砼柱与砖墙接触线有1条，中间的柱与砖墙接融线有左、右2条。

6、 “层高”栏输入楼层的层高，从±0.00面(或楼板面)到上一层楼板面。

7、 “梁高或板厚”栏输入砖墙顶砼梁或板的厚度(如果砖墙中间有通长梁,将此梁高度加在一起)。

8、 “外装饰面数”输入外装饰面数，一堵墙有2面，如果2面都是外装饰，例如阳台隔墙，则输入2，内装饰面为2－2=0，如果只有1面是外装饰，则输入1，内装饰面为2－1=1，如果是内墙，则输入0或空白，则内装饰面为2－0=2。

通过该栏经筛选可分别汇总外墙和内墙的面积。

9、 “梁面钢网条数”输入墙与砼梁共计接融线的条数,顶端的梁与墙接融线只有1条，中间的通长梁与墙接融线有上、下2条。

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

工程量计算书11374(总12页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--目录第一章：编制说明及施工图说明1.编制总说明2.施工图说明第二章：工程量计算表一：建筑面积计算表表二：门窗统计表表三：基数计算表表四：楼面预制构件统计表表五：工程量计算表表六：钢筋工程量计算表表七：钢筋工程量汇总表第三章：工料分析表表八：人工工日、机械台班、材料消耗分析表表九：人工、机械台班、材料消耗量汇总表第四章：工程造价计算分析表十：未计价材料费计算表表十一：主要材料价差调整表表十二：直接费计算表表十三：间接费计算表表十四：其他项目计算表表十五：定额直接工程费计算、调整表表十六：未计价材料费计算表表十七：主要材料价差调整表表十八：利税、税金调整表表十九：工程造价计算汇总表（土建）第一章编制说明及施工图说明一、编制总说明：1、工程概况：本工程为某公司四层砖混结构办公楼，建筑总面积。

具体做法可参见建筑设计说明。

2、投标报价范围包括：本司办公楼工程施工图范围内的建筑工程和装饰装修工程。

3、编制依据包括：（1) 本工程施工组织设计及所制定施工方案。

（2) 本工程现有建筑、结构施工图、图纸会审纪要、设计变更文件。

（3）《贵州省建筑装饰工程计价定额（2004）版》（4）人工费调整：2011年9月1日后执行黔建施通[2011]564号，黔建施通[2008]297号文安装专业人工费调增54%，其他专业调整57%，单独承包土石方工程调整%机械费调整：2011年9月1日后执行黔建施通[2011]564号。

（5）贵阳市2011年12月主要建筑材料市场指导价。

（6）关于印发《建筑安装工程费用项目组成的通知》[2003]206号。

（7）本工程施工合同，工程变更合同未计入。

（8）国家建筑相关法律、法规、及行政规章。

（9）图纸以外的相关措施费用及今后增加的工程数量按实签证，不包含在此次预算包干中。

工程造价平米汇总表包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。

每平米造价1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程：302.46 元；包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5 公里以内。

每平米造价1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15 元；包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。

每平米造价1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元；电气工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土，土方运距5 公里以内。

工程概（预）算书
建设单位：
审核人：编制人：
工程概（预）算表
工程名称：第页共页
工程预算汇总表
年月日
负责人：审核人：编制人：
（）算编制说明书
分部分项工程造价表
建设单位
工程名称年月日第页
审核：计算：
工程量计算表
工程名称第页
编制人：证号
( )工程（）算取费表
负责人: 审核人: 计算人:
工程结算汇总表
建设单位：
开工日期：年月日工程名称：竣工日期：年月日
验收日期：年月日建筑面积：结算日期：年月日
建设单位审核人：施工单位审核人；编制人：
工程设计变更预算书编号：第页
工程名称：共页
审核人：计算人：年月日
工程（结）算表
审核人：计算人：。

房屋土地测绘技术报告书房屋土地测绘技术报告书（商品房类使用）测绘单位：（加盖公章）年月日房屋土地测绘技术报告书目录受托测绘声明测绘说明测绘成果一、房屋建筑面积总表（表1）二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3）四、房屋分户建筑面积分摊计算明细表（表4）五、房屋分层平面示意图附件：共有共用建筑面积分摊说明受托测绘声明一、本技术报告是受的委托出具，其测绘成果系按照国家和本市有关技术规范完成。

二、委托方已声明对所提供的用于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责。

三、本测绘成果仅作为委托方委托测绘的项目使用，不作为其他用途。

四、竣工实测项目作业人员对本项目进行了实地测量，并由计算完成。

五、预测项目由作业人员测算完成。

项目负责人（签字）：年月日检查人（签字）：年月日科室负责人（签字）：年月日单位负责人（签字）：年月日测绘说明一、本技术报告使用的长度单位为“米”，面积单位为“平方米”。

二、项目名称：三、项目坐落：四、项目类别：五、测绘目的：六、测绘技术标准：执行国家和本市有关技术规范七、测绘项目依据：1、委托方根据《房地产面积测绘合同》约定应提供的属于本测绘项目使用的资料2、其他依据（请文字说明）：3、其他说明:八、测绘日期：九、委托方情况：委托方名称：委托方地址：委托方经办人：委托方电话：附件：共有共用建筑面积分摊说明一、房屋建筑面积总表（表1）二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）本表说明：本表的分层建筑面积为按房屋外墙围水平投影面积计算，没有划分及分摊共有共用面积。

三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3）四、房屋建筑面积分户计算明细表（表4）项目名称：五、房屋平面示意图附件：共有共用建筑面积分摊说明委托单位：（加盖公章）年月日房屋土地测绘技术报告书（别墅类使用）测绘单位：（加盖公章）年月日房屋土地测绘技术报告书目录受托测绘声明测绘说明测绘成果一、房屋建筑面积总表（表1）二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3）四、房屋分户建筑面积分摊计算明细表（表4）五、房屋分层平面示意图附件：共有共用建筑面积分摊说明受托测绘声明一、本技术报告是受的委托出具，其测绘成果系按照国家和本市有关技术规范完成。

工程量计算汇总表序号工程名称单位计算式土建工程一建筑面积及相关定额列项建筑面积1 建筑面积m2 单层：（勒脚以上）外墙结构的外围水平面积多层：（分层计算）首层：同单层二层及以上：外墙结构的外围水平面积雨蓬：独立柱、单排柱：1/2* 顶盖的水平投影面积无柱：不计建筑面积其他：柱外围水平面积阳台：封闭式：水平投影面积挑阳台：1/2* 水平投影面积凹阳台：1/2* 阳台净空面积（包括阳台栏板）变形缝：宽度w 300mm不扣除，仍计算建筑面积。

宽度>300m m,扣除，不计算建筑面积。

相关定额列项2 脚手架100m2 计算式：建筑面积/100单层：檐高<6m檐高>6m，高每增1m全现浇：<25>25 混合结构：框架结构：<25注意：当建筑物同时符合单层、全现浇、混合、框架条件时,优先选用单层定额3 大型机械垂直运输使用费m2 计算式：同建筑面积4 工程水电费m2 计算式：同建筑面积定额选取：四环以内/外现浇/框架/其他结构按檐高取公共建筑p351土方工程注意：挖土深度室外设计地坪标高-垫层底面标高（室外设计地坪标高与自然地坪标高±0.3 以内）室外设计地坪标高-自然地坪标高（室外设计地坪标高与自然地坪标高±0.3 以外）5场地平整m2首层建筑面积*1.46人工挖土m3 注意：定额选用： 1 、沟槽、土方、基坑；2 、运距；3 挖深7机械挖土m38挖沟槽（带型基础）m3 计算式：外沟槽中心线*挖宽* 挖深+内沟槽净长线* 挖宽挖深外沟槽中心线注意中心线与轴线不重合时的计算内沟槽净长线注意扣除沟槽端头垫层、工作面宽度挖土宽度垫层宽度+工作面*2+ 放坡土方增量折算厚度（深度〉1.5）注意：基础断面不同时分别计算9 挖土方、基坑（独立基础、大开挖） m3 计算式 挖深〈 1.5 ：（垫层长度 +2* 工作 面） *（垫层宽度 +2*工作面） *挖深挖深〉 1.5：（垫层长度 +2*工作面） *（垫层宽度 +2*工作面） *挖深 +放坡 土方增量放坡土方增量计算：（垫层长度 +2*工作面+垫层宽度+2*工作面） *2*挖深*土方增量折算厚度墙高 设计室内地面标高 -砖基础底面标高 墙厚 （标准砖计算厚度） 240/365 墙长 （外：中心线；内：净长线）注意 基础墙体与结构墙体的划分界限：设计室内地面标高为界16 基础回填土 m3 回填土 =挖土方 -室外地坪以下全部建筑物的体积 （砼垫层、 带型基础、 砼独立基础、基础圈梁、构造柱、砖基础等）17 房心回填土 m3 计算式： 主墙间净面积 * 回填土厚度 回填土厚度 室内外高差 -地面做法厚度墙间净面积墙墙之间净长力争宽18 打钎拍底 m2 计算式： 基础垫层水平投影面积 19 余土外运m3 计算式：挖土总体积 -回填土（基础回填+房心回填） -0.9* 灰土体积注意： 灰土体积包括基础灰土垫层和地面以下的灰土垫层砌筑工程 注意：1.内、外墙是按墙体位置划分；2.框架间墙是框架梁柱围成的墙；3.有限使用框架间墙的计算方式；20 圈梁（砌体结构） m3 计算式： 断面面积 *长度（外：中心线；内：净长线）注意： 内、外墙分开计算21 过梁 m3 计算式： 断面面积 * 长度注意： 内、外墙分开计算22 构造柱（砌体结构） m3 计算式： 构造柱断面面积 * 高度+马牙槎体积高度 柱基或地梁上表面算至柱顶面 马牙槎体积： 1、个数 =与马牙槎相交的墙的数量； 2、每个马牙槎面积取一半， 高度 =构造柱高度； 注意： 内、外墙分开计算23 外墙 m3 墙长： 中心线墙高： 室内设计地面标高算至： 1、平屋顶带挑檐：算至板面； 2、坡顶带檐 口：望板下皮； 3 砖出檐：檐上皮门窗面积： 外墙上门窗框外围面积之和 扣除体积： 门窗框外围面积，洞口面积，外墙内的砼梁（圈、过、挑梁） 、 柱（构造柱、框架柱）等计算式：墙厚*墙高 *墙长 -扣除部分体积24 内墙 m3 墙长： 净长线 墙高： 1、室内设计地面或楼板面算至板底； 2、梁下面的墙算至梁底； 3、10 11 12 梁） 垫层 m3 灰土垫层 砼垫层 砼带型基础m3 注意： 净长线与中心线的计算；断面不同时的取值 计算式：垫层底面积 * 垫层厚度砖基础等m3 计算式：计算式：断面面积 * 长度（外：中心线；内：净长线） 墙厚 *墙高 *长度 -设计室内地面标高以下的构造柱、圈梁（地13 独立基础（框架） m3 计算式 图示尺寸（体积） 14 基础圈梁（砌体结构）m3 计算式： 断面面积 * 长度（外：中心线；内：净长线）15 基础梁（框架结构） m3 计算式：断面面积 *长度（净长线）有吊顶天棚而墙高不到板底，设计未注明时，算至天棚底+200mm门窗面积：内墙上门窗框外围面积之和扣除体积：门窗框外围面积，洞口面积，内墙内的砼梁（圈、过、挑梁）、柱（构造柱、框架柱）等计算式：墙厚*墙高*墙长-扣除体积25 框架间墙m3 墙长：框架柱间墙净长墙高：室内设计地面标高或楼板面算至梁底或板底。

建筑面积计算规则统计【案例一】某别墅部分设计如图2—1～图2—2所示。

墙体除注明外均为240mm厚。

卧室地面构造做法：素土夯实，60mm 厚C1O混凝土垫层，20mm厚1：2水泥砂浆抹面压光。

卧室楼面构造做法：150mm现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆一道，20mm厚1：2水泥砂浆抹面压光。

问题：1．依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T 50353—2005)的规定，计算别墅的建筑面积。

将计算过程及计量单位、计算结果填入表2-1“建筑面积计算表”。

2．依据《建设工程工程量清单计价规范》计算卧室(不含卫生间)楼面、地面工程量。

将计算过程及结果填入表2-2“分部分项工程量计算表”。

3．依据《建设工程工程量清单计价规范》编制卧室楼面、地面工程的分部分项工程量清单，填入表2-3“分部分项工程量清单”（水泥砂浆楼地面的项目编码为020101001）3．依据《建设工程工程量清单计价规范》编制“单位工程费汇总表”。

假设别墅部分项目的分部分项工程量清单计价合计207822元，其中人工费41560元；措施项目清单计价合价48492元；其他项目清单计价合计12123元；规费以人工费为基数计取，费率为30％；税率为3.413％。

将有关数据和相关内容填入答题纸表2-4“单位工程费汇总表”。

(注：计算结果均保留2位小数。

)表2-1 建筑面积计算表表2-2 分部分项工程量计算表表2-4 单位工程费汇总表序号项目名称金额／元1.2.3.4.5.6. 分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金合计207822484921212341560*30%=【1~4】*3.413％1~5【案例二】某政府办公楼主体为一幢地上六层、地下一层的框剪结构建筑物。

该建筑物地下室为机动车库，层高2.2m，地下室上口外墙外围面积、底板外围面积分别为848m2、lOlOm2；车库出、入口处各有一悬挑宽1.5m的雨篷，其水平投影面积均为10.2m2；第1层外墙围成的面积为750m2；主入口处有一有柱雨篷，悬挑宽度为2.5m，其顶盖水平投影面积为12.5m2；主入口处平台及踏步台阶水平投影面积为16.6m2；第2～6层每层外墙围成的面积为728m2；楼内设电梯一部，水平投影面积为2m2；第2～6层每层有3个挑阳台(无围护结构)，每个阳台的水平投影面积为6．4m2；屋顶有一个有围护结构的楼梯间和一个电梯机房间，层高2.2m，其外围水平面积分别为22.Om2和25.2m2。

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。

第一部分房屋建筑面积计算一、一般规定1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。

3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。

9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。

10. 各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“4舍5入”。

12. 房产面积的精度等级为二级。

13. 房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。

测绘仪器设备应定期检测。

二、成套房屋建筑面积规定（一）、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积（二）、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（三）、套内使用面积1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。