实测实量《住宅项目毛坯阶段实测合格率评估表》

座便预留排 水管孔距偏 差
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设备安装 同一室内底盒
标高差
≤10mm
5
30
使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷 尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。每户抽选1个测区。
砌筑重要构件
20
20
砌筑重要构 件
砌块规格 混砌 灰缝缺陷 二次结构缺陷
10
10
砌块规格 混砌
5
5 抽检2户（含外墙），外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区，室内 每个房间作为一个实测区，混砌累计5个实测区，灰缝缺陷、二次结 构缺陷各累计15个测区。
15
15
灰缝缺陷 二次结构缺 陷
15
15
砌体开槽
15
15
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作 为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计 算点。所选1套房累计3个实测区。 （2） 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线 槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢 卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。 （3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符 合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测 值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录 。
净高
设计净高： 设计净高： 设计净高： 设计净高： 设计净高：
开间
每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区。同一实测区内按 开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两 个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其 小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。每户实测1个功能房间。
设计值 宽 设计值 宽
砌筑工程
（1） 门窗框预制块：采用C20混凝土块 、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙 厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上 部（或最下部）的固定块中心距洞口上下 边的距离为150～250mm，其余部位的中心 距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集 砌块规格统一，无缺棱掉角(缺角最长边 ≥3cm），无断砖； 除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由 两种及以上材料进行砌筑的现象（如果墙 体构造柱马牙槎部位由于砌块排版原因导 致用灰砂砖填充的情况） 瞎缝、透缝、灰缝不密实 构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇 筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂 等质量缺陷 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、 预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿； 墙槽管道敷设完成后用墙槽管道敷设完成 后用M10砂浆或者细石混凝土塞缝、收 口，开槽过深必须先用M10砂浆或者细石 混凝土灌注密实 线槽尺寸：暗配的导管埋设深度与建筑物 、构筑物表面距离不应小于15mm（不包括 装饰面）；严禁水平开槽。 明确横向开槽界定：现明确水平开槽长度 不得大于300mm。
外门窗框外表 面防水层
粘贴牢固，无起皮。最小厚度大于设计厚 度D的80％D。平均厚度大于90％D
防水反坎
（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生 间、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼 反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。 （2）如砼反坎未与主体结构砼一起浇 注，则底部须凿毛。（3）防水反坎不允 许二次剔凿、可以采用套管预留。
砌体墙电线 管暗埋（设 备安装）
座便预留排水管孔 距偏差
[0，15]mm
10
10
（1） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且 管孔填嵌固定后测量。 （2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其 管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修 面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚 度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断，累计10个测 区，每户2个计算点。
设计值 进深 设计值
开间/进深
[－10，10]mm
5
20
窗框内侧与墙 面内侧大小头 偏差
≤5mm
5
15
（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（2） 平窗框内 侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在 顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。（3） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙 面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之 间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。每户抽选1个测区、1个计算点。
防水上返高度
细部构造
地漏高于结构面
20 5 5 10 10
防水工程
卷材防水收口高度≥250mm 卷材收口高度低于规范要求记不合格“1”，合格记“0”， 涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度 最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层， 用卡尺测量厚度，每户2个测区。
设计值
每户内墙2个测区，外墙2个测区。每一面砌体墙作为1个实测 区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符 合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合 格。不合格记“1”，合格记“0”。每户实测4个点。
户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准 中的要求实测点是否符合合格标准。累计10个实测区，一个实测区作 为该指标合格率的1个计算点，不合格“1”，合格记“0”
防水反坎
表面平整度
垂直度
≤5mm
10
20
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，测量部位选择正手墙 面。 （2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体
垂直度 高 设计值 高
外门窗洞口尺 寸偏差
[－10，10]mm,
15
60
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰 收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外 门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度 的2个实测值与对应设计值之间的偏差最大值，作为判断高度 或宽度实测指标合格率的1个计算点。每户3个测区，6个计算 点。
15
15
表面平整度
≤8mm
10
30
所选户型内各应设反坎部位为1个实测区，如空调板、雨蓬板、凸窗 上部、卫生间、阳台、露台等。每一个实测区取1个实测值，每1个实 测值合格率为1个计算点。所选5套房中实测点不满足15个时，需增加 实测套房数。当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标 准时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录， 合格点均按“0”记录。 （1） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右 下2个角。斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格 率的2个计算点。 （2） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测 量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （3） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口斜交叉测1尺，该实测值 作为新增实测指标合格率的1个计算点。
质量实测合格率评估记录
在建项目名称 参评标段名称 监理负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房（面积/户 数） 检查情况 毛坯房（面积/户 数） 总包单位 总包负责人 项目负责人（签名） 日期 年 月 日
检查 项目
检查内容
评判标准
测区
检测点
选点规则
合格 率 房号
原始数据——检测点
截面尺寸
[－5，8]mm
10
20
同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区 从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺 寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （1） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取 左上及右下2个角。斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必 测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。 （2） 当所选墙长度大于3米时，除按斜放靠尺测量2次表面平整度 外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实 测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （3）跨洞口部位必测。实测时在洞口斜交叉测1尺，该实测值作为新 （1） 当墙长度小于3米时，同一面墙分别按以下原则实测2次：一是 靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位 。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （2） 当墙长度大于3米时，同一面墙分别按以下原则实测3次：一是 靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在 同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心 位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。每块板5个 点，以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的偏差值。偏差 值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，该实测点不合格。 每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一 个不合格点。
表面平整度
墙面垂直度
≤4mm
15
30
墙面垂直度
阴阳角
≤4mm
10
20
（1） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和 1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格 率的2个计算点。
阴阳角
顶棚水平度
≤10mm
5
25
（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为1个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实 测区距顶板天花线角部选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，分 别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离，以最高点为基准点， 计算另外四点与最高点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合 格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。 （3）每户实测1块顶板。