物业管理服务协议物业及租户

物业服务合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):

受托方(以下简称乙方):

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

1、物业类型： 。

2、地址： 。

3、建筑面积： 平米。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的使用人，本物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：停车场管理，共用的上下水管道、共用照明、暖气干线、楼内外消防设施设备等。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、渗水井、热力井等。

第七条 公用绿地、花木的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。

第十三条 负责向物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费。 2、水费。

3、电费。 4、暖气费。

5、垃圾清运费。

6、消防年检费（根据实际情况，协商约定）。

第十四条 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

- 1 - 物业管理服务协议

协议编号：

甲方：

乙方：

甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。

乙方为本协议 的物业管理服务者。

根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议：

一、甲方所租房屋基本情况

物业名称：

类 型：

座落位置： 项目 栋 楼

建筑面积：

联系方式：

二、协议期限

年 月 日起至 年 月 日止。

三、相关费用的收取

1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式：

（1）物业管理服务费的收取标准：按 ㎡（建筑面积），￥ 元/㎡•月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。

（2）甲方交纳费用的时间：

物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥ 元（大写： ）。

（3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，

- 2 - 应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。

某某学校物业服务合同

某某物业管理有限公司

二0一二年四月

1 某某市某某学校物业服务合同

甲 方：某某市某某学校

地 址：某某市某某街道某某大道5号

联系电话：89838161

乙 方：某某物业管理有限公司

地 址：某某市某某区某某街道办某某号

联系电话：38425668

1．根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对提供某某市民治小学物业管理服务。

2．本合同是依据深宝教[2009]145号《宝安区学校物业管理暂行规定》的通知及以《宝安区物业服务合同》为样本，根据某某市民治小学物业管理个性化要求而签订。

第一条 本合同标的物

物业名称：某某市某某学校 物业类型： 学校物业

座落位置：某某市民治街道民治大道395号

1. 学校基本情况：占地面积14758平方米,总建筑面积12869平方米，空地面积 7421 平方米。

2. 学校管理范围：

（1）学校总建筑面积 12869 平方米

（2）学校总空地面积 7421 平方米

2

第二条 物业管理服务期限

物业管理服务期限 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 乙方提供的物业管理服务事项与标准

乙方自接管本物业之日起即按甲、乙双方确定标准实施管理。具体事项与标准参见本合同第八条。方案在管理实施过程中可由双方研究修订。

物业服务管理标准按Ⅰ类学校一级管理标准。

第四条 物业管理服务费用总价及费用开支范围

1.本物业管理区域物业服务收费按双方协商的标准进行收取，即乙方每月收取物业管理服务费为人民币 10000（大写： 元整）；一年合计费用：120000（ 元整）。

按Ⅰ类学校一级管理二级收费标准。

2.物业服务费开支范围：

①管理处管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业管理区域清洁材料费用；

③物业管理区域的室外绿化养护费用；

1 物业出租管理协议

为确保江口明珠物业的安全、合理使用，保障所有业主、承租人的合法权益，同时也为了提供优质的物业管理服务，创造更优良的环境，使物业保值、增值，业主、承租人与成都仁邦物业服务有限公司平昌分公司，依照国家和地方有关法律法规订立并签署本公约。

出租物业名称：

建筑面积为： 平方米

业主（出租人）： 联系电话：

承租人（物业使用人）： 联系电话：

承租物业用途：

物业管理服务方：

联系电话:

一、出租人的权利、义务及违约责任

1、出租人在物业租赁合同中必须和承租人约定物业管理服务费、公共能耗费等费用支付及相关物业管理内容。

2、业主不得将物业出租用于违法、妨害公共安全等活动，否则业主承贷连带责任。

3、商业物业出租不得用于经营餐饮、高噪音、高污染、影响公共安全的项目。

4、其他权利及义务详见《江口明珠物业服务手册》。

二、承租人的权利、义务、责任

一、 权利：

1、依法享有所租用物业的使用权。

2、依法享有使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所 （地）的权利。

3、在事先取得业主、物业公司的同意，且不损害或改变楼宇承重墙结构、影响楼宇整体外观结构规定中进行室内装饰装修，可以自行在专有部位中安装或拆离增加物、附属物。否则物业公司有权拆除增加物、附属物，拆除费用由承租人承担。

4、取得业主的同意后有权自己或聘请专业人员对物业自用部位各种管道、电线、以及其它设施进行合理修缮。法定政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。 2 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设 施的状况，建议物业公司及时组织修缮。

6、有权就物业管理的事宜向业主委员会、物业公司提出质询，并得到答复。

7、有权要求业主委员会和物业公司按照规定的期限定期公布物业管理服务费收 支账目。

8、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，并要求物业公司的工作人员对楼宇的公共卫生、公共物业、公共秩序进行维护。