2016年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立模拟试题

2016年下半年上海房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。

A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备3、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备4、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备5、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险6、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A：有责条款和免责条款B：主要条款和普通条款C：实体条款和程序条款D：明示条款和默示条款E：客户资金代收代付风险7、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备8、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险9、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

云南省2016年房产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：A：经营策略B：经营模式C：经营手段D：经营体系E：客户资金代收代付风险3、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险4、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险5、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托7、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂的生产设备8、工程地质条件不包括。

A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

2016年云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题2016年云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。

A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备2、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。

A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托3、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险4、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备5、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险7、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备8、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

A：“差—好—较好”B：“差—较好—好”C：“好—差—较好”D：“较好—好—差”E：工厂的生产设备9、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。

A：新建商品房经纪B：一手房经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。

A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险4、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。

A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备6、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险7、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：依法成立B：能够独立承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：单一价B：指导价C：标准价D：固定价E：工厂的生产设备9、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

2016年上半年云南省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源开拓的原则不包括。

A：及时性B：持续性C：政策依赖性D ：集中性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险3、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。

A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪服务合同的保存期限。

A：不少于3年B：不少于5年C：5〜10年D：10年以上E：客户资金代收代付风险5、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易口：了解客户需求E：工厂的生产设备6、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。

A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情8：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备7、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明^契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险8、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托9、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

2017年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险3、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托4、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托5、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备6、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备7、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。

云南省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备2、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备3、询问调查法不包括。

A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托5、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托6、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托7、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》: 物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列产品类型界定中, 是以办公为唯一用途的典型办公物业, 根据建筑设计要求及软硬件配置水平, 可分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E: 工厂的生产设备2、我国《合同法》规定, 租赁期限不得超过年。

A：10B：15C：20D：30E: 权利型房地产投资信托3、下列关于核心商圈的表述, 正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％, 顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％, 顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％, 顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％, 顾客的集中度高, 消费额高E: 工厂的生产设备4、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类, 不包括。

A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。

A: 街道办事处B: 业主委员会代表全体业主C: 房地产行政主管部门D: 房地产开发企业或公房出售单位E: 权利型房地产投资信托6、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是, 是物权归属和内容的根据。

A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托7、物业服务企业的设立分。

A: 专职注册、税务登记和程序审批B: 工商注册、注销登记和程序审批C: 专职注册、注销登记和资质审批D: 工商注册、税务登记和资质审批E: 权利型房地产投资信托8、下列关于开发房源信息的表述中, 错误的是。

A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E: 工厂的生产设备9、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。

2017年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪合同中应当有签名。

A：执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：房地产交易双方D：房地产经纪机构的法务人员E：客户资金代收代付风险3、下列关于预告登记的表述中，正确的是。

A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托4、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。

A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E：权利型房地产投资信托5、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险8、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

2016年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策: 物业管理制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时, 业主委员会组织召开业主大会1临时会议。

A：5％B：10％C：15％D：20％E: 权利型房地产投资信托2、我国《刑法》规定, 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件, 情节严重的, 处年以下的有期徒刑或者拘役, 并处罚金。

A：2B：3C：5D：7E: 权利型房地产投资信托3、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一, 加上直接行政管理的管理制度, 这种模式的可控程度高, 有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大, 信息利用率高, 在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度, 使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理, 使业务水平提高, 客户信任度增大, 竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张, 品牌影响可以迅速扩大E: 客户资金代收代付风险4、房地产经纪人受理委托业务后, 主要应收集的信息不包括。

A：与标的物业相关的市场信息B：购买方信息C：委托方信息D：标的物业信息E: 客户资金代收代付风险5、从国外的经验来看, 大多数国家倾向于, 因为这样能更好地实现信息的全面共享, 提高信息的透明度, 并在较短的时间内满足客户的要求, 促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E: 客户资金代收代付风险6、为了担保债务的履行, 债权人按照合同的约定占有债务人的财产, 在债务人逾期不履行债务时, 债权人有权对该财产优先受偿的权利, 属于。