【房地产】北京西二旗项目营销策划建议书正品
我们将通过我们的聪慧和勤劳制造Internet时代中国硅谷一颗辉煌的新星，它将是北京房地产历史上新住宅时代的经典榜样。
序
这本策划报告的编制将围绕着以下原则来进行：
一、编制的动身点是以开发商的角度进行项目的总体策划，它完全有不于代理商一样营销策划。我们认为一个房地产企业运作最宏观的层面是项目的策划，即在项目启动之前，要对它进行全面、系统的策划，它最大程度上决定了今后那个项目的成与败。这种策划分为：
产品策划：包括对用地、规划、居住形式、户型及功能的分
析及策划。
2、服务策划：包括营销服务、企业品牌服务、物业服务的策划。
3、营销策划：包括市场、销售、宣传、推广的策划。
4、效益分析。
二、编制的背景：紧扣中关村科技园区海淀园及海淀总体规划及对以后居住市场的宏观阻碍。 三、编制的差不多点：现有“西二旗规划设计方案”。
四、编制目标：制造具有个性文化品位的高尚社区，使它成为Internet时代中国硅谷一颗辉煌的新星，是北京房地产新住宅时代的经典榜样。
西二旗项目营销策划建议书名目
第一章 北京市房地产住宅市场现状及区域市场分析-----------1-13
第二章 西二旗项目差不多评估及优劣势分析----------------------14-22
一、区域环境分析-------------------------------------------14-17
二、总体规划分析-------------------------------------------17-20
三、建筑设计分析-------------------------------------------20-22
西二旗项目周边住宅产品研究（供给分析）----------23-25
裘马都
世家成熟立市，2009耀夏享誉收官
居国门。世家典范。成品华宅礼遇国际圈层。
收官际。周周皆有世礼奉上。惠至最后入席的裘马精英！
资本和同而追求迥异的精英年代，我们只愿在时光荏苒中引导潮流
盛纳美景 大都会鼎礼华宅
位置
全球门户
中央涉外区之全球门户
国际商务精英，通关中国的首善之区
21世纪，一个全球化浪潮席卷全球的世纪，资本全面共融合汇的世纪，每一个国家、城市、行业都无可避免的在此浪潮中寻求自身的定位。
北京，中国·首都，随着全球化趋势、环渤海经济圈的发展、大北京的形成、奥运会等因素，不断成为北京成为全球瞩目的核心推动力。然其始终扮演北京国际化进程起点的涉外中心——中央涉外区，在诞生了北京涉外史上多个第一之后，更有其瞬间亚洲通航全球的空中门户——首都国际机场的显赫优势，北京中央涉外核心枢纽的三元桥地段，堪誉中央涉外区之全球门户。
由此，位处三元桥板块与太阳宫板块交汇处的裘马都，中央涉外区之全球门户核心地段的高端物业，世家宅邸内涵亦由此肇基，堪称国际商务精英，通关中国的首善之区。
地面交通
轨道交通
区域前景
城市财富枢纽
裘马都，位处中央涉外区之全球门户——三元桥东的赫达地段，CBD、燕莎、丽都、亚奥京城四大著名涉外商圈围合，四大使馆区环相拥绕，区域内集纳京城60%的外资企业，50%的顶级涉外酒店，由此聚落众多的在京外藉商务人士所带来的巨大租务市场，未来增值潜力不可估量；同时，随着毗邻的北京最成熟的涉外商圈——燕莎商圈，区域开发用地渐成真空之势，在其饱和后向周边扩张中，带来区域内交通、市政配套、休闲购物等条件的改善，其周边土地价值的增长更趋明朗。
建筑
设计介绍
顶级豪宅产品换代，裘马都领风气之先
中国城市豪宅从2000年开始已逐步进入成熟期，城市上流人士审视豪宅的方式亦日趋成熟，从之前的简单求大到之后的对空间功能和精装标准要求的提高，都可以很明显的感受到中国高端人群消费观的不断变化。时至今日，随着中国经济与国际的全面接轨，人们对豪宅的消费视野开始进入到一个新的阶段，即建筑规格时代（后精装时代）。
楼盘名称：山的理想（北京）（北京红鹤沟通）
一、标题：山会有理想吗？
内文：很多房子都与山产生关联。很多人都以房子的角度看山。我们这一次用山的角度看房子。房子与山的关系就有了新的定位——那是充满趣味，尊重自然的居住理想。
所有人都有山的理想——那是奋发向上的“入云”目标。
所有人都要面对山的理想——那时曲折起伏的“延绵”历程。
所有人都成为“山”的理想——那是崇高伟岸的“奇美”境界。
理想之一 收山
自社区中央大道望去，雄逸西山一览无遗，似归家或迎客时的一道天赐仪仗。
理想之二 出山
向东三百米即可进入城市主干道——四环路，或经紫竹快速路直穿二、三、四环，事业生活由此四通八达。
理想之三 居山
是为本区“无盘可及”的低密社区，自然疏旷逸静。三类楼宇：NEW云楼、NEW山楼、NEW弧楼，都是极富人居魅力与观赏性的建筑，分享了山的不同意向。
京西首席城市山境住区，与山为邻，取山的意向，拥有山的情怀与品格，就是“山的理想”。
人生登峰之路漫漫，理想家园更显可贵。
随文：
*本项目东距西四环主道300米，顺捷交通与静逸园境恰可兼得。
*四大主力产品系列：A:74—100平米两居。B:140—200平米三、四居。C:190—200平米空中别墅。D:140—310平米极品府邸。
*坐落百米宽绿化带中，为本区低密度社区的首席代表。
二、标题：知本山
内文：“书山有路勤为径”依旧，“象牙塔中苦作梯”则未必。
今天的知识分子，早已走出只关心学理的书斋。
他们以知识为本积极入世，意见领袖与政经外脑成为新的登*目标。
京西首席城市山境住区，与山为邻，取山的意向，拥有山的情怀与品格，就是“山的理想”。人生登峰之路漫漫，理想家园更显可贵。
随文：山X 3
NEW云楼/延绵
本项目最具代表性的产品，是真正低层低密度的高端城市住宅。建筑如云，延绵流转，楼*铺满优质草坪。夕阳下，建筑与山形交并起伏，可谓绝步京城。
NEW山楼/入云
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继续辉煌
不是颠覆,而是王者归来 朱雀门二期
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CONTENTS 目录
PART 1:重新审视项目前期支持元素 PART 2:朱雀门二期价值体系再梳理
PART 3:项目形象内核推导及再创作 PART 4:整合营销推广360圈层传播 PART 5:售楼处现场包装及接待体系
PART 1:重新审视项目前期支持元素
朱雀门二期,再传播之心路
时隔十年,让我们重新审视各项支持元素指标
重新审视皇城概念
重新审视二环地段
重新审视先农坛与皇脉 重新审视陶然亭与公园地产
重新审视严峻政策下的客群
重新审视门第情怀与人脉价值
重新审视产品力关键词
重新审视户型区间
重新审视朱雀门二期之十年一剑
…………
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重新审视皇城概念
皇城即四九城发展历史——引领北京地产发展的领导版块
因为得天独厚的优势:与北京意义上的最为核心的资源的距离,渲染出浓郁的京
城氛围,这种城市核心资源的先天优势,使得该地区在北京豪宅地产发展中起到 了旗帜性的作用,于是每一次核心居住理念的创新都在这里发起,每一次北京核 心居住质量的整体提升均以这里为源头。
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房地产加油站 微信公众号fdcjyz 重新审视皇城概念
重新审视皇城概念
北京城池分四重
即外城、内城、皇城、宫城。城各有门
有“内九外七皇城四”之说
内城
正阳门(前门、崇文门(哈德门、宣武门(顺治门、阜成门(平则门 西直门、德胜门、安定门、东直门、朝阳门(齐化门
皇城
大明门、长安左门、长安右门、东安门、西安门、厚载门(地安门 毋庸置疑,真正的北京城,即指内城、外城,未来项目寥寥无几。 朱雀门,代言北京城。
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重新审视皇城概念
真正的皇城已不复存在,“皇城”作为一个精神意义上的名词, 它存在的意义,
