最新房地产估价师考试复习要点梳理

1房地产的定义：指土地及建筑物组成的物质实体和由它们衍生的各种物权。

2 房地产的物权：所有权，使用权，租赁权，抵押权，典权，地上权，地役权。

3房地产的特性：位置的固定性、地区性、个别性；长期使用性；大量投资性；易受政策限制性（城市规划限制、行政征收权）；相互影响性；保值性与增值性4 房地产价格的含义：房地产价格一般根据房地产所被认识到的效用，该房地产的相对稀少性，该房地产的有效需求存在等三个因素，产生了该房地产的经济价值而形成的。

5 总价格：指一宗房地产的整体价格。

6 单位价格：房地产中，单位面积的价格。

7楼面地价：指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价=土地总价/建筑总面积=土地单价/容积率。

8 容积率=建筑总面积/土地总面积*100%9 建筑物价格：指建筑物部分的价格，不含建筑物所占用的土地价格。

10 房地价格：指的是建筑物连同所占用的土地价格。

11 名义价格：指在成交日期时约定，但不是在成交日期时一次付清的价格。

12 实际价格;指在成交日期时一次付清的价格，或将不是在成交提起时一次性付清的价格折现到成交日期的价格。

13 影响当地产的价格的一般因素：指在一般经济社会方面对房地产价格水平产生影响的因素，并且具有全区性，包括社会、经济、行政等各方面。

14 社会因素：人口数量个密度；社会文明及教育状况；家庭规模；政治安定状况；社会治安程度；房地产投机；城市化；心理因素。

15 经济因素：经济发展状况；财政金融状况；产业结构变化；税收负担状况；居民收入；物价。

16 行政因素：土地制度；住房制度；城市规划；房地产价格政策；税收；交通管制；行政隶属变更；特殊政策。

其中一般因素以人文条件为中心，是决定房地产价格的外在因素；区域因素是确定各地区的房地产价格水平基础；个别因素是以房地产本身物理特性为中心，是决定房地产价格的内在因素；房地产价格是由其效用、相对稀少性及需求是形成房地产价格的两个最终因素，其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

（大纲2021）《房地产估价基础与实务》科目《房地产估价基础与实务》科目题型《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

1. 不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；2. 综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；3. 计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；4. 问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；5. 指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。

第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑知识相关考试要求1. 熟悉建筑分类；2. 熟悉建筑识图基础；3. 掌握房屋构造组成；4. 掌握房屋结构类型；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟悉室外装饰装修；15. 熟悉室内装饰装修；16. 熟悉装饰装修防火设计技术；17. 掌握房屋面积种类；18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。

第二章房地产开发经营过程考试要求 1. 熟悉房地产开发的基本概念；2. 熟悉房地产开发的一般程序；4. 熟悉投资机会选择；5. 熟悉投资决策分析；6. 掌握获取土地；8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9. 熟悉工程建设招标；10. 熟悉开工申请与审批；12. 掌握质量管理； 13. 掌握进度管理； 14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管理；17. 熟悉竣工验收；22. 熟悉物业管理的内容；23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。

第三章房地产市场调查与分析考试要求 2. 熟悉房地产市场的含义；4. 熟悉房地产市场的要素；5. 掌握房地产市场的特点；6. 掌握房地产市场的分类；7. 熟悉房地产市场的结构；8. 掌握房地产市场的供给指标；9. 掌握房地产市场的需求指标；10. 掌握房地产市场的交易指标； 11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；13. 掌握市场调查的步骤；14. 熟悉对市场调查的分析与评估；15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；16. 掌握房地产市场分析的内容；17. 熟悉市场分析的手段与方法；18. 熟悉房地产市场分析报告。

房地产估价师考试重点考点整理_案例与分析b房地产估价师考试重点考点整理 -案例与分析B一、考试概述房地产估价师考试中的案例与分析B部分主要考察考生对房地产估价理论和实践的掌握，以及解决实际问题的能力。

此部分内容涉及房地产估价的方法、程序和实际操作，是考试的重点和难点。

二、考试重点考点整理1、估价方法：包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，考生需熟练掌握各种方法的原理、适用范围和操作步骤。

2、估价程序：包括接受委托、现场查勘、分析估价对象、搜集相关资料、确定估价方法、撰写估价报告等步骤，考生需了解每个步骤的操作流程和注意事项。

3、实际操作：考生需了解房地产市场的变化趋势，掌握最新的房地产政策法规，能够根据实际情况灵活运用各种估价方法，并能够准确、客观地评估房地产价值。

4、案例分析：考生需能够根据实际情况进行分析，运用所学知识解决实际问题。

在分析案例时，考生需注意分析问题的全面性和深度，能够从多个角度进行分析。

5、报告撰写：考生需熟练掌握估价报告的撰写格式和规范，能够准确、清晰地表达自己的观点和分析结果。

同时，考生还需注意报告的完整性和条理性，能够合理组织报告内容。

三、复习策略1、理论学习：考生需认真学习房地产估价的理论知识，掌握各种估价方法的基本原理和适用范围。

同时，考生还需了解房地产市场的变化趋势和政策法规的最新动态。

2、实践操作：考生需通过实践操作，加深对理论知识的理解和掌握。

可以参加一些实际的估价项目，积累实践经验，提高自己的实际操作能力。

3、案例分析：考生需多做案例分析练习题，提高自己的分析能力和解决问题的能力。

在分析案例时，考生需注意分析问题的全面性和深度，能够从多个角度进行分析。

4、报告撰写：考生需多写多练，熟练掌握估价报告的撰写格式和规范。

可以找一些优秀的估价报告进行参考和学习，了解估价报告的结构、内容和表达方式等。

5、模拟考试：考生需参加模拟考试，了解自己的复习效果和考试水平。

房地产估价师考试重点内容房地产估价师考试涵盖的内容非常广泛，那我就来给大家讲讲其中一些重点内容吧。

1. 房地产估价的基本原理价值类型：这就像是给房子的价值贴个标签。

市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，就好比你去市场买菜，大家普遍愿意出的那个价格。

还有投资价值，这是对于特定投资者来说的价值，就像你特别喜欢一个房子，你愿意为它比别人多花点钱，因为你觉得它有特殊的投资潜力。

估价原则：合法原则是必须遵守的底线。

就像做人要守规矩一样，估价的时候，房地产的权益、使用等都得合法。

最高最佳使用原则呢，就是要让房地产发挥出它最大的效益。

比如说一块地，是建商场收益高还是建住宅收益高，这就需要评估哪种用途能让它达到最高最佳使用状态。

2. 房地产价格影响因素一般因素：社会因素影响很大。

像人口数量和结构的变化，如果一个地方年轻人多，对住房的需求可能就会比较大，房价可能就会有上升的压力。

经济因素更是关键，经济发展好的时候，大家收入高了，对房地产的购买力就强。

就像涨工资的时候，你可能就会考虑换个更大更好的房子。

区域因素：对于住宅来说，周边的配套设施很重要。

学校好的地方，房子往往更值钱，因为家长都想让孩子接受好的教育。

交通便利的区域，房价也会高一些，谁不想出门就能方便地坐车或者开车呢？3. 房地产估价方法市场法：这就像找“同类”来比较。

找一些近期成交的类似房地产的交易实例，然后对比被估价房地产与这些实例之间的差异，比如面积、装修、朝向等，来调整价格。

比如说你要卖一个两居室的房子，你就找周围其他两居室房子的成交价，再根据你的房子和那些房子的不同之处来调整价格。

成本法：把建这个房子花的钱，加上一些合理的利润等算进去。

就像你自己做一个东西，你要算上材料成本、人工成本，再加上自己应得的利润才是这个东西的价值。

对于房地产来说，土地取得成本、开发成本等都要考虑进去。

收益法：如果这个房子能带来收益，就可以用收益法。

比如出租的房子，根据未来可能收到的租金，按照一定的折现率折现成现在的价值。

2023年房地产估价师考试考前核心考点速记1.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇一房地产拍卖底价评估的特点：①强制处分。

处分行为要在规定的时间内完成，如果拍卖不成，通常会由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

②快速变现。

买受人无时间充分了解标的物，因此出价一般低于正常交易价格。

③市场需求面窄，推广力度小。

④消费者心理因素。

认为处分被拍卖的房地产价格会低于正常房地产价格。

⑤购买者的额外支出。

拍卖时所发生的费用以及产权转移时所发生的费用，由于竞买者要支付拍卖机构佣金，成为购买者的额外成本。

估价时应该考虑是否扣除。

2.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇二租赁价格评估特点：①住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估。

住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估，估价人员应严格执行有关租赁政策，没有超越规定调整租金幅度的价格空间。

②租约对租金估价有一定的影响。

租赁房屋已订立租约时，应对租约中所约定的租金标准的客观性、合理性进行判断。

如果为合理性契约式房屋租赁价格评估，宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金则采用正常客观的租金标准;如租约所约定的租金与市场租金标准相差较大(或高或低)，租金明显存在不合理性，则应重新评估其租金值。

租期最长为20年。

③划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分。

④几种租金内涵。

成本租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税)、商品租金(折旧费、维修费、管理费、利息、房产税、保险费、地租、利润)、市场租金(商品租金根据供求关系形成)。

3.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇三工业房地产估价特点：①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。

4.2023年房地产估价师考试考前核心考点速记篇四房地产估价职业道德的主要内容如下：(1)房地产估价师和房地产估价机构应回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务。

2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑1.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑篇一农地征用费的构成：根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，在征用农地中发生的有关税费如下：1.土地补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。

征用其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。

2.安置补助费。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费的标准规定。

3.地上附着物和青苗的补偿费。

地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。

4.新菜地开发建设基金(征用城市郊区菜地的)。

5.耕地开垦费(占用耕地的)。

6.耕地占用税(占用耕地的)。

7.征地管理费。

是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。

8.政府规定的其他有关税费。

2.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑篇二房地产区位因素：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。

人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有一定要求。

地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或社会影响。

因此，房地产的区位不同，例如是坐落在城市还是乡村，是位于城市中心还是边缘地带，是临街还是不临街，价格会有很大的差异。

尤其是城市土地，其价格高低几乎为区位优劣所左右。

房地产区位优劣的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。

最新房地产估价师考试复习要点梳理1.房地产估价师考试复习要点梳理篇一工业房地产估价的常用方法：(一)成本法工业房地产估价时采用较多的是成本法。

标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表，非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径：一是参考预算价格计算，二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。

(二)市场法工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用市场法估价的条件。

但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例、(特别是出租实例)通常较多，可以考虑采用市场法估价。

(三)收益法如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。

2.房地产估价师考试复习要点梳理篇二假设开发法的操作步骤：运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：①调查待开发房地产的基本情况;②选择最佳的开发利用方式;③估计开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

3.房地产估价师考试复习要点梳理篇三成本法的基本公式：1.成本法最基本的公式房地产价值=房地产重新购建价格-房地产折旧2.适用于新开发建设的房地产的基本公式新开发房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新开发的土地价值=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润3.适用于旧的房地产的基本公式房地合一时，旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧。

2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合1.2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合篇一商业房地产及其估价特点：①经营内容多。

不同的经营内容(或不同的用途)一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。

②转租经营多。

商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。

避免有的估价委托方仅是承租人，却以房地产所有人的身份委托估价。

注意转租的合法性。

③装修高档而复杂。

有些地方，买下或租下别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑到这种因素。

2.2023年房地产估价师考试考前高频知识点整合篇二星级酒店不同功能用房收益的测算：星级酒店一般都具有多种功能，不同功能用房具有不同的经营方式、收益水平，因此估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况、收益能力分别估算其收益。

一般星级酒店的功能分布、经营方式主要有：(1)客房。

客房服务是星级酒店的主要功能，一般设有各种类型的客房，如标准单人房、豪华单人房、双人房、商务房、一般行政套房、高级行政套房等。

客房的经营收入主要来源于床位费或房间费，客房的收益可通过市场调查获取房间单价/天、入住率、平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取。

(2)商场。

星级酒店的一、二层一般都设有各种形式的中小型商场，如工艺精品店、鲜花店、服装店等。

商场一般采用出租经营，其收益的测算注意区分租约内和租约外而分别计算，租约内根据所订租约确定，租约外可以利用市场法获取。

(3)餐饮。

星级酒店一般设有中餐厅、西餐厅，其经营的方式主要有出租经营、自主经营。

出租经营餐厅的收益可以根据租约或市场法求取，自主经营餐厅的收益可根据市场调查获取同类型餐厅的人均消费、上座率等，并根据座位数量求取。

(4)商务、会议。

星级酒店的商务主要包括各种服务商务，如外币兑换服务、票务服务、旅游服务等，星级酒店通常拥有不同面积、不同功能的各种的会议厅。

第四节　市场理论一、涵义完全竞争市场熟悉　完全垄断市场　理解 垄断竞争市场　理解 寡头垄断市场　理解(1）市场上有足够多旳生产者和消费者:　（1)政府对某些行业实行直接控制;　（１）市场上有足够多旳生产者和消费者： 更靠近于完全垄断;几家寡头垄断某行业　(2）市场上旳产品是同质旳； （２）政府赋予特许经营权; (2）市场上旳产品是不一样质旳；　（３）资源完全自由流动; （3)具有高效生产规模；(３)资源完全自由流动; （４）信息是完全旳: （4）厂商独家控制某些特殊资源;　（４)信息是完全旳： 　⑸厂商旳技术和产品创新受专利保护。

二、需求曲线、平均收益、边际收益完全竞争市场完全垄断市场　垄断竞争市场 平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线互相重叠,为同一条曲线 独家厂商控制,该厂商产品旳需求曲线就是该行业旳；　（1)需求曲线比较平坦:该厂商变化自己旳产品价格,其他厂商不变化，该厂商旳销售量将大幅变动;　市场对单个厂商产品旳需求有完全弹性。

由于产品质量好、价格低平均收益曲线与需求曲线重叠,边际收益曲线在它们下面; (２）需求曲线比较陡峭:该厂商变化自己旳产品价格,其他厂商也变化。

　 三、短期、长期均衡条件　完全竞争市场　完全垄断市场　垄断竞争市场　短期均衡　边际收益=边际成本;MＲ=ＭＣ停止营业点:总收益=所有可变成本; 边际收益=边际成本；MR=MC 边际收益=边际成本;ＭR＝MC长期均衡边际收益=边际成本=平均收益=平均成本;收支相抵点。

以最小成本实现最大旳利润　边际收益=长期边际成本＝短期边际成本。

MR＝LMC=ＳMC 平均收益=长期平均成本＝短期平均成本　MR=LMＣ=ＳMCＡＲ=LAC=SAC 短期均衡:供求均衡时，厂商得到正常利润;供不应求时,价格高,厂商得到超额利润； 供不小于求时，价格低,厂商也许亏损。

第五节分派理论　一、生产要素旳需求与供应熟悉　1、生产要素旳需求：要素市场由产品市场旳需求所派生或引致旳、间接旳; 生产要素旳需求具有互补性和替代性；　生产要素旳需求决定于生产技术状况； 生产要素旳需求与市场构造、要素市场构造及其组合有关。

2023年房地产估价师考试考前备考要点梳理合辑1.2023年房地产估价师考试考前备考要点梳理合辑篇一估价的假设前提：在企业各种经济活动中所涉及的房地产估价，不仅要结合企业经济活动的特点来确定房地产权属是否发生转移，而且根据《房地产估价规范》要求，还应根据原用途是否合法改变，按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价。

无论保持现状还是转换用途，其共同点都是要保证估价对象的最高最佳利用，二者的差别是：在转换用途前提下是考虑估价对象单独使用时的最高最佳利用，在保持现状前提下是考虑估价对象作为企业资产的一个组成部分的最高最佳利用。

2.2023年房地产估价师考试考前备考要点梳理合辑篇二房地产权属发生转移的估价：房地产权属发生转移，在估价时均按照房地产转让方式处理。

企业在合资、合作时，一般应根据新设立公司的有关合资、合作协议，以及相应的可行性研究报告，来分析房地产用途是否发生转变。

如发生用途转变，则在符合城市规划要求的前提下，分析考察项目的未来发展和经济效益情况，同时综合考虑更新改造的费用成本(含可能有的土地用途变更而需调整的土地出让金等)，采用假设开发法和收益法进行估价;如果继续使用，即不转变用途，则在充分考虑项目的预期发展的可行性前提下，采用比较法和成本法进行估价。

破产清算的房地产估价与抵押物处置类似，属于强制处分。

由于是出于迅速变现的需要，购买者的选择范围受到限制，其交易情况属非正常的公开市场交易，因此可能实现的市场价值较公开市场价值低很多，其估价结果可低于市场价值。

3.2023年房地产估价师考试考前备考要点梳理合辑篇三房地产权属不发生转移的估价：这一类房地产估价主要用于企业在联营活动中，确定以房地产作为出资的出资方的分配比例。

因此，估价时要充分考虑联营各方协议的具体条件，结合房地产的未来使用方式进行估价。

估价方法视具体情况一般可用比较法、成本法和收益法。

4.2023年房地产估价师考试考前备考要点梳理合辑篇四房地产损害的分类：1.按照房地产受损害的部位划分按照房地产受损害的部位可划分为三种类型：①实物损害(又可分为实体损害和功能损害);②权益损害;③区位损害(也称为环境损害)。

房地产估价复习要点（期末复习）房地产估价复习1、房地产按开发程度划分的类型：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。

按经营使用方式划分的类型：销售、出租、自营和自用。

2、房地产的特性：不可移动性、独一无二性、寿命长久，坚不可摧性、数量有限性、价值量大用途多样性、相互影响性、易受限制性、难以变现保值增值性；3、房地产的实物、权益和区位1.实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。

2.权益包括权利、利益和收益3.区位4、房地产三大估价方法：市场比较法、成本法、收益法；5、土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

6、最高最佳使用原则的含义最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理，经过充分论证，能够使得估价对象达到最大可能的使用。

最高最佳使用的前提条件是：法律上许可、技术上可行、经济合理。

最高最佳使用必须符合4个标准：(1)法律上许可；(2)技术上可能；(3)经济上可行；(4)价值最大化；最高最佳使用具体包括3个方面：(1)最佳用途；(2)最佳规模；(3)最佳集约度。

7、房地产在具体估价作业中所遵循的原则①独立、客观、公正原则：房地产估价的最高行为准则②合法原则；合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行③最高最佳使用原则：最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理，经过充分论证，能够使得估价对象达到最大可能的使用。

④估价时点原则；估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

⑤替代原则；⑥谨慎原则。

8、房地产的土地范围：地球表面、地球表面以上一定范围、地球表面以下一定范围9、建筑物面积：建筑面积包括：建筑使用面积、建筑结构面积、建筑辅助面积。

10、房地产是土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

11、地价与一般物品价格的不同1．生产成本不同2．折旧不同3．价格差异不同4．市场性质不同5．形成时间不同6. 供求变化不同12、专业估价与非专业估价的本质区别专业估价主要有以下5个特点：①由专业人员完成②是一种专业意见③具有社会公信力④实行有偿服务⑤承担法律责任13、决定房地产需求量的因素1．该种房地产的价格水平。

2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理1.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》考前高频知识点梳理篇一物业管理的特性：物业管理是一种新型的管理模式，它是社会主义市场经济体制的产物。

它与计划经济中传统的房屋管理是不同的，它以经济手段代替了行政手段，以有偿服务代替了无偿服务，因此社会化、专业化、契约化、市场化是现代物业管理的四个基本特性。

1.社会化物业管理社会化有两个基本含义，一是物业的所有权人可以到社会亡去选聘物业管理企业，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;二是物业管理企业可以在社会上去寻找代管的物业，业主与物业管理公司是平等的关系可以互相选择。

2.专业化物业管理的专业化是指由物业管理活动是由专业物业管理企业按照产权人和使用人的要求和物业管理合同的约定去实施专业化管理。

他的专业化有三层含义：一是有专门的组织机构，具体体现在物业管理企业必须具备一定的专业资质并达到一定的专业水平。

二是有专业人员的配备。

具体体现在物业管理人员也要有一定的专业技能，要取得相应的专业证书。

三是有专门的设备工具。

3.契约化物业管理契约化是指由通过契约来确定双方的权利和义务。

物业管理法律关系的建立是一个要式法律行为，必须由物业管理法律关系双方签订书面的合同或契约。

前期的物业管理合同是由开发商代表业主与物业管理公司签订，而当业主的人住率达到一定比例时就应由业主召开业主大会选出业主委员会，由业主大会授权业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订一份新的物业管理合同。

物业管理合同必须是以书面形式订立，还必须交由当地的物业管理行政主管部门备案。

4.市场化市场化是物业管理的最主要的特点。

在市场经济条件下，物业管理公司所提供的物业管理的属性是营利性的，是一种有偿服务，所提供的服务是一种有价的商品，业主和使用人购买并消费这种服务。

而且物业管理企业是按照现代企业制度组成并运作，它是一个自主经营自负赢亏的经济实体，既然是企业就要进入市场，通过市场竞争机制和商品经营的方式来实现的商业行为，这就是市场化。

房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策房地产估价师考试重点考点整理：制度与政策房地产估价师考试是一项涉及专业知识与实践技能的考试，对于从事房地产估价行业的人员而言，了解和掌握相关的制度和政策至关重要。

本文将整理房地产估价师考试中的重点考点，并围绕制度和政策进行阐述，以帮助考生更好地备考。

一、考试科目与形式房地产估价师考试科目包括房地产基本制度与政策、房地产估价原理与方法、房地产估价实务、房地产相关经济知识以及房地产估价案例与分析。

考试形式为笔试，总分为100分，考试时间为150分钟。

二、重点考点整理1、房地产基本制度与政策（1）土地制度与政策：包括土地所有权、土地使用权、土地供应政策等。

（2）住房制度与政策：包括住房保障制度、住房公积金制度等。

（3）房地产税收制度：掌握各类房地产税收政策，如房产税、土地增值税等。

（4）房地产市场监管政策：了解政府对房地产市场的调控措施，如限购、限贷等。

2、房地产估价原理与方法（1）估价原则：包括独立、客观、公正原则等。

（2）估价方法：掌握市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的应用。

（3）估价程序：了解估价作业流程，包括受理委托、现场勘查、资料收集、评估测算等。

3、房地产估价实务（1）不同类型房地产的估价：掌握住宅、商业、工业等不同类型房地产的估价方法及注意事项。

（2）不同目的的估价：了解抵押、拍卖、征用等不同目的的估价方法及注意事项。

4、房地产相关经济知识（1）经济学基本原理：了解供需理论、市场均衡理论等基本经济学原理。

（2）金融学知识：掌握利率、汇率、金融产品等金融学知识，了解金融政策对房地产市场的影响。

（3）市场营销知识：了解消费者行为理论、市场竞争理论等市场营销知识，分析市场需求对房地产估价的影响。

5、房地产估价案例与分析（1）实际案例解析：通过分析实际案例，掌握房地产估价在实际工作中的应用技巧。

（2）难点解析：了解房地产估价中的常见难点，如复杂产权结构、不确定性因素等，掌握解决方法。

《房地产估价》复习资料一、房地产估价的基本概念房地产估价，简单来说，就是对房地产的价值进行评估和测算。

它是一个综合性的过程，需要考虑众多因素，以得出客观、合理的价值结论。

房地产作为一种特殊的商品，其价值受到多种因素的影响。

包括地理位置、房屋的建筑结构和质量、周边的配套设施（如学校、医院、商场等）、市场供求关系、政策法规等。

二、房地产估价的原则1、合法原则房地产估价必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提。

例如，对于违章建筑，就不能按照正常的房地产进行估价。

2、最高最佳使用原则要求在合法的前提下，评估房地产在最高最佳使用状态下的价值。

这意味着要考虑房地产的用途是否能够达到最优化，以实现最大的价值。

3、替代原则在同一市场上，相同或相似的房地产价格应该趋于一致。

通过比较类似房地产的价格，可以为估价提供参考。

4、估价时点原则房地产的价值会随着时间的变化而变化，因此估价结果对应的是特定的时间点。

5、公平原则估价人员应当保持中立、客观，不受利益相关方的影响，给出公平的估价结果。

三、房地产估价的方法1、市场比较法这是最常用的方法之一。

通过选取与估价对象在地理位置、用途、建筑结构等方面相似的房地产作为比较实例，对它们的成交价格进行修正，从而得出估价对象的价值。

在运用市场比较法时，需要收集大量的房地产交易实例，对比较实例与估价对象的差异进行分析和量化，如交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等。

2、收益法如果房地产能够带来持续的收益，如出租的房屋，就可以采用收益法进行估价。

其基本原理是将未来的收益折算为现值。

需要确定房地产的未来收益、收益期限和折现率等关键参数。

3、成本法以房地产的重新开发建设成本为基础，减去折旧来计算房地产价值。

主要包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等。

4、假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产。

先预测房地产开发完成后的价值，再扣除开发成本、税费和利润等，得到估价对象的价值。

2023年房地产估价师考试考前核心考点总结1.2023年房地产估价师考试考前核心考点总结篇一房屋建筑工程质量保修期限：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.2023年房地产估价师考试考前核心考点总结篇二居住区的用地构成：居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类：(1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地)，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。

(2)公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。

(3)道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

(4)绿化用地：指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。

3.2023年房地产估价师考试考前核心考点总结篇三住房公积金的特点：1.义务性义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户，并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。

目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。

2.互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。

缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。

3.保障性是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。

公积金增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收人人群的基本住房需求。

2024年房估师法规考试要点《2024年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试要点梳理》。

如果你准备参加2024年的房地产估价师法规考试，也就是《房地产基本制度与政策》这门科目，那可一定要好好看看下面这些要点哟！一、法律法规部分。

- 熟悉相关法律框架。

- 这就好比搭建房子的骨架，得知道有哪些主要的法律。

比如说《中华人民共和国城市房地产管理法》，它就像一个大管家，管着房地产开发、交易、权属登记等好多事儿。

像咱买房的时候，关于土地出让、房屋买卖的很多规定，都能在这个法里找到依据。

- 还有《中华人民共和国土地管理法》，这可是管土地的“老大”，规定了土地的用途、征收、出让等重要内容。

比如农村土地能不能用来盖商品房，就得看它的规定啦。

- 重点法规条款解读。

- 有些条款可是考试的“常客”。

比如说关于房地产交易中的税收政策，像契税，买房子的时候就得交。

如果买的是首套房，面积在90平米以下，契税可能就有优惠，只需要交1% 。

但要是面积大了或者是二套房，契税的比例可能就不一样啦，这就是法规里明确规定的。

- 再比如说房屋产权登记的时间规定，要是开发商迟迟不给办房产证，超过了规定的时间，业主是可以依法维权的哦。

二、房地产相关制度。

- 土地制度。

- 土地有不同的所有制，像城市的土地一般是国家所有，农村的土地大部分是集体所有。

比如说村里的耕地、宅基地，就是集体土地。

集体土地要想变成建设用地，得经过一定的审批程序。

就好比要经过好多道关卡，得符合各种条件才行。

- 土地出让有不同的方式，像招标、拍卖、挂牌。

比如说建一个商业综合体，政府可能会通过拍卖的方式出让土地，谁出价高谁就有可能拿到这块地。

- 住房制度。

- 保障性住房是为了让那些收入不高的家庭也能有房子住。

像经济适用房，价格就比商品房便宜很多，但是有一定的申请条件，得是收入、住房面积等都符合要求的家庭才能申请。

比如说一个家庭收入比较低，又没有自己的房子，就可以去申请经济适用房。

房地产估价第二版复习资料房地产估价第二版复习资料房地产估价是一个重要的领域，它涉及到房地产市场的价值评估和定价。

在这个领域中，估价师需要掌握一系列的知识和技能，以便能够准确地评估房地产的价值。

本文将为大家介绍房地产估价的一些基本概念和方法，并提供一些复习资料，帮助读者更好地准备房地产估价的考试。

一、房地产估价的基本概念1. 房地产市场：房地产市场是指买卖房地产的市场，它是一个复杂的市场，受到多种因素的影响，如供需关系、经济环境、政策法规等。

2. 估价对象：估价对象是指需要进行估价的房地产，可以是住宅、商业地产、工业地产等。

3. 估价目的：估价目的是指进行估价的目的和用途，如购买、出售、抵押、租赁等。

4. 估价方法：估价方法是指估价师用来评估房地产价值的具体方法，常见的方法包括比较法、收益法和成本法。

二、房地产估价的方法1. 比较法：比较法是一种常用的估价方法，它通过比较估价对象与类似房地产的市场价格，来确定估价对象的价值。

这种方法适用于市场上有大量可比较的房地产的情况。

2. 收益法：收益法是一种基于房地产未来收益的估价方法，它通过预测估价对象未来的租金收入或利润，并将其折现到现值，来确定估价对象的价值。

这种方法适用于商业地产和投资物业的估价。

3. 成本法：成本法是一种基于房地产建筑成本的估价方法，它通过估算重建或替代估价对象所需的成本，并考虑折旧和磨损等因素，来确定估价对象的价值。

这种方法适用于新建房地产和特殊用途的估价。

三、房地产估价的复习资料1. 基本概念：复习时需要掌握房地产估价的基本概念，包括房地产市场、估价对象、估价目的和估价方法等。

可以通过阅读相关教材和参考书籍来加深理解。

2. 实例分析：复习时可以通过分析实际的房地产估价案例，来加深对估价方法的理解和运用能力。

可以选择一些典型的案例进行分析，并结合具体的市场情况和数据，进行综合评估。

3. 模拟考试：模拟考试是复习的重要环节，通过模拟考试可以检验自己对房地产估价知识的掌握程度和应用能力。