CBD企业搬迁情况分析
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第1篇一、前言随着公司业务的不断拓展和市场的深入挖掘,为了更好地适应公司发展战略,提高运营效率,降低成本,经过深思熟虑,公司决定将总部迁址至新的办公地点。
本次迁址工作历时数月,涉及众多环节,现将迁址工作总结如下。
二、迁址背景1. 业务增长需求:近年来,公司业务量持续增长,原有办公地点空间有限,已无法满足公司日益扩大的业务需求。
2. 地理位置优势:新办公地点位于城市核心区域,交通便利,周边配套设施齐全,有利于公司拓展业务和市场。
3. 降低运营成本:新办公地点租金较低,有助于降低公司运营成本,提高盈利能力。
4. 提升企业形象:新办公地点环境优雅,设施先进,有助于提升公司整体形象,增强客户信心。
三、迁址过程1. 前期筹备阶段- 成立迁址工作小组,明确各成员职责;- 调研新办公地点,对比租金、交通、配套设施等因素;- 制定迁址方案,包括时间安排、预算、人员安排等;- 与原办公地点房东沟通,办理租赁合同续签或解约手续。
2. 搬迁实施阶段- 安排员工加班,确保工作不受影响;- 聘请专业搬家公司,确保搬迁过程安全、高效;- 对原有办公设备进行评估、打包、运输;- 安装新办公地点的办公设备,调试网络、通讯等设施;- 安排员工入住新办公地点,并进行培训。
3. 后续调整阶段- 对新办公地点的设施进行维护保养;- 对搬迁过程中出现的问题进行总结,提出改进措施;- 调整工作流程,确保工作效率;- 加强员工沟通,稳定团队士气。
四、迁址成果1. 业务拓展:新办公地点地处城市核心区域,有利于公司拓展业务,提高市场份额。
2. 降低成本:新办公地点租金较低,有助于降低公司运营成本。
3. 提升形象:新办公地点环境优雅,设施先进,有助于提升公司整体形象。
4. 提高效率:新办公地点交通便利,有利于员工出行,提高工作效率。
5. 团队稳定:迁址过程中,公司注重员工关怀,确保团队稳定。
五、存在问题及改进措施1. 问题:部分员工对新办公地点的环境和设施不适应,导致工作效率有所下降。
新办公楼搬迁情况汇报材料尊敬的领导:
根据公司发展需要,我们决定新建一座现代化办公楼,并计划将原办公楼的部分部门进行搬迁。
现将搬迁情况汇报如下:
一、搬迁计划。
经过周密的规划和准备,我们确定了搬迁的时间节点和具体方案。
搬迁计划包括了人员安排、办公设备搬迁、办公室布置等方面的内容。
我们充分考虑了员工的工作生活需求,确保搬迁过程中的工作秩序和生活秩序的顺利进行。
二、搬迁过程。
搬迁过程中,我们安排了专业的搬运团队,对办公设备进行了细致的包装和搬运,确保设备的完好无损。
同时,我们还对新办公楼进行了精心的布置和装修,为员工营造了一个舒适、宽敞、明亮的工作环境。
三、搬迁效果。
新办公楼的搬迁为公司的发展注入了新的活力。
员工们在新的办公环境中工作积极性高涨,工作效率得到了进一步提升。
新办公楼的设施设备先进,为员工提供了更好的工作条件,也为公司的形象提升增添了新的亮点。
四、搬迁总结。
通过此次搬迁,我们不仅解决了原办公楼空间不足的问题,也为公司的发展打下了坚实的基础。
我们将继续努力,为员工提供更好的工作环境,为公司的发展创造更大的价值。
在新的办公楼搬迁过程中,我们感受到了领导的关心和支持,也得到了员工们的理解和配合。
我们将不忘初心,砥砺前行,为公司的发展贡献自己的力量。
谢谢!。
公司住址搬迁情况汇报尊敬的各位领导:根据公司发展需要,我司计划对公司住址进行搬迁。
现将搬迁情况进行汇报如下:一、搬迁原因。
公司目前所在地址虽然交通便利,但由于周边环境逐渐恶化,办公条件逐渐变差,影响了员工的工作和生活质量。
同时,原址附近的商业氛围也无法满足公司业务发展的需求。
因此,为了提升公司整体形象和办公环境,我们决定进行搬迁。
二、搬迁目标。
新的公司住址将选择在城市中心商务区,交通便利,商业氛围浓厚,办公条件优越,能够满足公司未来发展的需求。
同时,新址的选定也将考虑员工的居住条件,力求提供更好的工作和生活环境。
三、搬迁计划。
我们已经成立了搬迁工作小组,制定了详细的搬迁计划。
首先,我们将对新址进行全面的考察和评估,确保新址符合公司的发展需求。
其次,我们将着手办理相关手续,包括租赁合同签订、物品搬迁等事宜。
最后,我们将组织好搬迁当天的工作,确保搬迁过程顺利进行。
四、沟通与协调。
搬迁过程中,我们将与相关部门和员工进行充分的沟通和协调,确保搬迁过程中的工作不受影响。
同时,我们也将与新址周边的相关单位进行沟通,建立良好的合作关系,为公司的未来发展打下良好的基础。
五、搬迁后的规划。
搬迁完成后,我们将根据新址的实际情况,对公司的布局和办公环境进行重新规划,力求提供更舒适、更便利的办公条件。
同时,我们也将积极开展员工的适应工作,确保员工能够尽快适应新的工作环境。
六、风险与对策。
在搬迁过程中,我们也清楚地意识到可能存在的各种风险和问题。
我们将对搬迁过程中可能出现的问题进行充分的预案制定和应对措施,确保搬迁过程顺利进行。
七、结语。
公司的搬迁是为了提升公司整体形象和办公环境,为公司未来的发展打下良好的基础。
我们将以饱满的热情和高效的工作态度,确保搬迁工作的顺利进行,为公司的未来发展贡献力量。
特此汇报。
此致。
敬礼。
搬迁调研报告搬迁调研报告根据公司发展需要,我司计划进行搬迁。
为此,我作为搬迁调研小组的一员,经过多方了解与调查,现将调研结果总结如下:一、搬迁原因1. 业务发展需求:随着公司业务规模的扩大,原有的办公场地已无法满足日益增长的人员和设备需求。
2. 地理位置:原址地理位置偏僻,交通不便,对员工的通勤造成困扰。
3. 环境设施:原址周边环境较差,缺乏生活配套设施,企业形象难以提升。
二、搬迁目标1. 提高工作效率:新址需要满足公司日益增长的人员和设备需求,以提高工作效率。
2. 良好的地理环境:新址选择在市区核心地段,具备便利的交通条件,方便员工的出行与客户的来访。
3. 完善的生活配套:新址周边环境设施完善,有不同价格和品质的餐厅、便利店等,便于员工生活。
三、搬迁地点经过综合考虑,我们决定将公司搬迁至市中心的商务区。
理由如下:1. 交通便利:市中心交通发达,有公交、地铁多个交通枢纽,方便员工从不同地区上班,也方便客户前来洽谈。
2. 人才资源优势:市中心聚集了大量的优秀人才,搬迁至此可以更便捷地吸引和留住人才。
3. 社会资源丰富:商务区周边配套设施完善,有各类餐厅、娱乐场所、商场等,能给员工提供更好的工作与生活环境。
四、搬迁计划1. 完善搬迁方案:根据公司实际需求,制定详细的搬迁计划,确定搬迁时间和流程。
2. 办公空间设计:充分考虑人员和设备需求,设计合理的办公空间布局,提高工作效率。
3. 通知及协助:及时向员工发出搬迁通知,并提供相关协助,确保员工顺利过渡。
4. 交通和配套设施规划:与交通局、相关部门联系,确保搬迁后的交通便利性,并了解周边生活配套设施。
五、风险与挑战1. 搬迁成本:由于搬迁会涉及到室内装修、设备迁移等费用,需要合理安排预算,降低搬迁成本。
2. 组织变动:搬迁过程中,可能涉及到部分人员的岗位调整和组织结构的变动,需要妥善处理人事关系。
3. 沟通与协调:搬迁涉及到多方面的工作与合作,需要与相关部门和机构进行沟通与协调,确保各项工作的顺利推进。
搬迁选址情况汇报根据公司发展规划和业务需求,我们决定进行搬迁选址,以提升办公环境和提高工作效率。
经过调研和比较,我们最终确定了新的搬迁选址,并对该选址的情况进行了汇报,具体情况如下:一、选址背景。
新的搬迁选址位于城市中心商务区,交通便利,周边配套设施完善。
该区域是当地的商业繁华地带,具有良好的发展潜力和区位优势,能够为公司的未来发展提供良好的支持。
二、选址优势。
1. 交通便利,新选址附近有多条地铁线路和公交线路,方便员工的通勤,也便于客户和合作伙伴的来访。
2. 周边配套完善,选址周边有多家酒店、商场、餐饮等配套设施,为公司的日常办公和业务活动提供了便利条件。
3. 区位优势,选址所在地是当地商务中心,聚集了大量企业和商业机构,有利于公司开拓业务和拓展人脉。
三、选址考量。
在确定新的搬迁选址时,我们充分考虑了以下因素:1. 业务需求,选址是否能够满足公司业务发展的需要,包括办公空间、会议场地、员工休息区等。
2. 员工福利,选址是否能够提升员工的工作和生活质量,包括周边环境、生活便利等方面。
3. 公司形象,选址是否能够提升公司的形象和品牌价值,包括地理位置、建筑外观等方面。
四、搬迁计划。
我们已经制定了详细的搬迁计划,包括搬迁时间表、办公室布局设计、设备搬迁安排等。
同时,我们也将积极与相关部门和合作伙伴沟通,确保搬迁过程顺利进行,尽快完成搬迁工作。
五、沟通与反馈。
为了确保搬迁工作的顺利进行,我们将与员工进行充分沟通,听取他们的意见和建议,同时也会积极与相关部门和机构进行沟通合作,以便顺利完成搬迁工作。
六、总结。
新的搬迁选址将为公司的发展提供更好的支持和条件,我们将全力以赴,确保搬迁工作的顺利进行,为公司的未来发展打下坚实的基础。
以上是关于搬迁选址情况的汇报,如有任何问题或建议,请随时与我们联系。
感谢您的关注和支持!。
企业搬迁情况汇报
尊敬的领导:
根据公司发展战略规划,为了更好地适应市场需求和提升企业整体竞争力,我
公司决定进行搬迁。
现将搬迁情况进行汇报如下:
一、搬迁原因。
随着市场环境的变化和公司规模的扩大,原有的办公场所已无法满足公司发展
的需要。
为了提高工作效率和员工的工作环境,公司决定搬迁至新的办公场所。
二、搬迁目标。
新的办公场所位于城市中心地段,交通便利,周边配套设施完善。
这将为公司
提供更好的发展空间和员工舒适的工作环境,有利于提升公司形象和员工的工作积极性。
三、搬迁计划。
公司已经成立了由相关部门负责人组成的搬迁工作组,制定了详细的搬迁计划。
搬迁工作将分为前期准备、物品搬迁和后期整理三个阶段进行,确保搬迁工作的有序进行。
四、搬迁进展。
目前,公司已经完成了新办公场所的选址和装修设计工作。
相关部门正在进行
设备搬迁和网络迁移的准备工作。
预计搬迁工作将在本月底完成。
五、搬迁影响。
公司搬迁对员工生活和工作将产生一定影响,但我们将尽最大努力减少搬迁对
员工工作的影响。
公司将提供相应的搬迁补助和帮助员工解决搬迁后的生活问题。
六、搬迁后期规划。
搬迁完成后,公司将继续加强新办公场所的管理和维护工作,提升员工的工作效率和工作环境。
同时,公司还将加大对员工的培训力度,提升员工的整体素质和能力。
以上就是公司搬迁情况的汇报,希望领导能够关注并支持我们的搬迁工作。
公司将以更加饱满的热情和更高的工作效率,为公司的发展贡献力量。
谢谢!。
商户搬离工作情况汇报我是XX商场的店长,我在此向您汇报我们商户搬迁工作的情况。
搬迁工作一直以来都是一件繁琐而且需要细心和耐心的工作。
我们商场在近期内进行了一次大规模的商户搬迁工作,经过精心策划和有条不紊的准备,最终取得了圆满成功。
一、搬迁思路和计划在商户搬迁前,我们商场先成立了一个搬迁工作小组,负责整个搬迁工作的策划和执行。
小组成员由商场管理人员和相关部门人员组成,分工明确,密切配合。
在商户搬迁前,我们先进行了市场调研和对新店铺的选择。
在搬迁过程中,我们采取了逐步搬迁的策略,避免一次性搬迁对商场正常运营的影响。
二、商户搬迁准备工作在商户搬迁前,我们商场进行了大量的准备工作,包括与商户进行沟通、办理搬迁手续、与新店铺的签约、装修等。
同时,我们还对搬迁后的新店铺进行了规划和设计,确保商户能够顺利入驻。
在商户搬迁的过程中,我们积极与商户进行沟通,帮助他们解决搬迁过程中的问题和困难。
我们还为商户提供了相关的指导和帮助,帮助商户顺利搬迁。
同时,我们商场还组织了专业人员对搬迁后的新店铺进行了装修和设计,确保商户进驻后能够有一个良好的营业环境。
三、商户搬迁过程中的合作与沟通商户搬迁是一个庞大的系统工程,需要各个部门之间的密切合作和良好的沟通。
在搬迁过程中,我们商场与相关部门之间及时沟通,及时解决问题。
同时,我们也积极与商户之间进行沟通,帮助他们解决各种问题和困难。
除此之外,在商户搬迁过程中,我们商场还做好了外部宣传和推广工作,吸引更多的顾客前来新店铺消费。
我们还与新店铺周边的社区和单位进行了合作,提高了新店铺的知名度和影响力。
四、商户搬迁后的运营情况商户搬迁后,我们商场对新店铺进行了运营指导和支持。
我们组织了一些促销活动和优惠政策,吸引更多的顾客前来新店铺消费。
同时,我们还对新店铺进行了一些培训和指导,培养和提升商户的经营能力。
在商户搬迁后的运营中,我们还举办了一些相关的推广活动,提高了新店铺的知名度和美誉度。
单位搬迁原因分析报告
尊敬的领导:
我结合实际情况,对单位搬迁原因进行了分析研究,现将报告如下:
1. 提升企业形象:单位搬迁是一个重要的机会,可以为企业提升形象,展示企业的发展实力和信誉。
通过搬迁到一个更好的地理位置,或者一个更有声望的商业区域,可以让客户和合作伙伴更加信任企业,并有更多的机会与其合作。
2. 资源和环境优势:由于不同地区的资源和环境条件不同,企业可能会选择搬迁到资源更加丰富的地方,以便获得更好的发展机遇。
例如,搬迁到一个地理位置更加便利的区域,可以更好地接近供应商和客户,加强合作。
同时,一些地区可能有更好的政策环境和经济氛围,有利于企业发展。
3. 提高办公条件和员工满意度:单位搬迁可以提供更好的办公条件,使员工能够更好地工作和生活。
例如,新的办公楼可能配备了更现代化的设施和设备,提供更舒适和便利的办公环境。
此外,搬迁到一个更好的地理位置,可以缩短员工的通勤时间,提高工作效率,减少员工因长时间通勤而产生的疲劳和不满情绪。
4. 降低成本和提高效益:单位搬迁还可以帮助企业降低成本,提高效益。
例如,搬迁到房租更低的地区,可以减少企业的经营成本;搬迁到交通便利、物流发达的地区,可以减少物流成
本和运输时间。
同时,搬迁还可以为企业创造更多的商机,扩大市场份额,提高企业的盈利能力。
综上所述,单位搬迁主要出于提升企业形象、获得资源和环境优势、优化办公条件和员工满意度以及降低成本和提高效益等原因。
在选择搬迁时,企业需要综合考虑各种因素,并进行合理的规划和决策。
希望以上分析对单位搬迁决策提供一定的参考和指导。
谢谢!
此致
敬礼。
2024年企业搬迁工作总结尊敬的领导:根据2024年企业搬迁工作的完成情况,我进行了总结。
总的来说,本次搬迁工作取得了较为圆满的成果,但也存在一些问题需要进一步改进。
一、工作完成情况总结:1. 搬迁计划制定:我们按照预定时间节点制定了搬迁计划,并进行了详细的分工和任务安排,确保了工作进度的顺利进行。
2. 搬迁物资准备:我们提前调查了新址的面积、布局等情况,准确评估了所需物资的数量和类型,及时采购了搬迁所需的设备、家具和办公用品。
3. 搬迁方案实施:我们按照搬迁计划,组织了专业的搬运队伍,合理安排了人员调度和物资运输,确保了搬迁过程的平稳进行。
4. 新址装修和调试:我们组织了装修团队对新址进行了装修和调试工作,包括电路、网络、水电等设施的检查和维修,确保了新址的正常运行。
5. 业务迁移和恢复:我们在搬迁过程中,保证了关键业务的持续运行,并及时恢复了其他业务的正常进行。
6. 人员适应和培训:我们为员工提供了必要的培训和适应期,帮助他们快速适应新的工作环境和岗位要求。
二、存在的问题和改进措施:1. 工作流程不够流畅:在搬迁过程中,由于缺乏充分的协调和沟通,导致工作流程不够流畅。
我们应加强各部门之间的沟通和协作,促进工作的顺利进行。
2. 人员资源分配不足:在搬迁过程中,我们对人员资源的评估和分配不够准确,导致一些部门在工作中出现短板。
我们应更加注重人力资源的合理配置,确保各项工作能够得到充分的支持和配合。
3. 搬迁后的后续工作规划不够完善:我们在完成搬迁工作后,应及时制定后续工作规划,包括新址的管理和维护、业务的进一步拓展等,以保证企业能够顺利运营。
针对上述问题,我们计划采取以下改进措施:1. 建立跨部门协调机制,定期进行协调会议,加强各部门之间的沟通和协作,提升工作流程的顺畅度。
2. 进一步加强人员资源的管理,做好人员评估和分配工作,确保各项工作得到充分的支持和配合。
3. 在搬迁完成后,及时制定新址的管理和维护规划,明确各项工作的责任和时间节点,确保企业能够顺利运营。
公司搬迁现状分析报告1. 引言为了适应公司业务发展的需要,我公司计划进行搬迁。
本报告将对公司的现状进行分析,评估搬迁所面临的机遇和挑战,并给出相关建议。
2. 公司现状分析2.1 公司规模和业务情况我公司成立于2010年,是一家以技术为核心的科技企业。
目前,我公司拥有300名员工,主要从事软件开发、网络安全和数据分析等领域的工作。
近年来,公司业务蓬勃发展,市场份额稳步增长。
2.2 现有办公环境分析目前,我公司的办公场所位于市中心一栋商务楼内,共有5层办公区域。
办公环境相对狭小,员工工位拥挤,会议室有限。
此外,办公室周边交通繁忙,停车位不足,给员工的日常工作造成一定的不便。
2.3 公司搬迁计划鉴于现有办公环境的局限性,我公司决定进行搬迁,以提供更宽敞、舒适的工作环境,提高员工的工作效率和生活质量。
3. 搬迁带来的机遇3.1 提高员工工作效率新办公场所将提供更宽敞、舒适的工作环境,每个员工都能获得更大的工位空间。
这将大大提高员工的工作效率和工作舒适度,为公司创造更大的价值。
3.2 优化公司业务流程搬迁为公司提供了机会来重新审视和优化业务流程。
新的办公环境将有助于实施更高效的工作流程,提升团队协作效率,加强各部门之间的交流与合作。
3.3 提升公司形象搬迁将为公司带来新的形象展示机会。
新办公场所的现代化设计和设施将提升公司的形象和声誉,吸引更多优秀的人才加入。
同时,新的办公环境可以展示公司的创新能力和发展潜力,为与合作伙伴之间建立更牢固的合作关系打下良好基础。
4. 搬迁所面临的挑战4.1 成本投入搬迁所需的投入不可忽视。
需要考虑的成本包括新办公场所的租金、装修费用、设备采购和搬迁过程中可能带来的业务中断所带来的损失等等。
为了确保搬迁顺利进行,公司需要做好充分的预算和规划。
4.2 员工适应和业务转型搬迁可能导致员工的不适应和不稳定情绪。
新的工作环境可能需要员工适应和学习新的工作方式和流程。
此外,业务流程的调整和转型也需要一定的时间和资源。
关于CBD企业搬迁情况的分析
背景信息:近年来北京CBD出现了一系列大型制造业、IT企业搬迁出CBD的现象,如IBM 从盈科中心搬迁至盘古大观,惠普迁往酒仙桥亨通商务园,英特尔从嘉里中心搬至环球贸易中心,摩托罗拉搬到了望京,北电网络搬到望京,诺基亚和敦豪搬到亦庄,卡特彼勒从中国人寿大厦迁址望京,近期通用电气和大众汽车也在寻求搬出CBD。
媒体将这些企业搬出CBD的原因归结为CBD写字楼租金大幅上涨。
我们认为这是市场在促使北京CBD向国际高端商务区方向发展所起的作用,是产业升级的自然结果,同时也是北京CBD迈向国际高端商务区的必然之路。
一、CBD写字楼供不应求,导致租金大幅上涨
北京CBD区域历年写字楼供应走势
➢2005-2008年,受奥运会和人民币汇率上升预期拉动,CBD区域写字楼出现超额供应;
吸纳量虽也呈现大幅度上升,但上升速度远低于供应量。
➢2009-2011年,受到金融危机影响,入市项目大幅度较少;但同期吸纳量仍保持高位增长,写字楼供应呈现供不应求的状况。
北京CBD区域历年写字楼租金走势
➢2005-2008年,受写字楼存量大幅上升影响,租金稳定,增长幅度较小。
➢2009年后,写字楼供应紧张,供不应求,导致租金大幅上升。
北京CBD区域历年写字楼空置率
➢随着供应量的大幅增加,2005-2008年间写字楼的空置率也逐步攀升至近15年来的最高值。
➢空置率的波动主要受到经济走势和供需变化双重因素影响。
近15年来,无论是全球经济环境还是CBD区域写字楼供需状况都发生了较大变化,我们可以看出,这两点是影响租金上涨最主要的原因。
而2009年至今,土地供应量的持续
走低也导致了写字楼供不应求、空置率降低,进一步引起了租金的大幅上涨。
二、租金上涨将进一步推动CBD产业聚集,符合核心商务区产业发展定位
➢金融业、能源及咨询类企业比例在CBD增长较快,九年来占比分别增加了24、10及6个百分点,基本已形成了一定的聚集效应。
➢金融业、能源及咨询类企业等国际性轻资产公司对写字楼主要采取租赁方式,对持有性写字楼需求量较大。
➢IT、制造及贸易类企业比例在CBD降幅较大,九年来占比分别降低了19、8及8个百分点。
其迁出原因较为综合,包括企业发展、租金价格、楼宇形象、硬件设施、交通、政策等多方面因素。
➢IT、制造及贸易类企业大多迁至望京、亦庄等城市外围区域,带动郊区商务区发展,形成产业的组团式聚集,最终形成更加合理的城市产业布局。
➢这一趋势的变化符合CBD打造现代化高端商务区,着重发展总部经济、国际金融、高端商务的产业发展定位。
总结来看,目前迁出CBD区域的企业主要集中在IT和大型制造业,尚未发现有金融类、商务服务类企业因租金原因搬出CBD。
由于CBD为北京核心商务区,是世界500强企业进入中国的首选地点(目前世界500强进驻北京的企业中有57%将总部设在CBD区域),在一定程度上代表着城市形象,因此租金的适当上涨能提高该区域的入驻门槛,吸引优质、高品质的企业入驻,推动产业升级,与国际经济中心CBD的发展趋势较为吻合(如伦敦Canary Wharf目前均以金融业等租金承受力较强的企业为主)。
三、租金上涨能增加开发商的投资回报,有利于吸引国际一流开发商入驻
➢2010-2011年,CBD区域写字楼的租售比由6.83%上升至11.73%,增长4.9个百分点。
➢从房地产开发的角度,租金上涨能提高开发商的投资回报率,吸引高品质开发商进驻,打造更多精品楼宇,从而提升CBD区域整体形象。
➢国际知名开发商具有丰富的开发经验来保证楼宇高品质的硬件条件和软件服务;同时,可利用已积累的较多高端客户来开展写字楼的招商工作。
四、预计未来2-3年内CBD区域将持续供不应求,租金保持上涨趋势
CBD写字楼未来供给预期(万平米)
➢2012-2014年,CBD区域写字楼供应量较小,总计32万平米;其余写字楼项目多集中在核心区,2015-2017年进入区域市场。
➢预计未来三年内CBD区域供应量将持续小于吸纳量,租金将维持在一个较高水平,上涨趋势明显。
五、加快推进土地整理进度,保持土地供应市场稳健
➢从过去经验来看,不均衡供应土地将导致写字楼市场无序发展,形成了2008年左右的高空置率及目前的租金快速上涨。
➢应加快推进土地整理进度,补充充足的土地储备,为土地一级开发奠定良好的基础。
➢同时采取均衡的供地政策,避免短时间内远超需求集中供应大量用地,为未来写字楼市场保持稳定发展提供基础。
六、以市场化开发为导向,加大力度引进高品质开发商
➢伦敦Canary Wharf采取统一开发、统一招商、统一管理的模式,由O&Y金丝雀码头
投资公司(全球最大的房地产开发公司)单独开发,保证了区域市场的整体性。
➢当前CBD区域部分写字楼品质不高,入驻企业情况不理想,对税收、区域发展贡献较小。
吸取这部分写字楼的经验,应加大力度引进高品质开发商,打造精品楼宇,吸引优质企业入驻。
➢从国际经验来看,高品质开发商有助于吸引高品质企业资源(如新加坡CBD和纽约曼哈顿),同时对开发周期和项目管理进行整体控制,有效保证了项目的品质,增强了市场活力。
➢从CBD历年经验来看,高品质开发商能吸引高品质的企业入驻(如国贸三期、华茂等),而一些不知名的开发商招商情况较差。
➢从国内外经验来看,政府主要提供政策扶持和指导监督,写字楼开发主要以市场化为导向将促进市场合理发展,缓解供需矛盾。
附录:从世邦魏理仕公司目前所掌握的CBD区域企业变化情况来看,迁出CBD区域的企业主要集中在IT和大型制造业,尚未发现有金融类、商务服务类企业因租金原因搬出CBD。
一定程度的租金上涨是区域产业升级的自然结果,同时也是北京CBD发展的必然之路。
现将各企业的迁入迁出情况列入以下附录。
附表1 CBD区域扩租搬迁企业情况
附表2 CBD区域迁入企业情况
附表3 CBD区域迁出企业行业分析。