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桂林市工业企业“退二进三”搬迁改造管理办法（试行）市政［2007］45号二00七年五月十四日根据桂林城市总体发展规划，为改善环境和优化城市功能布局,推进工业化进程，按照“搬大、搬强、减污”的原则，鼓励工业企业通过整厂异地搬迁改造寻求更大发展，腾出黄金地段,大力发展第三产业，特制定本管理办法。
一、企业申请异地搬迁改造的基本条件凡列入市区总体规划(包括土地利用规划）、城市建设改造中需搬迁的或因发展空间不足需寻求发展的工业企业（不分企业所有制性质）均可申请“退二进三”异地搬迁改造。
搬迁建设新址应进入本市工业园区选取，并按国家有关规定取得新的建设用地。
二、报批程序(一）“退二进三"搬迁改造工业企业应提出申请，编制“退二进三"搬迁改造方案，经主管部门审核同意后，上报市工业企业“退二进三”工作领导小组办公室（办公室设在市经委）.（二）市工业企业“退二进三”工作领导小组办公室审核企业申报的材料后,组织市发改委、经委、建规委、财政局、国土资源局、环保局、国资委等市工业企业“退二进三”领导小组成员单位，对申请“退二进三”搬迁改造工业企业提出的搬迁改造方案进行论证，提出初审意见后报市政府审批.（三）经市政府审核同意、下达批复文件后，企业方可实施“退二进三”搬迁改造并享受相应的优惠政策.三、优惠政策（一）列入市重点技术改造项目计划的“退二进三”搬迁改造项目，有关部门优先给予办理审批或报建手续.（二）“退二进三”搬迁改造企业的老厂区土地使用权出让按《桂林市企业使用土地资产处置补充意见》(市政［2005］51号）的规定办理，企业可以到市土地储备交易管理中心选择委托招标、拍卖挂牌处置或收购储备，企业所得的土地成本收入可作为搬迁改造启动资金。
土地成本由市土地储备管理中心提出初步意见,经市财政局审定后执行.(三）企业拟出让的老厂区土地按法定程序招拍挂处置后,扣除土地和土地交易成本及有关税费后的增值净收益全部进入市财政专户，在企业搬迁改造过程中按以下标准支持企业发展:1、企业搬迁改造投资总额小于或等于土地成本收入的，土地增值收益不再支持给企业。
济南市东部老工业区搬迁改造及落后产能淘汰行动实施方案为加强大气污染防治，提升环境空气质量，确定实施东部老工业区搬迁改造及落后产能淘汰行动。
现制定如下实施方案：一、行动目标以实现企业再生、产业重构、环境重塑、民生改善等共赢发展为目标，积极推动老工业区企业搬迁改造升级，全面淘汰落后产能，优化全市产能布局，逐步形成与环境承载力、市场需求、资源保障基本相适应的产能规模。
通过实施东部老工业区搬迁改造及淘汰落后产能，大幅削减全市大气污染物排放总量，降低排放强度，进一步改善市区环境空气质量。
二、主要任务（一）实现搬迁改造。
采取搬迁一批、就地改造一批、关停腾退一批的方式，推进东部老工业区工业企业搬迁改造，完成山东球墨铸铁管有限公司、济南盛源化肥有限公司等企业搬迁改造和山东钢铁股份有限公司济南分公司、中石化济南分公司调整升级任务。
（二）淘汰落后产能。
对大气环境影响较大的钢铁、石化等重点企业落后产能实施淘汰，完成蓝星石油济南分公司、济南长城炼油厂、济南庚辰钢铁有限公司、山东闽源钢铁有限公司等重点企业落后产能淘汰和搬迁改造任务。
三、具体措施（一）调查摸底，研究制定企业搬迁改造方案和支持政策。
1.排查落后产能。
2014年底前，市经济和信息化委负责组织各县（市）区完成辖区落后产能、产品和工艺排查，确定需淘汰落后产能名单。
2.制定搬迁改造方案。
按照“一企一策”原则，认真研究制定搬迁改造方案和落后产能淘汰计划。
市环保局要尽快提出东部老工业区废气排放重点企业名单。
2014年底前，市发改委、经济和信息化委会同市环保局、历城区政府等单位，研究制定重点企业调整改造方案和落后产能淘汰计划。
3.研究制定支持政策。
2014年底前，市发改委会同市经济和信息化委、财政局、国土资源局、规划局、城乡建设委、环保局、国资委等部门，研究制定东部老工业区搬迁改造实施意见。
（二）强化监管执法，倒逼企业转型发展。
在实现企业产能转移和搬迁改造之前，市环保、经济和信息化、安监等部门要进一步强化管理，按照严管严控的原则，引导督促企业压缩产能。
企业环保搬迁方案随着现代工业化的迅速发展，许多企业要么扩大规模，要么追求更优质的资源，所以搬迁显得越来越重要。
而与追求利润相对应的，企业面临着不断增长的环保责任，这些都成为企业搬迁时需要重点考虑的因素。
因此，本文将探讨如何在企业搬迁时充分考虑环保因素，为企业的可持续发展奠定基础。
1.制定详细的搬迁规划企业搬迁不是一件容易的事情，每个环节都需要精心策划。
在考虑环保问题时，企业需要制定详细的规划，从基础设施、资源利用、区域环保等各个方面做好准备。
规划中需要考虑以下几个方面：(1) 地点选择企业在选择搬迁的地点时，需要考虑周边环境和各种环保限制。
需要了解搬迁地点的环保法律法规，以避免在新的地点违反环保要求。
对于特殊环境（如水利保护区等），企业需要特别注意环保法规的限制。
(2) 物流规划在物流规划中，企业要选择合适的运输方式和物流伙伴，以减少污染和能源消耗。
例如，选择使用电动车辆或公共交通工具，而不是私家车、卡车等燃油车，可以有效减少尾气排放，提高环保效益。
(3) 安全和环保建设项目管理搬迁过程中存在很多安全隐患和环保影响，因此企业需要在规划中考虑这些因素，包括建筑物开发、污染控制、废物管理等。
企业可以将环保建设项目纳入搬迁规划，以减少对环境的影响。
2.完成便捷设施的建设企业搬迁后，需要在新址上建设便捷设施，以改善员工和公众活动的效率和舒适度。
企业可以考虑以下措施：(1) 绿化建设绿化建设是企业搬迁后一个非常重要的环节。
可以采用多种方式进行绿化建设，比如栽种树木、种植草坪等。
这些都可以有效地减少环境污染，同时提高员工的生活品质。
(2) 能源管理企业搬迁后还需要进行能源管理，包括建筑物维护、节能技术的运用等。
例如，在建筑设计中采用可再生能源技术或绿色建筑材料，对于提高建筑物能效会有很好的效果。
此外，企业还可以通过合理利用自然光源、启动节能模式等方式来节约电力等能源消耗。
(3) 废物处理企业在搬迁后遗留下的垃圾和废物处理，也是企业需要关注的环保问题。
咸阳长庆石化外部搬迁方案摘要：一、咸阳长庆石化搬迁背景二、搬迁方案的具体内容三、搬迁方案的实施及预期效果四、总结正文：一、咸阳长庆石化搬迁背景咸阳长庆石化作为我国西部地区的重要石油化工企业，一直以来为国家的经济发展做出了巨大贡献。
然而，随着城市化进程的加快和环保要求的提高，该企业所在的区域已不再适宜继续发展石油化工产业。
因此，咸阳长庆石化面临着外部搬迁的迫切需求。
二、搬迁方案的具体内容根据相关规划，咸阳长庆石化的搬迁方案主要包括以下几个方面：1.搬迁选址：新址选在远离市区的某工业园区，该园区具备良好的交通、配套设施以及发展空间。
2.搬迁规模：本次搬迁涉及的生产线、设备、人员等规模较大，需要充分考虑搬迁过程中的各项挑战。
3.搬迁时间表：整个搬迁过程将分为多个阶段，按照预定的时间节点有序推进。
4.搬迁费用：企业需承担搬迁过程中的各项费用，包括设备拆卸、运输、安装等费用。
5.员工安置：企业需为搬迁过程中涉及的员工提供相应的福利保障，确保员工生活质量的稳定。
三、搬迁方案的实施及预期效果在搬迁方案实施过程中，企业需关注以下几个方面：1.安全生产：在搬迁过程中，确保安全生产，防止因搬迁导致的事故发生。
2.环保要求：搬迁过程中要严格遵守环保法规，防止对环境造成污染。
3.搬迁进度：按照时间表推进搬迁工作，确保搬迁进度符合预期。
4.质量保障：在搬迁过程中，确保设备、生产线等的质量，为新址的生产做好准备。
搬迁完成后，企业将实现以下预期效果：1.提升企业形象：新址的区位优势将有利于企业形象的提升，提高企业的市场竞争力。
2.优化生产布局：新址的生产布局将更加合理，有利于提高生产效率和产品质量。
3.减轻环保压力：新址的环保条件较好，有利于减轻企业的环保压力，提高环保水平。
4.促进区域经济发展：搬迁后，原址可规划为其他用途，有利于促进区域经济的转型升级。
四、总结咸阳长庆石化的外部搬迁方案对于企业自身及周边区域的发展具有重要意义。
![石家庄市人民政府关于中心城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见-石政发[2014]14号](https://img.taocdn.com/s1/m/11bd7c11591b6bd97f192279168884868762b821.png)
石家庄市人民政府关于中心城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 石家庄市人民政府关于中心城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见（石政发〔2014〕14号）各县（市）、区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：为加快实施工业强市战略，着力改善生态环境，调整城市空间布局，促进产业结构升级，通过“政府引导、企业主体、政策支持、市县配合、协调联动”，推动中心城区工业企业搬迁改造，实现省会绿色崛起，特制定本意见。
一、总体要求（一）统筹规划，合理布局。
工业企业搬迁须符合石家庄市城市总体规划、土地利用总体规划和产业发展规划，遵守环境保护政策和法律法规。
按照产业关联、协同发展的要求，向市域工业园区布局转移。
（二）突出重点，分步实施。
通过政策引导和资金扶持，重度污染、易燃易爆、有毒有害工业企业限期搬出中心城区，其他工业企业逐步搬出中心城区。
（三）转型升级，多元发展。
改造提升传统产业，加速发展战略性新兴产业，通过搬迁提升产业技术水平，合理扩大规模，实现做大做强。
有条件的企业可转型服务业，对无法实施搬迁或转型的企业，通过经济、法律和必要行政手段，实施关闭或破产。
（四）创新机制，激发活力。
发挥企业主体作用，引进战略投资者，实现投资主体多元化，创新企业体制机制，增强加快发展内在动力，谋求企业更大发展。
二、任务目标列入《石家庄市大气污染防治攻坚行动方案（2013-2017年）》的中心城区污染工业企业，2017年年底前，限期全部搬出中心城区或转型。
凡未能按计划完成搬迁的，将依法实施关闭。
中心城区其他搬迁工业企业，逐步向市域工业园区转移，实现产业集群式发展，拓展城市发展空间，大幅度削减工业排放，促进城市环境明显改善。
成都市人民政府关于印发成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2002.01.14•【字号】成府发[2002]4号•【施行日期】2002.01.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文成都市人民政府关于印发成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法的通知（成府发[2002]4号）各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法》已经市政府第71次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二00二年一月十四日成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法第一章总则第一条为实施《成都市城市总体规划（1995-2020年）》，加快东郊工业企业（以下简称企业）改革与结构调整步伐，构建我市工业新高地，改善城市环境质量，完善城市功能，提升城市形象，依据成都市人民政府批转的《关于成都市东郊工业区结构调整的思路建议》，特制定本暂行办法。
第二条本办法除适用于东郊工业企业搬迁改造外，其它城区实施搬迁改造的工业企业可参照本办法执行。
第三条企业搬迁改造应坚持企业为主，政府推动，整体规划，成片开发的原则。
第四条企业搬迁改造工作涉及的政府各部门，应在市政府的统一领导下，按照各自职责和分工，简化审批和办事程序，提高工作效率，加快工作进度。
第五条企业搬迁改造应严格执行城市规划、土地管理、环境保护、劳动保护、劳动安全、工业卫生、消防、节水、节能、绿化等有关规定。
第六条按照本办法实施搬迁改造的企业，可享受本办法中的有关政策。
第二章搬迁范围与搬迁方向第七条调整区域内的污染严重企业、高耗能企业和大运输量企业必须实施搬迁改造；一般性工业企业应服从城市规划主动实施搬迁改造；严重亏损、资不抵债、不能偿还到期债务、扭亏无望的企业就地依法关闭破产。
第八条搬迁企业选址必须符合城市规划和工业布局要求，形成重点行业相对集中、产业辐射有序的分布格局。
同时，企业要根据自身发展需要，综合考虑周边环境、交通运输、能源供应等因素。
第26号：《长春市工业企业搬迁调整实施办法》已经2000年3月1日市人民政府第33次常务会议讨论通过，现予发布施行。
市长：李述二〇〇〇年三月二十三日长春市工业企业搬迁调整实施办法第一章总则第一条为加快我市工业结构调整步伐，改善城市环境，合理规划用地，优化产业结构，根据国家及省有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区(双阳区除外)市属以下国有、集体工业企业(以下简称企业)的搬迁调整。
第三条企业实施搬迁调整应当遵循城市总体规划和环境保护规划，坚持合理布局、协同配合，确保资产保值增值、有利于技术创新和产业升级的原则。
第四条企业实施搬迁调整要与改革、改制、改造和结构调整、扭亏增盈、建立现代企业制度相结合。
第二章搬迁范围和方向第五条企业搬迁用5年左右的时间基本完成。
搬迁企业的重建应当与开发区和乡企工业小区规划建设相结合，形成高标准、专业化、配套合理的工业格局。
第六条有下列情况之一的工业企业均须搬迁：(一)在二环以内，可通过搬迁取得比较效益的；(二)处在二、三环之间，地理位置好，比较效益明显的；(三)在三环以内，进行技术改造，需改建、扩建厂房、办公楼，面积达到原厂房面积50％的；(四)在三环以内，经认定，企业危房比例达40％以上的；(五)在三环以内，被确定为污染城市环境，不能实现治理达标的。
第七条企业搬迁方向：(一)化工、热处理、电镀类可造成水污染和铸造等类污染空气的企业主要向兴隆山方向迁移，并结合技术进行，推行“三废”综合利用的先进技术，按照排放总量控制的要求，达到环保标准；(三)汽车零部件类企业主要向双丰工业小区和市经济技术开发区、高新技术产业开发区迁移，充分发挥距离一汽较近、配套半径小、运输费用低、信息传递快的优势；(三)光机电类企业主要向经济技术开发区转移，建立高起点、高标准、高技术含量的光机电工业园区；(四)纺织类企业主要向第一毛纺织厂(以下简称一毛)集中，利用一毛现有厂房和占地，把除银龙纺织(集团)有限责任公司以外的其它涉及纺织、染整等专业的企业相对集中起来；(五)轻工类企业主要向奋进乡几个乡企小区转移；(六)原料药生产企业主要向兴隆山方向转移，发挥兴隆山现有原料生产基地作用，营造我市新的原料药工业园区；(七)生物制药类企业主要向高新技术产业开发区转移；(八)粮食加工类企业主要向大成集团周围转移，发挥大成集团在同行业中的带动作用；(九)建材类企业主要向金钱堡方向转移，搬迁企业的建设要加强粉尘治理和综合改造，减少污染；(十)其它行业的企业，包括老企业和预新建的企业，分别向各区在44个乡企工业小区中所建的园区转移。
工业企业搬迁方案背景工业企业在运营过程中，可能需要搬迁其生产基地，例如由于原厂房的设备老化，生产工艺需要升级，或是业务扩张所需产能不足等原因。
但这个过程涉及到工厂机器设备、厂房、原材料、半成品等大量重要资产的搬运，需要谨慎考虑。
问题在搬迁过程中，工厂管理、搬运、安装等方面存在的诸多问题，需要提前考虑和制定计划解决。
搬运物品首当其冲的是需要搬运的物品，包括工厂设备、厂房内部物品和原材料、半成品等。
如何保证搬运的安全性和完整性，防止物品丢失及损坏是需要考虑的问题。
搬运期间运输工具和路线搬运期间，运输工具是问题之一。
合适的运输车辆对于保障财产的安全运输至关重要，还需要考虑选择合适的路线。
如何避免交通拥堵，怎样保障物品顺利到达目的地，需要考虑。
合适场地选址搬迁后的场地重要性毋庸置疑，应根据生产环境、人才资源、附近市场以及公司运营方针等因素进行合适场地的选址。
设备安装问题搬迁后，新厂房的设备安装同样也是重头戏。
包括电力、水及气等工程设施的建设，需要特别强调。
同时要考虑合适的机械设备、原料运输设备以及生产线的移植等安装问题。
解决方案针对上述问题，我们提出以下解决方案：制定搬迁计划在搬迁前，制定搬迁计划是必不可少的。
可以根据物品的重要性和处理时间制定不同的计划。
制定计划可以让搬运过程有条不紊，提高效率的同时保证搬运物品的安全。
计划应包括：•物资管理：将投入搬迁的所有资产进行清点，分类和整理，确保所有资产安全搬运。
•搬运计划：制定最合适的搬运和运输管理方法，并且配备好必要的计算机信息管理系统。
•安装计划：包装设备的撤销/重新安装布置和检验，以及新的厂房的所有设备的电器和水质设备进行测试和维护。
确定运输工具运输工具的选择就需要根据实际搬运物品的数量和特殊性进行衡量。
可以考虑合同租用或购买合适的运输车辆，以保证物品的安全顺利地运输至目的地。
同时，优化物流运输路径，避免拥堵和延迟。
合适场地选址新的厂房的选址应根据实际情况选择或转移。
哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市国有工业企业搬迁改造暂行办法的通知文章属性•【制定机关】哈尔滨市人民政府•【公布日期】2004.05.13•【字号】哈政办发[2004]7号•【施行日期】2004.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市国有工业企业搬迁改造暂行办法的通知（哈政办发[2004]7号）各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局：经市政府同意，现将《哈尔滨市国有工业企业搬迁改造暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
哈尔滨市人民政府办公厅二00四年五月十三日哈尔滨市国有工业企业搬迁改造暂行办法为全面实施老工业基地调整改造，进一步推进工业企业搬迁改造，实现国有企业改革和生态型园林城市建设目标，结合我市实际，制定本办法。
第一章总则第一条本办法适用于中心城区内造成城市严重污染的国有工业企业，以及因城市规划、建设致使土地功能发生变化、改组改制、合资合作、结构调整需要易地搬迁的企业。
第二条企业实施搬迁改造应当符合城市总体规划、土地利用规划及环境保护规划；坚持走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路；坚持优化布局，协同配合，确保资产保值增值；坚持有利于企业技术进步和产业升级，提高工业经济整体水平。
第三条企业搬迁必须与全市工业布局调整相结合，与企业改制、改组、改造、结构调整、扭亏增盈及建立现代企业制度相结合，通过引进战略投资者，实现企业产权多元化。
第二章搬迁范围和方向第四条中心城区范围内国有工业企业，有下列情况之一的应当搬迁：（一）不符合城市总体规划、对城市功能格局有影响的或不符合环境保护规划，严重污染城市环境的；（二）经认定，企业危房比例达到40%以上，对安全有影响，经治理仍不达标的；（三）不能发挥土地资源效益，通过搬迁进行改制、改组可以获得最大土地效益，解决职工安置费用的；（四）进行产品结构调整，实施技术改造项目，需改扩建厂房面积达到原厂房面积50%的；（五）实施城市公共基础设施建设需要征用企业土地的。
工业园区搬迁实施方案
背景
随着城市发展和经济增长，工业园区的规模扩大和功能调整已
变得必要。
为了满足新的经济需求和提供更好的生活环境，我们需
要制定一项工业园区搬迁实施方案。
目标
该方案的目标是以简单明晰的策略，确保工业园区的顺利搬迁，并尽量减少法律复杂性和争议。
并且，我们应始终独立作出决策，
不寻求用户协助。
实施步骤
1. 前期调研：了解当前工业园区的结构、用地情况和相关利益
方的意见。
2. 制定搬迁计划：基于调研结果，制定详细的搬迁计划，包括
时间表、责任分工和资金安排。
3. 协商与沟通：与相关利益方进行协商，并及时沟通和解答他
们可能有的疑问和担忧。
4. 动员和培训：在搬迁前，组织培训和会议，向工业园区内的企业和员工传达搬迁的目的和过程。
5. 实施搬迁：根据计划，逐步启动搬迁工作，包括清理现场、拆除设施、设备运输等。
6. 完成验收：在搬迁完成后，进行验收工作，确保所有相关事项得到妥善处理。
风险管理
我们要认识到搬迁过程中可能出现的风险，并采取相应的措施进行管理和减轻风险。
例如，建立应急响应机制，及时解决搬迁中的问题，并与相关政府部门和工业园区内的企业保持紧密合作。
结论
工业园区搬迁实施方案旨在为工业园区的搬迁提供一个简明的指导，减少法律复杂性和争议。
我们将始终独立作出决策，并尽力确保搬迁过程的顺利进行。
在实施过程中，我们将密切关注风险管理，以最大限度地减轻可能出现的风险。
以上是工业园区搬迁实施方案的概述，欢迎进一步讨论和深入研究。
工业企业搬迁实施办法关于印发《黄岩城区工业企业搬迁实施办法》的通知各乡、镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：《黄岩城区工业企业搬迁实施办法》已经区政府同意，现印发给你们，请认真组织贯彻执行。
黄岩城区工业企业搬迁实施办法第一条为了改善城市环境，提高城区居住质量，鼓励工业企业进入工业园区，加强政府对土地的宏观调控能力，保障旧城改造的顺利进行，维护被搬迁企业的合法权益，依据城市房屋拆迁法规，结合黄岩实际，制定本办法。
第二条城区东至二环东路，南、西至104西复线，北至永宁江的区域和其他地段重点工程建设涉及的工业企业搬迁适用本办法。
第三条本办法所称的被搬迁工业企业包括因规划或旧城改造需要拆迁的企业、企业提出申请并经区政府批准搬迁的企业、政府指定搬迁的企业。
第四条企业搬迁后腾出的土地，其使用权由政府统一收回。
搬迁补偿第五条工业企业搬迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行土地置换，由企业选择补偿方式。
货币补偿或土地置换的房屋面积、用地面积的确定，以《房屋所有权证》和《土地使用权证》上记载的面积为准。
第六条货币补偿的金额，根据被搬迁企业所在地的区位，房屋的批准用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
在原取得土地使用权时经批准减免、缓缴的土地税费和出让金，在支付补偿费时予以扣减。
第七条选择土地置换的工业企业搬迁实行易地土地置换、迁入工业园区的办法。
企业迁入工业园区，按第六条规定计算被搬迁企业的补偿金额与所置换土地的价格，结清土地置换的差价。
收回的地上建（构）筑物评估后予以补偿；未超过批准期限的临时建筑及其它地上附着物给予适当补偿；违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；违法用地按征用价补偿，不进行土地置换。
优惠政策第八条企业搬迁后，在本区范围内选址复建的，可享受优惠。
因搬迁造成企业停产、停业的经济损失及过渡房费，给予被搬迁企业一次性经济补偿，补偿金额按被搬迁企业的货币补偿金额的10％计算；搬迁、安装费用，按被搬迁企业的货币补偿金的5％补偿。
企业迁入本区工业园区后新建的房屋在原被拆房屋建筑面积的130％以内免缴城市建设配套费，使用原用地面积相等的部分免缴留区财政的土地出让金。
被收回土地的企业确有特殊情况和困难，需扶持性补偿的，经区政府研究决定发文，可给予补助；补助最高金额不大于出让评估价与用地成本差额的50％。
第九条选择土地置换的企业，根据迁出和迁入地段的不同按原用地面积增加15％至30％标准进行置换，增加面积部分不结算差价。
超过该标准部分按第七条规定结算，企业应按现行土地供应政策办理用地审批手续。
搬迁期限与结算办法第十条拆迁红线范围内的工业企业搬迁期限按相应的拆迁公告执行；其余地段工业企业搬迁期限与结算办法按第十一条、第十二条规定执行。
第十一条选择货币补偿的被搬迁企业在签订搬迁协议书后15天内，按40％的货币补偿标准预付给被搬迁企业。
企业在规定期限内完成搬迁，腾房、腾地完毕后的1个月内结清补偿余额。
第十二条选择土地置换补偿的企业在签订搬迁协议书后1个月内，政府有关职能部门应在工业园区内给被搬迁企业落实规划用地。
被拆迁企业应在规划用地落实后的10个月内完成新厂房建设，新厂房建成后的2个月内完成老厂搬迁。
企业腾房、腾地后的1个月内结清老厂建（构）筑物的补偿款。
管理与开发第十三条城区内工业企业搬迁工作由区旧城改造指挥部实施。
第十四条收回（购）的土地由区旧城改造指挥部管理，收回（购）的地上建筑物由区旧城改造指挥部负责处置。
第十五条收回（购）的土地应统一规划、成片开发。
其他第十六条被搬迁企业在搬迁期限内拒绝搬迁的，责令其限期搬迁；逾期仍不搬迁的，将依法予以强制搬迁。
已领取补偿预付款，逾期搬迁腾房、腾地的企业，从逾期之日起每月按补偿预付款总额的1％标准支付违约金。
强制执行费用和违约金在补偿款中扣除。
第十七条被搬迁企业必须将老厂区内的房屋完整地移交给政府，不得拆除门窗、楼板、玻璃、水电等设施、构件，不得损坏房屋结构。
违者照价赔偿，并处以罚款，赔偿金、罚金在补偿款中扣除。
第十八条逾期支付补偿款，每月按补偿金总额1％的标准支付违约金。
第十九条辱骂、殴打工作人员，阻碍工作人员执行公务的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十条工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条本办法适用区域以外的工业企业搬迁经批准可参照本办法执行。
第二十二条本办法由区政府法制局负责解释。
第二十三条本办法自2001年9月1日起施行，区内工业企业搬迁管理的其他规定如与本办法有抵触的，以本办法为准。
工业用地动迁土地补偿的标准我厂有土地证，手续齐全，当初办理时是工业用地，现在政府把该地改为居住用地，要动迁，动迁的价格还按照工业用地的标准补偿，但该价格与市价差10倍，请问合理吗？如果我厂不同意，政府可以强迁吗？工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府的。
如果你这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块给你。
你如果不再办厂，除了对你的拆迁按标准进行补偿外，地价可能会按你当时的价格适当增加一点，肯定不会将按给开发商的价格给，因为给开发商的价格包括了很高的转让费（可能还是通过招拍挂形成的）。
如果你厂不同意，政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。
国有土地上的房屋补偿是根据市场价评估来决定的，这个补偿方式是国务院的《城市房屋拆迁管理条例》所规定的，具体内容可以在网上查到，在拆迁之前最好能了解一下，有备无患。
但是，就算评估实质上也是人为的，还是免不了和拆迁人讨价还价的过程，谁多谁少主要还是看讨价还价的能力。
一般来说，有证房屋一平还一平应该是能达到的。
至于土地补偿，要看土地证上土地的性质，如果是划拨土地一般都是没有额外补偿的，如果是出让土地，容积率低有证的空地范围比较大的话，可能会按出让价格给予一些补偿，这一点各地的规定都有不同。
因为你已经签订了协议，并且办好了房产证，所以土地使用权证是否过户不会对你有大的影响，而且如果已经发了拆迁许可的话，土地使用权变更一般都会暂时停止办理的。
此外，如果你地上有无证的房屋的话，是得不到全额补偿或置换的，一般会按附属物的标准给重置价格。
突击装修和建房也是个办法，可以作为谈判的砝码，得到一些补偿。
你可以研究一下你们当地的评估和补偿标准，一般来说，贴地砖、墙砖、地板、墙纸、吊顶、装马桶、造车棚、种树等等都是能计入评估范围的，至于一个平方墙面贴多少磁砖那就是你自己的事了。
但是以上说的这些都只是你谈判的砝码，主要还是看你讨价还价的能力。
如果你和家人的承受能力足够强，能忍受骚扰和压力的话，建议你们可以顶一段时间，不要相信什么先拆有优惠，羊毛都是出在羊身上的，拆迁都是越后拆得到的越多，当然也要懂得见好就收，把对方逼急了也不好办。
景洪工业园区征地拆迁开发建设公告为加快景洪工业园区开发建设。
西双版纳景洪工业园区管理委员会根据《中华人民共和国城乡规化法》、《中华人民共和国土地管理法》和2009年4月10日，景洪工业园区管委会与嘎洒镇政府签订的土地权属、房产房移交协议约定，决定对景洪工业园区辖区内土地进行整体规化统一开发，现就有关事项公告如下：一、征地拆迁范围及对象征地拆迁地块为西双版纳州人民政府划归工业园区范围内所有土地。
凡属上述征地拆迁范围内的单位和个人均为被征收人，在办理征地拆迁补偿事宜时必须提供相关证件和证明材料。
具体适用范围：（一）在征收范围内的国有土地和集体土地；（二）在征收范围内的国有土地和集体土地上符合征地拆迁补偿原则的房屋及其它地上附着物。
二、凡属项目征地拆迁范围内的单位和个人，在本公告公布之日起不得进行下列活动，否则在补偿安置过程中不予补偿，所产生的损失和后果由行为人自行承担：（一）新建、扩建、改建、装修房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）设立和变更房屋租赁关系；（四）房屋和土地权属的转让、分割；（五）新的生产种植活动及变更土地租赁关系；（六）法律规定的其他事项。
四、征地拆迁补偿安置原则根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，对征收范围内具有合法产权的成片空地，采取货币补偿方式进行征地补偿；对具有合法产权的房屋按照房地合一的原则，采取货币补偿或产权调换（针对住房）方式进行征地拆迁补偿安置。
被征收土地的用途及性质以土地证载明的用途及性质为准，被征收房屋的建筑面积及用途以房屋所有权证载明的建筑面积及用途为准。
违法、违章建（构）筑物和超过批准期限的临时建（构）筑物，一律不予补偿。
（一）土地征收原则及补偿标准1、通过有偿出让取得土地使用权的，根据《云南省土地管理条例》第三十二条规定："以有偿方式取得土地使用权的，按合同约定的土地使用年限扣除已使用年限的有偿费用后，剩余费用退还原土地使用者。
"并结合土地开发及利用的实际情况，参照土地评估价给予货币补偿；2、依法通过行政划拨方式取得土地使用权的，按照用地单位或个人当时取得国有土地使用权的土地成本价与其后期土地开发整理所投入的资金（以有关部门核准或测算价为准）两项之和给予货币补偿；3、依法收回国有河滩地的土地使用权，收回补助标准按照西双版纳州人民政府（西政办发【2007】156号）文件规定的标准执行；4、依法征收农村集体农用地的所权和使用权，征收补偿标准按照《景洪市征地补偿标准》的补偿标准执行；5、依法办理部分手续，但未取得国有土地使用权的，按实际发生的费用，凭原始凭证据实退补；6、对于农村宅基地的征收补偿以评估结果为依据，参照有关规定进行补偿。
（二）房屋拆迁原则及补偿标准1、住房拆迁原则及标准对具有合法产权的住房和景洪市人民政府2007年10月12日规划管理《通告》发布前建盖的住宅，采取货币补偿或异地安置两种方式进行安置，被拆迁补偿的被拆迁人，每户一次性给予20000元奖励，选择异地安置的不予奖励。
（1）货币补偿标准①对具有合法产权的住房及符合条件的住宅货币补偿标准，按照国家、省有关规定对其进行市价评估，以评估价为依据，参照相关规定给予补偿；②住房附属建（构）筑设施补偿标准按照西双版纳州人民政府（西政办发【2007】156号）文件通知标准执行；（2）产权调换根据本项目的总体规划，产权调换方式为异地安置（异地安置指安置地距原住房所在地1000米范围外的安置地）。
①本项目产权调换按《景洪市房屋拆迁补偿安置标准》第七条"选择异地安置的，按照1：1.1的原则，在安置建设用地规划范围进行置换"的规定执行。
