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地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
2020年7月——连续三月供不应求，新房存量持续减少供求量价7月，上海新房供应节奏继续放缓，供应量环比下降24%；成交并未同步下滑，环比小幅增加、升至年内第二高位。
今年前七个月上海新房月均成交量已基本接近去年同期，年初因疫情导致的低迷行情正在逐渐好转。
当然区域分化依然存在，核心地区一房难求，而外围供应相对充足，楼盘普遍热门程度较低。
价格方面，虽然近两月成交房源区位相似，但面积需求略有扩大，使得成交均价小幅下滑。
热门板块与楼盘7月板块成交前十榜单中，外环线以外依然占到九席。
其中，周康板块已经连续两月位居榜首，轨交即将通车的利好以及持续的供应令整个板块短期热度明显提升。
热销楼盘中，排在第三位、位于崇明陈家镇的海和院，7月首次开盘共计推出334套房源，除75-90㎡的2-3房公寓外，还包括叠加、合院等类型的产品。
项目自身品质尚可，由品牌开发商中信泰富、仁恒合力打造，且配备高品质会所，公寓为精装交付，整体居住体验较好。
虽然目前周边配套一般，公共交通出行便捷度较差，但板块内商品住宅不多，本项目公寓产品总价相对较低、具有一定性价比，且距离规划中的崇明线陈家镇站约3km，对于在当地或外区工作生活的刚需刚改客群均有一定的吸引力，所以受欢迎程度较高，认筹率超过七成，当月网签也超过了60%。
热门新增供应本月新增供应楼盘榜单中，外环以外项目数量有所增加、占到七席。
纯新盘上榜数量与上月一致，同样达到六个。
排在第一位的西康路989，本次推出262套精装修房源，以180-210㎡大四房为主。
项目位于普陀与静安交界处，虽然与周边在售的其他新盘相比，同类户型面积更大、总价更高，且此次推出楼栋全部南临马路，但区域内商办与居住氛围十分浓厚，同时项目临近轨交7、13号线与在建中的北横通道，出行也十分便捷，所以吸引了一批资金充裕的改善型客户，认筹率超过100%。
成交结构变动7月，90平方米以上户型成交份额全线提升，占比达到今年以来最高值；总价段方面，150-300万物业成交占比提升相对明显。
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
“鬼城”鄂尔多斯如今怎样了？提起鄂尔多斯，很多人会升起一个念头“鬼城”，那么如今这座城市怎样了呢？如今的鄂尔多斯厉害得很！经济上，鄂尔多斯GDP排名全蒙第一。
2019年，这里人均GDP 达17.3万元，而同期全国人均GDP为7.08万元。
生活上，现在市里很多单位，部分学校都搬迁至康巴什，康巴什区已成为鄂尔多斯新的城市中心，人口虽然还没有达到最初设想的100万，但也已经超过了15万人。
伊旗也是鄂尔多斯市下的一个旗，现在与康巴什几乎连成一片了。
如今，东胜区至康巴什最火的就是公交车，凡是k打头车，走的就是这条东康线的，票价也不贵，人最多的k21路，票价5元。
住房上，根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据：鄂尔多斯市2020年6月房价均价7528元，上涨11.41%，位列全国第7。
2020年，鄂尔多斯老城区房价接近6000元/平方米，而康巴什区已经达到10000元/平方米了，优质地段的房价，更是恢复到最好时期的每平米2万元，明显超过了老城区。
那么，这种繁华是怎样出现的呢？很简单，把最好的资源向新区倾斜。
教育投入占康巴什一年财政支出的60%以上，我们以学校简单来看一下：鄂尔多斯市第一中学简称为“盟一中”，创建于1939年，是当地最好的中学，曾被清华大学确定为“新百年领军计划”优质生源基地。
2010年9月，学校整体搬迁至康巴什新区。
想来上学，买房啊。
这里一共76个小区，却配套了30多所学校。
每个小区都对应一所幼儿园、小学、初中，辖区高中的一本率常年稳定在99%。
鄂尔多斯的鬼城之说是怎么来的呢？“鄂尔多斯”是蒙古语，“很多宫殿”的意思。
鄂尔多斯主要包括两个时辖区：东胜区和康巴什新区。
以前东胜区是最繁华的地方，也一度是行政机关的所在地。
那时候，鄂尔多斯市没有“鬼城”一说的。
2000年9月，康巴什新区成立了，距离老城区足足有20多公里的距离。
并在2003年6月，做出了市政府驻地迁址的决定，搬迁的原因之一就是解决交通拥挤、水资源紧张的问题。
XX年7月房地产月报无形沟通2012年8月一、宏观政策中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。
金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0∙31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起,将金融机极贷款利率浮励区间乩下限调整为基准利率0LO.7（g o个人住房贷款利率浮励区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化乩各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次降息之势，如此频繁白L降息，暗控宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分表达了稳固经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者乩心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，能够推助刚需过一步释放，仍而有益亍未来的经济增长。
国家统计局昨天公布乩中国第二季度GDP （国内生产总值）增速如期回落至7.6% ,这也是该数据三年来首次降至8% ,经济底部基本确立。
部分人士对中国经济会否硬着陆担忧。
国家统计尿新闻IR言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济贬律乩，下半年中国经济会继续保持适度平稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。
中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将由于政策反应滞后与外部经济自IJT确定性的增加，而面临一定削困难。
只是假如经济刺激政策有力，下半年反弹可期。
可随着宽松政策得持续，估计第三季度中国GDP增速同比会温与回升到7.8%。
在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应断面,除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出"稳中求逆"的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务"稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。
最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各类利好条件，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。
