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廉租房建筑方案廉租房建筑方案一、背景介绍随着城市化进程的加速，城市人口急剧增加，由此带来了住房问题的突出。
特别是中低收入人群，面临着住房困境。
为了解决这一问题，我们制定了廉租房建筑方案，旨在为中低收入人群提供安全、舒适的居住环境。
二、建筑规划1.选址：廉租房项目应优先选取城市基础设施完善的地段，便于居民日常活动和生活的便捷性。
选址范围应包括交通方便、公共设施完善的区域。
2.户型规划：根据中低收入人群的居住需求，结合实际情况，设计合理的户型布局。
包括一室一厅、两室一厅等不同户型，满足不同家庭规模的需求。
3.建筑布局：建筑群应该采取高层建筑结构，以节省土地资源，增加住房供应量。
同时，在保证居住舒适度的前提下，合理筹划楼栋间的距离，以增加居民隐私和安全性。
4.公共空间：为了提供更好的居住环境，建筑方案应设有公共休闲空地和公共设施，例如花园、健身区、儿童乐园等。
这些公共空间将有助于提升居民的居住幸福感，增强社区凝聚力。
三、建筑设计1.外立面设计：建筑外立面应采用简洁、现代化的设计风格，注重与周围环境的协调。
同时，外立面应采用保温隔热材料，以降低居民的能源消耗。
2.建筑材料选择：在建筑材料选择上，应考虑成本和环保因素。
优先选用环保材料，以减少对环境的污染。
同时，在确保结构安全的前提下，尽量降低建设成本，提高廉租房的可负担性。
3.室内设计：室内设计应简约实用，考虑到低收入人群的经济能力和居住需求。
优化采光和通风条件，合理布置室内空间，提高舒适度。
四、安全措施1.消防设施：建筑方案中应加强消防设施的规划，包括消防通道、灭火器等。
确保居民在紧急情况下的安全疏散。
2.安全防范：建筑方案应考虑到居民的安全问题，采取有效的安全措施，例如门禁系统、监控设备等。
确保居民的人身和财产安全。
三、成本控制1.合理预算：建筑方案应合理预算，确保廉租房的成本控制在合理范围内，使中低收入人群能够承受得起。
2.降低建设成本：在确保质量和安全的前提下，通过采用经济合理的建筑材料和施工工艺，降低建设成本。
廉租房修建标准
廉租房修建标准是指对廉租房建设和装修的相关规定和要求。
根据不同国家和地区的具体情况，廉租房修建标准可能会有所不同，以下是一些常见的廉租房修建标准：
1. 建筑结构要求：廉租房应符合一定的建筑结构标准，例如使用钢筋混凝土结构，确保房屋的稳定性和抗震能力。
2. 房屋面积要求：廉租房的建筑面积通常会有一定的要求，以保证住户有足够的居住空间。
例如，每个住房的建筑面积不得低于一定的平方米。
3. 客厅、卧室等房间数目要求：廉租房应包括一定数量的客厅、卧室等房间，以满足住户的基本居住需求。
4. 厨房和卫生间要求：廉租房应配置一定数量的厨房和卫生间，并且设施齐全，符合卫生要求。
5. 安全设施要求：廉租房应安装一定数量和类型的安全设施，例如疏散通道、烟雾报警器等，确保住户的人身安全。
6. 设备设施要求：廉租房应配备一些基本的设备设施，例如供水、供电、供暖等，以满足住户的基本生活需求。
7. 装修标准：廉租房的装修应简洁实用，符合基本居住需求，避免奢华和浪费。
以上仅为一些常见的廉租房修建标准，具体的标准可能还会受到各地法律法规和政策的影响，需要根据具体情况进行参考。
4廉价出租房分配方案一、需求分析1.价格便宜：这是首要考虑的因素，毕竟收入有限，能省则省。
2.交通便利：靠近公交站或地铁站，方便上下班。
3.生活设施齐全：附近的超市、菜市场、医院等生活设施要齐全。
4.安全舒适：居住环境要安全，设施要齐全，尽量减少生活的不便。
二、房源筛选1.房源一：位于城市边缘，交通便利，附近有公交站和地铁站，价格便宜。
但生活设施相对较少，需要步行一段时间才能到达超市和菜市场。
2.房源二：位于市区，交通便利，生活设施齐全，价格适中。
但房源紧张，需要排队等待。
3.房源三：位于郊区，价格便宜，生活设施齐全，但交通不便，距离市区较远。
4.房源四：位于城市中心，交通便利，生活设施齐全，价格较高。
但房源充足，可以随时入住。
三、分配方案1.针对低收入群体的需求，我们优先考虑房源一和房源三。
房源一虽然生活设施较少，但价格便宜，交通便利，适合低收入群体。
房源三虽然交通不便，但价格便宜，生活设施齐全，也可以满足需求。
2.对于房源二和房源四，我们可以设置一定的门槛，比如收入限制、家庭人口限制等，确保这些房源分配给真正有需要的人。
具体分配方案如下：（1）房源一：优先分配给低收入单身群体，如刚毕业的大学生、外来务工人员等。
（2）房源二：优先分配给低收入家庭，如三口之家、四口之家等。
（3）房源三：优先分配给低收入单身群体，如刚毕业的大学生、外来务工人员等。
（4）房源四：优先分配给低收入家庭，如三口之家、四口之家等。
四、后续管理1.定期对入住者进行走访，了解他们的生活状况，确保分配方案的实施效果。
2.对房源进行定期检查，确保设施齐全，居住环境安全舒适。
3.建立反馈机制，入住者有问题可以及时反映，我们尽快解决。
4.定期调整分配方案，根据实际情况进行优化，确保房源分配的公平性和合理性。
写作过程中，我不断回顾自己的经验，思考如何让这个方案更加完善。
我知道，这只是一个初步的方案，还需要在实际操作中不断调整和完善。
但无论如何，我相信，只要我们用心去关注低收入群体的需求，用心去做好每一件事，这个方案一定会取得预期的效果。
廉租房户型设计【摘要】廉租房面积虽小，品质却未必低劣，也不是贫民窟的再现。
廉租房的户型设计要理解和体贴低收入人群的生活特点，以研究他们的居住需求为基础，从而设计出舒适且灵活多变的住宅空间，这样才能更好地体现出对低收入人群实实在在的人文关怀。
【关键词】廉租房；户型；室内格局；开间；空间合并一、廉租房户型设计应遵循的原则（一）紧凑性原则廉租房不是把大户型简单缩小。
当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。
廉租房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。
只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好的满足基本功能的需要。
（二）实用性原则从廉租房的性质来说，它属于社会保障范畴，就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求，这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。
实用性主要体现在不同功能区面积的分配，空间流线的合理布置，动静分区，不存在无用空间。
（三）精细性原则廉租房户型设计有“螺蛳壳里做道场”的感觉，要珍惜每一平方米的面积和每一立方米的空间。
在廉租有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求，家具的设计是否合理，空间的大小是否满足人体动作的要求，都需要与人体尺度有良好的配合，才能使用方便，居住舒适。
设计要摒弃粗放性的户型设计方法，从人体工程学的角度出发，研究各种空间使用尺寸，充分考虑生活细节，对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。
（四）可变性原则可变性理念是应对廉租房的特点和使用者的差异。
一方面，廉租房是政府为达到“住有所居”而提供的具有社会功能的特殊住宅，要求在符合条件的家庭进行周转，满足低收入人群在一定时间内的基本生活要求。
也就是说廉租房的住户不是长期固定不变的。
廉租房的户型设计要尽可能满足由于廉租房周转而带来的不同家庭类型使用的需要；另一方面，在收入低的共性下，低收入人群存在着家庭结构、家庭形态、生活侧重点等方面的差异。
摘要：利用可持续发展理论，从社会、经济可持续发展视角对廉租住房租金与补贴方案的制定进行理论分析。
从廉租户的房租负担能力、政府财政负担能力、建造运营成本、区域因素与个别因素等方面分析影响廉租住房租金和补贴的因素。
结合广州现行的廉租住房租金政策，逐步建立符合可持续、可负担原则和具备动态调整性的廉租住房实物配租租金定价模型与货币配租补贴模型，并利用案例对其检验，最后得出结论。
关键词：社会可持续发展,经济可持续发展,可负担,租金,补贴中图分类号：F293.31文章编号：1001-9138-（2012）04-0046-56收稿日期：2012-02-20租金定价及补贴模型研究望晓东1，魏玲2，汤惠君1（１．华南农业大学公共管理学院，广东广州５１０６４２；２．广东工业大学管理学院，广东广州５１０５２０）———以广州市为例文献标识码：A 近年来，我国廉租住房制度建设快速发展。
城市廉租住房制度的完善和发展，不仅包括投入资金、建设、资格准入、房源分配等前期问题，而且包括租金定价和补贴标准制定、日常管理、动态退出机制实施等后期问题。
随着各地逐步落实廉租住房政策，如何实现长期持续有效地保障城市低收入住房困难家庭的居住需求，建立成熟完善、可持续发展的城市廉租住房制度是今后进行住房保障研究的重要课题。
在廉租住房制度各组成部分中，租金定价和补贴标准制定是关系到社会公平、政府财力可承受和租户可负担的重要内容，本文基于社会、经济可持续发展视角，对这一主题进行深入探讨，为政府相关部门制定适宜的租金、补贴政策提供有益参考。
1廉租住房租金和补贴的可持续发展思考1.1社会可持续发展视角的相关思考廉租住房是政府为城市低收入住房困难家庭提供的固定居所，使这些收入低的困难家庭能够安居乐业，设定适宜的租金或给予足量的补贴，使其住得安心、放心，有助于稳定社会底层群众、构建和谐社会。
廉租住房的首要特征是“廉租”，租金水平应在廉租房承租户的可负担能力范围内。
4廉租住房实物配租分配方案嗨，大家好！今天我来给大家聊聊如何制定一份既公平合理又实用的4廉租住房实物配租分配方案。
咱们直接进入主题，用意识流的方式，一起来探讨这个问题。
我们要明确廉租住房实物配租的目的。
这不仅仅是解决低收入家庭的住房问题，更是实现社会公平、改善民生的重要举措。
所以，我们的方案要围绕这个核心目标展开。
一、分配原则1.公平原则：确保分配过程公开、透明，让每一位符合条件的申请者都有机会获得实物配租。
2.合理原则：根据家庭收入、人口结构、住房需求等因素，合理分配房源。
3.优先原则：优先保障住房困难家庭、残疾家庭、老年人家庭等特殊群体的住房需求。
二、分配对象1.低收入家庭：家庭月人均收入低于当地最低生活保障标准的家庭。
2.住房困难家庭：无住房或人均住房面积低于当地人均住房面积的家庭。
3.特殊群体：残疾家庭、老年人家庭、单亲家庭等。
三、分配程序1.发布公告：通过政府网站、社区公告等方式，发布实物配租分配方案，明确申请条件、申请时间、申请地点等信息。
2.申请报名：符合条件的家庭在规定时间内向社区提交申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、住房证明等。
3.审核筛选：社区对申请家庭进行初步审核，筛选出符合条件的家庭，并将名单报送给上级部门。
4.公示：上级部门对筛选出的家庭进行公示，接受社会监督。
5.抽签分配：公示结束后，组织符合条件的家庭进行抽签，按照抽签结果分配房源。
6.签订合同：配租家庭与住房保障部门签订实物配租合同，明确双方权利义务。
四、房源分配1.优先分配：根据家庭需求，优先分配给住房困难家庭、残疾家庭、老年人家庭等特殊群体。
2.随机分配：剩余房源通过抽签方式随机分配给其他符合条件的家庭。
3.调剂分配：对于已分配房源的家庭，如因特殊情况需调整房源，可向住房保障部门申请调剂。
五、后期管理1.定期巡查：住房保障部门对实物配租家庭进行定期巡查，确保房源合理使用。
2.异地转移：如家庭因工作、生活等原因需转移到其他地区，可向住房保障部门申请异地转移。
第1篇尊敬的房东：您好！首先，感谢您在过去的日子里对我们租住房屋的关照与支持。
在此，我们怀着无比激动的心情，向您提交这份廉价合租房改造申请书。
鉴于我们目前居住环境的实际情况，以及对居住品质的追求，我们希望能对现有房屋进行一定的改造，以提高我们的生活品质和居住舒适度。
以下是我们对改造的具体申请和理由，恳请您予以审批。
一、改造背景1. 房屋现状我们租住的房屋位于（具体地址），总面积约（平方米）。
该房屋原为（房屋类型），因年代久远，房屋结构较为简陋，存在以下问题：（1）墙体裂缝：部分墙体出现裂缝，影响房屋整体美观和安全性。
（2）水电线路老化：原有水电线路较为陈旧，存在安全隐患。
（3）门窗损坏：部分门窗损坏，导致室内采光不足，且存在一定的安全隐患。
（4）室内装修陈旧：室内装修风格较为老旧，缺乏现代感。
2. 改造需求鉴于以上问题，我们希望能对房屋进行以下改造：（1）墙体加固：对出现裂缝的墙体进行加固处理，确保房屋安全。
（2）水电线路改造：重新布设水电线路，更换老化电线，确保用电安全。
（3）门窗更换：更换损坏的门窗，提高室内采光和安全性。
（4）室内装修：对室内进行装修改造，提升居住品质。
二、改造方案1. 墙体加固针对墙体裂缝问题，我们计划采用以下方案：（1）对裂缝进行清理，确保无杂质。
（2）使用专业材料对裂缝进行填充。
（3）对加固区域进行粉刷，恢复墙体原貌。
2. 水电线路改造针对水电线路老化问题，我们计划采用以下方案：（1）重新布设水电线路，确保线路合理、安全。
（2）更换老化电线，使用符合国家标准的电线。
（3）安装漏电保护器、断路器等安全设备。
3. 门窗更换针对门窗损坏问题，我们计划采用以下方案：（1）更换损坏的门窗，选用质量好、安全性高的门窗。
（2）调整门窗位置，提高室内采光。
4. 室内装修针对室内装修陈旧问题，我们计划采用以下方案：（1）对室内进行墙面、地面、天花板的装修。
（2）选用环保、健康的装修材料。
您好！我是XX省XXX市XXXXX公司的一名普通员工，名叫XXX，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作。
在此，我谨向您提交一份廉价房申请书，希望能够得到您的审批和支持。
一、家庭基本情况我家庭人口为4人，分别是我的妻子、儿子、女儿和我本人。
我妻子是XX市某中学教师，每月工资收入约3000元；儿子今年17岁，正在上高中，学习成绩优秀；女儿今年14岁，正在上初中，品学兼优。
我们一家四口一直以来都居住在租来的房子里，居住条件十分拥挤。
二、收入及居住现状由于我的工资收入每月仅为2000元，妻子的工资收入虽然相对较高，但家庭开支较大，包括子女的教育费用、生活费用等，因此家庭经济状况一直较为紧张。
我们居住的租住房面积约为40平方米，人均居住面积不足10平方米，且租金每月需要支付800元。
这样的居住条件对于我们一家来说，已经无法满足基本的生活需求。
三、申请理由1. 政策支持：我国政府一直致力于改善民生，为低收入家庭提供经济适用住房。
近年来，我市也出台了一系列经济适用住房政策，为广大低收入家庭提供了购房机会。
在此背景下，我希望能通过申请廉价房，改善我们一家的居住条件。
2. 生活需求：随着子女年龄的增长，我们对居住环境的要求也在不断提高。
目前，我们居住的租住房条件较差，不仅空间拥挤，而且设施不齐全，严重影响我们的生活质量。
因此，我们迫切需要一套宽敞、舒适的廉价房。
3. 家庭责任：作为家庭的一员，我有责任为家人创造一个良好的生活环境。
通过申请廉价房，我相信我们一家的生活状况将得到明显改善，有利于子女的健康成长。
四、申请承诺1. 我保证在申请过程中，提供真实、准确的家庭情况和收入证明。
2. 我承诺在获得廉价房后，合理使用住房，不滥用政策。
3. 我愿意接受相关部门的监督检查，确保住房用途合法合规。
恳请贵单位审批我的廉价房申请，并给予我们一家住房保障。
在此，衷心感谢您的关注与支持！此致敬礼！申请人：XXX联系电话：XXXXXXXXX家庭住址：XX省XXX市XXXXX公司家属楼申请日期：XXXX年XX月XX日。
廉价房租申请书
尊敬的房东：
您好！我是租住您房屋的租客，我希望能够申请降低房租的优惠政策。
在此，我向您详细说明我的申请理由。
首先，我想谈谈我目前的经济状况。
我是一名普通的工薪阶层，每月的收入并不高，而且固定。
然而，随着房租的逐年上涨，我每月的生活成本也在不断增加。
这让我感到很大的经济压力，有时候甚至会影响到我的生活品质和正常生活。
因此，我希望能够申请降低房租，以减轻我的经济负担。
其次，我注意到，近年来我国的政府和社会各界都在积极倡导为低收入家庭提供更多的帮助和支持，以改善他们的生活状况。
我作为一名普通的工薪阶层，虽然不属于低收入家庭，但也希望能够得到一些关爱和支持。
我相信，降低房租的政策不仅能够帮助我，也能够帮助到其他有类似情况的租客。
再次，我想强调的是，我一直以来都是一个认真负责的租客。
我爱护房屋，按时支付房租，并始终保持房屋的整洁和卫生。
我希望能够得到您的理解和帮助，让我能够继续租住在这个温馨的房屋里。
最后，我想说的是，我并不是一味地追求便宜的房租，而是希望能够得到一个公平合理的房租价格。
我相信，只要我们共同努力，就能够达成共识，实现互利共赢。
在此，我真诚地希望您能够考虑我的申请，给予我降低房租的优惠政策。
如果您有任何疑问或需要进一步了解我的情况，请随时与我联系。
非常感谢您对我的关心和支持！
此致
敬礼！
申请人：（签名）
日期：年月日。
廉价租房(或经济适用房)申请标准的合理化设计建经济适用房，政府初衷是解决中低收入群体的居住问题。
它顾名思义应该有两大好处：经济性和适用性。
所谓经济性，是指住房的价格相对同期商品房，适合中低收入家庭的负担能力。
所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
依我看，“经适房”还有一个最大的好处，就是使房地产供应体系结构合理化，有利于打破目前我国商品房的垄断地位，平抑商品房畸高的价格。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为中低收入人群解决住房问题所做出的一项政策性安排，它并不要政府拿出真金白银，而是政府出地、减税费，其开发建造利润被要求在3%以内。
它的存在，不仅是我国住房体系的一个“花色品种”，是民众实现居者有其屋的一条渠道，更有利于抑制商品房的暴利。
而且自1998年以来，“经适房”作为保障性安居工程的重要组成部分，解决了不少低收入阶层的住房问题。
比如广州市2009年计划通过廉租住房保障解决10000户、出售经济适用住房解决4100户。
按此计划推进，至今年底，77177户低收入住房困难家庭中，将有47%解决住房问题。
所以，“经适房”是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。
由于中国人均收入较低，财富分配不公，不少普通中国人已经走到了被房价逼空的窘境。
在国家一时还拿不出很多钱来解决群众住房问题时，如果“经适房”完全退出，就会加剧住房紧张状况，增大商品房的市场份额，对缓解中低收入阶层住房紧张更为不利。
诚然，就像一枚硬币有两面一样，“经适房”在给一部分中低收入阶层带来住房好处的同时，也暴露出它在审核、分配、使用过程中出现的各种问题，比如不经济、不适用的现象。
但是，如果叫停“经适房”这个惠民举措，与一棍子打死病人，犯的是同样一种错误。
本着“治病救人”的态度，笔者这里且开几副药方，权当抛砖引玉。
—1—遏制腐败。
作为相对稀缺的住宅产品，“经适房”在规划、建设、销售和转让过程中，如果做不到全程公开透明，就难以避免暗箱操作，最终使其沦为权力寻租的对象。
因此，在推行经济适用房政策时，对于每一个环节，都要做到公开透明，进一步明确监管者、建设者和消费者的责任甚至法律义务，政府在这点上应该有所作为。
完善现有的经济适用房政策及操作程序。
在政策层面，突出“经济”“适用”的特点，由于户籍限制，经济适用房政策还无法惠及所有群体，是否应该向全社会开放，而不应仅仅局限于本地户口的居民。
海口已率先打破非本市户口不能购经适房的界限，其他地方可以借鉴；经济适用房应该由销售为主过渡到租售并举，以增加中低收入阶层的不同需求。
还需要反思操作程序，操作程序的设计应该进一步向公开透明的方向努力。
调整好住房体系的结构。
结合我国中低收入人群众多的现状，保持“经适房”比例，加大廉租房比例，多元化的住房体系可以遏制中等收入阶层因房致贫的趋势，保证中低收入者“居者有其屋”，真正把好事办好。
国内外廉租房制度比较：一、国内外廉租房制度的比较分析—2—(一)国内外廉租房制度历史起点的比较世界各国的历史发展背景及社会条件不同,使得各国建立廉租房制度的起点也各有先后。
如表所示,最早提出建立廉租房制度的是法国和英国,且两国的大发展均是从二战后开始的;其次是美国和新加坡,开始于20世纪60 年代;我国提出和发展最晚。
究其原因,这与当时的经济和社会发展状况是分不开的,具体地说是与国家经济实力和社会迫切需求有关。
当时的英国和法国率先完成了工业革命,在经济上具备了建立廉租房的能力。
但是,随后两国的廉租房建设发展都相对缓慢,直到二战后才开始较大的发展,这主要是因为两国的民用建筑在战争中均遭受较大破坏,国民尤其是贫困人群对住房需求强烈。
美国和新加坡提出与发展廉租房的时间相对滞后,这与其工业化进程相对较晚及受第二次世界大战破坏相对轻微有一定的关系。
我国廉租房制度已发展了近十年,这主要得益于改革开放以来综合国力的增强,政府有能力解决弱势群体的住房需求。
(二) 国内外廉租房制度法律规范的比较按照国际惯例,社会保障中每一项事业的发展都应有一部完整的法律予以保障。
现在已经有160 多个国家建立了社会保障法律制度。
廉租房制度作为一个国家社会保障制度的—3—重要组成部分,与社会保障制度一样具有强烈的法制化特征。
如表所示,国外各国住宅法律规范健全,而我国还没有专门的住宅法律。
在各个住房需求阶段,都应通过立法的形式保证住房保障制度和政策有章可循,并以此来保证廉租房制度的有效实施,这是发达国家的一条重要经验。
我国近期颁布了《廉租住房保障办法》,该办法虽然内容翔实,但立法层次较低。
(三) 国内外廉租房建设资金来源的比较资金是廉租房制度建立和发展的前提,是廉租房建设顺利进行的保障。
廉租房资金除政府财政支持之外,积极拓宽其他筹集渠道也非常重要。
如表所示,各国廉租房资金的供应者主要是政府。
除美国外,其他国家廉租房资金中政府投资占40 % - 90 % ,这部分投资在政府预算中所占的比重在6 % - 8 %之间。
法英两国将—4—廉租房定位为公民的一项福利,认为廉租房建设理应由国家出资予以支持。
在资金的其他来源方面,美国的筹资渠道较为多样化,比较成功地运用了其国内完善的资本市场和住房金融运行体制。
据相关统计,我国2007 年度财政总支出为49565. 40 亿,用于廉租房的支出为145 亿(其中中央政府支出51 亿,地方政府支出94 亿) 。
我国在2007 年度用于廉租房的支出约占政府总支出的0. 3 %。
可见,在我国,廉租房资金主要来源于政府的财政支持,但占政府财政支出的比例却远远低于表中所列的其他国家。
(四) 国内外廉租房管理比较廉租房制度是一个完整的体系,应当注重与之相配套的管理体制的建立。
政府除了在房源的供给上负有责任,在申请、审批、退出及维护方面同样负有重要责任。
如表所示,各国廉租房管理体制基本采取政府管理的模式,有的是中央政府部门集中管理(如新加坡) ,有的是地方政府部门分散管理(如法国) ,有的是中央政府部门与地方政府部—5—门分层管理(如我国) ,只有英国采取政府授权的民间组织管理模式。
这说明,政府在廉租房管理中的责任重大。
(五) 国内外廉租房制度实际效能的比较如表所示,各国廉租房占总住房的数量比例在20 %以上,其中新加坡达到了85 %; 各国国民居住廉租房的比例基本达到20 % ,新加坡甚至达到93 %。
通过比较得出新加坡的廉租房政策是实际效能最好的一个,不仅在尽量减少政府压力的情况下较好地解决了国民的住房问题,而且公共住房建设还直接带动与建筑业有关社会生产基础设施的发展,促进了社会安定团结;法英两国的廉租房也在很大程度上解决了低收入家庭的住房困难,这与其福利国家的思想有关。
美国的比例较低是与其主张个人主义和绩能主义的文化以及偏向利用市场解决问题的理念分不开的。
我国目前国民居住廉租房的比例约为0. 23 % ,大大—6—落后于国外20 %的比例。
但我国的廉租房尚处于起步阶段,相信随着政府重视和经济实力的增强,其实际效能会有很大的提高。
配租方式：在我国现阶段，随着经济和社会的急剧转型，社会不可避免地要出现阶层的分化。
由此产生了所谓的强势阶层，弱势阶层。
然而，不管对于那个阶层而言，安居才能乐业。
解决广大居民的住房问题不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。
只有保证了“居者有其屋”，构建社会主义和谐社会才不会成为乌托邦式的幻想。
因此，对于无力以市场化手段获得住房的弱势阶层，国家有责任也有义务为其妥善解决住房问题。
早在1998年，国家就设想想以廉租房制度解决低收入阶层住房问题。
2004年3 月1日《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的实施，标志着廉租房制度的全面启动。
廉租房制度，无疑为广大城市低收入者带来了福音。
然而，在实际运行中，廉租房制度却存在着一系列的问题，有待进一步的完善与优化。
廉租房制度的完善需要方方面面的努力，其中，一个重大突破口在于选择适当的廉租房配租方式。
总的来说，现阶段我国廉租房的配租方式主要有三种，即实物配租方式、租金补贴方式、租金减免方式。
（1）实物配租方式，即由政府直接向被保障家庭提供符合基本居住功能要求和面积标准的住房。
廉租房租金按维修费、管理费两项因素确定，租金标准实行政府定价，可按最低收入家庭收入的5% 或公房租金水平的5%～10%确定。
这种方式以广州、福州等部分城市为代表。
（2）租金补贴方式，是指政府为符合条件的廉租家庭按其家庭的配租标准发放补贴租金，由其到市场上自行租赁房屋或选择廉租住房管理部门推荐的合适房源，租住双方签订廉租住房合同后，出租方定期到指定银行提取补贴部分租金。
这种方式以上海、北京、成都等部分城市为代表。
—7——8—（3）租金减免方式，是指由产权单位在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金核减。
这种方式以长春市为代表，对租住公房的最低收入居民家庭按照廉租住房租金收取租金，住户实际交纳租金与公房租金的差额实行补贴或减免政策。
目前，我国廉租房相关政策提出：要以住房补贴为主，实物配租（直接提供廉价租金的廉租房）、租金核减为辅的手段解决低收入家庭住房问题。
然而，据建设部相关通报，目前国家主要配租方式为租金核减。
截至2005年底，我国廉租住房保障户数为328625户，其中，采用租金核减方式的达181729户，占保障总户数的56%；而租赁补贴，实物配租及其他方式则分别占了29% ，14%，1%。
截至2006 年底，累计已有54.7万户低收入家庭，通过廉租住房制度改善了住房条件。
其中，领取租赁住房补贴的家庭占到了32%,比05 年上升了2%；而租金核减配租方式仍占到51%。
租金核减所占比重大，这是由我国现阶段特殊国情所导致的。
据西方发达国家相关经验，实物配租和租金补贴方式是住房保障制度中处于主导地位的两种配租方式。
租金减免是三种配租方式中较为特殊的，因其有一个特定前提，即最低收入居民家庭已承租公有住房，只是因为负担不起市场租金才要求相关产权单位给予一定的扶持，保障对象容易确定且执行便利。
由于这个特定前提，租金减免方式适用范围有限，不论是社会影响还是操作难度，都不会是廉租房配租方式的重点，也不会成为其主流。
因此，下文主要讨论实物配租和租金补贴这两种主要配租方式。
2 实物配租和租金配租的优缺点分析(1)“三市场过滤模型”分析的理论前提“过滤”(filtering)原理是西方发达国家用于住房政策分析的有效和常用的方法,可在住房一、二级市场联动条件下,考虑不同收入阶层和不同等级住房间的供求关系,较好地从微观机理上反映住房市场运行的内在规律。
自20 世纪70 年代以来,已被广泛采用,取得了满意的效果。
所谓住房“过滤”(filtering),是指在住房市场中,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间推移,住房质量发生老化,同时新建住房供应增加,导致房价降低,这时较高收入的房客为了追求更好的居住条件,会放弃现有住房,而收入较低的房客会继续使用该类住房的过程。
