2016年中级经济师经济学考点归纳:所有制关系和所有制形式最新考试试题库(完整版)
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高级经济师经济学考点归纳:所有制关系和所有制形式高级经济师经济学考点归纳:所有制关系和所有制形式应届毕业生网带来高级经济师经济学考点归纳:所有制关系和所有制形式的知识点。
1.生产资料所有制关系(1)生产资料所有制是一个经济范畴,其实质是一种经济利益关系。
它包括经济主体对生产资料的归属或所有、占有、支配和使用等各个方面的经济关系。
在生产资料所有制所包含的归属、占有、支配和使用等诸方面的经济关系中,归属关系或所有关系是最基本的经济关系,它决定生产资料所有制的性质,也在很大程度上决定着生产资料的占有、支配和使用的方式。
生产资料所有制是社会经济制度的基础,它规定着社会经济制度的性质。
因此,不同的生产方式总是有不同性质的所有制形式与之相联系。
例如,资本主义生产方式是与生产资料的资本家所有制联系在一起的,而社会主义生产方式则是建立在生产资料公有制基础之上的。
(2)财产所有权经济上的生产资料所有制关系产生以后,必然在法律关系上表现出来。
财产所有权就是生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现。
同生产资料所有制是一个所有关系体系一样,财产所有权也不单纯是一个财产归谁所有的问题,而是指财产所有人在法律规定的范围内对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
即是说,财产所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。
财产所有权所包含的四项权能既可以集中于同一经济主体,也可以有不同形式的分离。
正是由于所有权各项权能的统一与分解,才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的存在形态。
2.生产资料所有制形式从财产所有者的组成关系划分,所有制可以分为私有制、公有制和混合所有制三种最基本的财产所有权形式。
(1)私有制是指生产资料和劳动产品属于私人所有的一种所有制形式,它包括劳动者个体所有制和私人资本主义所有制。
--个体所有制的基本特征是,生产资料归劳动者个人所有,主要依靠个体劳动进行生产和经营,生产的产品和收入归劳动者个人所有。
2016年中级经济师考试《经济基础知识》真题及答案解析一、选择题部分1.当下列货币职能中,属于预付职能的是()。
A. 价值尺度职能B. 流通手段职能C. 价值储藏职能D. 支付手段职能答案:D解析:货币的价值储藏职能是指货币具有一定时间的价值保存和增值职能,货币的流通手段职能是指货币具有用于交换物品和支付债务的职能,货币的价值尺度职能是指货币在市场交换中作为计量单位的职能。
而货币的预付职能,指货币可以用于预付商品或服务的费用。
因此,选项D是正确的答案。
2.下列关于市场供求关系及价格形态的表述中,正确的是()。
A. 若某种商品需求量减少,其价格将下跌B. 若某种商品供应量减少,其价格将上涨C. 若某种商品需求量上升,其价格将上涨D. 若某种商品供应量上升,其价格将下跌答案:B解析:市场价格的决定因素主要是商品供求关系。
如果商品供应量减少,而需求量不变,则该商品价格上涨;反之,如果商品供应量增加,而需求量不变,则该商品价格下跌。
因此,选项B是正确的答案。
3.经济学中的“稀缺性”指的是()。
A. 资源的不足B. 劳动力的不足C. 资本的不足D. 要素的高昂答案:A解析:经济学中的“稀缺性”是指人们追求有限资源的欲望无限,而资源是有限的,因此就存在着稀缺性。
正确答案为选项A。
二、简答题部分1.试述货币在经济活动中的作用。
货币在经济活动中有以下作用:1.价值尺度:货币作为一种计量单位,在市场交换中具有价值尺度的作用,其价值可以衡量商品的价值。
2.流通手段:货币作为市场交换中的一种介质,发挥着交易媒介的作用,使商品在市场上流通。
3.价值储藏:货币在市场的交换活动中,能够保存和增值财富价值,发挥着储蓄的作用。
4.支付手段:货币可以用于支付债务和贸易交易中的应付款项,发挥着支付手段的作用。
5.试述生产要素市场的种类和相互作用。
生产要素市场包括劳动力市场、资本市场、土地市场和自然资源市场等。
其相互作用如下:1.劳动力市场和资本市场之间的相互作用:劳动力和资本是生产的两个基本要素,劳动力市场和资本市场是相互联系的。
中级经济师《经济基础知识》考点:社会主义所有制结构经济基础知识是中级经济师考试的重点考试科目之一,而在经济基础知识中,社会主义所有制结构也是重要的考点之一。
本文将从社会主义所有制的含义、类型、特点及现实意义四个方面来论述社会主义所有制结构。
一、社会主义所有制的含义社会主义所有制是指在社会主义制度下,由全民或者集体作为主体的社会生产资料的所有者,实现社会财富再分配以及城乡居民收入的再分配的所有制形式。
该所有制形式是社会主义经济体制的核心。
二、社会主义所有制的类型从所有者来分,可将社会主义所有制分为全民所有制和集体所有制两种。
(一)全民所有制全民所有制是指由全体公民共同所有的所有制形式。
全民所有制的实质在于,国家代表全民实施统一领导和管理,对自然资源、生产资料和社会生产资料实行全方位的控制和监督,实现社会劳动成果的全社会再分配,确保社会公共利益最大化。
全民所有制广泛应用于自然资源、大型企业、重要行业和基础设施等领域。
(二)集体所有制集体所有制是指由农村集体经济组织和城市居民、企事业单位等集体组织共同所有的所有制形式。
其实质在于,集体主体实施企业的内部治理,自治、独立核算并实现内部再分配,享有企业所得和负担企业风险。
集体所有制广泛应用于农村和小型企业等领域。
三、社会主义所有制的特点(一)全面的公有制社会主义所有制是全民和集体的所有制,是公有制的代表。
公有制的优越性在于,它有助于避免个别人的私利和过度剥削社会公共利益的问题。
另外,公有制还进一步扩大了低收入者的收入来源,有利于财富的再分配,实现社会公平和公正。
(二)充分发挥社会主义企业在国民经济中的主导作用社会主义所有制体现在国民经济中的主导地位。
由于社会主义企业的主导作用,整个国民经济能够在国家统一指导下协调发展。
同时,全国人民可以依靠他们的劳动创造更多的财富以及提高他们个人的生活和人类的福祉。
(三)效益和社会效益相统一社会主义企业作为社会实体,在所有社会、国家和民族发展的方面都有一定的责任和任务。
经济师基础试题库(附参考答案)一、单选题(共67题,每题1分,共67分)1.下列关于完全竞争生产者的要素供给和需求曲线的说法,错误的是【】。
A、完全竞争生产者的要素供给曲线是一条水平线B、完全竞争生产者的要素需求曲线是一条水平线C、边际要素成本曲线与要素供给曲线重合D、平均要素成本曲线与要素供给曲线重合正确答案:B2.由于原油价格暴跌导致原油期货合同出现大幅亏损,这种金融风险属于【】。
A、流动性风险B、市场风险C、操作风险D、信用风险正确答案:B3.政府通过罚款或增税来抑制的经济活动属于【】。
A、纯公共物品生产B、产生外部不经济的活动C、产生外部经济的活动D、准公共物品生产正确答案:B4.政府以财政补贴和税收优惠等方式,鼓励私人机构提供公共物品,这种公共物品的融资方式称为【】。
A、自愿融资B、联合融资C、私人融资D、政府融资正确答案:B5.根据相关关系的具体形态,选择一个合适的数学模型,来近似地表达变量间的平均变化关系,这是【】。
A、相关分析B、定量分析C、回归分析D、定性分析正确答案:C6.财政大政方针和主要的规章制度由中央统一制定、安排,地方在中央决策i和授权范围内对财政活动进行管理,指的是财政管理体制的【】。
A、财政联邦制模式B、财政分级包干制模式C、财政分税制模式D、财政单一制模式正确答案:D7.【】是指以取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值。
A、现值B、历史成本C、重置成本D、公允价值正确答案:B8.以下不是财政政策的目标的是【】。
A、优化税制改革B、物价基本稳定C、促进充分就业D、国际收支平衡正确答案:A9.因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的,侵害人应当赔偿受害者费用。
下列选项中,不属于产品责任的赔偿范围的是【】。
A、受害人治疗期间的护理费B、受害人在治疗期间发生的投资收益损失C、受害人的残疾赔偿金D、受害人医疗费正确答案:B10.以下对于国际储备的作用说法错误的是【】。
A、可以融通国际收支逆差B、可以稳定本国货币汇率C、是对外举债和偿债的根本保证D、可以调节长期性国际收支赤字正确答案:D11.在金融市场中,金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场称为【】。
1、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
2、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案: A, B, D解析:考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
3、下列人员中,具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案: A, B解析:考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
4、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案: B, D, E解析:考察市场法的概述。
中级经济师考试《经济基础知识》试题一、单选题1.自然垄断与()有着密切的关系。
A.国家法令B.经济规模C.规模经济D.产品质量正确答案:C2.某人或某企业的经济活动会给社会上其他成员带来好处,但该人或该企业却不能由此得到补偿,称之为()。
A.外部经济B.外部不经济C.生产外部性D.消费外部性正确答案:A3.在其他条件不变的情况下,利率上升会导致总需求()。
A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案:B4.发达国家失业率的计算正确的是()。
A.失业率=(失业总人数/劳动力总人数)×100%B.失业率=(失业总人数/民用劳动力总人数)×100%C.失业率=(民用劳动力总人数/失业总人数)×100%D.失业率=(劳动力总人数/失业总人数)×100%正确答案:B5.菲利普斯曲线表明工资增长与失业水平之间存在着()。
A.完全相关关系B.正相关关系C.负相关关系D.不完全相关关系正确答案:C6.国家大力支持教育事业发展,确保到2012年财政性教育经费支出占国内生产总值比例达到()。
A.10%B.8%C.4%D.1%正确答案:C7.前转是税收转嫁最典型和最普遍的形式,多发生在()上。
A.消费税B.流转税C.增值税D.营业税正确答案:B8.税收资本化是现在承担未来的税收,最典型的就是对()的课税。
A.房产交易B.土地交易C.证券交易D.奢侈品交易正确答案:B9.政府预算制度最早出现在()。
A.中国B.英国C.美国D.日本正确答案:B10.按照我国现行分税制财政体制规定,关税属于()。
A.中央税B.中央与地方共管税C.中央与地方共享税D.地方税正确答案:A11.下列有关政府间财政转移支付制度的表述错误的是()。
A.它是协调中央政府与地方政府间财政关系的一项重要配套制度B.其目的是为了解决地方政府收支不平衡的问题C.政府间财政转移支付通过平行的资金流动来实现上级政府对下级政府的补助D.最早提出转移支付概念的是著名经济学家庇古正确答案:C12.()是政府在增加或减少税收的同时,等量增加或减少购买性支出,维持财政收支平衡,对国民收入变动的影响程度。
⼀、所有制关系和所有制形式㈠.⽣产资料所有制关系1.实质:是⼀种经济利益关系,是社会经济制度的基础,规定着社会经济制度的性质2.包括:对⽣产资料的归属、占有、⽀配和使⽤等⽅⾯的归属关系,其中归属关系最基本3.财产所有权:是⽣产资料所有制在法律上的表现,包括占有、使⽤、收益、处分四项权能。
㈡.⽣产资料所有制形式1.分类:私有制、公有制、混合所有制2.私有制:是指⽣产资料和劳动产品属于私有所有的⼀种所有制形式,包括劳动者个体所有制和私⼈资料主义所有制①个体所有制:⽣产资料归个⼈所有,依靠个⼈⽣产经营,我国⽬前从属于公有制经济②私⼈资本主义:⽣产资料私有并雇佣劳动,如我国的私营经济3.公有制:包括全民所有制和集体所有制两种①全民所有制:全体劳动者共同所有,在我国⽬前采取国家所有制的实现形式②集体所有制:属于部分劳动者所有。
特征:财产所有权集中体现在单位内部、⾃负盈亏、领导⼈由民主产⽣。
4.混合所有制:由公有制和私有制混合所有,它的性质由占优势的所有制性质决定。
股份所有制是它的重要形式。
5.所有制和所有制实现形式的区别(参见重难点讲解)。
来源:⼆、市场经济和现代产权制度㈠.产权和产权的类型1. 概念:主要是指财产权或财产权利,是以财产所有权为主体的⼀系列财产权利的总和,包括所有权及其衍⽣的占有权、使⽤权、经营权、收益权、处置权和让渡权等权利。
2.基本特征:独⽴性、排他性、流动性、可分性3.内容:是⼀组权利,包括经济主体对资源或财产的转让权、以及收⼊的享⽤权。
分为公共产权、国有产权、私⼈产权。
4.产权完整:所有者对产权具有排他性和可转让性。
如果不完整,则称为产权残缺。
㈡.现代产权制度及其功能1. 产权制度:是关于产权界定、运营、保护等的⼀系列体制安排和法律规定的总称。
核⼼--明晰产权。
在市场经济条件下,⼀个的产权制度应是市场选择的结果。
2.现代产权制度:是与社会化⼤⽣产和现代市场经济相适应的产权制度。
特征:归属清晰;权责明确;保护严格;流转顺畅。
中级经济师考试《经济基础知识》试题一、单选题1.在市场机制作用下,如果居民和企业作为市场主体分别实现了效用最大化和利润最大化,并且在此基础上,产品市场和生产要素市场既不存在过剩,也不存在短缺,这种状态称为()。
A.货币市场均衡B.一般均衡状态C.帕累托改进D.要素最优状态正确答案:B2.以下对经济增长和经济发展关系的表述中,正确的是()。
A.没有一定的经济发展,就不会有经济增长B.经济发展是经济增长的前提、基础和核心C.经济增长是经济发展的前提、基础和核心D.经济增长的含义比经济发展广泛正确答案:C3.赫克歇尔-俄林理论认为,国际贸易的基础是()。
A.生产资源配置或要素储备比例上的差别B.大规模的生产可以降低单位产品的生产成本C.同类产品的生产更具有相同的要素密集性D.各国在生产技术上的绝对差异导致在劳动生产率和生产成本的绝对差异正确答案:A4.()是在全社会范围内进行的收入的直接调节,具有一定的强制性。
A.收入的初次分配活动B.通过公共支出提供社会福利等进行的收入分配C.通过税收进行的收入再分配活动D.通过财政转移支付对收入进行再分配正确答案:C5.财政支出绩效评价的内容是()。
A.市场交易事项B.政府采购事项C.公共委托一代理事项D.会计核算事项正确答案:C6.()是指政府为履行其职能、实施公共政策和提供公共物品与服务需要而筹集的一切资金的总和。
A.国民收入B.税收收入C.财政收入D.货币收入正确答案:C7.政府征税使社会所付出的代价应以征税数额为限,除此之外不能让纳税人或者社会承受其他的经济牺牲或者额外负担,这是税收的()原则的要求。
A.经济效率B.行政效率C.公平D.公开正确答案:A8.最典型的短期国债形式是()。
A.国库券B.实物国债C.上市国债D.内债正确答案:A9.在经济过热,存在通货膨胀时,政府要实现控制总需求、抑制通货膨胀的目的,可以采取()的财政措施。
A.增加财政支出B.减少税收C.减少财政支出D.提高利率正确答案:C10.充分就业是衡量资源充分利用的一个指标,表示生产要素的投入情况,通常用()表示。
第一章社会主义市场经济一、单项选择题1.()决定了要对资源进行配置。
A.资源的再生性B.资源的稀缺性C.资源的可利用性D.资源的可获得性2.在市场经济条件下,资源配置是通过()实现的。
A.价格机制B.激励机制C.统一计划D.约束机制3.判断一个产权权能是否完整,应当主要以()为依据。
A.财产权利的归属B.所有者对它具有的排他性和可转让性C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权D.产权主体的责权利关系是否明确4.现代企业制度的基本形式是()。
A.股份制B.公司制C.公有制D.国有制5.在现代企业制度中,建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是()。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度B.构建有效的控制机制和约束机制C.建立法人财产制度D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制6.我国国有企业改革的方向是()。
A.对所有国有企业进行公司制改革B.对大中型国有企业进行公司制改革C.建立现代企业制度D.提高企业的竞争力7.现阶段我国经济存在诸多问题的重要原因是()。
A.以公有制为主体,多种所有制并存的所有制结构尚不完善B.我国的市场经济体制还不完善,生产力发展仍面临着诸多体制性障碍C.以按劳分配为主体、多种分配方式并存的收入分配制度尚不完善D.全国统一开放的市场体系尚未形成8.我国现阶段的农村家庭联产承包责任制是()的一种存在形式。
A.集体所有制B.全民所有制C.混合所有制D.农户个体所有制9.社会主义市场经济存在的制度基础是()。
A.生产资料社会主义公有制B.多种所有制经济共同发展C.完善的宏观调控体系D.社会主义初级阶段的基本经济制度10.我国要大力发展混合所有制经济,实现投资主体多元化,使()成为公有制的主要实现形式。
A.家庭联产承包责任制B.全民所有制C.股份制D.劳动者个体所有制11.产权主体拥有自主运用产权的权利,这体现了产权的()。
A.排他性B.流动性C.独立性D.可分性12.产权制度的核心是()。
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案(2)51在对市场经济进行规制的法律体系中,处于基本法地位的是( )。
A.环境保护法B.民商法C.劳动法D.社会保障法答案:B解析:本题考查民商法,在对市场经济进行规制的法律体系中,民商法处于基本法的地位。
参见教材P26552.根据《中华人民共和国反不正当竞争法》,下列情形中,属于低价倾销行为的是( )。
A.销售鲜活商品B.为独占市场而以低于成本的价格销售商品C.季节性降价D.歇业降价商品【答案】B解析:本题考查低价倾销行为。
参见教材P31953.下列分析和预测经济波动的指标中,属于先行指标的是( )。
A.固定资产投资额B.制造业订货单C.库存D.居民消费价格指数【答案】B解析:本题考查分析和预测经济波动的指标体系。
参见教材P5854.在金融市场中,金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场( )。
A.债券市场B.股票市场C.同业拆借市场D.投资基金市场【答案】C解析:本题考查金融市场的结构。
参见教材P15355. 企业在日常活动中发生的,会导致消费者权益减少的,与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出,在会计上称为( )。
成本价格费用投资答案:C解析:本题考查反应经营成果的会计要素。
参见教材P21456当社会总供给大于总需求时,政府预算一般采取( )。
A提高税率,减少税收优惠,抑制企业和个人投资需求和消费需求B缩小支出规模、保持预算盈余,抑制社会总需求C扩大支出规模,保持一定赤字规模,扩大社会总需求D降低投资支出水平,使经济降温,平稳回落答案:C解析:本题考查财政政策工具。
参见教材P12558关于定金的说法,错误的是( )。
A定金合同从实际交付定金之日起生效B定金的数额不的超过主合同标的额的20%C定金罚则和违约可以同时并用D定金具有担保作用答案:C解析:本题考查定金。
参见教材P290。
59在税制要素中,计算应征税额的保准是( )。
A课税对象B纳税期限C税率D减税免税答案:C解析:本题考查税制要素。
1、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
2、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案: AB解析:考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别:(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题,答案为AB。
3、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案: B, C, E解析:考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括:使用时机、追求利益、购买阶段。
4、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案: D解析:考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
5、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案: B, C, E解析:考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。
6、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件:①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
7、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案: D解析:考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
8、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案: B解析:考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
9、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案: A解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
10、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案: A解析:考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
11、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案: C, D, E解析:考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
12、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案: B解析:考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
13、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案: A解析:考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
14、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
15、下列人员中,具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案: A, B解析:考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
16、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案: A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
17、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案: D解析:考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
18、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案: B, C, E解析:考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括:使用时机、追求利益、购买阶段。
19、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案: A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
20、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案: BCDE解析:考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
21、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案: D解析:考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
22、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件:①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。