广西2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系试题

广西2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划行政体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A．下落不明满2年的B．下落不明满1年的C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260B．300C．360D．6004、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。

A．10B．9C．0.9D．0.15、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。

A：7.02％B：7.04％C：7.50％D：7.85％E：借款合同6、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。

A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调7、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。

A．50%B．60%C．70%D．75%8、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。

A．一B．两C．三D．四9、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章10、建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。

A．1B．2C．3D．411、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。

A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权E：执行层的组织协调12、城市房地产产权统计报表共有__张，其中__张是城市房屋产权情况汇总表。

A．5，2B．5，3C．3，1D．3，213、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。

.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格14、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。

A．为零B．低D．为115、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。

A．500.0B．537.5C．612.5D．650.016、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为。

A：75％B：65％C：55％D：45％E：工业用地的监测点评估价格17、拆迁估价一般应当采用__。

A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法18、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格19、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理20、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。

A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调21、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A：100B：200C：300E：执行层的组织协调22、商品房现房广告不得涉及的内容是。

A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺E：执行层的组织协调23、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。

A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同24、不属于法人成立必须具备的条件是。

A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调25、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。

A．独立方案B．互斥方案C．净现值法D．等额年费用法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。

A．出售型房地产B．出租型房地产C．办公型房地产D．自用型房地产2、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。

A：实际占有B：财产所有权C：价值D：使用价值E：执行层的组织协调3、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。

A．超额费用资本化法B．成本节约资本化法C．收入损失资本化法D．收益乘数法4、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。

A：权责发生制B：谨慎C：配比原则D：划分收益性支出与资本性支出E：执行层的组织协调5、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．取得待开发房地产的价值C．开发成本和管理费用D．开发成本、管理费用和销售费用E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费6、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是__。

A．市政规划方案选择B．项目构成及平面设计C．建筑规划方案选择D．市场调查分析7、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A．权益原理B．收益递增递减原理C．均衡原理D．适合原理8、下列属于影响商品供给的主要因素包括。

A：消费者对未来的预期B：其他商品的价格C：商品本身的价格D：政府的政策E：生产技术的变动和生产要素的价格9、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。

A：荒山B：滩涂C：沙漠D：集体土地E：城市的存量土地10、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是。

A：管道渗漏为1年B：五金件损坏为2年C：管道堵塞为6个月D：电器开关损坏为6个月E：供冷系统损坏为1个供冷期11、对房地产估价的本质认识正确的有（）。

A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E．房地产估价既是一门科学又是一门艺术12、通常计算平均发展速度采用（）。

A．算术平均法B．调和平均法C．几何平均法D．以上三者都不对13、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。

A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法14、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。

A．抵押B．租赁C．转让D．捐赠E．产权分割15、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。

A：净现值B：投资利润率C：现金回报率D：静态投资回收期E：内部收益率16、前期工程费用主要包括__。

A．拆迁安置补偿费B．规划费用C．设计费用D．可行性研究费用E．“三通一平”费用17、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的。

A：一种经济行为B：投资具有时间性C：目的是获取收益D：具有风险性E：借款合同18、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。

A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．应急原则19、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即Olm2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记20、获取房地产估价业务的措施可以有__。

A．突破专业能力限制，接受各种估价要求B．提高服务质量C．恰当的宣传D．低收费E．最大限度压缩估价作业期21、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。

A：获得了正常利润B：获得了经济利润C：获得了超额利润D：年净利润为零E：执行层的组织协调22、某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。

则本期预测销售面积为__m2。

A．208600B．380600C．211400D．23940023、我国传统的城镇住房制度的特点包括。

A：国家统包的实物福利性住房制度B：市场供应的实物福利性住房制度C：低租金的实物福利性住房制度D：无限期使用的实物福利性住房制度E：无偿分配的实物福利性住房制度24、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。

A：房地产开发企业的特点B：城市区域功能C：购房者的需求D：城市地理环境E：借款合同25、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A．发行公司债券B．权益型房地产投资信托基金C．发行股票D．商业银行贷款。