碧桂园地产十里银滩案例分享共47页

轨道交通是未来居民出行的重要工具之一，但目前还在规划筹建阶段。
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2、项目交通——高速路网
项目地处胶东半岛核心地区，周边有青银、青威、青新、青兰等高速路网 交错，1.5小时内可达青岛市区、烟台及威海等城市。
项目附近路网交错，可快速连接胶东半岛主要城市。
南面黄海，西临丁字湾跨海大桥，享十里海岸线。 项目行政区划隶属于烟台海阳市，但推广上冠以青岛。
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1、项目区位
丁字湾—千亿级国际湾区
1.国家级重点战略 2011年国务院批复山东半岛蓝色经济区，总
投资8512亿元。
2.国际黄金海岸
蓝色经济区核心丁字湾海上新城，参考澳洲黄
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青岛碧桂园·十里金滩 项目深度分享
碧桂园中国企业驰名商标 碧桂园曾经操盘旅游地产惠州十里银滩，取得钵满盆满！ 碧桂园曾经面向全国客户销售，取得圆满成功！ 曾经创造楼盘单次推货量最大，业绩成交最好的项目记录！
青岛碧桂园·十里金滩—碧桂园首个北方旅游地产项
目，正以十里银滩的模式蓄势待发！
拥有长达十里的私家海岸线 是中国北方最洁净的海湾之一 冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人 退朝后可达300的海滩，沙细、坡缓 除海滩资源，项目附近还拥有梦达寺、旭宝高尔
夫球场、招虎山森林公园等旅游资源
海岸、沙滩、森林、高尔夫
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项目预计开发周期为8年
0.68
临海别墅、海景公寓、海景洋 房、风情商业街、星级酒店
精装，公寓1000元/平，别墅 2000元/平

成本控制与管理
01
成本预算与核算
碧桂园十里银滩项目在施工前制定详细的成本预算，并在施工过程中进
行严格的成本核算。通过对比实际成本与预算成本的差异，及时调整成
本控制措施。
02
成本控制措施
项目团队采取多种成本控制措施，如优化施工方案、合理调配资源、降
低材料消耗等，以降低工程成本。同时，加强合同管理，防止不必要的
作为知名地产开发商，碧桂园在市场上具 有良好的口碑和品牌形象，为项目的销售 和推广提供了有力支持。
项目不足之处分析
过度依赖高端市场
项目主要针对高收入人群， 市场定位相对狭窄，对经济 环境和政策变化的敏感性较 高，存在一定的市场风险。
地理位置较为偏远
项目位于较为偏远的地区， 交通不便，生活配套设施相 对较少，增加了住户的生活 成本和不便。
项目开发目的与意义
碧桂园十里银滩项目的开发目的是打造一个高品质的休闲 度假胜地，为游客提供一流的旅游体验，同时带动当地经 济发展。该项目的开发将有助于提升惠州市的旅游形象， 增加就业机会，促进当地旅游业的发展。
该项目的实施对于当地经济的可持续发展具有重要意义， 同时也为游客提供了一个理想的休闲度假目的地。
该项目的开发理念是打造一个高品质的休闲度假胜地，为游客提供一流的旅游体 验，同时带动当地经济发展。
项目地理位置与环境
碧桂园十里银滩项目位于广东省惠州市惠东县，距离惠州市 区约60公里，距离深圳市区约120公里。该项目地处稔平半 岛，拥有得天独厚的自然环境，包括海洋、沙滩、山脉和森 林等景观资源。
该地区的气候属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿 润，适合休闲度假和居住。
精准市场定位
优秀的设计理念
碧桂园十里银滩项目针对高收入人群，提 供高端住宅和一流的居住环境，满足了特 定市场的需求。

根据市场需求和竞争情况，制定具有吸引力的优惠政策，提高客户的购买意愿和忠诚度。
总结词
在蓄客方案中，需要制定一系列的优惠政策，包括价格折扣、赠送装修、贷款利率优惠等，以吸引客户的眼球和提高购买意愿。优惠政策需要根据市场需求和竞争情况来制定，同时需要考虑客户的实际需求和心理预期，以提高客户的忠诚度和满意度。
《房地产蓄客方案》ppt课件
目录
蓄客方案背景蓄客策略制定蓄客实施过程蓄客效果评估蓄客方案优化建议案例分享
蓄客方案背景
当前房地产市场处于调整期，政策环境复杂多变，市场竞争激烈。
消费者需求多样化，对产品品质和服务要求提高。
受经济形势和金融政策影响，购房者购买力有所下降。
提高销售业绩和市场占有率
通过蓄客增加潜在客户数量，提高销售业绩和市场占有率。
感谢您的观看
THANKS
对收集到的客户信息进行整理、分类和筛选，分析客户购房偏好和需求，为后续的客户跟踪和维护提供依据。
定期对潜在客户进行回访，了解客户需求变化和购房进展，及时解答疑问和提供帮助。
定期回访
根据客户需求和偏好，提供个性化的服务和解决方案，提高客户满意度和忠诚度。
个性化服务
通过多种方式维护客户关系，如节பைடு நூலகம்祝福、优惠活动等，建立长期稳定的客户关系。
客户关系维护
蓄客效果评估
通过记录每天、每周、每月的客户来访数量，了解蓄客方案的吸引力和市场反应。
统计客户来访量
了解客户是通过何种渠道了解到蓄客方案，如线上广告、线下活动等，以便优化宣传策略。
分析来访客户来源
将来访客户转化为实际购房客户的比例，以评估蓄客方案的转化效果。
了解影响客户购房决策的因素，如价格、户型、地理位置等，以便调整产品策略。

项目技术指标：本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目， 但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。
占地面积
144万平方米
项目一期共计4957套，主要产
开发周期 主要产品
项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土地规 模
临海别墅，海景洋房，山景洋房，海景公寓
一 期
品有：2栋海景洋房，2栋山景 洋房，五星级酒店，临海公寓， 临海别墅。
项目运用中庭镂空设计，产品围绕中空部分对称排布，与常规 小户型产品相区分，保证通风采光最大化。
户型一律绽放式排列，最大化利用空间及收集景观资源，同时 在拥挤的设计中保证每户的私密性。
山景洋房整体实用率约79%，实用面积较大，同时发展商打出 4000-5000元/㎡的宣传口号，对市场产生较大吸引力。目前是 认筹最为火爆的产品。
背靠群山南临大海，居住在山海环抱的自然中
“这里的蓝色是透明的，南中国最纯净的海水，拥 有8米能见度”。
拥有长达5公里的白沙滩海岸线，漫步其间，心旷 神怡。
亿万年原生山海资源，拥有巨型礁石群，构成雄奇 俊美的海岸画卷。
千年礁石 水清沙白
这里是南中国最美的地方。湛蓝的天空，湛蓝的大海，纯净的 蓝色，没有一点杂质，只有透明的变化，深邃与神秘，纯净与 安宁，在此刻，在身边
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Code of this report | 15
产品打造——整体类别：项目为不同客户提供多元化选择，合理配比各类 产品，实现景观效果最大化。
发展用 地
山景洋房
五星酒店 海景公寓
海景洋房
发展用地 临海别墅
海景洋房
保留区域 推售区域