陕西省征地补偿标准陕政办法{2010} 36号

陕西农村拆迁补偿标准陕西农村拆迁补偿标准1. 土地补偿标准根据《陕西省农村集体土地征收与补偿条例》规定，土地征收补偿金包括土地补偿、绿化补偿、运输补偿、临时安置补助等，下面是陕西省农村集体土地征收补偿标准：(1) 农村宅基地补偿标准：爱家乡村网站公布的陕西各地县宅基地补偿单价为49元/㎡~97元/㎡不等。

(2) 农村耕地补偿标准：户口本、身份证同时在本县农村，农村集体土地征收的各项标准均比外地人的标准高15%左右。

具体的各级农村耕地补偿标准的单价，如2017年陕西省出台的《陕西省农村集体土地征收与补偿标准》：一、全民所有制耕地补偿标准：43.77元/平方米。

二、集体所有制耕地补偿标准：44.85元/平方米。

三、家庭承包农户耕地补偿标准：26.17元/平方米。

2. 房屋补偿标准在房屋动迁方面，农村宅基地房屋征收补偿标准与城市不同，依旧由各个县及县以下政府制定，一般都是按照房屋建筑面积计算补偿标准。

比如，陕西西安市航天基地街道办事处协和村2016年出台的《航天基地街道办事处协和村党委农村集体经济组织土地征收工作实施方案》中规定：(1) 金字塔公寓区42.73元/平方米。

(2) 小区居民住房14.64元/平方米。

(3) 农民自建房屋10.78元/平方米。

此外，陕西省还规定了城乡居民住宅搬迁补助标准，具体标准为：城市搬迁居民在原址安置的，每户补助2万元，搬迁安置地按规定予以补偿。

3. 农村集体企业补偿标准根据《陕西省农村集体土地征收与补偿条例》规定，农村集体企业补偿标准根据被征地的情况确定，具体标准与该地所处的位置、用地性质、经济效益、产权等相关因素有关。

下面是陕西省2017年出台的《陕西省农村集体土地征收与补偿标准》:省级以上集体企业：征收地块占用有形固定资产比例的2%~6%的补偿标准，提取年均利润的20%~50%投资农村，或上交中央特定资金的80%。

县级集体企业：征收地块占用有形固定资产比例的3%~6%的补偿标准，提取年均利润的30%~50%投资农村。

陕西征地补偿细则(一) 征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项!6、支付征地补偿安置费。

(四）房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

陕西省西安市户县征地补偿标准陕西省人民政府公布《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》并要求认真组织贯彻实施。

爱土征地拆迁团将陕西省西安市户县征地统一年产值平均标准分享给各位网友：
陕西省西安市户县征地统一年产值平均标准如下：
统一年产值平均标准：1356元/亩;平均补偿倍数：27倍;平均标准：36622元/亩。

爱土征地拆迁团(4006161660)提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高
补偿。

陕西省征地补偿办法是什么1.安置补助费：根据征用、占用林地范围内需要安置的人口数，对每个需要安置的人口按照当地中等耕地单位面积平均年产值的2～4倍补偿。

2.依法批准征用、占用的林地，征用、占用单位和个人必须按规定缴纳林地补偿费、林木补偿费、安置补助费以及森林植被恢复费。

我们国家为了公共建设的需要，可以按照法律嗯规定对农村集体所有的土地进行征收，不管是单位还是个人都不能进行阻挠或者干涉，当然国家在征收土地时相应的会给被征收者一定的补偿费，而这个补偿费用是很多被征收土地的农民所关注的。

嗯小编将以陕西省为例，给大家介绍一下陕西省征地补偿办法是什么。

陕西省征地补偿办法农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

城西公交保养场项目征地-W o r l d B a n k D o c u m e n ts精品文档RP563 v13 世界银行贷款西安城市综合交通项目（贷款号:7558-CN）城西公交保养场项目移民安置尽职调查报告陕西省社会科学院2014.7目录一、新军寨村概况 (2)1、区位交通优势 (2)2、社会经济发展概况 (2)3、村民收入 (2)二、项目永久征地补偿情况 (3)1、项目永久征地实物量 (3)2、项目永久征地补偿标准 (3)3、征地补偿费用分配情况 (4)4、失地农民社会保障办理情况 (4)三、项目受影响村民生产生活恢复情况 (5)1、对村民生产活动的影响 (5)2、对村民生活质量的影响 (6)四、公众参与与申诉抱怨情况 (6)1、公众参与过程 (6)2、申诉抱怨情况 (7)五、调查结论 (7)六、附录：相关文件和证明材料 (8)为了有效缓解西安市公交运营压力和市城西地区公交车辆停车、保养、营运、调度等问题，根据世界银行与沣东新城管委会的协商，西安公交总公司决定修建城西公交保养场。

为了确保项目的顺利实施，《西安城市综合交通改善工程》陕西省社会科学院移民安置外部监测小组受西安公交总公司委托对该项目已经完成的移民安置工作进行了尽职调查。

一、新军寨村概况1、区位交通优势城西公交保养场项目位于西安市未央区新军寨村，隶属于西安市未央区三桥街道办事处，是西安的西大门，交通条件十分便利，陇海铁路在其南面，联通西咸的世纪大道和关中横管线“西宝高速”横亘其南，建章路与西三环位列其东，京昆高速纵贯南北于其西。

2、社会经济发展概况新军寨村共有310户，共1100人，拥有约1000亩土地，人均土地0.9亩。

由于其便利的交通条件和邻近大城市西安的区位优势，村里廉价的土地资源吸引了大量来自主城的人力资源和资本，共有30家民营企业在此投资经营。

从1997年开始，新军寨村对外进行土地出租，当时共出租了土地130亩，自2000年起，随着西安经济总量的快速提升和城区规模的不断扩大，村集体开始大规模对外出租土地。

陕西省征地补偿标准土地补偿费是多少征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

各地的政府如果决定要征用当地公民的土地，并且征用的具体方位和范围也已经确认了，在动迁之前肯定会详细的告知公民已经制定好的拆迁补偿方案的。

多数普通公民并不这样想，对于拆迁补偿款的热情还是非常高涨的。

就比如说在陕西，陕西省征地补偿标准土地补偿费就是各位陕西市民非常关心的问题。

▲一、陕西省征地补偿标准土地补偿费是多少?土地补偿费：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

陕西省区片价见《陕西省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。

土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

▲二、签订征地补偿协议的程序要求是什么?土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：(1)市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

(2)市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证(3)市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

陕西省征地统一年产值标准及区片综合地价为进一步加强和改进征地管理，切实保护被征地农民合法权益，维护社会和谐稳定，保障经济社会持续健康发展，省政府决定对2010年制订的《陕西省征地统一年产值平均标准及区片综合地价平均标准》（以下简称《征地补偿标准》）予以更新并重新公布，自2019年1月1日起施行。

现将有关事宜通知如下：一、切实做好新《征地补偿标准》的实施工作《征地补偿标准》是综合补偿标准，是征收补偿集体土地的重要参考依据，由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

各市（县、区）政府务必于2018年11月30日前公布本行政区域的具体征地补偿标准（公布到各个片区）。

各地、各有关部门要切实提高对新征地补偿标准重要性的认识，认真组织做好新征地补偿标准实施工作。

对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地根据本地区实际情况确定公布实施。

省上统征的国家和省重点交通、能源、水利等建设项目，其征地补偿标准以新公布的标准为基础，结合各地实际，按照省政府另行的有关规定执行。

二、认真做好新旧《征地补偿标准》的衔接工作各地要周密组织,统筹做好新征地补偿标准实施后的各项工作，针对新征地补偿标准实施后可能发生的情况和问题，制订工作预案，防止因实施新征地补偿标准引发矛盾。

要加强政策解释，积极争取社会各界的理解支持，妥善解决实施过程中出现的问题，确保新征地补偿标准顺利实施。

实施征地过程中，要严格履行告知、确认、听证等程序，充分尊重被征地群众的知情权、参与权、监督权和申诉权，做好批前告知和批后公告。

三、加强对实施新《征地补偿标准》的监督征地补偿工作政策性强，事关广大农民群众切身利益，各市（县、区）政府及有关部门要高度重视，加强领导，落实责任。

各级监察、自然资源、财政、人力资源社会保障、农业农村、审计等部门要按照各自职责，加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。

省自然资源厅要加强对各地实施新征地补偿标准工作的指导，做好有关政策和技术问题的宣传解释工作，对报批的建设用地要严格把关，遇有重大情况和问题要及时向省政府报告。

陕西省拆迁征地补偿标准最新政策规定一、关于征地拆迁补偿标准工程建设征地数、质量以施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料为依据，建构筑物拆迁数、质量以有关各方共同确认的实际清点丈量为依据，补偿费用按照有关各方共同确认的实际用地和拆迁数、质量据实结算。

征迁费用由省国土资源厅直接拨付沿线市、县(区)国土资源部门，由沿线市、县(区)国土资源部门直接兑付至被征迁单位、村组及个人。

征迁标准具体如下:(一)永久用地征地拆迁补偿相关标准。

1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

3、青苗补偿费1200元/亩。

4、砍移树木补偿费:园地成片树木6000-18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。

5、建筑物拆迁补偿:房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350-450元/㎡、砖木房500-650元/㎡、砖混房(含砖、石窑洞)700-950元/㎡进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

6、被拆迁户搬迁及过渡费5000元/户，在规定期限内拆迁完毕另增加奖励费5000元/户;被拆迁户安置“三通一平”工程补助费70000元/户，由当地政府包干使用，采取集中或零散安置的方式，切实解决好被拆迁群众的居住问题。

7、涉及企事业单位拆迁或特殊路段、特殊建构筑物、附着物补偿，由省国土资源厅商有关各方共同确定。

8、因项目建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由产权单位拆除和迁移，建设单位按迁改工料费予以补偿。

对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，无条件拆除。

陕西省征地赔偿标准陕西省征地赔偿标准是指在国家法律法规的指导下，根据当地土地资源、经济发展水平和社会情况等因素确定的土地征收补偿标准。

征地赔偿标准的制定，旨在保障被征地农民和其他土地所有权人的合法权益，促进征地工作的顺利进行，推动经济社会的可持续发展。

首先，陕西省征地赔偿标准的确定应遵循公平、公正、合理的原则。

征地赔偿标准的制定必须充分考虑土地的类型、用途、地理位置、市场价格及土地所有权人的合法权益等因素，确保赔偿标准能够真实反映土地的实际价值，保障被征地农民的利益不受损害。

其次，陕西省征地赔偿标准应综合考虑土地的直接补偿和间接补偿。

直接补偿包括土地征收款、过渡期补助、搬迁补助等，而间接补偿则包括失地农民的再就业安置、社会保障、生活补助等。

通过综合考虑直接和间接补偿，可以更好地保障被征地农民的生活水平和社会稳定，促进征地后的社会和谐发展。

再次，陕西省征地赔偿标准的调整应及时、公开、透明。

随着土地利用方式的变化、土地市场价格的波动以及社会经济发展的变化，征地赔偿标准需要不断进行调整和完善。

在进行调整时，应当及时向社会公开相关信息，充分听取各方意见，确保调整过程公开透明，赔偿标准公平合理。

最后，陕西省征地赔偿标准的执行应严格监督和检查。

相关部门应加强对征地赔偿标准执行情况的监督和检查，及时发现和纠正违法违规行为，确保征地赔偿标准的执行效果。

同时，还应建立健全的征地赔偿标准评估机制，定期对征地赔偿标准进行评估，为今后的调整和完善提供依据。

总之，陕西省征地赔偿标准的制定、调整、执行和监督都需要各方的共同努力，以保障被征地农民和其他土地所有权人的合法权益，促进经济社会的稳定和可持续发展。

希望相关部门在征地赔偿标准的制定和执行过程中，能够充分考虑各方利益，确保征地赔偿标准的公平、公正、合理，为陕西省的经济社会发展做出积极贡献。

陕西省土地补偿分配办法陕西省土地补偿分配办法已经发布，旨在维护被征地农户和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和国家有关规定进行制定。

本办法适用于本省行政区域内依法征收征用农民集体所有土地的征地补偿费的分配使用和管理。

征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费。

被征地农户是指依法取得农村土地承包经营权的农户。

在征地补偿费的分配使用中，应坚持公开、公平、公正的原则。

妇女与男子享有平等的权利，任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，剥夺、侵害其依法享有的征地补偿权益。

县级以上人民政府农业、农经等部门应当加强对农村集体经济组织内部征地补偿费分配使用的监督管理。

在征地依法报批前，县级以上人民政府国土资源部门应当将拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人。

同时，调查拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状，并与被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人共同确认，其共同确认的有关材料应当作为征地报批的必备内容。

经依法批准的征地事项，应当予以公示。

在征地依法报批前，当地___部门应当告知被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人，对拟征土地的补偿标准、安置途径有要求听证的权利。

当事人要求听证的，应当在被告知后5个工作日内提出听证申请。

___部门应当自收到听证申请之日起20日内按照有关规定组织听证。

任何单位和个人不得截留、挪用、拖欠征地补偿费。

征收或者征用农村土地的，必须依法办理征地手续并及时足额支付征地补偿费。

第九条规定，省人民政府在制定征地的年产值标准或区片综合地价时，应充分考虑当地农民的生活水平。

如果土地补偿费和安置补助费无法支付因征地而导致无地农民的社会保障费用，征地单位应增加安置补助费，确保农民的利益得到保护。