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2016年上半年浙江省房产估价师《经营与管理》：决策及其特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法2、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格3、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调4、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。
A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160005、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。
A：均衡原理B：适合原理C：收益递减递增原理D：替代原理E：工业用地的监测点评估价格6、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响__。
A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大7、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格8、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。
2016年上半年湖北省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资及其风险考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%B．200%C．300%D．400%3、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。
A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调4、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为__万元。
A．87B．124C．130D．1345、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调6、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。
A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160007、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
湖南省2016年上半年资产评估师《资产评估》：经济性贬值模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为__。
A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C.与空气中的氧合成生成氧化钙D.与空气中的氧和CO2合成CaCO32.在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。
A.资本公积B.管理费用C.营业外支出D.固定资产减值准备3.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。
A.东南方向B.朝南方向C.朝东方向D.西南方向4.按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。
A．5%B．10%C．15%D．20%5. 联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的__。
A.试运转费用支出B.试运转收入C.试运转费用大于试运转收入的亏损部分D.施工单位参加试运转人员的工资6.某企业接受委托代销商品，并根据所代销商品的数量向委托方收取手续费。
下列各项中，属于受托方确认收入实现时间的是__。
A.收到手续费时B.取得代销商品时C.销售代销商品时D.向委托方开具代销清单时7.企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。
下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是__。
A. 一贯性B.相关性C谨慎性D.实质重于形式8.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。
A.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D.因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿9. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。
A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m22、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A．14140B．42421C．56561D．600006、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。
房产估价师《经营与管理》考前练习题 2016年房产估价师《经营与管理》考前练习题 距离2016年房产估价师考试剩下的复习时间不多了，为了帮助大家把握好最后的冲刺时间，店铺为大家带来一份《经营与管理》的考前练习题，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网! 1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。 A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间 答案：D 解析：见教材。 2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。 A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况 答案：A 解析：见教材。 3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。 A、9 B、13.5 C、15 D、18 答案：D 解析：2000/(2000+1000)*27= 18米 4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 B、市场比较法 C、该写字楼的实际收益 D、无法估算 答案：A 解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。 5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定 答案：D 解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。 6、路线价法估价的第二个步骤为( )。 A、设定标准深度 B、选取标准宗地 C、编制深度百分率表 D、划分路线价区段 答案：A 解析：见教材。 7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的'价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。 A、1998年6月30日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期 答案：A 解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。 8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。 A、平均利润率 B、安全利率 C、经济增长率 D、银行贷款利率 答案：B 解析：见教材。 9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。 A、供需与价格 B、需求与价格 C、供给与价格 D、供给与需求 答案：D 解析：见教材。 10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。 A、估价目的 B、估价对象 C、估价时点 D、估价目的和估价对象 答案：A 解析：见教材。
2016年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售许可的最低规模不得小于。
A：居住区B：居住小区C：栋D：单元E：执行层的组织协调2、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。
A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B：一个图形一般只采用下种比例尺C：结构施工图一般要注比例尺D：允许一个图形使用两种比例尺E：执行层的组织协调4、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格5、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
A．替代原理B．生产费用价值论C．预期收益原理D．价格构成原理6、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现7、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格8、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。
A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同9、下列股东权利中，属于自益权的是__。
房地产估价师真题及答案：《经营与管理》房地产估价师真题及答案：《经营与管理》单项选择题1.【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有( )。
【选项】A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2.【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【选项】A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【选项】A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4.【题干】若房地产市场的.平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为( )。
【选项】A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%【考点】5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
【选项】A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
2016年上半年湖南省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用2、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素3、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券4、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素5、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。
A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地6、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更7、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素8、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素9、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
2016年《房地产开发经营与管理》真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
参见教材P8。
2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
参见教材P10。
3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资『正确答案』C4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
A.14%B.19%C.21%D.22%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率＝无风险资产收益率＋市场风险系数×（平均收益率－无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%。
参见教材P26。
5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。
选项B，商品房销售面积与出让土地规划建筑面积之比，用于监测土地供应与住房供应之间的关系。
选项C，住房可支付性指数，等于家庭可承受房价的上限与城市实际住房中位数价格之比，说明房价与收入的关系。
省2016年上半年房产估价师《经营与管理》：决策及其特征试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。
A．资产B．企业C．交易D．收益2、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额3、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。
A．30B．60C．70D．1004、房地产的投资对象包括__。
A．房地产直接投资和房地产间接投资B．土地、建成后的物业和在建工程C．商品房建设投资和土地开发投资D．固定资产投资和流动资产投资5、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。
A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格7、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%8、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调9、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。
预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。
若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。
A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格10、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格11、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同12、信用卡的功能不包括__功能。
A．转账结算B．储蓄C．汇兑D．期权13、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。
A．15B．30C．60D．9014、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。
A．现金流量表B．横道图C．网络图D．直方图15、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。
A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格16、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》17、企业租赁是指企业的所有者在一定期限，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格18、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据19、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格20、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。
A．生活方式B．受教育程度C．购买动机D．自我形象21、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
A．基准回收期B．静态投资回收期C．项目开发期D．项目销售期22、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。
A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E：执行层的组织协调23、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元24、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格25、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、规划区的具体围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划2、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。
则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。
A．6992B．5183C．6062D．53983、税收的本质决定了它具有的特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：一致性E：有偿性4、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C．估价报告应重在在质量，外在质量不是很重要D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间6、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。
A：工程进度B：当期开发建设实际投入C：当期销售面积占全部销售面积的比率D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例E：借款合同7、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点。
A：国家强制性B：标的的自有性C：主体的特定性D：目的的利他性E：权利义务的对等性8、工程勘察资质分为。
A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质9、下列民事行为属于无效的有。
A：由完全民事行为能力人实施的B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E：经济合同违反国家指令性计划的10、房地产的供求状况可以分为__。
A．全国房地产总供求状况B．本地区房地产的供求状况C．全国本类房地产的供求状况D．本地区本类房地产的供求状况E．临近地区本类房地产的供求状况11、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。
A．30B．20C．10D．512、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。
(2006年试题)A：64B：96C：160D：224E：执行层的组织协调13、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说确的是__。
A．管道渗漏为1年B．五金件损坏为2年C．管道堵塞为6个月D．电器开关损坏为6个月E．供冷系统损坏为1个供冷期14、根据，可将合同分为双务合同与单务合同。
A：法律是否设有规并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调15、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．209.94B．176.26C．180.56D．204.3417、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日18、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C．房地产估价会有误差而且不能有误差围限制D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格19、某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。
如果某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。
A：未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D：房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的20、房屋租赁审查的主要容不包括。
A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C：审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策E：审查是否按照有关部门规定缴纳了税费21、下列属于物业管理服务的基本容的是。
