2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷
《物业经营管理》
•单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。
A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务
B物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理
C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动
D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
2．关于写字楼分类的说法，正确的是( )。
A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C．建筑面积是写字楼分类的主要依据
D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断
3．关于区域购物中心的说法，错误的是( )。
A．区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体
B．区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群
C．区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性
D．区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体
4．下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是( )。
A．丙级写字楼B．居住区商场
C. 公立小学D．出租型别墅
5．关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。
A．房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作
B．房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分
C．房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
D．房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
6．下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是( )。
A．决策分析B．构建信息基础
C．现金流和成本管理资产组合
7房地产开发投资通常从( )开始。
A．规划设计B．购置土地
C．工程建设D．品牌设计
8．关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
A．房地产置业投资属于间接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租不属于房地产置业投资
9．关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资需要专门的经验
B．房地产投资流动性差
C．房地产投资较难抵御通货膨胀
D．房地产投资能够提高投资者的资信等级
10．由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。A．折旧递减性B．地租递增性
C．政策影响性D．相互影响性
11．房地产投资项目结束时，流动资金通常以( )形式被收回。
A．货币资金B．租金收益
C．折旧费用D．运营费用
12下列费用中，属于运营费用的是( )。
A．准备金B．房产税
C．企业所得税D．空置损失
13．下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。
A．净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B．净运营收益=潜在毛收入十运营费用
C．净运营收益=有效毛收入十运营费用
D．净运营收益=有效毛收入-运营费用
14．下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标休系中清偿能力指标的是( )。A．借款偿还期B．偿债备付率
C. 资产负债率D．现金回报率
15．关于物业价格特征的说法，错误的是( )。
A．物业价格受区位影响大
B．物业价格实质上是物业权益价格
C．物业价格容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
16．关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( ) A．市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
B．市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
C．市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
D．市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
17．下列期房价格的公式，正确的是( )。
A．期房价格=现房价格十风险补偿
B．期房价格>现房价格-风险补偿
C．期房价格<现房价格-风险补偿
D．期房价格-现房价格-折旧补偿
18．关于拍卖底价的说法，正确的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为起拍价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价等于起叫价
19．关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是( )。
A．房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B．房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C．房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积
20．下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是( )。
A．出租量B．房地产租金
C．预售面积D．灭失量
21．建筑物管理计划不包括( )。
A．建筑物管理策略 B.出租策略
C．物业检查计划D．建筑物维护标准
22．下列计划中，不属于物业管理计划内容的是( )汁划。
A．业主沟通B．设施改造
C. 财务收支D．物业建造
23．房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。
A．所有权和收益权B．所有权和处分权
C．所有权和使用权D．使用权和占有权
24．房屋租赁关系在法律上是一种( )关系。
A．所有权转移B．委托管理
C．经济要式契约D．经济非要式契约
25．承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为( )。
A．毛租B．净租
C．百分比租金D．基础租金
