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泰安市城市总体规划（2004年-2020年）纲要山东省城乡规划设计研究院2004.12目录第一章规划基础 (3)第一节规划编制的背景与动因 (3)第二节对原总体规划及实施的回顾与评价 (3)第三节规划依据、原则、范围与期限 (6)第四节工作技术路线 (7)第五节本次总体规划工作重点 (8)第二章城市发展战略 (8)第三章城市性质与城市规模 (8)第一节城市性质 (8)第二节城市规模 (9)第四章市区规划 (10)第一节城市发展空间选择 (11)第二节城市空间发展模式 (13)第三节市区空间结构 (16)第四节市区城镇职能及规模 (16)第五节空间管制 (17)第六节远景发展构想 (19)第七节发展时序 (19)第五章中心城总体布局 (20)第一节用地布局结构 (20)第二节城市公共活动中心 (21)第三节城市专项用地规划 (24)第六章城市综合交通规划 (28)第七章历史文化名城保护与旧城改造 (31)第八章城市绿地系统规划 (33)第九章城市景观风貌规划 (36)第一节城市形象 (36)第二节城市景观风貌规划 (37)第十章城市旅游系统规划 (38)第十一章城市市政工程规划 (39)第十二章生态环境保护与建设 (39)第十三章城市公共安全与综合防灾 (39)第十四章近期建设规划 (40)第十五章城市公共政策 (42)第十六章附则 (42)第一章规划基础第一节规划编制的背景与动因第1条规划编制的背景与动因1.修编原总体规划是省政府和市政府的工作部署。
山东省根据本省发展建设的实际情况，提出四大发展战略和相关规划，即可持续战略、城市化战略、国际化战略、科教兴鲁战略；编制了《山东省城镇体系规划》、《山东半岛城市群战略研究》等。
同时，山东省提出建设“三圈一群”的战略决策。
这些战略与规划将对泰安市的经济发展和城市建设产生重大而深远的影响。
2003年省政府要求全省各县市对其原总体规划进行修编。
泰安市政府也于2004年初作出工作部署，要求编制新一轮总体规划。
市中心城市综合体的推广语1. 嘿，你知道市中心的城市综合体不？那可是个超棒的地方，就像一个装满宝藏的魔法盒。
在那里，你想要啥就有啥。
比如说我上次去，想买件时髦的衣服，从高端大牌到小众潮牌，逛几家店就轻松搞定。
来市中心城市综合体，生活变得超级方便，就像住在哆啦A梦的口袋旁边。
2. 哟呵！市中心城市综合体简直绝了。
你想象一下，它就像一个巨大的欢乐岛。
我朋友小王之前还愁找不到好玩的地方呢，结果到这儿后，娱乐项目多得他眼花缭乱。
看电影、玩密室逃脱、唱K，一整天都玩不够。
这地儿啊，就是能让你尽情享受生活，你还不快来？3. 哇塞，市中心城市综合体真的是个神奇的存在啊。
这就好比是一个超级大的生活舞台，每个人都能在这里找到自己的角色。
我邻居李大妈，以前买菜要跑好几个地方，现在到这儿，生鲜超市啥都有，新鲜又便宜。
这样的好地方，你怎么能错过呢？4. 天哪，你要是没去过市中心城市综合体，那可真是亏大了。
它就像一个全能的生活管家，把一切都安排得妥妥当当。
我有次带外地来的表弟去，他惊叹这里吃饭的地方选择超多，从当地特色小吃到国际美食，简直是吃货的天堂。
这地方不来真的会后悔的呀。
5. 嗨呀，市中心城市综合体可不得了。
这地方像啥呢？就像一个永远不会让你无聊的游乐场。
我同事小张是个健身爱好者，他说在这里的健身房设施超齐全，练完还能直接去旁边的按摩店放松。
这样的好地方，难道你不想来体验一下吗？6. 哎呀，市中心城市综合体简直是都市生活的一颗璀璨明珠。
假如你是个购物狂，这里就像是你的购物王国。
我自己啊，每次到这儿都忍不住买买买。
各种商店琳琅满目，就像星星一样多。
这么诱人的地方，你还犹豫啥呢？7. 啧啧，市中心城市综合体真的是个超有趣的地方。
它就像一本生活的百科全书，什么都有。
我女朋友特爱美甲，在这里她能找到好多美甲店，每次做完都开心得像个孩子。
这样能让人这么快乐的地方，你还不来探索一下吗？8. 天呐，市中心城市综合体是一个充满无限可能的地方。
2024年城市综合体建设市场分析报告1. 引言近年来，城市综合体建设在中国迅猛发展。
城市综合体是将居住、商业、办公、娱乐等多种功能融合在一起的综合式城市区域。
本报告旨在对城市综合体建设市场进行全面分析，包括市场规模、竞争态势、发展趋势等方面，为相关企业提供参考。
2. 市场规模城市综合体建设市场规模呈现稳步增长的态势。
根据统计数据显示，2016年至2020年，中国城市综合体建设市场年均复合增长率约为10%。
预计到2025年，市场规模将达到X万亿元。
其中，一线城市对市场规模的贡献最大，其次是二线城市和新一线城市。
3. 竞争态势城市综合体建设市场竞争激烈，存在一些主要竞争对手。
目前，一些知名房地产开发商在城市综合体建设领域占据着较大的市场份额。
此外，一些专注于综合体开发的公司也在市场上崭露头角。
新兴科技企业的涌入也给传统企业带来了一定的竞争压力。
4. 发展趋势城市综合体建设呈现出一些明显的发展趋势。
4.1 多元化发展随着人们对城市生活方式需求的不断提高，城市综合体建设逐渐呈现出多元化发展的趋势。
越来越多的综合体不仅提供住宅、商业和办公空间，还结合了文化、教育、医疗、体育等多种功能，满足居民全方位的需求。
4.2 智能化建设智能化建设是当前城市综合体建设的重要趋势之一。
通过智能化技术的应用，城市综合体可以提供更加便捷、高效的服务，提升居民的生活品质。
智能化设备的安装和运营成本逐渐降低，推动了智能化建设的普及。
4.3 融合创新融合创新是城市综合体建设的重要方向之一。
通过融合各种资源和技术，城市综合体可以打造独特的核心竞争力，提供创新的产品和服务。
与此同时，积极引入创新企业和创新项目，加强创新合作，也是提升城市综合体竞争力的关键。
5. 结论城市综合体建设市场在中国发展迅速，市场规模不断扩大。
市场竞争激烈，但也存在着发展机遇。
未来，随着城市综合体的多元化发展、智能化建设和融合创新的推进，市场将继续保持增长势头。
城市规划管理中的建筑高度管控---以国家历史文化名城泰安为例发布时间：2021-10-13T08:13:31.267Z 来源：《城镇建设》2021年第15期作者：李元元[导读] 2013年12月，中央城镇化工作会议提出“要依托现有李元元泰安市规划编制研究中心山东省泰安市 271000一、在城市规划管理中进行建筑高度管控的重要意义2013年12月，中央城镇化工作会议提出“要依托现有山水脉络等独特风光，让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”。
泰安市委市政府提出了“着力打造人文、生态、宜居城市。
突出特色，推进城市依山傍水发展” 的发展构想以及“严控山体线、水岸线、天际线”的规划要求。
如何在城市规划管理中塑造城市特色，避免“千城一面”，让城市显山露水，就需要在建筑高度管控上狠下功夫。
二、泰安市基本情况泰安市位于山东省中部的泰山南麓，北依山东省会济南，南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，西濒黄河。
泰安寓意“国泰民安”，是一座著名的文化旅游城市，境内的泰山是国家重点风景名胜区，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉。
1982年，泰山被国务院列为第一批国家重点风景名胜区，1987年，被联合国教科文组织列为世界文化与自然遗产名录。
1989年，泰安被列为第一批省级历史文化名城，2007年被国务院批准为国家级历史文化名城。
2020年泰安中心城区总人口约135万人左右，用地规模约150平方公里。
泰安城市依泰山而建，城中处处可观泰山之雄姿，山上时时可观泰城之倩影。
泰城以泰山形象为背景，山城协调，融为一体，形成“山城相依”的城市特色。
三、在城市规划管理中如何进行建筑高度管控通过对泰安市城区某些地段建设的控制，将城市中重要的地段、景点更好地展现给人们，使人们更方便地欣赏这些景观，是城市规划管理的重要工作。
为了突出“山城相依”的城市特色，体现“城中观泰山，造化钟神秀，山上观泰城，仿佛天上人间”的人文意境，将泰山美景引入城市，使泰山和泰城在时空和视线上融为一体。
泰安市人民政府关于印发《泰安市营商环境创新行动计划（2024-2025年）》的通知文章属性•【制定机关】泰安市人民政府•【公布日期】2024.07.23•【字号】泰政发〔2024〕4号•【施行日期】2024.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文泰安市人民政府关于印发《泰安市营商环境创新行动计划（2024-2025年）》的通知泰政发〔2024〕4号各县、市、区人民政府，各功能区管委会，市政府各部门、直属单位，省属以上驻泰各单位：《泰安市营商环境创新行动计划（2024-2025年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
泰安市人民政府2024年7月23日泰安市营商环境创新行动计划（2024-2025年）为深入学习贯彻习近平总书记关于优化营商环境的重要论述，全面落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，进一步优化营商环境，结合我市实际，制定本行动计划。
一、总体目标聚焦企业群众关心关切，以“高效办成一件事”为牵引，以企业群众需求为导向，聚力优化提升政务服务环境、市场要素环境、开放环境、社会环境、法治环境，推动有为政府和有效市场协同发力，全方位增强为企服务质效，持续激发市场活力，增强发展内生动力，助推经济社会高质量发展。
2024年年底前，各级各部门单位行政效能和服务水平明显提升，政企沟通交流、企业诉求闭环解决机制进一步健全，一批影响营商环境的突出问题得到有效整治，一批具有全省乃至全国影响力的改革品牌陆续推出。
2025年年底前，全生命周期、全链条服务企业制度体系更加健全，营商环境重点领域和关键环节改革取得标志性成果，市场化、法治化、国际化一流营商环境建设迈上新台阶。
二、主要任务（一）打造高效便捷的政务服务环境。
1.推进“一件事”场景服务。
从企业和群众视角出发，将涉及多个部门、多个层级办理，且关联性强、办理量大、办理时间相对集中的多个事项集成办理，为企业和群众提供“一件事一次办、一类事一站办”服务。
泰安市人民政府办公室关于印发泰安市打造“国际体育休闲名城”行动计划（2021-2025年）的通知文章属性•【制定机关】泰安市人民政府办公室•【公布日期】2021.01.29•【字号】泰政办字〔2021〕3号•【施行日期】2021.01.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】体育正文泰安市人民政府办公室关于印发泰安市打造“国际体育休闲名城”行动计划（2021-2025年）的通知各县、市、区人民政府，各功能区管委，市政府各部门、直属单位，省属以上驻泰各单位：《泰安市打造“国际体育休闲名城”行动计划（2021-2025年）》已经市政府第51次常务会议审议通过，现印发你们，请结合工作实际，认真组织实施。
泰安市人民政府办公室2021年1月29日泰安市打造“国际体育休闲名城”行动计划（2021-2025年）为加快推动体育和旅游产业融合发展，引导全民健身和体育消费，促进体育休闲旅游融入城市社会经济发展和品牌形象建设，根据上级有关要求，结合我市实际，制定本行动计划。
一、总体要求（一）指导思想。
坚持新发展理念，充分挖掘和发挥我市体育旅游资源优势，统筹全市体育旅游体系，以打造国内外重要体育赛事节点型城市为突破口，加强公共服务设施建设，健全政策安全保障体系，优化体育旅游消费环境，壮大泰安特色体育旅游产业集群，不断推进体育与旅游产业深度融合发展，将我市打造成为世界级山水文化型体育休闲名城，跻身中国体育旅游城市“第一方阵”，塑造“体泰心安”的国民体育旅游形象。
（二）基本原则1.规划引领、差异发展。
坚持产城融合，一城一品牌，一地一特色，加速资源整合，充分激发体育旅游产业的创造力和生产力，力求在多维度、多领域彰显泰安名城魅力，构筑泰安体育旅游大格局。
坚持城市、乡村、户外统筹发展，合理布局运动休闲设施和业态，形成城乡协调、差异化发展。
2.创新驱动、融合发展。
围绕“大文化、大赛事、大生态”，以整合创新、促进融合为主要路径,以机制创新、产品创新、管理创新、服务创新、营销创新为手段，更新体育旅游工作理念，促进体旅文教医等融合发展,调动全社会支持和参与体育旅游发展的积极性。
泰安市集市汇总泰安，这座位于山东省的城市，不仅有着深厚的历史文化底蕴，还有着充满生活气息的集市。
集市是人们日常生活的重要组成部分，是买卖交易、交流互动的场所。
接下来，让我们一起走进泰安市的各个集市，感受它们独特的魅力。
泰山区的上高集，每逢农历的三、八便热闹非凡。
这里各类商品琳琅满目，从新鲜的蔬菜水果，到家常的日用百货，应有尽有。
早上，摊主们早早地摆好了摊位，将货物摆放得整整齐齐，等待着顾客的光临。
蔬菜摊位上，绿油油的青菜、红彤彤的西红柿、紫莹莹的茄子，色彩斑斓，让人看了就有购买的欲望。
水果摊位上，果香四溢，西瓜、桃子、葡萄等应季水果让人垂涎欲滴。
此外，还有各种小吃摊位，热气腾腾的煎饼果子、香气扑鼻的炸串，让人在购物的同时也能品尝到美味。
岱岳区的粥店集，在农历的二、七开集。
这里的集市规模较大，商品种类繁多。
除了常见的生活用品和食品，还有一些特色的手工艺品。
在服装区，各种款式的衣服挂满了衣架，从时尚的潮流服饰到传统的中式服装，满足了不同人群的需求。
在宠物区，可爱的小猫小狗吸引了众多小朋友的目光。
集市上还有不少民间艺人，他们现场制作的手工艺品，如剪纸、竹编等，不仅精美绝伦，还传承了传统文化。
新泰市的羊流集，是农历的四、九开集。
羊流集以其丰富的农产品而闻名。
这里的农产品大多是当地农民自产自销，新鲜又实惠。
刚从地里采摘的玉米、花生，还带着泥土的芬芳。
土鸡、土鸭在笼子里叽叽喳喳，好不热闹。
此外，集市上还有一些特色的小吃，比如羊流的煎饼卷大葱，那独特的味道让人回味无穷。
肥城市的安驾庄集，农历的五、十开集。
安驾庄集的特色在于其丰富的水产资源。
各种各样的鱼类、虾类、贝类在水箱里活蹦乱跳。
这里的水产不仅新鲜，价格也相对实惠，吸引了周边不少居民前来购买。
同时，集市上还有一些传统的农具出售，如锄头、镰刀等，让人们感受到了浓郁的农耕文化。
宁阳县的华丰集，在农历的一、六开集。
华丰集的特点是其热闹的氛围和丰富的娱乐活动。
集市上不仅有买卖交易，还有一些民间表演，如杂技、戏曲等，为人们的生活增添了不少乐趣。
泰安市七个强化30项措施内容泰安市七个强化30项措施为了推动泰安市的经济发展和社会进步，泰安市政府提出了七个强化30项措施。
这些措施包括以下内容：一、加强城市规划建设1. 制定城市总体规划，明确城市建设的方向和目标。
2. 加强城市规划管理，严格执行城市规划法律法规。
3. 推进城乡一体化发展，促进农村经济发展。
二、优化产业结构1. 制定产业升级计划，优化产业结构。
2. 支持新兴产业发展，培育新的经济增长点。
3. 推动传统产业转型升级，提高其竞争力和盈利能力。
三、加快科技创新1. 加大科技投入力度，支持科技企业发展。
2. 建立科技成果转化机制，促进科技成果转化为生产力。
3. 加强人才引进和培养，提高科研人员的水平和能力。
四、深入推进文化建设1. 建设文化中心区域，打造文化品牌。
2. 丰富文化活动，提高市民文化素质。
3. 加强文化产业发展，促进文化经济发展。
五、加强环境保护1. 制定环境保护规划，加强环境监测和管理。
2. 推进清洁能源开发利用，减少污染排放。
3. 加大对环境违法行为的惩处力度，维护生态环境安全。
六、拓宽对外开放1. 制定对外开放战略，拓展国际市场。
2. 支持企业走出去，积极参与国际竞争。
3. 加强与周边城市的合作交流，促进地区经济一体化发展。
七、改善民生福祉1. 提高社会保障水平，保障人民基本生活权利。
2. 加强医疗卫生服务体系建设，提高医疗卫生水平。
3. 促进教育事业发展，提高教育质量和水平。
以上是泰安市七个强化30项措施的具体内容。
通过这些措施的实施，泰安市将进一步加快经济发展和社会进步的步伐。
同时，这些措施也将为泰安市的未来发展奠定坚实的基础。
第四代城市综合体简介一、第四代城市综合体概念第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体;它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时它通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值;二、城市综合体的发展过程一个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产;在中国商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式;就是我们小时候买盐打酱油的地方,现在已经比较少见,但在小城镇还有一些;第二代百货商业模式;所谓“一条街道两座楼,一个警察看两头”,就是那个年代一座小城市的写照,“两座楼”其中一座肯定是百货大楼,那时每个城市都有引以自豪的百货大楼,这是一座城市的标志;第三代是购物中心;也就是在欧美最先兴起的SHOPPINGMALL大型购物中心,百货大楼一定是在城市最繁华的核心地段,而SHOPPINGMALL一般是在交通最发达的地方,要有大量室外停车场,占有很大的用地面积,以一站式购物为主;第四代即“城市生活休闲中心”; 是为了满足年轻人的需求旺盛,加入更多的时尚元素和时尚概念,定义为城市时尚休闲生活中心;其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体,将“体验式消费”方式无限延扩;三、第四代城市综合体与第三代的区别第一个是选址不同,像大的ShopingMALL在城市郊区需要大量的土地资源,需要大面积的停车场,一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心,同时自然形成商圈,拥有自己的自然的文化底蕴;第二个是建筑模式有所不同,过去大的ShopingMALL是一个大壳子,本身的整体性很好,相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些;而第四代城市综合体则是分区分块建设,有机结合;第三是管理理念的不同,像过去的第三代模式人与人的交流少,主要是希望有大量的购物需求为主;第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所,使购物能够更人性化、休闲化;四、第四代城市综合体的构成及内容五、案例以恒实·平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点以第四代商业模式的恒实·为例,项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心;超大的体量和庞大的、复合性的服务功能,有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起,使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目,而在更高层面上成为这个城市的城市资产;它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着,并决定着这个城市国际化发展的信心和速度;因此,平阳景苑之对于地方政府的意义,除了税收和就业机会之外,更标志着这个城市的发展方向和幸福指数;项目——即：杨家堡城中村片区改造暨亲贤北街西段打通工程,被太原市委市政府列为“城中村”片区改造的重点、亮点工程;也是市、区政府招商引资的试点项目;规划净用地235亩,总建筑面积约111万平米;由51万平米住宅及公寓、17万平米办公及酒店、7万平米商业、1万平米学校、6万平米地下商业,29万平米地下车库组成;恒实·平阳景苑地处长风大街,平阳路,亲贤北街,滨河东路四路围合交汇处,地理位置极其优越,交通十分便捷,西面与长风商务区、市政新址仅一桥之隔,东面则是太原市最繁华的亲贤长风商圈,从地理位置来讲,本项目是起到连接长风商务区和亲贤长风商圈的纽带,地段价值无可比拟;目前,本项目已有多达30多条公交线路通达全市,距火车站公里,只需十几分钟的车程；距飞机场公里,也只要二十分钟左右的车程 ,出行十分方便;整个项目将引进国际上最先进的商业运营模式,以风靡世界的“时尚生活体验” Life Style Center为模式;项目建成后将是一个集聚金融办公中心、酒店商务中心、精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚中心、特色商业广场、顶级公寓、高端住宅等为一体的第四代商业综合体;项目在建筑设计上,通过对商住和谐、品质生活、时尚消费的精心处理,构建Shopping Park,提高来此顾客的舒适度,增加客流的逗留时间,进而促进"非目的性消费";这有别于以品牌聚集为手段,以促进"目的性消费"为目的的传统商业地产项目；在商业业态的布局上,平阳景苑大量增加了娱乐和生活功能,将零售业务从主要业态中逐渐减少,使商业地产成为人们生活娱乐的一部分,而将零售业务渐渐让位给风头正健的大型品牌专营店,这又与以大型超市或主力百货为主力店的传统商业地产项目迥异;恒实·平阳景苑项目发展战略和经营理念山西恒实地产作为山西商业地产开发的领军企业,始终贯彻长久经营和可持续发展的价值理念体系,在经营管理上花大成本进行品牌价值提升的经营理念;恒实·五个重点招商区域品类各异,布局合理,各区域以国际快消品牌、潮流时尚服装集合店、高档西式茶餐厅、室内真冰场、化妆品集合店、特色大众美食城和美特好精品超市为主体,配以时尚箱包、配饰、个性毛绒玩具、美容美体、水吧、饰品等类别为辅的布局,带动整体的商业氛围,引导业态定位,强力辐射周边区域,吸引人流聚集,起到以点带面的作用,力争将该区域打造成一个青春、个性、潮流、时尚的一个聚集地;同时,通过前期销售与招商的同步进行,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌;并对投资业主购买的商铺按照既定的商业规划,采用委托出租的招商模式,确保商业部分的统一规划、统一经营、统一管理的理念;以庞大建筑群的建筑特色为亮点,吸引了大量人流,凭借轻轨交通公交路线,形成网状交通体系,依托充足的客流量支撑平阳景苑商业航母的体量,加速财富聚集,延伸创富梦想;我们强调重视行销,包括项目整体装修,无处不在的绿意植栽,随处可憩的休闲角落,多姿多彩的商业宣传,轻松娱乐的背景音乐…….让顾客在休闲自然的情景化空间里购物消费;山西恒实地产用敏锐的感知和超强的预见性,以无以伦比的强势发展态势和无限拓展远景,站在山西商业地产最前沿,以巨资打造山西首个第四代城市商业综合体,裂变长风商务黄金板块,必将树立商业地产时代之上最醒目的巅峰地标,从现在起荣耀未来;。
山东省人民政府关于泰安市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2023.10.31•【字号】鲁政字〔2023〕195号•【施行日期】2023.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文山东省人民政府关于泰安市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复鲁政字〔2023〕195号泰安市人民政府：你市《关于呈请批复〈泰安市国土空间总体规划(2021-2035年)〉的请示》（泰政呈〔2023〕16号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《泰安市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是泰安市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记对山东工作的重要指示要求，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，深入实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，加快推动绿色低碳高质量发展，努力建设国际旅游胜地和国家历史文化名城、山东省重要的科技创新中心、黄河下游新型工业基地。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，泰安市耕地保有量不低于418.66万亩，永久基本农田保护面积不低于368.15万亩，生态保护红线面积不低于752.00平方千米，城镇开发边界面积控制在693.66平方千米以内。
用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过12.24亿立方米。
落实蓝线、绿线、黄线、紫线、历史文化保护线、防灾减灾等各类控制线，全面锚固高质量发展的空间底线，加强生态环境分区管控，以新安全格局保障新发展格局。
三、优化国土空间格局。
落实主体功能区战略，构建“山城相依，田汶相畔”的市域国土空间开发保护总体格局。
保护泰山、东平湖两个生态核心以及徂徕山、莲花山、大汶河等重要生态空间，推进历史遗留废弃矿山和采煤塌陷地等生态修复，维护区域生态安全，提升生态服务功能。
资源·环境-28-农村经济与科技2021年第32卷第3期（总第503期）田园综合体及其商业模式分析高孟军（山东农业大学 经济管理学院，山东 泰安 271000）[摘要]田园综合体是近几年的新兴事物，目前国内研究与实践尚处于起步阶段，其旨在通过探索一种创新模式，将田园社区、农业产业化、乡村旅游结合在一起，融合一二三产业、打造全新业态，解决城乡矛盾，推动农业供给侧改革，为乡村振兴提供全新思路。
[关键词]田园综合体；乡村旅游；农业产业化[中图分类号]F325 [文献标识码]A1 田园综合体概述田园综合体前身是农村综合体，早在2011年陈汝成等就在研究中分析过都江堰农村综合体的建设实践，农村综合体的提出是根据城市综合体，将产业、社区、公共服务等多功能集合在一定的区域，该区域可以满足复合需求，实现优势资源集中，构建新型社区布局。
随后，陆续开始有旅游综合体、农业综合体的研究，这些都是田园综合体的前身，其构想是在农村地区建立多功能社区，并没有试图建立城乡之间良性互动，城乡仍是两个孤立的循环体，城乡二元结构并没有被打破，另外这些综合体没有建设复合结构，将一二三产业融合，打造新的业态，因此就其内涵而言，还不能算作田园综合体。
国内最早的田园综合体是无锡阳山田园综合体，该综合体由朱胜萱、张诚团队构想并建设，该项目有田园社区、休闲文旅、现代农业三大板块，其基于新田园主义思想的指导，主张建立地产、农业、旅游三位一体的田园综合体，以此探索解决城乡矛盾、推进乡村现代化的出路。
2017年，田园综合体被写入中央一号文件，文件指出“发展循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体发展模式”。
2 田园综合体文献综述田园综合体相对来说是新兴事物，目前国内研究与实践尚处于起步阶段，卢贵敏主要分析了田园综合体建设的意义、田园综合体建设中要突出为农、产业融合、生态创新的可持续理念，并对当前田园综合体建设中的问题进行剖析，杨柳主要分析了中国城市化进程遇到的问题，并分析了田园综合体在解决这些问题上的价值，史云等人基于农业供给侧改革的思路，阐述了田园综合体是推动农业供给侧改革的根本路径。
2024年城市综合体开发市场发展现状导言城市综合体开发市场作为城市发展的重要组成部分，近年来取得了显著的进展。
本文将对城市综合体开发市场的现状进行分析，并探讨其发展的趋势。
市场规模与增长趋势城市综合体开发市场规模不断扩大，吸引了越来越多的投资者和开发商。
根据市场研究数据，过去5年内，国内城市综合体开发市场年均增长率超过10%。
此趋势主要受到城市化进程的推动，以及人们对优质生活和便利服务的需求的影响。
城市综合体开发项目类型城市综合体开发项目类型多样化，主要包括商业综合体、住宅综合体和文化综合体。
商业综合体集购物中心、写字楼、酒店等为一体，提供了全方位的购物消费体验。
住宅综合体则将住宅、商业和社区设施相结合，为居民提供便利的生活条件。
而文化综合体则聚集了剧院、博物馆、图书馆等文化设施，为市民提供文化活动场所。
发展问题与挑战城市综合体开发市场虽然发展迅速，但也面临一些问题和挑战。
首先，市场竞争激烈，项目同质化现象明显，导致市场需求饱和。
其次，土地资源紧张，成本压力增加，给开发商带来了一定的困扰。
此外，由于对市场需求的准确把握不足，也存在着市场风险。
市场发展趋势尽管市场存在一些问题，但城市综合体开发仍然具有广阔的发展前景。
未来，市场将呈现以下趋势：1.重视品质和个性化：消费者对于高品质和个性化的需求将逐渐增加，未来的城市综合体开发项目将更注重提升消费者的体验，打造独特的品牌特色。
2.多元化发展：未来的城市综合体将向多元化方向发展，不再局限于商业和住宅，而是结合教育、医疗、体育等领域，形成更为完善的城市综合体。
3.创新科技应用：随着科技的不断进步，城市综合体将更加注重创新科技的应用，提供智能化、便捷化的服务，提升用户体验。
4.加强可持续发展：在城市综合体开发中，可持续发展已成为重要的考虑因素。
未来的市场将更加注重环境保护和资源节约，推动城市综合体向可持续发展的方向转变。
结论城市综合体开发市场在过去几年取得了快速增长，未来仍然具有广阔的发展前景。
国务院办公厅关于批准泰安市城市总体规划的通知文章属性•【制定机关】国务院办公厅•【公布日期】2017.08.11•【文号】国办函〔2017〕80号•【施行日期】2017.08.11•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文国务院办公厅关于批准泰安市城市总体规划的通知国办函〔2017〕80号山东省人民政府：你省关于报请审批泰安市城市总体规划的请示收悉。
经国务院批准，现通知如下：一、国务院原则同意《泰安市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》（以下简称《总体规划》）。
泰安是著名风景旅游城市、国家历史文化名城。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重和顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好泰安市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把泰安市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、具有丰富文化底蕴的现代化城市。
二、重视城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的2087平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加强城中村和城乡结合部地区的规划建设管理，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。
根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的重点镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导，促进城乡基本公共服务均等化。
加强泰安与周边城市分工合作，促进整体协调发展。
三、合理控制城市规模。
到2020年，中心城区常住人口控制在135万人以内，城市建设用地控制在150平方公里以内。
要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
要落实好《总体规划》确定的城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。
泰安市集市汇总在泰安这座充满活力与历史韵味的城市里，集市是一道独特的风景线，承载着人们的生活所需和浓厚的地域文化。
接下来，就让我们一同走进泰安市的各个集市，感受那份独特的热闹与烟火气。
泰安市区的泰山大街集市，每到特定的日子，总是人头攒动。
这里商品琳琅满目，从新鲜的蔬菜水果到精致的手工艺品，应有尽有。
摊主们热情的吆喝声，顾客们讨价还价的声音，交织成一曲充满生活气息的交响乐。
蔬菜水果摊位上，五颜六色的蔬果摆放得整整齐齐，散发着诱人的清香。
那红彤彤的苹果、绿油油的青菜，让人看了就心生欢喜。
手工艺品摊位上，精美的木雕、刺绣作品展示着民间艺人的高超技艺。
再来到岱岳区的粥店集市，这是一个规模较大的集市。
这里不仅有丰富的生活用品，还有各种特色小吃。
刚走进集市，就能闻到阵阵香气扑鼻而来。
炸串、煎饼果子、糖葫芦……让人垂涎欲滴。
生活用品区，锅碗瓢盆、衣物鞋袜，一应俱全。
而且价格实惠，质量也不错，深受周边居民的喜爱。
泰山区的邱家店集市也是别具特色。
集市上，农家自种的土特产备受欢迎。
自家养的土鸡、土鸡蛋，还有新收获的粮食，都带着浓浓的乡土气息。
在这里，你能感受到最朴实的乡村生活，也能品尝到最原汁原味的农产品。
新泰市的青云集市以其丰富的服装和饰品而闻名。
时尚的服装款式，多样的饰品选择，吸引了众多年轻人前来选购。
无论是潮流的牛仔裤，还是精致的项链耳环，都能在这里找到。
而且，价格相对较为亲民，让大家可以尽情地挑选自己喜欢的物品。
肥城市的石横集市则以其热闹的水产区引人注目。
活蹦乱跳的鱼虾、新鲜肥美的螃蟹，让人仿佛置身于一个小型的水产市场。
水产摊主们熟练地处理着各种海鲜，为顾客提供周到的服务。
宁阳县的华丰集市有着悠久的历史，这里不仅是商品交易的场所，更是传统文化传承的地方。
在集市上，有时能看到民间艺人表演传统的戏曲、杂技，为大家带来欢乐和惊喜。
东平县的彭集集市以其丰富的农资产品而受到农民朋友们的青睐。
种子、化肥、农具等，种类齐全，为农业生产提供了有力的保障。
泰安财源铁路新村规划方案1. 项目背景泰安财源铁路新村项目位于山东省泰安市泰山区。
本项目以泰安财源铁路城市化建设为实现的重要内容。
该项目是以现代化、智能化、可持续发展、低碳、高效为原则提升城市能级，改善居民生活条件，为全市经济发展营造产业新兴点的重要组成部分。
2. 项目概述泰安财源铁路新村项目位于泰安市泰山区，占地面积约45平方公里。
本项目总规划建设区域包括泰安市铁路物流基地，铁路技术研发中心，商业、住宅、社区等综合性建设用地。
本项目总建筑面积约为3000万平方米，总投资额约1200亿人民币。
3. 规划分析3.1 建设内容本项目将建设铁路物流基地、铁路技术研发中心、商业综合体、住宅区、公共服务设施。
其中，铁路物流基地将建设为泰安市的重要物流枢纽，通过铁路与国内外相连；铁路技术研发中心将成为该领域的研究、开发及生产基地。
3.2 建设目标本项目将通过新型城镇化的方式，以改善城市功能为主线，提升城市承载力，建设功能全面、完备的现代化综合性大型城镇。
本项目旨在形成一个“产业发展、城市美化、生态保护、人文协调”的新型城市化建设模式示范区。
3.3 规划原则本项目遵循“宜居宜业，服务社会”的原则，即：立足社区，依托产业，服务社会；注重规划前瞻性，吸引高端服务业；保护生态环境，切实提高居民生活环境品质。
4. 设计方案4.1 建筑设计本项目建筑设计风格以现代简约风为主，注重绿色、环保和节能。
建筑外墙将使用绿色、环保的材料，例如玻璃和铝板。
为了提高建筑的节能性，我们将在建筑中使用太阳能板和地源热泵等设施。
此外，我们会在住宅区内设置多个公园和花园，为居民提供健康、自然的生活空间。
4.2 城市景观设计本项目的城市景观设计将致力于呈现出最美的城市肌理，为居民提供舒适的生态环境。
规划中将建设城市中央公园、河流绿带以及多个小型公园和广场。
同时，我们会选择食物链的最顶端的种类进行植物布置，例如鸟类和昆虫，以提高城市区域的生态环境。
泰安吾悦广场游玩攻略一日游
近两天，xx省xx市一消息霸屏了，东部新城xx吾悦广场已于x 月xx日盛大开业！这是继中部万达，西部爱琴海后，又一个集餐饮、娱乐、购物、旅游、休闲、体验为一体的大型城市综合体，同时也是xx东部第一座城市综合体，吸引得周边市民纷纷前来体验，众多的网红也是全副武装，披挂上阵，手机、摄像机、自拍杆一个不少。
现场人头攒动，摩肩接踵，整个广场上几无立足之地！
xx吾悦广场南、北、西侧紧邻东岳大街、唐王街、天烛峰路，东与明堂路相望。
总商业建筑面积达9万余平方，是20xx年新城控股开业的第一座吾悦广场，以城市级品质生活中心为主要定位，巧妙地将泰山文化与现代时尚融为一体，将为来泰山旅游的游客和当地居民，提供优质的游、购、娱、吃、喝、乐等全方位服务，成为xx东部一新“城市会客厅”、新地标！
整个建筑共有8个楼层，其中地下二层为停车场；地下一层为停车场和超市，主题为悦选；地上一层是主题为风范的快时尚、潮流精品；二层主要经营女装、潮流服饰，主题为云裳；三层主要是儿童乐园、电玩、家居，主题定义为童馨；四层主题为燃力。
主要是运动用品、男装、餐饮；五层主题为食，基本上是特色美食区；六层主题为色界，分为影院和健身区。
整个楼层设置合理有致，让人们有了更多的新生活、新体验的项目选择。
“城市综合体”时代来临
——业界呼吁理性开发、良性竞争
当前，国内的城市综合体呈现燎原之势，除北京、上海、广州这类的一线城市之外，杭州、南京、成都、重庆等很多二三线城市也上马了很多城市综合体项目，火热的大项目建设场面成为了城市发展的亮点。
“凡是有城市的地方就有‘城市综合体’”，用这句话来形容国内当前的城市综合体发展并不为过。
对于泰城而言，近年来，已有多家城市综合体项目规划或正在建设，这些多为重点项目的综合体也成为了业界及市民关注的热点。
我市作为享誉世界的国际知名旅游文化名城，以其独特的城市韵味成为了人们理想的居住圣地，让生活在这座城市的泰城人倍感自豪。
现在，伴随着泰城城市化的建设，市民的生活节奏也在不断加快。
习惯快节奏的人们需要在一个集方便、快捷、经济等多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，城市综合体应运而生。
现在，以宝龙城市广场、银座城市广场、志高广场为代表的“城市综合体”项目已被泰城人熟知，随着知名企业的相继入驻，更大体量、业态更全、模式更先进的综合体项目也大步迈入泰城。
“综合体”概念渐成气候
对于泰城市民而言，几年前可能都没多少人知道城市综合体为何物。
但伴随着银座广场、宝龙广场的开业，让人们切身体验了这种集购物、休闲、住宿、娱乐、餐饮为一体的综合业态。
2009年，志高国际项目奠基，同时也引入了SHOPPING MALL概念，全新的运作模式，全覆盖的宣传之后，城市综合体概念也在泰城传播开来。
业内人士认为，志高广场的开业，标志着泰城进入了城市综合体时代。
现在，银座、宝龙、志高等项目已成为泰城人生活息息相关的重要场所。
在这些大型的“综合体”中，人们对城市综合体有了更多的认识，这类泰城鲜有的集居住、生活、购物、休闲、娱乐的综合体验着实让泰城人惊喜。
据了解，城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
专家认为，就目前的城市发展及市民消费需求而言，泰城已经具备了发展城市综合体项目的条件。
现在，泰城已有长城国际商贸城、中富宏泰·泰山国际采购中心等多家大型综合体项目火热建设之中，项目招商和销售情况良好。
同时，新华、中南、万达等国内知名企业也进驻泰城。
这些综合体项目规划的建筑总体量在上千万平方米，并分布在泰城的不同区域内，将成为带动区域经济、推动城市发展的重要力量。
楼市调控助力综合体发展
业内人士告诉记者，通过对国内城市及泰城行业发展的分析，如果作一个对比可以发现，城市综合体项目的兴起，其实与房地产调控密切相关。
近5年来的多次楼市调控下，城市综合体概念开始频频出现于城市的发展之中，这些综合体项目也顶着璀璨的光环，成为很多城市热捧的招商项目。
从这个意义上来说，我国城市综合体建设兴起，似乎是有些被动选择的意味。
在单纯住宅销售前景并不被看好的时候，开发商将目光投向了国际上推崇的并且非常适合当下国内房地产市场的城市综合体。
房地产调控之下，投资城市综合体为开发商未来资金稳定性提供保证，成为最直接的利益驱动。
另一方面，城市综合体也为城市带来名片效应，使得地方为了功绩而积极推动。
专家提醒，对于开发商而言，必须改变无奈于“限购”等调控环境却被迫转型商业地产的错误思维，而要顺应房地产业今后的发展趋势，把握新型城市化发展带来的机遇，主动推进地产转型升级。
同时，综合体项目的开发运营与资金投入、开发周期、地域发展、发展模式等诸多因素有关，没有开发经验或实力较弱的开发商要理性分析是否加入到综合体开发的大军中来。
如何做好城市综合体？
纵观国内城市，目前的城市综合体项目呈现出了“遍地开花”的繁荣景象。
综合体项目成为了很多城市手中的“香饽饽”，就成都而言，该城市规划、建设或运营的综合体项目上百家，其中，仅中心城区运营或在建的综合体已达20余家。
对于不少城市而言，综合体项目的纷纷上马，业内开始担忧，对于城市而言，过多的项目上马，会不会超负荷，引来恶性竞争？
对于泰城而言，目前的综合体项目数量相对较少，多数项目还未建成或开业。
综合体项目如何去做才能成功？如何才能做出自己的特色？这成为了业界思考的话题。
泰城南部某大型综合体项目负责人认为，各城市综合体的集中出现对城市各商圈的壮大、辐射范围的扩大是有利的，但并不是靠简单的拼凑就能实现，如果城市综合体定位都一样，那实际上，对消费者来说有多少个综合体就没有本质区别，他们只要逛一个综合体就足够了。
那么，这个商圈所谓的“扩容”就停留在了表面上，也就是“虚胖”，其实际的辐射范围并不能有效放大，现在一些城市已有类似的迹象，这值得警惕。
再者，当今电商对传统商业很大冲击，传统商业必须升级，弱化电商优势商品，增强服务，营造更好的消费体验。
体验性的消费是电商无法取代的。
最后，专家也给泰城的城市综合体项目开发商提出了建议，项目规划与开发要进行全方位的优势资源整合，实现差异化定位，做好前期招商工作，同时，关键的因素在于项目的科学管理与运营。
只有将先进的运营理念与泰城实际相结合，才能最大限度地吸引客户，成为行业竞争中的优胜者、引导者。
