各种方式取得土地使用权支付的出让金成本如何确定

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。

一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地使用权出让金如何计算土地使用权出让金是指政府将国有土地使用权转让给土地使用者时，由土地使用者支付给政府的金钱。

土地使用权出让金的计算方法是一个相对复杂的过程，受到多种因素的影响。

本文将从土地评估、土地出让方式、土地出让金计算公式等多个方面对土地使用权出让金的计算进行详细介绍。

一、土地评估土地评估是计算土地使用权出让金的基础，通常由地方政府的土地管理部门或委托的评估机构进行。

主要考虑的因素包括土地的位置、规模、用途、市场需求和供求关系等。

土地评估是一个相对客观的过程，通过一系列的评估指标和方法来对土地进行估值。

二、土地出让方式三、土地出让金计算公式1.土地评估价值：土地评估的结果作为出让金计算的基础，通常以每平方米或每亩土地的评估价值为单位。

2.批准面积：土地使用权出让的实际面积，通常以平方米或亩为单位。

3.出让因素：包括土地开发指标、土地用途指标、地块地势状况、供需关系、政策变化等因素。

4.保证金：土地使用方在中标后需缴纳的一定金额，通常以土地使用权出让金的一定比例计算。

5.收费标准：根据地方政府制定的规定，对于不同用途、不同区域的土地，可能会有不同的收费标准。

根据上述要素，土地使用权出让金的计算公式大致可以表示为：其中，出让因素是一个相对复杂的变量，需要综合考虑市场供需状况、地方政策、土地用途等多个方面的因素。

总结：土地使用权出让金的计算涉及到土地评估、土地出让方式和土地出让金计算公式等多个方面。

其中，土地评估是计算土地使用权出让金的基础，土地出让方式会对土地使用权出让金的计算产生直接影响，而土地使用权出让金的计算公式则包括土地评估价值、批准面积、出让因素、保证金和收费标准等要素。

由于土地使用权出让金的计算涉及多个变量和政策，具体的计算方法可能因地区和时间的不同而有所调整，因此在具体操作中需要参考当地相关政策法规和专业人员的指导。

土地增值税取得土地使用权支付的金额怎么确定1、定义取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

——《土地增值税实施细则》2、具体含义（1）地价款：出让方式取得土地为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得为补缴的土地出让金；以转让方式取得的为向原权利人实际支付的地价款。

房地产企业因接受投资人入股取得的土地，其土地成本分为：A、投资时暂不征收土地增值税的，以投资方取得土地使用权时所支付金额进行确认。

B、投资时征收过土地增值税的，以投资方以土地使用权作价入股的金额进行确认。

（2）有关费用：是指在取得土地使用权过程中办理有关手续缴纳的登记、过户手续费、契税、城市基础设施配套费及契税。

注意：印花税、土地使用税属于管理费用（或税金及附加），不在此扣除。

取得土地过程中支付的佣金、评估费用、土地闲置费用等也不得在此扣除。

（3）分期支付土地出让金支付的利息、延期支付滞纳金企业因资金困难而分期支付土地出让金支付给政府的利息费用，本质是企业融资费用，不能作为“取得土地使用权支付的金额”直接扣除，而应作为财务费用在按照开发费用的扣除规则扣除。

延期支付土地出让金而产生的滞纳金，性质上属于合同违约金，可以作为土地成本扣除。

3、营改增后土地价款抵减的销项税额是否需要调减土地成本不需要，根据财税[2016]43号规定：“土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，不允许在销项税额中计算扣除的，可以计入扣除项目。

”计算增值税时，土地价款抵减的销项税额不属于进项税额。

因此，土地成本应该按全额在土地增值税清算时扣除。

另外，从收入确定的角度看，土地价款抵减的销项税已经调增了收入，不应在成本中再重复调增。

4、土地返还由于土地招拍挂制度约束，各地政府在招商引资中，会通过各种政府补助等名义，对开发商缴纳的土地出让金，给与一定比例的返还。

该业务本质上是对土地出让金的折让，应在取得土地使用权支付的金额中扣除。

第1篇一、引言土地是国家的重要资源，土地出让是土地管理的重要环节。

在我国，土地出让是指国家将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者支付一定的出让金。

土地出让成本是指土地使用者支付给国家的出让金以及与土地出让相关的其他费用。

本文将从土地出让成本的法律规定出发，对土地出让成本进行详细阐述。

二、土地出让成本概述1. 土地出让金的定义土地出让金是指土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定，土地出让金应当根据土地的市场价格确定。

2. 土地出让成本构成土地出让成本主要包括以下几部分：（1）土地出让金：土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用。

（2）土地评估费用：土地使用者委托评估机构对土地进行评估所发生的费用。

（3）交易税费：土地使用者在进行土地交易过程中应缴纳的税费，如契税、印花税等。

（4）其他费用：包括土地使用者支付的土地调查、土地登记、土地规划、土地补偿、安置补偿等费用。

三、土地出让成本法律规定1. 土地出让金的法律规定（1）土地出让金标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定，土地出让金应当根据土地的市场价格确定。

具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

（2）土地出让金缴纳：土地使用者应当在签订土地出让合同后，按照合同约定的时间、方式缴纳土地出让金。

（3）土地出让金用途：土地出让金应当专项用于土地开发、土地整理、土地储备、土地补偿、安置补偿等。

2. 土地评估费用的法律规定（1）评估机构的选择：土地使用者可以自行选择具有相应资质的评估机构进行土地评估。

（2）评估费用标准：土地评估费用应当根据土地评估机构的收费标准以及土地评估项目的复杂程度确定。

（3）评估报告的效力：土地评估报告应当具有法律效力，可以作为土地出让、转让、抵押等交易的依据。

3. 交易税费的法律规定（1）税费种类：土地交易税费主要包括契税、印花税等。

（2）税率：土地交易税费的税率由国务院规定。

土地出让金成本构成分析
首先，拍卖公告费是指地方政府为公开拍卖土地使用权而支付给专业拍卖公司的费用。

公告费的收取标准根据土地出让面积和地价而定，一般是按照出让面积的千分之几或者出让面积的总价值的千分之几来计算。

公告费的收取主要涵盖了拍卖公司的工作费和宣传费等。

其次，保证金是指竞拍人在竞买土地使用权之前向地方政府缴纳的一笔费用，用于保证其在竞价过程中履约的意愿和能力。

保证金的金额一般是土地出让金的一定比例，如10%或20%等，其中的一部分是违约金，用于强制扣除违约方的损失。

如果竞价不成功，保证金将会返还给竞拍人。

再次，竞得者投标费是指在竞拍土地使用权成功后，竞得者向地方政府缴纳的费用。

竞得者投标费的金额一般是竞拍成交价的一定比例，通常为1%-2%。

这部分费用主要用于弥补地方政府在土地拍卖过程中的成本支出。

此外，土地价款分期支付费是指竞拍人在成交后按照约定的分期支付方式进行土地价款的费用。

分期支付费计算方式一般为土地价款的一定比例，例如5%或10%。

这部分费用反映了土地出让的流动性，一方面可以缓解竞拍人的资金压力，另一方面地方政府也可以通过分期支付方式获取更多的利息收入。

最后，过户费是指地方政府与竞拍人签订土地使用权转让合同后，竞拍人按照规定向地方政府缴纳的费用。

过户费的金额通常是土地出让金的一定比例，如0.1%或0.2%等。

过户费的收取主要是为了补偿地方政府因办理土地使用权过户手续所产生的行政成本。

土地出让金的解读及计算方法
首先，土地供应是土地出让金计算的基础。

土地供应是指政府按照法
定程序出让土地的行为。

政府通常通过土地拍卖、公开出让、协议出让等
方式供应土地。

不同的土地供应方式对土地出让金的计算方法有一定影响。

其次，土地估价是土地出让金计算的重要环节。

土地的估价可以通过
土地成本法、市场比较法、收益法等多种方法进行。

土地成本法是一种根
据土地开发成本估计土地价值的方法，市场比较法是通过对比区域范围内
的土地成交价格来确定土地价值的方法，收益法则是通过预测土地的经济
效益来确定土地价值的方法。

不同的估价方法将导致土地出让金计算结果
的差异。

最后，土地出让的支付方式也会影响土地出让金的计算方法。

土地出
让可以采取一次性支付或分期支付的方式。

一次性支付是指开发商在竞得
土地后，一次性将土地出让金支付给政府。

分期支付则是指开发商按照约
定的时间分期支付土地出让金。

分期支付的方式可以减轻开发商的负担，
影响了土地出让金计算的时间价值因素。

综上所述，土地出让金的解读和计算方法涉及到土地供应、土地估价
和土地出让的支付方式等多个方面。

在具体计算土地出让金时，需要考虑
土地供应方式、土地估价方法以及土地出让的支付方式等因素。

由于不同
地区和不同土地出让项目的差异，土地出让金计算方法也存在差异，需要
根据具体情况进行具体分析和计算。

土地出让金计算方法土地出让金是指企事业单位或个人向国家或地方政府购买土地使用权时，除了房屋建筑物的购买费用外，还需要支付给政府的一项费用。

土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政府规定的具体计算标准进行的，下面将详细介绍土地出让金的计算方法。

一、计算基准1.土地面积：土地面积是土地出让金计算的基本数据，一般以平方米为单位进行计算。

2.土地用途：不同土地用途对应着不同的出让金计算标准，根据《土地管理法》和《国务院关于土地使用权有偿出让办法》的规定，土地用途主要分为工业用地、商服用地、住宅用地、经济适用房用地、保障房用地等。

3.地块位置：地块位置是指土地所在地的地理位置，一般根据所在城市的区位、交通条件、市场供需等因素来确定土地出让金的计算标准。

二、计算方法1.按面积计算：土地单价是指政府或地方所确定的土地出让金计算单价。

不同地区、不同用途的土地单价是不同的。

一般通过招标、竞价等方式来确定土地单价。

2.按比例计算：土地容积率是指地块上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。

政府规定的出让金计算比例根据不同的地区和土地用途而定。

三、计算系数除了以上的计算方法外，土地出让金的计算中还会引入一些计算系数，这些系数主要是根据土地特征、市场需求等因素进行调整，如以下几个方面：1.土地等级系数：土地根据其地理位置、交通条件、市场前景等因素被划分为不同等级，不同等级的土地出让金计算系数也会有所不同。

2.土地加价系数：土地的供求关系和市场需求的变化会影响土地出让金的计算，若土地供求紧缺或市场需求较高，则会引入相应的加价系数进行调整。

3.土地性质系数：不同用途的土地具有不同的性质，例如商业性质的土地出让金计算系数可能会高于居住性质的土地出让金计算系数。

4.土地开发程度系数：土地的开发程度也会影响土地出让金的计算，未开发的土地可能会引入相应的折扣系数。

通过以上的计算方法和计算系数，土地出让金的金额可以得出。

需要注意的是，土地出让金的计算方法和标准会根据不同地区、不同政策而有所不同，具体计算时需参照当地政府的相关规定进行计算。

土地出让金成本构成分析土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或企业等，并按一定标准收取的费用。

它是企业或开发商在取得土地使用权时需要支付的一项费用，也是土地购买成本的重要组成部分。

土地出让金的构成包括以下几个方面：首先，是土地价格。

土地价格是土地出让金的基础，也是最直接的成本因素。

土地价格的确定通常由政府根据土地市场供求关系、用地性质、土地所在地的地段等因素进行评估和确定。

不同地区、不同用途的土地价格差异较大，在一些热点城市和一些一线城市的核心地区，土地价格可能非常高昂。

其次，是土地出让面积。

土地出让面积是指企业或开发商所获得的土地使用权的面积。

土地出让面积与土地出让金成本有着直接的关系，一般情况下，土地出让面积越大，需要支付的土地出让金也就越高。

再次，是土地出让金的缴纳方式。

土地出让金的缴纳方式一般有一次性付款和分期付款两种方式。

一次性付款方式意味着企业或开发商需要在取得土地使用权时一次性缴纳全部土地出让金，这样能够减少后续的财务负担，但对企业或开发商的资金需求较高。

分期付款方式意味着企业或开发商可以按约定的时间分期支付土地出让金，这种方式能够减轻企业或开发商的资金压力，但需要承担相应的利息或滞纳金等费用。

另外，还有一些其他费用也会被计入土地出让金的构成中。

例如，土地上的旧建筑物拆除费用、土地整理费用、地下设施迁改费用等都有可能包含在土地出让金中。

这些费用的具体金额通常由政府按照相关标准进行确定，并在土地出让合同中进行明确规定。

总结起来，土地出让金的成本构成主要包括土地价格、土地出让面积、缴纳方式以及其他费用等因素。

企业或开发商在进行土地出让金成本构成分析时，需要综合考虑这些因素，制定合理的预算和经营计划，以确保土地购买成本的可控性和可持续性。

土地出让金及计算方法本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。

因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。

一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。

因为土地出让金是按建筑面积计收的。

南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。

以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。

如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。

解读：冯晓锋解释说，网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。

南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。

上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。

土地出让金法计算及详细土地出让金法详细及计算方法一、土地使用权出让金的含义土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

二、土地使用权出让金的确定土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。

在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

第二是确定出让底价过程。

在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。

出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。

第三是批准过程。

由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。

三、土地使用权出让金的使用以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地的土地有偿使用费，一律全额缴入国库，实行中央和地方30:70分成。

四、土地使用权出让金的计算根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。

当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

土地开发成本及出让价格测算方案Introduction土地开发成本及出让价格是一项非常重要的任务，可以影响到整个城市的发展和经济繁荣。

因此，我们需要制定一种成本测算方案，以便能够更加准确地开发土地并确定出让价格。

计算公式首先，我们需要测算开发土地的成本。

在这一过程中，需要考虑到多项因素，如土地购置费、基础设施建设费、施工费用、地下管道改造费等。

具体的计算公式为：开发土地成本=土地购置费+基础设施建设费+施工费用+地下管道改造费其中，土地购置费是指政府从土地所有者手中购买土地时支付的费用；基础设施建设费是指为了使土地能够适合开发，需要修建的道路、桥梁、排水系统等设施的费用；施工费用是指在土地上开工建设时，需要支付的人工费、材料费等费用；地下管道改造费是指建设过程中需要修建的排水管道等费用。

测算过程接下来，我们需要根据实际情况进行测算。

具体步骤如下：第一步：测算土地购置费。

这一步需要考虑到土地的位置、规模、产权等因素。

如果土地所在地区房价较高，则土地购置费也就会相对较高。

第二步：测算基础设施建设费。

这一步需要考虑到所需设施的种类和规模。

基础设施建设费一般占总成本的10%到20%左右。

第三步：测算施工费用。

这一步需要考虑到土地开发方式及建设工程所需用到的材料、人工费用等因素。

如果土地本身地势较为平坦，施工费用也就会相对较低。

第四步：测算地下管道改造费。

这一步需要考虑到现有的地下设施和建设工程的需要，以及现有管线的条件等因素。

地下管道改造费的金额一般占基础设施建设费的10%到20%左右。

以上是测算土地开发成本的主要步骤。

得出的数据可以帮助我们更好地制定土地出让价格。

出让价格计算公式土地出让价格的计算公式为：出让价格=土地开发成本÷出让面积×溢价率其中，溢价率是指政府在决定土地出让价格时的一个加成比例。

具体的溢价率可以根据土地所在地区、周边房价、土地用途等因素来确定，一般在20%至50%左右。

⼟地出让⾦计算⽅式是什么为加强管理⼟地的有偿使⽤，国家将⼟地使⽤权划拨给⼟地使⽤者进⾏⼀⼀管理，并依照相关规定向受让者收取⼟地出让的交易价款，那需要补缴⼟地的出让⾦该怎么计算呢?⼟地出让⾦计算⽅式：⼀、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

⼆、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。

四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。

从以上的计算⽅式，⼟地出让⾦可能算是⼀座超⼤型“⾦库”，不仅适应了以往对⼟地的需求，同时也为省级以下的政府提供了⼀份可调控的巨⼤财富，进⽽推进了我国⼯业化，城市化以及居民消费结构的改朝换代，这对我国社会的现代化以及建设全⾯⼩康社会提供了有利的⽀撑点。

然⽽任何事物的存在必然存在着两⾯性，⼟地出让⾦虽然展现出了诱⼈的优势，但是却也暴露出了⾃⾝的缺陷，由于⼟地出让⾦的存在，就势必导致部分地⽅政府为了短期的巨额利益⽽加⼤基础设施的建设⼒度以及减免税收，来吸引民间的投资。

⽽这恰恰是损害了⼟地的时效性和后代⼦孙的利益。

再者，⼟地出让⾦的利益⾮配⽅式对于未来的政府部门是不公平的，因为这⼟地出让⾦是透⽀未来若⼲年⼟地的利益总和，⽽如此反反复复就可能导致没有可供⼟地出让的尴尬境地。

虽然到了现在，国家通过抓信贷超贷和冻结⼟地供应的宏观调控取得⼀定成效，但是⾦⼟地⼩编仍然认为应该再对⼟地出让进⾏⼀次全⾯的整顿和清理，这应该是我国宏观调控的应有之义。

⼟地出让⾦如何计算,计算⽅法是什么⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦的计算⽅式尤其重要，那么⼟地出让⾦的具体计算⽅式是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦的计算⽅式，欢迎阅读!⼀、⼟地出让⾦的概念以及出让⽅式⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。

出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。

前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。

如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。

⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。

什么是⼟地使⽤权出让⾦⼆、⼟地出让⾦的计算⽅法⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。

投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。

因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅⽶建筑⾯积上去核算才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。

⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。

因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。

同时具体计算过程中，也有以下规定：⼀.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

⼆.发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

土地出让金计算方法土地出让金是指国有土地使用权由国家有偿出让给投资者或使用者时，投资者或使用者支付给国家的费用，它是土地市场交易中的重要组成部分。

土地出让金的计算方法主要包括两种：一是按照土地的面积计算，即土地面积乘以每平方米的出让价格；二是按照土地的利用性质和开发程度来确定，即根据土地利用种类、地段、开发建设项目的规模、性质、经济效益等因素进行综合评估。

而按照土地的利用性质和开发程度来确定土地出让金的计算方法相对复杂一些，需要参考多个因素。

一般来说，国家会设定不同地段和利用类型的土地出让金的基准价，然后根据项目的具体情况进行调整。

调整的主要依据有以下几个方面：1.土地利用规划和用途：土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等，不同用地的出让金会有差异。

例如，商业用地一般比住宅用地的出让金高，因为商业项目的开发经营带来的经济效益较高。

2.地段和区域位置：地段和区域位置是影响土地出让金的重要因素。

一般来说，地价会因地段优劣而有所差异，地段优越的地块出让金会相对较高。

3.开发建设项目的规模和性质：规模较大、经济效益好的项目通常会被要求支付较高的土地出让金。

同时，项目所属行业性质也会对出让金有所影响。

例如，工业用地可能对环境保护、产业发展等设定一些限制性条件，而住宅用地则可能对社会公共服务设施有一定要求。

4.土地供求关系：土地市场的供求关系是决定土地出让金的重要因素之一、如果其中一地区土地供应较少、需求较大，那么土地出让金就会相应提高。

总的来说，土地出让金的计算方法是比较复杂且灵活的，需要综合考虑多个因素并根据实际情况进行调整。

这样可以保证土地出让金的公平、合理性，同时也能促进土地市场的健康发展。

土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。

土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。

土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。

下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。

一、土地出让金的计算方法。

土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。

拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。

在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。

2. 挂牌。

挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。

3. 协议。

协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。

在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。

二、土地出让金的计算标准。

土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。

土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。

一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。

2. 土地用途。

土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。

不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。

3. 土地面积。

土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。

一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。

三、土地出让金的支付方式。

土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。

一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。

土地使用权出让金如何计算
首先，计算土地价格。

土地价格通常包括了土地成本、开发费用和市场需求等多种因素。

土地成本包括土地购买成本、征地补偿费用、拆迁安置费用等。

开发费用包括了土地平整费用、配套设施费用和基础设施建设费用等。

市场需求是指当前土地市场的供需关系和市场价格水平。

其次，根据土地使用年限和土地出让面积计算土地出让金。

土地使用年限是指土地使用权的有效期限，在不同地区和不同用途的土地上有所不同。

土地出让面积是指土地出让给使用者的具体面积。

然后，根据土地出让金的收费标准进行计算。

土地出让金的收费标准通常由相关政府部门制定，大多数情况下是按照土地面积和土地出让年限来确定的。

一般来说，土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地面积×土地出让年限×土地出让金单价。

最后，根据特殊情况进行调整。

有些情况下，土地使用权的出让金可能会根据土地的位置、用途、市场情况等特殊因素进行调整。

例如，如果土地位于城市中心地段或是开发潜力较大的地区，土地出让金可能会有所增加。

另外，不同的土地用途所对应的出让金标准也会有所不同。

需要注意的是，土地使用权出让金的计算并不是一成不变的，随着市场供需关系和政策的变化，土地出让金的计算标准也可能进行调整。

以上所述为一般情况下土地使用权出让金的计算方法，具体情况可能会因地区而异，需要根据当地政策和规定进行具体计算。

使用者在进行土地使用权交易时，应了解当地政策和相关规定，遵守规定并按照规定进行计算和支付土地使用权出让金。

以土地使用权投资入股其土地成本如何进行确认土地使用权投资入股的土地成本确认是一个关键的财务问题，对于企业和投资者来说具有重要意义。

土地使用权投资入股是指企事业单位或个人以土地使用权作为出资方式，参与企业的投资活动，获得相应的股权。

在这种情况下，如何确认土地使用权的成本是一个必须慎重考虑的问题。

首先，我们需要了解土地使用权的概念和特征。

土地使用权是指土地使用人依法取得的、土地使用权力范围内占有、使用、收益土地并因此支付使用费等相关费用的一种权益。

土地使用权的所有权属于国家所有，但土地使用人可以在一定时间内对土地享有占有、使用、收益等权益。

其次，土地使用权投资入股的成本确认主要涉及以下几个方面。

1. 购买土地使用权的成本确认：如果企业通过购买土地使用权作为入股的方式，购买土地使用权的成本应当作为投资成本确认。

这包括购买土地使用权所支付的购地款、代建款、土地价款、还建基金等费用。

企业需按照相关法规和规定进行合规操作，确保购买土地使用权的成本能够得到正确确认。

2. 转让土地使用权的成本确认：在土地使用权投资入股的过程中，土地使用人可能会将其持有的土地使用权转让给企业或其他投资者。

这种情况下，企业需要确认转让土地使用权所支付的费用作为成本。

这些费用包括转让土地使用权所支付的转让款、过户费等。

3. 使用土地使用权的费用确认：企业或个人在使用土地使用权的过程中，需要支付相关费用，如土地使用费、土地出让金等。

这些费用应当作为土地使用权投资的运营成本确认，并应按照相关规定计入当期费用或者摊销。

土地使用权投资入股的成本确认需要遵循一定的会计准则和法规，以确保财务报表的真实性和完整性。

在确认土地使用权的成本时，需要注意以下几个关键点：1. 合规操作：企业在确认土地使用权的成本时，必须遵守相关法规和规定，确保按照规定程序进行交易，并保存相关文件和合同。

只有符合法律法规的土地使用权交易，才能被确认为投资成本。

2. 确认准则：企业在确认土地使用权的成本时，可以参考国家相关会计准则和规定，如《土地使用权出租、出借和转让的会计处理办法》等。