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土地使用证出让区别是什么土地使用证出让区别是什么土地使用证上，有出让的，就不需要缴纳出让税费，如果没有出让的土地，都需要缴纳。
土地是属于国家和集体的。
土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。
出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
土地使用证划拨和出让的区别是什么土地法第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民*** 依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
划拨土地不是有偿使用，出让土地是有偿使用，当事人需要出钱，有时候会出很多集体土地使用证和国有土地使用证的区别是什么？国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。
一般集体土地证的房子也不能贷款。
国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：一、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；二、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；三、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；四、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，五、使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。
国有土地使用证出让和划拨有什么区别现在土地的转让，按国家政策已经是硬性的规定必须缴纳土地出让金了，如果你们那地方不需要，这应该就是你们地方的政策了，土地出让金是该土地的市场评估价的40%以上，无上限!!这个需要当地管理部门去进行认定!划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿!农村土地使用证和房产证的区别是什么根据我国有关法律的规定，农村房产证是代表其具有房屋的所有权、使用权、处置权、出租权等一些与其房屋有关的合法权利。
建房中的土地使用权与土地转让费在进行建房过程中，土地使用权和土地转让费是两个重要的问题。
土地使用权是指土地的使用权属，而土地转让费则是指在土地转让过程中需要支付的费用。
本文将就建房中的土地使用权和土地转让费展开探讨。
一、土地使用权在建房过程中，土地使用权是至关重要的。
土地使用权可以由国家、集体或个人所有，通过合法的方式取得。
对于建房者而言，获得土地使用权即意味着可以在该土地上进行经营、发展和建设等活动。
土地使用权可以以不同形式存在，比如出让、划拨、租赁等。
出让土地使用权是指将土地购买或转让给使用者，使用者在支付土地转让费后，获得土地使用权。
划拨土地使用权是指国家或集体将土地划拨给使用者，使用者在满足相关条件后，可以获得土地使用权。
租赁土地使用权是指将土地租赁给使用者，使用者在租赁期间享有土地使用权。
二、土地转让费在建房过程中，土地转让费是需要支付的费用。
土地转让费是指购买或转让土地使用权时需要支付给土地所有者的费用，也称为土地出让金。
土地转让费的具体金额由土地出让行政机关或土地出让方根据市场评估、相关规定和合同约定等因素进行确定。
通常情况下，土地转让费的数额较高，且会根据土地的地理位置、土地用途、土地面积等因素而有所差异。
三、土地使用权与土地转让费的关系土地使用权和土地转让费之间存在着紧密的联系。
土地使用权是建房者在土地上进行经营、发展和建设等活动的基础，而土地转让费则是获得土地使用权的必要条件之一。
在建房过程中，建房者需要先支付土地转让费，才能获得土地使用权。
土地转让费的支付可以是一次性支付，也可以分期支付。
支付土地转让费后，建房者才被授予土地使用权，在约定的期限内可以在该土地上进行建设和开发等活动。
土地使用权的获得并不意味着所有权的获得，建房者在获得土地使用权后仍需按照相关规定和合同约定进行土地的合法使用。
四、土地使用权的保护和转移土地使用权是建房者的重要财产权利，需要得到保护。
国家法律对土地使用权的保护和转移有明确规定，建房者可以通过登记和合同等方式对土地使用权进行保护。
⼟地划拨和出让的区别是什么⼟地划拨和⼟地出让都是我国国有⼟地分配和转让的基本⽅式，但因为它们都是将国有⼟地的使⽤权转让给他⼈使⽤的⾏为，所以很多⼈分不清这⼆者有哪些区别。
店铺⼩编为您整理编辑本篇⽂章，带您发现⼟地划拨和出让的区别有哪些。
⼀、⼟地划拨和出让的区别1、出让要⽀付对价，划拨免费提供。
2、出让有使⽤期限，划拨永久使⽤。
3、出让主要⽤于⼯商业、居住，划拨主要⽤于公益、政府⽤地、公⽤设施⽤地。
4、出让地可以由出让⼈⾃主转让、抵押等。
划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要。
补交⼟地出让⾦。
⼆、⼟地划拨和⼟地出让的定义1、⼟地划拨：⼟地划拨也指划拨⼟地使⽤权。
根据《划拨⼟地使⽤权管理暂⾏办法》第⼆条规定：划拨⼟地使⽤权，是指⼟地使⽤者通过除出让⼟地使⽤权以外的其他各种⽅式依法取得的国有⼟地使⽤权。
《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗三条对划拨⼟地使⽤权的取得途径进⾏了规定：“⼟地使⽤权划拨，是指县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤的⾏为。
依照本法规定以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，除法律、⾏政法规另有规定外，没有使⽤期限的限制。
”这⼀规定是迄今为⽌在⽴法层⾯上对⼟地使⽤权划拨这⼀概念所作的最权威的定义。
《中华⼈民共和国⼟地管理法》第五⼗四条和《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第⼆⼗三条规定，下列建设⽤地，经县级以上⼈民政府依法批准，可以以划拨⽅式取得：(⼀)国家机关⽤地和军事⽤地；(⼆)城市基础设施⽤地和公益事业⽤地；(三)国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地；(四)法律、⾏政法规规定的其他⽤地。
2、⼟地出让：国有⼟地出让是指：国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。
国有⼟地使⽤权出让可以采取下列⽅式：(⼀)协议；(⼆)招标；(三)拍卖。
PPT2什么是国有土地有偿使用费？国有土地有偿使用费是一旦使用就需要缴纳的费用。
使用包括出让、划拨、租赁、出资使用和入股使用等方式，那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用，土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人，也就是国家缴纳的费用，而获得土地的包括个人和单位。
PPT3什么是国有土地出让金？土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。
这在国家《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
PPT4国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
所以，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式中支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。
PPT5缴纳主客体上的区别。
国有土地有偿使用费是根据国家最新政策，指市县级别政府需要向国家缴纳的使用费。
土地出让金着重强调的是个人或单位受让国有土地需要向国家、省和市、县缴纳的土地价款。
区别在于：新增土地有偿使用费增加并不是直接意味着个人或单位因为受让土地而需要增加更多的土地使用价款，从而引起成本的增加，进而为开发商房价上涨提供理由，而是地方政府与国家之间在土地使用费用方面的占有比例上发生变化，因而，国家认为，新增土地有偿使用费增加并不直接意味着房价的上涨。
PPT6本身属性上的区别国有土地有偿使用费是从行政概念出发定义的。
是因为使用了属于国家所有的土地，而需要交纳的费用，属于所有权与使用权分开后，获得权利而应该承担的义务，是通过政策等规定实现的。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别？土地征用是国家依法将集体所有的土地征归为国有土地的一项法律措施。
土地征用及迁移补偿费是指给被征用土地的人迁移安置的费用。
土地使用权出让金指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
一、土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。
它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
1．土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。
土地出让金管理办法实施细则规定各地土地出让金管理办法是不同的。
你可以在当地的政府网站查找相关信息，.国土部门收取土地出让金的具体标准目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：____年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的____％”；____年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
The direction of the tree is determined by the wind.简单易用轻享办公（页眉可删）土地使用费包括哪些内容？土地使用费包括新增建设用地有偿使用费、土地管理费、土地出让金、耕地开垦费、土地登记费、土地使用证工本费、土地租金等。
出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。
依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》等规定。
一、土地使用费包括哪些内容?(一)新增建设用地有偿使用费：每平方米14元;(二)土地管理费：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超过征地总额的3%;(三)土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金;(四)耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—1元);占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。
依据《土地管理法》第三十一条、《山东省实施<土地管理法>办法》第十六条规定;(五)土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元;(六)土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元;(七)土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取;划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取;出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。
依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》等规定。
二、土地使用费分摊内容(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的，应当首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本：1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)(三)占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和，不包括道路、绿化等公共设施用地面积。
土地使用费成为出让地出让金有何不同
1.定义和性质：
土地使用费是指用于购买、租赁和使用土地的费用，是企业或个人使
用土地所需支付给国家的费用。
具体包括土地租金、土地出让金等。
而出
让金是指国家将土地使用权出让给企业或个人时，由土地使用者支付的一
次性费用，即土地使用权价格。
2.支付方式：
土地使用费包括定期支付的土地租金和一次性支付的土地出让金。
土
地租金是按照一定的时间周期（如年、月）支付的，以使用土地的行业、
地理位置、土地规模等为基准进行计算。
而土地出让金则是土地使用权出
让时，企业或个人需要一次性支付的费用，通常是根据土地使用权的评估
价值、市场需求和招标结果等因素确定的。
3.支付对象和用途：
4.计算方式：
土地租金往往按照土地面积、土地类型和所在地区等因素进行计算，
通常以每平方米每年或每平方米每月的方式表示。
而土地出让金的计算方
法较为复杂，通常是根据土地的市场价值、土地规划用途、土地出让方式
等多个因素综合考虑而确定。
5.主要对象：
综上所述，土地使用费和出让金虽然都与土地使用权相关，但其定义、性质、支付方式、支付对象和用途、计算方式以及主要对象等方面都存在
一定的差异。
了解这些差异有助于企业和个人在土地使用权交易中明确相关费用的合理性和合法性。
土地使用费成为出让地出让金有何不同一、土地使用费土地使用费是指当地政府将国有土地使用权出让给其他单位或个人使用时，由土地使用者向土地所有者（即国有土地所有权归属的主管部门）支付的费用。
它是在土地使用权期限内，作为对土地资源的开发利用而支付的一种费用。
1.目的：土地使用费的主要目的是调节土地资源的有效利用，并鼓励土地使用者按照合理规划和建设要求合理利用土地资源。
2.范围：适用于所有通过拍卖、招标、协议等方式从国家出让土地使用权的单位和个人。
3.支付方式：通常以年度为单位支付土地使用费，具体金额由土地出让合同约定。
4.调整机制：根据土地的实际利用情况和发展需求，土地使用费可以进行调整，但调整必须符合法律法规的规定。
二、出让地出让金出让地出让金是指开发商或使用者在获得土地使用权后，向土地出让单位支付的费用。
它是开发商或使用者取得土地使用权的交易价格，也可以理解为土地出让行为所形成的款项。
出让地出让金的主要特点有以下几点：1.目的：出让地出让金主要是作为一种经济性收入，供土地出让单位进行土地管理和城市建设项目的资金筹措。
2.范围：出让地出让金适用于购得国有土地使用权的单位和个人。
出让地出让金通常是在土地使用权交易达成后，即签订了土地出让合同之后支付给土地出让单位。
3.金额确定：出让地出让金的金额通常由土地出让成交价格和政府规定的税费等因素共同决定，一般以一次性支付的方式支付给土地出让单位。
4.调整机制：一般情况下，土地出让合同约定的出让地出让金是不可随意调整的，只能在特殊情况下经双方协商一致或经法律规定进行调整。
综上所述，土地使用费和出让地出让金是土地管理制度中的两个不同概念。
前者是土地使用者在使用土地的过程中需要向土地所有者支付的一种费用，后者是购得土地使用权后需支付给土地出让单位的款项。
两者有着不同的范畴、目的、支付方式和调整机制，但都对土地资源的有效利用和城市发展起到了重要作用。
The empty the carriage, the louder the noise.整合汇编简单易用（页眉可删）土地使用权证划拨出让有什么区别？1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
我国土地的所有权属于国家，无论是个人还是单位，要合法使用国家土地应取得土地使用权证。
而要合法取得土地使用权，可以通过转让、划拨以及出让等方式。
不过许多人对土地使用权证划拨出让有什么区别不太了解，将通过以下文章为您作一个详细的说明，希望可以帮助到您。
一、土地使用权证划拨出让有什么区别?出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。
划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地出让金的,按交的土地出让金的年限使用,一般住宅七十年,商业五十年。
针对第一次买卖的出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。
二、办理土地使用权登记应提交的资料有哪些?(一)国有土地使用权划拨1、土地登记申请书;2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果;4、建设项目立项批准文件;5、市人民政府批准划拨土地文件;6、建设用地批准书;7、国有土地划拨决定书;8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;9、建设项目原土地证书等权源资料10、其他有关文件(二)国有土地出让1、土地登记申请书;2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;3、土地估价报告;4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件;5、土地使用权出让合同;6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图;7、建设项目立项批准文件;8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证;9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;10、原土地证书;11、其他有关文件资料。
土地出让金，它的内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出：要进一步加强国有土地收益的征收和管理，任何单位和个人均不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。
对于低价出让、租赁土地，随意减免地价，挤占挪用土地收益，造成国有土地资产流失的，要依法追究责任。
财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第172号)文件第三条第一款规定：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。
国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(2002年5月9日国土资源部第11号令)指出：确定招标拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，……应当实行集体决策。
土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
这说明我们通常讲的土地价格，一般是指出让土地使用权价格，即出让地价。
而划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式；租赁权价格、地役权价格则是其派生形式。
在实际操作中，出让地价往往以宗地出让的评估价格为依据，以此来确定出让协议价、起叫价、起始价和底价。
需要特别说明的是，本文所指的出让地价包括熟地地价和生地地价。
熟地地价，是指完成了土地开发等基础设施建设，已具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
其中土地开发程度一般指“几通一平”(如通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖等)。
生地地价，是指已完成土地使用批准手续而未进行或部分进行宗地内外“几通一平”的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
Don't rely too much on friends, human nature basically has a bad side.通用参考模板（页眉可删）土地使用权划拨与出让区别是什么？划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
老百姓买二手房的时候，要注意看其土地使用证是否真实有效，通常情况下，上面记载的土地使用权取得方式有划拨和出让两种。
现在大部分商品房的土地使用权都是出让得来的，只有那些老旧房屋，单位福利房才可能建立在划拨土地上。
那么土地使用权划拨与出让区别是什么？下面简单为大家介绍下相关知识。
一、什么是土地使用权划拨与出让？前者是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权；后者是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后．取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
二、土地使用权划拨与出让的区别是什么？1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。
前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。
后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
第1篇一、概述土地占用费，是指单位和个人因占用土地而依法缴纳的费用。
土地占用费的法律规定旨在规范土地市场秩序，保障国家土地资源的合理利用，维护土地所有者和使用者的合法权益。
本文将从土地占用费的定义、法律依据、征收标准、使用范围、征收程序等方面进行详细阐述。
二、法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》：该法是关于土地管理的基本法律，对土地占用费的征收、使用、管理等作出了明确规定。
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》：该条例对土地管理法的相关规定进行了细化和补充，明确了土地占用费的征收标准和程序。
3.《中华人民共和国财政违法行为处罚条例》：该条例对违反土地占用费征收、使用等行为的处罚进行了规定。
4.《中华人民共和国审计法》：该法对土地占用费的使用和管理进行了审计监督。
三、土地占用费的定义土地占用费是指单位和个人因占用土地而依法缴纳的费用，包括土地出让金、土地租赁费、土地占用税等。
四、征收标准1.土地出让金：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地出让金按照下列标准征收：（1）国家机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会等公益性用地，按照国家规定的标准征收；（2）工业用地，按照国家规定的标准征收；（3）商业、旅游、娱乐用地，按照国家规定的标准征收；（4）住宅用地，按照国家规定的标准征收。
2.土地租赁费：土地租赁费按照市场供求关系、土地用途、土地等级等因素确定。
3.土地占用税：土地占用税按照《中华人民共和国土地管理法》第三十二条规定征收，具体征收标准由省、自治区、直辖市规定。
五、使用范围土地占用费的使用范围包括：1.土地征收、征用、拆迁补偿；2.土地开发、整理、复垦；3.土地资源调查、监测、评价；4.土地市场管理、服务、培训；5.其他与土地管理相关的支出。
六、征收程序1.申请：单位和个人申请占用土地，应当向土地管理部门提交相关材料，包括土地占用申请、土地评估报告等。
2.审批：土地管理部门对申请材料进行审核，依法作出审批决定。
出让国有土地使用权会产生哪些税费1.土地出让金：土地出让金是指土地使用权出让方向土地使用权取得方收取的一种费用，属于地方财政收入。
土地出让金的计算通常以土地估价值为基础，按照一定的比例收取。
土地出让金的收取对于调节土地供需关系、控制房地产市场过热有着重要作用。
2.城市土地使用税：城市土地使用税是指在城市土地使用权流转过程中对土地取得方征收的一种税费。
根据《城市土地使用税暂行条例》，城市土地使用税的计算以取得的土地出让金为依据，根据法定税率进行计算。
3.增值税：土地出让行为在取得土地的一方将其出售时，可能触发增值税的征收。
增值税是一种对新增值进行征收的税费，征收的主体包括企事业单位、个体工商户等。
由于土地流转涉及到价值的变化，因此在土地流转过程中可能会产生增值税的征收。
4.印花税：土地使用权的流转过程中，可能需要进行相关合同的签订。
根据《印花税法》，合同签订的过程中需要支付一定比例的印花税，印花税的征收主体包括公司、个人等。
对于土地使用权的流转，如果涉及到合同签订，就需要缴纳相应的印花税。
5.房产税：土地使用权的流转往往伴随着房地产的开发和销售。
根据《房产税法》，对于房地产的所有者需缴纳房产税，税费的征收主体包括个人、企事业单位等。
在土地使用权流转的过程中，如果涉及到房地产的开发和销售，则可能会产生房产税的征收。
6.基本农田保护费：根据《土地管理法》等相关法规，土地流转过程中需要保护基本农田。
基本农田保护费是指在基本农田使用权流转过程中对取得使用权的一方征收的费用，用于基本农田保护。
基本农田保护费的具体收取标准由地方政府规定。
除了上述税费外，还可能涉及到土地使用权出让方和取得方的其他费用，如土地使用权出让公告费、土地过渡费等。
这些费用的征收标准、比例和具体计算方法都需要根据地方政府的有关规定进行具体执行。
土地使用费与土地出让金的区别是什么土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。
而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。
土地使用费和土地出让金都是大多数人不熟悉的概念，对此大部分人都没有明确的认识，所以遇到这方面问题的话往往都不知道如何去解决，不过相信随着人们对此只是的普及，能够把土地使用费与土地出让金区分开后这些问题就会越来越少，那具体来说土地使用费与土地出让金的区别是什么呢？▲土地使用费和土地出让金有什么区别土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。
而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。
这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。
在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地（农用地、未利用地），城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地使用费和土地出让金的区别在哪里？前者在报批阶段缴纳，后者在用地阶段缴纳；前者是由县市级人民政府上交，相当于买国家的建设用地指标，后者是由拿地者（开发商等）交给县市级土地管理部门。
土地使用权转让和出让的区别是哪些？我们知道无论是买房还是卖房，买卖双方都是受一定的使用年限限制的。
一般来说房子买卖意味着土地使用权也会跟着变动，即说的“地随房动”。
而现在有很多人则会将自己未修建建筑物的土地转让，但需要注意的是土地使用权转让和出让的区别是有所不同的。
我们知道无论是买房还是卖房，买卖双方都是受一定的使用年限限制的。
一般来说房子买卖意味着土地使用权也会跟着变动，即说的“地随房动”。
而现在有很多人则会将自己未修建建筑物的土地转让，但需要注意的是▲土地使用权转让和出让的区别是有所不同的。
▲一、土地使用权1、土地使用权(Land UseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
2、2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。
土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
3、而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
3、建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。
土地使用费与土地出让金的区别是
什么
土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。
而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。
土地使用费和土地出让金都是大多数人不熟悉的概念，对此大部分人都没有明确的认识，所以遇到这方面问题的话往往都不知道如何去解决，不过相信随着人们对此只是的普及，能够把土地使用费与土地出让金区分开后这些问题就会越来越少，那具体来说土地使用费与土地出让金的区别是什么呢？
土地使用费和土地出让金有什么区别
土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款
项，交了后这些土地才能当地政府使用。
而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。
这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。
在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地（农用地、未利用地），城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让
给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地使用费和土地出让金的区别在哪里？前者在报批阶段
缴纳，后者在用地阶段缴纳；前者是由县市级人民政府上交，相当于买国家的建设用地指标，后者是由拿地者（开发商等）交给县市级土地管理部门。
所以总有人会遇到这方面的问题，容易把两者给弄混淆，所以如果经常接触到这方面或者即将要接触到这方面的话，一定要
分清楚土地使用费与土地出让金两者之间存在的区别，了解两者之间的关系。
