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第四节 城镇土地使用税和土地增值税
❖ 城镇土地使用税 以国有土地为征税对象,对拥有土地使
用权的单位和个人征收的一种税。我国开征 土地使用税的主要目的是为了合理利用城镇 土地,调节土地级差收入,提高土地使用效 益,加强土地管理。(如分区的地段),典 型的财产税。 沿革
1951年《城市房地产税暂行条例》开征, 其中的地产税是土地使用税的性质,但土改 13
税概述
❖ 财产行为税其实是两类税:财产税和行为税。主要 包括房产税、车船税、土地使用税、土地增值税、 资源税、契税、印花税、耕地占用税等
❖ 财产税是对纳税人所有的动产和不动产所征收的税。 ❖ 如房产税是向产权人征收的一种财产税,契税是
对发生所有权转移的不动产征收的一种税。
第四节 城镇土地使用税和土地增值税
❖ 纳税人 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地
的单位和个人。 ❖ 计税依据与税率
以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照 规定税额计算征收。
每平方米年税额 大城市1.5-30元,中等城市1.2-24元,小城市0.9-18 元;县城、建制镇、工矿区0.6-12元。 减免
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第二节 房产税
❖ 房产税。以房至为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据, 向房屋产权所有人征收的一种税。1951年,我国发布《城市房地产税暂 行条例》,规定对城市中的房屋及占地合并征收房产税和地产税,1973 年简化税制,将对企业征收的该税并入了工商税,对房地产管理部门和 外资企业、中外合资等企业的房屋,继续保留征收房地产税。1986年颁 布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,2008年12月31日,国务院 废止《城市房地产税暂行条例》,自2009年1月1日起,外商投资企业、 外国企业和组织以及外籍个人,即内外资企业统一执行《房产税暂行条 例》缴纳房产税。