2016年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲(5月18日)

2016年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（3月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额2、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整3、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构4、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程5、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理6、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理7、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识9、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信10、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况11、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（6月10日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有()。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同2、房地产经纪行业公平性管理的内容包括()。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理3、房地产经纪的核心功能是()。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为4、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于()。

A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销5、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于()。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道6、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留7、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料8、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于()。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同9、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信10、房地产经纪必不可少的主要原因有()。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性11、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

2016年房地产经纪人考试减压的食宿策略每日一讲（6月20日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

2、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信3、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同4、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门5、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任6、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构7、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额8、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为9、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用10、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

房地产经纪人相关知识复习资料（5）房地产推广1、房地产推广是开发商公开发售市场的全面展开2、房地产推广的一般步骤：前期信息公布——一般新项目推出之前，以新闻报导形式作介绍内部认购期——可以参观现场、有意向的客户可以落诚意预订，而此时一般未有预售证。

首次公开发售——大范围广告宣传，公开向社会销售，如较好得楼盘还会采取抽签或排队认购的方式。

阶段性展销会——根据不同的组团推广或不同的时段进行销售，此时已办好预售证。

尾盘销售阶段——将剩余单位以特殊策略作扫货尾行动，如大降价或极优惠首期付款即入住策略。

3、房地产推广的包装（一）现场包装售楼部、样板房、沿途、建筑工地、周边环境（二）服务包装免费看楼车、免费停车、抽奖活动等。

（三）宣传包装广告包装、派发宣传单张、现场大屏幕介绍等。

房地产推广途径4、广告宣传的途径报纸广告——平面广告、系列报导、新闻报导、夹报。

电视广告——黄金时段、广告杂志、公益广告、新闻采访。

电台广告——黄金时段、新闻消息。

户外广告——广告牌、灯箱、汽车。

网上广告——网站。

邮寄广告——小礼品、宣传单张。

赞助活动——公益广告、社会性活动，有的会以冠名方式进行。

5、房地产推广形式展销会——一般选每周四至下周一举行，有现场展销及异地展销两种，通常会配合广告宣传。

联合展销——一般由政府部门主办，由多个房地产项目联合展示，每年大约2-3次。

推广活动——一般会配合展销会，有的大型项目会请明星出席。

社区活动——通常为已购业主联欢，目的是向业主的亲戚朋友作宣传。

巡展活动——配合项目营销计划，到周边地区进行巡回地展示活动。

直销活动——指直接上门向客户推介，一般有家访形式及推销形式。

房地产广告的大概内容6、长期广告内容主要反映整个项目的势方面，通常以一个主题语作主要内容，如碧桂园“给你一个五的家”，光大花园的“大榕树下，健康人家”等。

新闻载体多为广告牌、灯箱、汽车等。

7、短期广告主要根据各个展销会的主题而定，新闻载体为报纸广告、电视广告、电台广告等。

2014年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（2月16日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求2、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。

A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m3、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。

A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能4、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度5、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐6、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性7、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库8、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额9、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留10、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营11、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（5月10日）每日一讲：(单项选择题)1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理2、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款3、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料4、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责5、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场8、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求11、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（3月19日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库2、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐3、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有( )的特征。

A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度7、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价8、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一9、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

房地产经纪人员复习考点1.房地产经纪的主要特点？2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？4.房地产经纪活动的主要特点是什么？5.房地产经纪活动的作用有哪些？6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？10.佣金的构成有哪些？11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？18.房产经纪人协理的权利有哪些？19.房产经纪职业道德的内容？20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？28.特许经营模式的特点是什么?29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些?35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？36.房产经纪行业管理的主要模式？37.房产交易资金监管的主要模式？38.房产经纪的禁止行为有哪些？39.房产中介服务信用管理的原则是什么40.房地产经纪人以个人名义承接业务和收取费用的应如何处罚？41.房地产经纪业务相关资料的保存期限有什么要求？42.从事房地产经纪活动的基本条件是什么？43.参加房地产经纪人协理从业资格考试时应具备的学历要求？44.《苏州市房地产经纪行业自律公约》的直接制定和监督主体是谁？45.房产经纪机构经营场所公示内容有哪些？46.房产经纪人协理签订经纪服务合同时，应有几名经纪人协理签名？47.房产经纪人员申请注册必须同时具备的条件？48.美国房地产经纪人独家代理经销销售房屋时，收取佣金三原则？49.香港地区经营房地产中介代理的公司应该持有哪些牌照？50.台湾地区房地产经纪行业采用的管理模式是什么？51.美国专门管理机构对经纪人的执法方式有哪些?52.美国房产经纪人的运作方式主要由哪些？53.属于禁止转让的房产有哪些？54.房产抵押担保的范围包括哪几种？55.商品房预售应当具备哪些条件？56.房地产物权中的用益物权有哪些？57.在房屋登记簿上予以登记后，不颁发房屋权属证书的房地产有哪些？58.我国《劳动合同法》规定的劳动合同类型有哪些？59.房地产经纪业务的流程60.房地产经纪信息的内容及种类？61.主营二手房交易服务的机构其服务的形式是什么？62.商品房销售代理业务流程？所需时间较长的是哪个阶段？63.房屋租赁代理收费的标准。

2021年房地产经纪人相关知识的复习方法每日一讲（2月19日）(单项选择题)1、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务2、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循(A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信4、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费5、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件)原则。

C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分8、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务9、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 10、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场11、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构12、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

2014年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（8月4日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.453、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留5、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。

A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.286、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任7、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源10、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。