2020年房地产估价师《相关知识》试题及答案(卷五)

2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）一、单项选择题1．《住宅使用说明书》的内容不包括()。

A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等答案：C解析：C解析:《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外，还包括：装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;门、窗类型，使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。

2．目前，土地山让净收益用十廉租住房保障资金的比例，不得低于()。

A.5%B.7%C.10%D.15%答案：C3．下列建设项曰中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

(2014年试题)A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建答案：B解析：：B解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

部队营房、国家投资的核电站、科技博物馆扩建，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权。

4．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期答案：B5．监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。

其中，“一协调”是指()。

A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调答案：B6．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。

A.15B.30C.45D.60答案：A7．房产税的课税对象是()。

一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。

A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。

因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。

A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。

估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)1、[试题]从名义利率与实际利率的关系来看，实际利率一定大于名义利率。

( )【答案】×【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。

名义利率与实际利率的关系为：实际利率=(1+名义利率/计息周期)计息周期-1。

如计息周期数=1时，两者相等。

如计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率，当计息周期数小于1时，实际利率小于名义利率。

参见教材P156。

2、[试题]2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。

该市2008年住宅市场吸纳率为( )。

A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%【答案】C3、[试题]开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的( )以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B【解析】一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

4、[试题]下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。

A.居住物业投资B.商业物业投资C.土地开发投资D.房地产开发投资。

E,房地产经营投资【答案】CDE【解析】根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

参见教材P4。

5、[试题]因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。

( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产投资概述。

土地不会毁损，投资者在其上拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

2020年房地产估价师《相关知识》试题及答案（卷十）单项选择题1、狭义上的法律是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A、国务院各部委B、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会C、国务院D、全国人大及其常务委员会2、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A、法体现集体意志B、法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容C、法体现国家意志D、法是用国家强制力来保证实现的3、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报()批准后生效。

A、全国人民代表大会及其常务委员会B、国务院C、省、自治区、直辖市的人民代表大会D、省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会4、下列各项中，属于财产权的是()。

A、物权B、生命健康权C、姓名权D、肖像权5、下列关于民事权利的表述中，错误的是()。

A、权利人可根据自己的意志进行民事活动B、权利人可以要求义务人做出一定的行为，以实现自己的权利C、权利人因他人的行为而使权利不能实现时，有权要求有关机关予以保护D、权利人可以要求义务人不为一定的行为，以实现自己的权利6、以下不属于支配权的是()。

A、物权B、知识产权C、人身权D、撤销权7、下列各项中，属于无民事行为能力人的是()。

A、18周岁以上的成年人B、10周岁以上的未成年人C、不满8周岁的未成年人D、20周岁以上的成年人8、对于公民()，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A、下落不明满1年的B、下落不明满2年的C、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的9、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，关于这一过程的表述中，错误的是()。

A、由此产生的合同权利义务由乙承担B、甲是被代理人C、乙是代理人D、丙公司是第三人10、民事行为能力无效的情形不包括()。

A、违反法律或者社会公共利益的B、无民事行为能力人实施的C、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的D、限制民事行为能力人实施的答案部分单项选择题1、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是中国现行法律制度体系。

2020年房地产估价师《相关知识》精选题单选题1、某居住区的居住人口规模是13000人，则此属于( )。

A、居住区B、居住小区C、居住组团D、独立组团2、城市居住区通常以( )为主要标志。

A、用地规模B、建筑规模C、居住人口规模D、居住户数规模3、某城市居住生活聚居地的人口规模约为1200人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的( )。

A、居住社区B、居住区C、居住组团D、居住小区4、居住区专用地中的通路、场地和绿地等为( )。

A、绿地用地B、住宅用地C、公共服务设施用地D、道路用地5、城市干道的合理间距一般应是( )。

A、600～1000mB、300～1000mC、600～2000mD、1000～2000m6、居住区中，合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，此距离可以是( )。

A、700B、900C、1100D、12007、合理选择住宅类型考虑的方面不包括( )。

A、满足户室比的要求B、公共服务设施规模C、住宅建筑层数的确定D、适应当地自然气候的特点8、公共建筑可以按居民对公共建筑的使用频繁程度进行分类，下列属于按此方法进行划分的是( )。

A、教育系统B、超级市场C、医疗卫生D、商业9、居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于( )m。

A、7B、8C、9D、1010、通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为( )m。

A、2B、3C、4D、5答案1、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是居住区及规划布局。

居住小区的居住人口规模是10000～15000人。

参见教材P36。

2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是居住区及规划布局。

城市居住区通常以居住人口规模为主要标志。

参加教材P36。

3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是居住区及规划布局。

居住组团是指被小区道路所分割，并与居住人口规模(1000～3000人、300～1000户)相对应，配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]在资产证券化过程中，可证券化资产的原始所有者，是( )。

A.发起人B.发行人C.投资者D.延伸主体【答案】A【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。

发起人。

是指拥有可证券化资产原始产权的经济主体，它是可证券化资产的原始所有者，也是资产证券化的融资需求者。

参见教材P303。

2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。

( )【答案】×【解析】本题考查的是担保物权。

地役权属于用益物权。

参见教材P421。

3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有( )。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减。

E,环境噪声污染具有集中性【答案】ABCD【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。

环境噪声污染具有局限性和分散性。

D实际上就是分散性。

E选项不正确。

参见教材P55。

4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业( )。

A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。

高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。

经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。

参见教材P187。

5、[试题]2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1万元、[试题]15万元、[试题]3万元。

则2017年职工平均收入的环比发展速度为( )。

A.[试题]13B.0,03C.[试题]3D.0,3【答案】A【解析】本题考查的是速度指标。

环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。

参见教材P350。

6、[试题]城市规划管理系统包括( )。

A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统。

房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。

A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。

A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。

3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。

按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。

A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。

则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。

A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。

A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。

百度文库-赵诚作品 百度文库-赵诚作品 2020年房地产估价师《相关知识》试题及答案（卷六） 判断题 1.基尼系数越小，表示收入分配的两极分化越严重。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。参见教材P215。 2.经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本，计入产品的经济成本之内。( ) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是成本理论。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。参见教材P200。 3.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。( ) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100% 的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。参见教材P214。 4.政府可以对垄断厂商的商品实行最高限价政策。( ) 『正确答案』√ 百度文库-赵诚作品 百度文库-赵诚作品 『答案解析』本题考查的是微观经济政策。政府可以对垄断厂商的商品实行最高限价政策。参见教材P217。 5.当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是总需求与总供给。当资源接近充分利用的情况下，产量增加，使得生产要素价格增加，从而成本上升，总供给曲线，向右上方倾斜。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。参见教材P221。 6.国内生产总值(GDP)通常大于国民生产总值(GNP)。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是国民收入核算体系。GDP是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP=GDP+对外要素收入净额。参见教材P219。 7.在高通胀期，为了控制物价的过度上涨，应该采取紧缩性的货币政策。( ) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是宏观经济政策。此在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。参见教材P226。 百度文库-赵诚作品 百度文库-赵诚作品 8.土地面积的控制与量算的原则是“从整体到局部，层层控制、分级量算、块块检核”。( ) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是土地面积量算。土地面积的控制与量算的原则是“从整体到局部，层层控制、分级量算、块块检核”。参见教材P172。 9.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房产面积量算。题干中说的情况，只算一半建筑面积。参见教材P175。 10.房屋天面上的游泳池，建筑面积按其水平投影面积的一半计算。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房屋建筑面积计算规则。这种情况是不计算建筑面积的。参见教材P175。 判断题 1.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点

2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解一、单项选择题1.甲企业采用成本法核算长期股权投资，被投资方发生的下列事项中，导致甲企业确认投资收益的是（）。

A．宣告发放现金股利B．从甲公司以外的其他股东回购股份并注销C．实现净利润D．按高于成本的价格向甲企业销售商品【答案】A【解析】长期股权投资采用成本法核算时，不根据被投资方的净资产变化而调整。

当被投资方宣告发放现金股利时，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目。

2.2×09年末，甲企业应收账款科目借方余额为10000万元，坏账准备贷方余额为180万元，该企业按应收账款年末余额的3%计提坏账。

不考虑其他因素，则因计提坏账而减少甲企业2×09年营业利润的金额为（）万元。

A．180B．120C．480D．300【答案】B【解析】坏账准备应有余额＝10000×3%＝300（万元），现有坏账准备180万元，需补提坏账准备的金额＝300－180＝120（万元），会减少当年营业利润120万元。

3.甲企业以无形资产抵偿债务方式进行债务重组，对债权人来说，下来各项中应作为无形资产入账基础的是（）。

A．无形资产账面价值B．无形资产的公允价值C．所放弃债权的账面价值D．所放弃债权的公允价值【答案】D【解析】以资产清偿债务方式进行债务重组的，债权人初始确认受让的非金融资产时，应当对受让的非金融资产以放弃债权的公允价值为入账基础。

4.甲公司为一般纳税人，2019年4月1日，甲公司向购货方销售M商品100件，并开具增值税专用发票，专票上注明价款20000万元，增值税额2600万元。

该企业在合同中向购买方提供的现金折扣条件为“2/10，1/20，n/30”。

2019年4月9日，购货方支付了款项。

假设计算现金折扣时不考虑增值税，则甲公司因上述交易应确认的销售收入的金额为（）万元。

A．22200B．22600C．20000D．22148【答案】C【解析】现金折扣采用总价法核算，在实际收款时计入财务费用，不影响收入的金额，因此应确认的销售收入为20000万元。