维修资金知识问答

维修资金百问维修资金----基本概念1.什么是物业专项维修资金？答：物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。

2.为什么要设立物业专项维修资金?答：设立物业专项维修资金是为保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

3.深圳市物业专项维修资金的由来是怎样的？答：深圳市物业专项维修资金的前身，系根据市人大1994年颁布的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等有关法规的规定，由房屋本体维修基金和房屋公用设施专用基金两部分组成，分别用于房屋本体共用设施的维修保养和房屋共用部位和公用设施设备的重大维修改造项目。

其中房屋本体维修基金由业主按规定标准（多层0.15元/月？平方米，高层0.25元/月？平方米）交由物业管理企业设专账专户代管。

公用设施专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨。

2008年1月1日施行的《深圳经济特区物业管理条例》，将原“房屋公用设施专用基金”和“本体维修基金”合并为“物业专项维修资金”，即“两金合一”。

物业专项维修资金同样由两部分组成。

一部分为首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价标准的2%一次性交纳；另一部分为日常收取的维修资金，由业主按月交纳。

4.目前关于物业专项维修资金的法律法规有哪些？答：现行的关于物业专项维修资金法律法规，国家：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》；广东省：《广东省物业管理条例》；深圳市：《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市物业专项维修资金管理规定》。

5.物业专项维修资金的管理原则？答：物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷等原则。

6.《深圳市物业专项维修资金管理规定》适用哪些区域范围？答：《深圳市物业专项维修资金管理规定》适用于深圳市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

广州物业专项维修资金问与答一、什么是广州物业专项维修资金？广州物业专项维修资金是指由物业管理机构代收代付的用于维修和保养共同用于的资金。

该资金主要用于共用设施设备的维修、更新以及楼宇公共区域的维护和改造。

二、广州物业专项维修资金如何收取？广州物业专项维修资金是以定期收费的方式进行收取。

通常，物业管理公司会根据每个业主的所属楼栋面积和房屋使用性质来确定收费标准，并定期向业主进行收费。

三、广州物业专项维修资金如何使用？广州物业专项维修资金主要用于下列方面：1.维修和更新共用设施设备，例如电梯、消防设备等；2.维护楼宇公共区域的设施和环境，例如走廊、门禁系统等；3.改造和提升楼宇公共区域的设施和环境，例如装修、景观等；4.处理紧急维修和意外损坏的费用，例如突发漏水、电路故障等。

业主可以通过物业管理公司提供的明细账单和报告，了解物业专项维修资金的使用情况。

四、广州物业专项维修资金收费标准如何确定？广州物业专项维修资金的收费标准一般由物业管理机构根据相关规定和业主大会的决议进行确定。

具体确定收费标准时，通常会考虑以下几个因素：1.楼栋的面积和房屋使用性质；2.共用设施设备的数量和类型；3.楼宇公共区域的规模和设施等级；4.物业管理公司对维修资金的预算和需求。

物业管理公司通常会向业主大会报告维修资金的使用情况，并根据实际情况对收费标准进行调整。

五、广州物业专项维修资金有何作用？广州物业专项维修资金的主要作用在于保障共同使用的设施设备和楼宇公共区域的正常运行和维护。

通过定期收取物业专项维修资金，可以确保有足够的资金用于及时维修和保养，提高生活环境和设施的品质。

此外，物业专项维修资金还可以应对紧急维修和意外损坏，确保业主权益的保障。

六、广州物业专项维修资金收取是否合法？广州物业专项维修资金的收取在我国是合法的。

根据相关法规和规定，物业管理公司可以合法收取物业专项维修资金，以保障共用设施设备和楼宇公共区域的正常运行和维护。

西安住宅专项维修资金问与答1. 什么是西安住宅专项维修资金？西安住宅专项维修资金，简称专项维修资金，是指由政府设立的专项资金，用于解决住宅小区内公共设施和共用部位维修、改造、更新等费用支出的资金。

2. 专项维修资金的来源是什么？专项维修资金主要来源于以下几个方面：•住宅小区内的住户每个月缴纳的维修基金；•地方政府按照一定比例划拨的专项资金；•其他相关政策和资金补助。

3. 如何申请专项维修资金？居民可以通过以下步骤申请专项维修资金：•[Step 1] 填写专项维修资金申请表格，包括个人信息、小区信息、维修项目等；•[Step 2] 准备相关材料，如身份证、房产证明、住户共同签署的维修方案等；•[Step 3] 将申请表格和相关材料提交给所在社区或相关部门；•[Step 4] 相关部门会对申请进行审核，并根据审核结果通知申请人。

4. 专项维修资金可以用于哪些方面？专项维修资金可以用于以下维修、改造、更新等方面的支出：•公共设施的修缮，如楼道、电梯、给排水系统等；•共用部位的维修，如门窗、外墙、屋顶等；•公共设备的改造，如水电路改造、设备更新等；•环境卫生整治，如小区绿化、道路清洁等；•安全设备的安装，如消防设备、门禁系统等。

5. 专项维修资金的使用程序是什么？专项维修资金的使用程序一般分为以下几步：•[Step 1] 预算编制：由专业人员根据实际情况编制维修项目的预算；•[Step 2] 方案制定：根据预算、实际情况和业主意见制定维修方案；•[Step 3] 立项审批：将维修方案报请社区或相关部门审批，获得批准后立项；•[Step 4] 施工招标：公开招标或邀请招标，选择合适的施工单位；•[Step 5] 施工管理：监督施工单位按照规定进行施工；•[Step 6] 结算审核：对施工完成后的工程进行结算审核；•[Step 7] 资金支付：根据结算结果支付相关维修款项。

6. 居民可以参与专项维修资金的使用决策吗？是的，居民有权参与专项维修资金的使用决策。

成都市房屋专项维修资金相关问题解答1.什么是专项维修资金？答：专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

2.《办法》中的共用部位是指哪些部位？答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

3.共用设施设备是指什么？答：共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。

4.满足什么条件的应当建立专项维修资金？答：拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本办法规定统一建立专项维修资金。

5.首次专项维修资金由谁缴交，交多少？答：一是商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（1）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的 3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。

（2）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的 2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。

二是公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按下列规定提取和缴存：（1）售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取，对未配备电梯的住房按售房款的20%提取；（2）购房人按售房款的2%缴存。

6.我市商品房每平方米建筑面积的成本价是多少？答：（1）2004 年4 月1 日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100 元计算；位于其他区（市）县的，每平方米建筑面积成本价按下表所列标准计算：（2）商品住宅小区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼7. 商品房专项维修资金属于谁的？其收益呢？结构相连的非住宅物业, 其首次专项维修资金缴存按以上每平方米建筑面积成本价标准计算。

住宅专项维修资金考试题一、单选题（每题5分，共30分）1. 住宅专项维修资金，主要用于（）A. 小区物业费的补充B. 住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造C. 小区业主委员会的活动经费D. 开发商遗留问题的维修答案：B。

解析：住宅专项维修资金就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，A选项物业费有其专门用途，C选项业主委员会活动经费来源不是维修资金，D 选项开发商遗留问题应在保修期内由开发商负责。

2. 以下哪项不属于住宅共用部位（）A. 住宅的基础B. 户外的墙面C. 业主家的卧室D. 楼梯间答案：C。

解析：业主家的卧室属于业主私人空间，不属于共用部位，A选项住宅基础是整栋楼共用的，B选项户外墙面是整栋楼业主共用的，D选项楼梯间也是业主共用的部分。

3. 住宅专项维修资金的管理原则是（）A. 业主所有、专户存储、政府监管、规范使用B. 物业所有、集中存储、业主监管、自由使用C. 开发商所有、专款专用、政府监管、限制使用D. 居委会所有、统一管理、业主监督、按规使用答案：A。

解析：住宅专项维修资金是业主所有，要专户存储起来，接受政府监管，并且规范使用，B选项物业没有所有权，C选项开发商在房屋售出后不再拥有维修资金所有权，D选项居委会也不拥有维修资金所有权。

二、多选题（每题8分，共40分）1. 下列哪些设施设备属于住宅共用设施设备（）A. 电梯B. 路灯C. 绿地D. 消防设施答案：ABD。

解析：电梯、路灯、消防设施都是整栋楼或者小区业主共用的设施设备，而绿地属于小区的公共区域，但不属于设施设备。

2. 住宅专项维修资金的使用需要满足哪些条件（）A. 共用部位、共用设施设备保修期满B. 经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C. 物业服务企业提出申请D. 当地居委会批准答案：AB。

解析：首先要等共用部位、共用设施设备保修期满，并且要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，C选项物业服务企业可以协助申请但不是必须由其提出，D选项不需要居委会批准。

住宅专项维修资金有关问答1、住宅专项维修资金的用途或使用原则是怎样的？住宅专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，禁止挪作它用。

2、住宅专项维修资金的缴纳标准是多少？多层建筑按建筑面积每平方米51元；7-11层小高层建筑按建筑面积每平方米66元；12层（含）以上高层建筑按建筑面积每平方米71元交纳。

3、业主不缴纳住宅专项维修资金应负怎样的法律责任？业主不缴纳或续筹应分摊的住宅专项维修资金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。

经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的住宅专项维修资金的，有相关业主提起诉讼。

4、住宅专项维修资金的续筹工作由谁实施？住宅专项维修资金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。

业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修资金移交桓台县房产管理局。

5、住宅专项维修资金续筹的分摊原则是什么？续筹标准又是如何确定的？续筹住宅专项维修资金由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊，续筹维修资金的标准由业主委员会拟订，并经相关业主大会讨论通过。

尚未售出的物业的维修资金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。

续筹后维修资金的余额不得少于首期维修资金。

6、住宅专项维修资金续筹的条件是什么？住宅专项维修资金本金余额不足首期缴纳维修资金的30%时，应当续筹维修资金。

7、住宅专项维修资金可否退回给业主？因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的，业主可持有关证明材料，到市住宅专项维修资金管理机构退回住宅专项维修资金剩余款额。

8、房屋转让时住宅专项维修资金如何处理？物业转让时，原业主交纳的住宅专项维修资金剩余款额一并转让给物业受让人。

双方当事人另有约定的除外。

9、住宅专项维修资金使用后，是怎样进行分摊的？物业维修、更新费用按照下列规定在维修资金中支取：(1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修资金及其增值部分中列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修资金及其增值部分中列支；(2)物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在整个物业管理区域的维修资金及其增值部分中列支。

“房屋专项维修资金”知识问答1、什么是房屋专项维修资金？答：房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2、为什么要建立房屋专项维修资金制度？答：设立房屋专项维修资金的目的，是为了保障业主的房屋及其相关共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命。

房屋专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，又称为“房屋养老保险金”。

3、全国其他城市房屋专项维修资金建立情况？答：目前，全国所有直辖市、省会城市、副省级城市都已建立了完善的房屋专项维修资金制度；我省所有地级市也都建立了专项维修资金。

4、房屋专项维修资金归谁所有？答：房屋专项维修资金属于业主所有，并存入业主的房屋户门号分户账中。

5、房屋专项维修资金与物业服务费有什么区别？答：房屋专项维修资金与物业服务费的区别在于物业服务费是指物业服务企业为物业管理项目的全体业主提供的公共服务费用，服务内容涉及绿地养护、共用设施设备正常运转、公共秩序维护、卫生保洁等。

房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，其不包含在物业服务费中。

6、哪些房屋需要建立房屋专项维修资金？答：根据有关规定，商品住宅（包括限价商品房、经济适用住房、单位集资建房、拆迁安置用房等）、商业用房（包括网点经营用房、写字楼等）以及出售公有住房都应建立房屋专项维修资金。

7、房屋专项维修资金由谁交存？答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：住宅和非住宅房屋的业主应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金。

8、房屋专项维修资金主要用途是什么？答：该资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

9、房屋的共用部位主要包括什么？答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

住宅专项维修资金知识问答（常用）1、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2、住宅共用部位、住宅共用设施设备一般包括哪些内容？住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、物业管理区域内的公共收益主要包括哪些部分？（一）利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益。

（二）物业管理区域内共用设施设备报废后的回收残值。

（三）保修期满后，建设单位因注销，或者因违法被责令终止业务活动，或者反复维修仍未能解决相关物业共用部位、共用设施设备质量缺陷等原因无法退还的物业质量保修金。

4、物业管理区域内的公共收益应当如何使用?公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。

5、房屋账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的应当如何办理？房屋账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，物业主管部门应当向相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交。

经业主大会决议，业主可以选择一次性续交住宅专项维修资金，或者随物业费逐月续交。

6、住宅专项维修资金的使用分为几种情况？住宅专项维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

住宅专项维修资金及其续筹知识问答第一篇：住宅专项维修资金及其续筹知识问答住宅专项维修资金及其续筹知识问答1、为什么要建立住宅专项维修资金制度？答：设立住宅专项维修资金的目的是，为了保障物业，即住宅房屋共用部位和共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。

《物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》都明确了建立住宅维修资金制度，并赋予它一定的强制性。

住宅专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，又称为“住宅养老保险金”。

2、住宅专项维修资金的用途？答：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

通常，一幢楼房中，业主除了自己房屋专有部分外，还有共用部分，如屋面、楼梯、上下水管道、基础等，都属于业主的共有部分，需要共同维护、保养。

3、住宅专项维修资金的来源及归属？答：首次缴存住宅专项维修资金的来源分为两部分：一是房改售房时，按有关规定从售房款中提取的维修资金。

这部分维修资金归售房单位（即房屋管理责任单位）所有，专项用于房改房的维修；二是经济适用住房（集资建房）的业主，按集资总房款2%的比例缴交维修资金。

这部分资金属楼栋全体业主所有，专项用于所属楼栋的维修。

续筹的住宅专项维修资金，由房屋所有权人按照房屋所有权面积和续筹标准缴交，属楼栋全体业主所有，专项用于所属楼栋的维修。

物业专项维修资金知识题一、单项选择题1、物业维修基金由建设单位在（B）缴纳。

A、办理房屋《预售许可证》前B、办理房屋初始登记前C、房屋交付前D、房屋竣工验收合格后2、物业维修基金由建设单位在（C）向业主代收。

A、房屋预售时B、房屋竣工验收合格后C、房屋交付时D、业主办三证前3、物业维修基金缴交额=缴交标准×建筑面积，其中的建筑面积指（C）。

A、业主专有部分的总建筑面积B、业主专有部分及产权属于业主共同所有的物业的总建筑面积C、物业总建筑面积D、地上物业的总建筑面积4、目前我市高层、小高层的物业维修基金缴交标准为（D）元/建筑平方米。

A、35B、45C、50D、655、目前我市物业维修基金核计的利率为（D）。

A、活期利率B、三个月定期利率C、一年期定期利息扣除管理部门费用后平摊至业主的利率，非常接近一年期定期利率 D、一年期定期利率6、申请使用物业维修基金的，应当经（B）以上的业主（包括面积和人数两项指标）同意。

A、1/2B、2/3C、3/4D、70%7、物业维修基金本金的最大可使用比例为（B）%。

A、60B、70C、80D、908、物业服务企业申请使用物业维修基金，提交资料无误后，管理部门先拨付维修费用的（C）%。

A、50B、60C、70D、809、物业保修金属于（A）所有。

A、建设单位B、业主C、物业服务企业D、国家10、我省商品住宅屋面防水工程的保修期限为（B）。

A、不低于5年B、不低于8年C、相关屋面材料的法定保修期或行业标准D、建设单位与购房人约定的期限二、判断题1、物业维修基金由政府专门机构代为管理，不能实行业主自主管理。

（×）2、小区交付时未出售的房屋，建设单位无须垫付相应的物业维修基金。

（×）3、根据我省法规规章的规定，物业保修期自物业竣工验收合格之日起计算。

（×）4、一幢房屋，既有已建立物业维修基金的商品房，又有公房和未建立任何维修基金的私房的，共用部位、共用设施设备的维修费用在物业维修基金和公房租金中承担。