鸿丰香缇花园

金迪城市花园小区第一届业主委员会、上海永升物业管理有限公司等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2022.04.25【案件字号】(2022)粤01民终2570号【审理程序】二审【审理法官】李娜柳玮玮黄春成【审理法官】李娜柳玮玮黄春成【文书类型】判决书【当事人】金迪城市花园小区第一届业主委员会;上海永升物业管理有限公司;广州市天河金迪实业开发总公司;广州市天河金迪实业开发总公司管理人【当事人】金迪城市花园小区第一届业主委员会上海永升物业管理有限公司广州市天河金迪实业开发总公司管理人【当事人-公司】金迪城市花园小区第一届业主委员会上海永升物业管理有限公司广州市天河金迪实业开发总公司广州市天河金迪实业开发总公司管理人【代理律师/律所】秦天宇广东博厚律师事务所;苏爱芳上海市汇业(广州)律师事务所;丁汝明广东启源律师事务所【代理律师/律所】秦天宇广东博厚律师事务所苏爱芳上海市汇业(广州)律师事务所丁汝明广东启源律师事务所【代理律师】秦天宇苏爱芳丁汝明【代理律所】广东博厚律师事务所上海市汇业(广州)律师事务所广东启源律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】金迪城市花园小区第一届业主委员会;广州市天河金迪实业开发总公司;广州市天河金迪实业开发总公司管理人【被告】上海永升物业管理有限公司【本院观点】依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十一条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。

【权责关键词】代理共同共有违约金侵权支付违约金合同约定第三人诉讼代表人勘验笔录新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判发回重审破产清算清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审查，永升公司提交的上述材料系形成于本案一审判决之前，不属于二审新证据，本院不予采纳。

510091 下塘西路宝汉直街麓景西路下塘新村下塘西路南约直街下塘西路东约直街下塘西路西约直街下塘西路东胜街童心路西胜街黄田三巷麓景路 下塘西路麓景东路黄田一巷麓景西路黄田直街永泰北约下塘新村下塘西路黄田二巷下塘村童心路中和里麓景路登峰510500 林和西横路(单201-203#双192-228#) 广州大道北(单63-741#双54-628#) 禺东西路(单1-27#双2-66#) 广州大道中(双1206-1242#) 永福路(单45-89#) 先烈中路沙河大街南四巷先烈中路沙河大街东一巷先烈中路沙河大街东二巷先烈中路沙河大街南三巷先烈中路沙河大街南二巷先烈中路沙河大街南五巷白云农工商公司长腰岭沙河镇天平架二巷二巷禺东西路翠雅苑小区广园东路时代新世界白云农工商公司西坑白云农工商公司坑口沙河镇天平架三巷沙河镇天平架一巷先烈东路永福北约先烈中路沙河东街金贵新村金贵六街禺东西路富信广场沙河大街西一巷沙河镇沙东大街汇景路云泉花园广园东路田螺墩沙河大街南一巷白云农工商公司广园中路勒茶坑华源街天河山庄沙河大街西二巷先烈东路东街先烈东路西街先烈东二横路濂泉路濂泉西沙河镇甘园路沙河镇天平架沙和路绿安街沙河横马路沙河路江屋伍仙桥新村沙河镇田心沙河镇甘园金贵街东街先烈东横路广州大道北西坑长腰岭清水塘街清水东街西坑西坑沙河新村西坑坑口广园东路云泉后街白云新村广园中路沙泉大街先烈东路机筑新村金贵新村天河山庄沙河大街先烈中路濂泉西路龙岗东路云泉直街沙河路清水塘大洲地苏庄村富华街塘寮街田螺墩圩地街横沙街濂泉路南蛇坑范屋村伍仙桥华源街勒茶坑龙岗路平民宫金贵街花生寮沙和路蒲涧路沙河镇西坑永福涂屋范屋金贵江屋菜寮510507 沙太南路(单1-113#双2-312#) 兴华路兴华村十二巷兴华路兴华村十一巷燕岭路银定塘前街燕岭路银定塘后街燕岭路银定塘大街燕都路高胜花园燕塘路燕塘广场燕都路金燕花苑沙太路北苑二街燕都路汇富花苑兴华路兴华村广汕路鳌鱼岗燕岭路侨燕街燕岭路银定塘金燕西一街金燕西二街侨源二街银河银河侨源大街侨乐新村侨源一街桐油岗路天河北苑禺东西路石鼓岭路马蹄岗村兴华直街银定塘村广汕公路汇富花苑金燕花苑燕富路陶乐街红英岗兴华路红英街兴安路燕岭路侨乐街粤垦路元岗路燕兴路沙太路银燕路银利街广汕路燕塘路金燕路燕都路金夏路银河陶庄兴华510520 天源路世纪绿洲保利花园南街天源路世纪绿洲保利花园北街高普路(单1-89#) 沙河镇柯木塈村沙河镇渔沙坦村龙洞新村东街大岭田榄树排萝岗镇黄陂村神山镇新宿舍萝岗镇华沙村龙洞迎龙大道渔沙坦水口龙洞东横路渔沙坦蓝屋渔沙坦西坑水声下老屋黄陂荔枝山黄陂联和市八斗榄树排渔沙坦水口渔沙坦张屋广汕一路郭家山路黄陂新屋谢屋谢屋广汕二路黄陂王屋黄陂田心黄陂石马黄陂上角黄陂何屋一环南路天鹿南路榄园榄园柯木徐屋怡园山庄黄陂山下水口老屋龙洞东路芋头窝汇水街軫头排南木窿沙角排犁头嘴上黄屋渔沙坦南屋排木棉排大石古华美路班鱼塘山猪塘上涂屋高科路汇宁街渔东路欧岗背南门嘴上高屋白头石联和市大岭田水流山联和路禾沙汤大观路郭家山天源路下涂屋大塘肚新地窝汇豪街新地窝小旱田力康路汇英街欧岗塘金田隆牛坪地新杨屋瓦窑排三宝圩猪面堂禾寮背禾寮背庙山窝木鱼岭老扬屋下黄屋冬瓜窿班岭吴屋黄陂榄窝金鸡吴屋龙洞剑咀东社璋坑发窿沙湾大坳八斗坳头长安新欧楼角下角巨和背坪社下坳背廖屋东社帐肚上围大坝新元龙伏黄坡细村山下何屋邹屋水声新屋练屋榄排旺岗百片510610 东莞庄路110-112号电子部第五研究所天寿路(双2-12#单21-101#) 林和西路161-163号中泰国际广场天河北路369号广东省社会科学院林和西路1号广州国际贸易中心林和西横路(63号#) 林和中路林和村林和北街林和中路林和村东一巷林和中路林和村西华里林和中路林和村福龙里林和中路林和村积善里林和中路林和村东三巷林和中路林和村东二巷林和中路林和村余庆里林和中路林和村兴华里林和中路林和村兴龙里林和中路林和村东街林和中路林和村东莞庄一横路林和中路林和东莞庄路林和中路林和西路广园东路林和东路东站路510620 天河路(单89-101#123号#299号#371号#双102-104#双230-488#) 天河北路(单1-189#双2-8#双76-108#双358-368#双380-418#) 黄埔大道西(单1-75#单81-145#单159-191#单203-275#) 天河东路(单161-215#双168-268#单151-153#单1-65#) 黄埔大道西(单203-249#单251-275#) 广州大道中(双900-1206#628号) 天河南二路2-4号广东省供电公司广州分公司体育东路128号广东省电信公司广州分公司黄埔大道西159-163号富星商贸大厦体育东路140-148号南方证券大厦体育东路136-138号金利来大厦天河北路183-187号大都会广场天河东路155-159号骏源大厦天河路351号广东省外经贸大厦天河东路155号广州市邮政局天河路299号天河体育中心黄埔大道西33号三新大厦天河北路233号中信广场体育西路189号城建大厦林和中路188号恒源大厦体育西路育蕾小区育蕾三街天河路天河正佳商业广场天河北路28号时代广场体育东横街南雅苑天河北路侨怡一街体育西路龙溪里体育东路名雅苑体育西路迎德里体育西路天河村体育西路迎福里华旭街华普街天英阁天英阁天蕙阁天蕙阁体育西横街天河南二路体育东横街天河南一路广州大道中体育西路育蕾二街育蕾三街广和一街天河北街天河直街体育东路嘉怡花苑育蕾一街天蕙阁名雅苑南雅苑广和路林乐路育兰街华阳街德荣街华升街天河街天荣路广利路华平街天英阁尚雅街华康街天强路石牌村天河510621 西雅苑510623 珠江新城花城大道(单1-21#双2-12#双60-66#) 黄埔大道西(双2-68#双188-326#) 临江大道(3号#单31-39#) 珠江新城中国南方电网大厦金穗路(双2-60#) 猎德东南大街一横巷猎德西浦新街十一巷猎德西南大街西四巷猎德西浦新街十四巷猎德西南大街西三巷猎德东南大街内一巷猎德东南大街四横巷猎德东南大街三横巷猎德西浦新街十二巷猎德西南大街西一巷猎德东南大街二横巷猎德西南大街西二巷猎德西南大街西五巷猎德东南大街内三巷猎德东南大街内二巷猎德西浦新街十三巷永利广场永利广场珠江新城珠江新城猎德路花苑大街珠江新城海清路珠江新城华利路珠江新城侨心苑猎德西浦新街猎德龙腾一巷览青街一零巷猎德西浦大街览青街三巷冼村东胜里沙河镇冼村览青街五巷览青街一巷猎德怀德里览青街六巷览青街七巷览青街八巷览青街二巷览青街九巷览青街四巷罗山二巷罗山五巷珠江大道罗山一巷罗山四巷罗山三巷猎德大道珠江新城侨心苑览青街冼村路罗山街猎德路猎德村华夏路兴民路庆德路猎德510627 临江大道(单399-413#501号#) 金穗路(单933-935#900号#) 花城大道(663号之一之二#) 黄埔大道西跑马地花园黄埔大道西潭村大街西黄埔大道西潭村南街黄埔大道西潭村北街黄埔大道西潭村西街黄埔大道西潭村东街黄埔大道西金马苑珠江新城华骏花园珠江新城海风路黄埔大道西华南大道马场路甲子村金马苑潭村村新庆村潭村510630 中山大道西(双2-26#单89-95#双158-192#单105-111#单139-143#单147-209#双88-138#) 龙口东路(单331-389#单327-329#330#双342-428#) 黄埔大道西(单287-377#单413-499#888号#) 黄埔大道中(单69-195#195号之1-10#) 黄埔大道中(单69-195#195之一-之十#) 龙口中路(单73-75#双128-188#) 龙口东路(单1-205#双2-214#) 石牌西路111-119号天晟明苑天府路新世界东逸花园东逸二街天河北路金海花园金瀚阁天河北路金海花园金灏阁中山大道西石牌东二街石牌朝阳北大街东一巷龙口西路金田花园西街石牌南镇东大街十一巷天府路新世界东逸花园中山大道西环宇花园黄埔大道西君紫花园石牌逢源大街十二巷中山大道西华港南街石牌西路石。

宗地编号位置面积（净用地面积/㎡）成交价格（元/㎡）竞得人用途合计（亩）起始价格（元/㎡，万元/亩）溢价率SL46(214):2013-309双流县九江街道泉水凼社区5组、万家社区5组2812.35362万元/亩成都市双流平德加油站加油站，容积率按加油站相关专业标准和规范执行 4.223620%SL44(211/252):2013-305双流县东升街道双巷村2、5组99456.2/流拍商业兼住宅用地，兼容比例：小于等于45%（以计入容积率的总建筑面积计算）容积率大于1.0小于等于4.0149.18426#VALUE!SL46(214):2013-309双流县九江街道泉水凼社区5组、万家社区5组2812.35362万元/亩成都市双流平德加油站加油站，容积率按加油站相关专业标准和规范执行 4.223620%SL47(214):2013-311双流县九江街道泉水凼社区1组2981.9129362万元/亩双流县九江泉水加油站加油站，容积率按加油站相关专业标准和规范执行 4.473620%CZ17(211/252):2013-301崇州市羊马镇崇江路社区2、3、9、10组33133.1468万元/亩成都致景投资有限公司商业金融业用地，商居综合（商业不小于60%，此地块必须用于博物馆及博物馆配套设施建设），容积率：不大于2.0且不小于49.70680%CZ14(213):2013-298崇州市街子镇唐公社区（惠丰酒店北5948.6871万元/亩成都惠丰酒店有限公司商业服务业设施用地（旅馆用地），容积率不大于1.28.92710% CZ11(213):2013-295崇州市街子镇会元村9组（106线东南10356.1758万元/亩成都惠丰酒店有限公司商业服务业设施用地（旅馆用地），容积率不大于0.815.53580% WJ13(211):2013-315温江区涌泉街办凤凰社区9组13333.44160万元/亩成都和泰恒信置业有限公司商业用地容积率不大于3.520.001600%CZ18(211):2013-302崇州市羊马镇中华村9、10、13组2696.9570万元/亩成都嘉裕房地产发展有限公司商业设施用地（仅限于湿地公园及湿地公园配套设施建设）容积率不大于1.2，大于1.04.05700%CZ08(211):2013-292崇州市羊马镇中华村十组5366.4970万元/亩成都嘉裕房地产发展有限公司商业设施用地（仅限于湿地公园及湿地公园配套设施建设）容积率不大于1.2，大于1.08.05700%CZ19(211):2013-303崇州市羊马镇中华村9、13组5679.4370万元/亩成都嘉裕房地产发展有限公司商业设施用地（仅限于湿地公园及湿地公园配套设施建设）容积率不大于1.2，大于1.18.52700%CZ15(211):2013-299崇州市羊马镇泗安二组、中华村八组5373.1470万元/亩成都嘉裕房地产发展有限公司商业设施用地（仅限于湿地公园及湿地公园配套设施建设）容积率不大于1.2，大于1.28.06700%CH45(211/214):2013-329成华区保和街道长春片区地块311332.68楼面价：1530元/平方米成都新生堂投资管理有限公司商业服务业设施用地，社会停车场用地，计入容积率最大可开发建筑面积：商业服务业设施用地：不大于40453平米；社会停车场用地：不大于9726平米17.0015300%DY12(214):2013-317大邑县晋原镇川西旅游环线5543.781880万元/亩四川石化邑都能源投资有限公司加气加油站用地，容积率符合加油加气站相关规范要求8.32800%PJ05（211）：2013-318蒲江县鹤山镇清江大道东侧(西临清江大道，北临规划道路)4713.74120万元/亩成都九州星辰房地产开发有限责任公司商业用地（兼容影剧院比例不超过30%），容积率不大于2.57.071200%PJ04(211/252)2013-251蒲江县鹤山镇，北临健民路，东临鹤山南路，其余侧临规划道路（原全兴球场片区C地块）69896.12162万元/亩成都中节能绿建投资有限公司地块一：商业金融业用地（可兼容不大于30%的二类住宅）；地块二：商业金融业用地；容积率：地块一：大于1.0且不大于3.5；地块二：不大于1.2.104.841620%DY05(252/211):2013-267大邑县沙渠镇柳坪村18组5955.6370万元/亩成都市华昌市场经营管理有限公司住宅用地8.935040% PX22(211):2013-316郫县古城镇邻城村6社、马街村6社26980.970万元/亩成都世纪绿洲投资有限公司商业类用地，计入容积率的建筑面积不大于48565平米40.47700%XD22（214）：2013-333新都区新都镇福元村（蜀龙路东侧、鸿运大道北侧）3333.33160万元/亩西南石油大学加油加气站用地 5.001600%PZ12(211/252):2013-330彭州市致和镇连封村7、8、9组72865.943110万元/亩成都金控置业有限公司商业服务设施用地（兼容小于40%二类居住用地）容积率大于1.0小于等于2.9（计算面积中：商业服务业设施建筑面积不小于130000平米，其中金融保险也建筑面积不小于30000平米）109.301100%QY18（211）：2013-332青羊区青龙街27号、青龙巷28、36号5106.353534元/平方米成都泰业投资开发有限公司商业用地7.6635340%JJ13(211/252):2013-339锦江区三圣街道办事处粉房堰村3、6、7、8、9、10、11组及村属、曾家坡村5168790.771319元/平方米四川华熙龙禧投资有限公司1、2、3、8、9、13、14、15、17、18号地块为商业服务业设施用地；4、5、6、7、11、12号地块为二类住宅用地253.1913190%SL50(211)：2013-335双流县华阳街道古城社区集体(古城社区1、2、3组)65445.904768.80万元/亩成都英英房地产开发有限公司商业用地，容积率大于1.0小于等于5.098.1764.86%SL52（211/252）：2013-337双流县万安镇石桥村1、2、3、4组84250.0507310万元/亩成都欣弘腾置业有限责任公司（因规划，解除成交确认书)商业兼容住宅用地，兼容住宅比例：≤49%（以计入容积率总建筑面积计算），容积率大于1.0小于等于3.0126.383100%SL51(211/252)：2013-336双流县正兴镇云龙村2、3组96062.6451/流拍商业兼容住宅用地兼容住宅比例：≤49%（以计入容积率的总建筑面积计算）144.09310万元/亩#VALUE!SL53(211/252):2013-338双流县正兴镇云龙村集体、2组64997.2985/流拍商业兼容住宅用地（兼容住宅比例：≤49% 以计入容积率的总建筑面积计算）97.50310万元/亩#VALUE!DJY16(214):2013-340都江堰市聚源镇天府大道南侧5051.65/流拍加油站用地7.58280万元/亩#VALUE!TF02(252/211):2014-003华阳街道一心社区1、3、5组75007.85830万元/亩（楼面价4150元/平米）鑫苑置业（成都）有限公司二类住宅兼容商业设施用地（兼容比例小于等于20%），计入容积率最大可开发建筑面积：不大于22.5万平米，大于7.5万平米（1.0小于容积率小等于3.0）112.5155250%WH04(252):2014-007武侯区金花桥街道办新苗村47847.534520元/平方米成都西源投资有限公司二类住宅用地，计入容积率最大可开发建筑面积：不大于114834平米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建71.77375021%WH05(252)：2014-008武侯区金花桥街道办新苗村20466.684450元/平方米四川腾飞房地产开发有限公司二类住宅用地，计入容积率最大可开发建筑面积：不大于49120平米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积30.7043752%JN01(252):2014-011金牛区金泉街道土桥8组和西华街道涧漕1组62824400元/平方米胡磊,彭兴奎二类住宅用地（兼容商业用地）计入容积率最大可开发建筑面积：不大于18846平米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的25%且不大于50%）9.42380016%WJ01(252/211):2014-004温江区公平街道办事处太极社区六、七组57836.792320元/平方米成都佳兆业房地产开发有限公司住宅用地（兼容商业建筑面积不小于计入容积率建筑面积的5%）计入容积率最大可开发建筑面积：不大于245806.36平米）86.76150055%JT01(252):2014-007金堂县赵镇毗河三桥西侧41847.4587142万元/亩成都润利鑫投资有限责任公司二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于10%）容积率：1<R<=3.0)62.771328%QY19（252/211）：2013-342青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内（南地块）45924.46/流拍二类住宅用地68.89楼面地价：6670元/平方米#VALUE!WH02(21/252)：2014-005武侯区晋阳街办晋阳村二组6337.43楼面价：3200元/平方米成都簇锦房地产开发有限公司服务设施用地兼容二类住宅用地9.51250028%WH08(252):2014-012武侯区长益路2号16439.78楼面价：3560元/平米成都朋汇房地产开发有限公司二类住宅用地，计入容积率最大可开发建筑面积：不大于49319平米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑24.66317512%PZ01（252）：2014-005彭州市濛阳镇东星村3、4、7组24058.91894万/亩成都盛世凰巢置业有限公司二类居住用地，容积率：计入容积率总建筑面积不大于62553.187平米（1<容积率<=2.6），其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%36.09904%PZ02(252)：2014-006彭州市濛阳镇东星村1、2组29324.71690万/亩成都盛世凰巢置业有限公司二类居住用地，容积率：计入容积率总建筑面积不大于52784.489平米（1<容积率<=2.3），其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%43.99900%TF01(211)：2014-002华阳街道二江寺社区1、2、3组43378.08615万元/亩成都南湖餐饮文化有限公司商业设施用地，容积率：不大于78080.54平米，大于43378.08平米（1<容积率<=1.8）65.0740054%DJY01(211/252):2014-003都江堰市蒲阳镇双槐村G04街坊5856.69230万元/亩成都瀚顶投资有限公司商业用地（兼容居住不大于49%），容积率大于1小于等于3.68.7995142%QL01(211/252)：2014-001邛崃市平乐镇河滨路东侧1号地块30996.6/流拍商业兼容住宅用地（可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%），容积率R<=1.3（其中独立住宅用地容积率46.4980万元/亩#VALUE!QL02(211/252):2014-002邛崃市平乐镇茶马大道（白沫江学校南侧地块）17908.4650万元/亩四川省骑龙山长明旅游资源开发有限公司商业兼容住宅用地（可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%），容积率R<=1.2（其中独立住宅用地容积率26.86500%CH46(221):2013-341成华区龙潭街办同仁社区9、11组18832.265万元/亩四川川音建设投资有限公司工业用地工业50年28.25650% CH01（221）：2014-001成华区龙潭街办鹤林社区7、9组19923.7448万元/亩四川欧亚实业集团有限公司工业用地工业50年29.89480% WH01(244):2014-004武侯区潮音村1组3950.544210元/平方米四川孟晋商贸有限公司体育场用地，计入容积率最大可开发建筑面积不大于4503平米 5.932106100% WH07(211/252):2014-010武侯区晋阳街办晋阳村6组24335.383430元/平方米成都龙湖锦华置业有限公司零售商业用地兼容二类住宅用地36.5034300%XD02(211/251):2014-012新都区大丰街道高家社区2、3、7组及甫家社区3组67963.45370万元/亩成都品筑置业有限公司1、2号地：商业用地；3、4号地：商业用地（可兼容居住面积不大于该地块计入容积率的建筑面积的49%）101.953700%SL01(211/252):2014-011双流县东升街道一杆旗北路29号（一杆旗北街和西安路交叉口处）10162.2899571万元/亩四川中林建设有限公司商业兼容住宅用地，兼容住宅比例<=45%（以计入容积率的总建筑面积计算）1<容积率<=4)15.242500%JT02(211/252):2014-008金堂县西三横道西侧68847.26124万元/亩成都润利鑫投资有限责任公司商业兼容住宅（其中可兼容的住宅建筑面积比例103.271203% DY01(211):2014-009大邑县王泗镇集镇区2467.63140万元/亩邱友明,邱利民商业用地：容积率不大于1.39 3.7040250%WJ04(252/211):2014-021温江区和盛镇柳岸社区二、三、四组58489.92120万元/亩四川宇顺房地产开发有限公司居住用地（可兼容商业，商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的10%，且满足《成都市温江区规划管理技术规定》要求，容积率大于1小于487.731200%WJ03(252/211):2014-020温江区柳城街办和平社区、天府街办前进社区和笼堰村111407.12356万元/亩成都中投信置业有限责任公司住宅兼容商业用地（兼容商业量不小于20%，且不大于50%，并满足相关规定要求）容积率大等于2.5小等于3.5167.1131613%PX01(252):2014-022郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村一社84929.78440万元/亩深圳市优凯思投资顾问有限公司二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）127.3930047%WH03(211/252/244):2014-006武侯区顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组70217.014550元/平方米成都金隅大成房地产开发有限公司商业用地。

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