2017年上半年天津房地产经纪人：房地产金融的分类考试题

2017年上半年天津房地产经纪人：房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。

A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托2、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托3、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险4、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。

A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托5、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备7、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭最后1个月的月还款额为元。

A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。

A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险12、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托13、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备14、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险16、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：成本特征和需求特征B：结构特征和价格特征C：目标特征和时间特征D：需求特征和结构特征E：工厂的生产设备17、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。

A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险18、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备19、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。

A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托20、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备21、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备22、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。

A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托23、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。

A：多途径传播、广泛传播、完整准确B：尽快传递、广泛传播、完整准确C：尽快传递、多途径传播、完整准确D：尽快传递、广泛传播、多途径传播E：客户资金代收代付风险24、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。

A：邻里中心型B：大地区中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工厂的生产设备25、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格B：家庭情况C：目前的居住情况D：咨询时间E：购买意向2、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情B：讲解介绍要突出重点和要点C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语D：语气要委婉、语调要柔和E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地3、室内装饰装修风格主要分为。

A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格4、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。

A：讲求对称B：大量采用直线条和尖塔装饰C：力求中心突出D：外形端庄雄伟E：强调建筑的主从关系5、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计6、房地产经纪人在提问环节要注意。

A：问题的数量B：问题的类型C：提问的前提D：提问的技巧E：回答的方式7、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。

A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程8、房地产经纪服务合同的主要特征包括。

A：房地产经纪服务合同属于劳务合同B：房地产经纪服务合同是双务合同C：房地产经纪服务合同是有偿合同D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同E：房地产经纪服务合同是主合同9、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略B：培养复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障10、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性11、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得12、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：城乡统筹B：先规划后建设C：节约土地D：可持续发展E：合理布局13、记忆具有的基本品质包括。

A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能15、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。

A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务16、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。

A：死亡或者被宣告失踪的B：完全丧失民事行为能力的C：受刑事处罚的D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业17、在物业管理中，业主具有的权利有。

A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定C：监督物业服务企业履行物业服务合同D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权18、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款C：进入被检查单位的施工现场进行检查D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正19、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。

A：客户信息的完整性B：客户信息的安全性C：房源信息的及时性D：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性20、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。