常用房产纠纷案例集锦

常用案例集锦购房合同要注意的事项有哪些？（一）案例：我跟妻子打算去买一套商品房，可是看到有很多的购房广告，有很多的购房中介，我们都不知道怎么选择，还有就是在签购房合同的时候需要注意的事项有哪些？解析：签购房合同时,需要注意以下事项：第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四,面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五,一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

关于售楼广告问题。

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。

从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。

此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。

根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。

因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

婚后买房的产权问题（二）案例：我跟丈夫结婚后一起买房，是按揭贷款的，购房合同上只有丈夫的名字，产权证上也只有丈夫的名字，现在我们因为感情出现问题想要离婚，丈夫说那房子是他的我不能分割。

请问婚后买房的产权是怎么的？难道不属于我们的共同财产吗？解析：婚后买房的产权问题，其实婚后是你们一起买房的，虽然合同上没有你的名字，但是买房的钱是属于你们的夫妻共同财产，那房子你也是有份的。

只要买房时你没有出具过放弃对该房产的所有权的公证书，不管是谁的名字，谁付房款，此房子都是夫妻共有财产。

因为付房款的来源是夫妻共同财产。

但如果有你放弃所有权的公证书就只能算是男方财产了。

关于房产过户事宜（三）问：我的姥姥有一家老屋，因为我是孙子中最大的那个，所以姥姥很疼爱我，现在她想将其给了我，咨询律师，如何处理房产过户事宜呢？答：房产过户手续：（1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋买卖协议（四）案例：我是外地人，在妹夫的老家盖房住了15年（是以妹夫老爹宅基地翻盖的房）。

现在他们村要搬迁，我的情况又很复杂：我户口不在本村，房子签了协议有大队书记、队长及房主（妹夫老爹）签字，算卖给我。

我无房产证，只有协议书。

而这个老宅原本是妹夫老爹分给他的家产。

请问：1，他或他老爹反悔怎么办？2，搬迁我能得到什么？3，我有哪些权利？解析：这种情况你很麻烦，这与小产权房有一定的相同性。

你不是该村的村民，也就不应当有宅基地及房屋；至于你们签订的房屋买卖协议，对于你与你妹夫的公爹来说是无效的。

拆迁款本身就会给该公爹，该公爹如反悔的话，你只能去法院起诉他，当然该房屋你的出资等等会给你，但是根据司法实践你要回得钱比拆迁款要少得多。

最好你还是与村干部等协商好领取拆迁款时你在场，名义上是给公爹，实际上是给你。

否则你会很麻烦的。

房屋遗产及分割（五）案例:爷爷奶奶双亡，留下子女五个。

我爸是老大还有三个妹妹，一个弟弟，及老房一间62平方米，二老生前没留遗嘱房子归谁所有，老房一直是我一家人居住，现在即将动迁，动迁开价为180万，我一家四人父母、哥、我。

叔婶闻讯赶来分房，我父同意各得老房五分之一，但叔婶却要动迁款项各得五分之一，他们都另有住处。

老房我也翻建已近100平米，请问房屋分割是不是只分产证上的？动迁本来就照顾房屋住户的，如果照叔婶这种分法，我岂不面另无家可归？解析：1、你父亲与爷爷奶奶共同居住生活，应当是主要照顾了你爷爷和奶奶，在分配遗产时应多分；你父亲将你爷爷奶奶62平方米的房屋翻建为100平方米，所增加的部分不属于你爷爷奶奶的遗产，应当属于你父亲所有；3、你婶婶的要求不合理。

离婚怎样分房产（六）案例：我们结婚十一年，房产证名字是公公的，公公已去世，有婆婆和一个小姑子，请问离婚后，我和女儿能分到房产吗？如果我丈夫放弃他的继承部分，我该怎么办？如果他现在假装放弃，我们离婚后，他又得到财产了，我能再起诉他吗？有时间限制吗？解析：如无遗嘱，你丈夫也是法定继承人之一。

他放弃继承，想必对他也不利吧。

如果他放弃继承，离婚后他又得到财产，一年内你仍然可以起诉要求分割属于你的一半。

我和父亲一起买的房,当时只写了我爸爸的名字,现在可以把我的名字加上吗?（七）案例：两年前我和父亲一起买的房,当时只写了我爸爸的名字,现在可以把我的名字加上吗?因为这样我可以把我的公积金取出来?然后可以用我的公积金还款吗?解析：与父亲协商一致，可以。

离婚时房子分配问题（八）案例：04年爸妈给我哥贷款买的房子（婚前），有房产证，产权证上是我哥的名字，贷款一直是父母在还，要是我哥离婚的话，房子该如何分配？关于房子的增值问题又该如何？解析：房子是你哥的个人财产,只要你哥婚后没有对该房屋进行过装修、装饰或改建使房屋增值，则房屋的自然增值应该也属于你哥的个人财产。

婚前按揭房如何归属？（九）案例：婚前我自己首付30万买了现在的房子，剩下的钱是婚后两个人一起按揭的。

现在所有的款项都还清了，由于我跟妻子感情不和想要离婚，可是就这婚前按揭房的归属问题有争议，不知道怎么处理这套房子，谁能解答一下？解析：婚前按揭房的归属问题，根据你的情况，在你结婚前是你自己首付的，那首付的那部分就应该是属于你的个人婚前财产。

但是按揭是在婚后的，根据《婚姻法》的规定，一般夫妻婚后所得均属于夫妻共同财产。

所以婚后按揭部分是应该属于你们夫妻的共同财产。

也就是说这套房子你们都有一定的份额。

房产问题（十）案例：我小孩已十六岁了,我想购房写小孩名字,同时我的婚姻现阶段不是很理想,随时都有离婚的问题,请教律师先生,我购房的这种行为对我以后离婚财产分割有影响吗?解析：赠与孩子也需夫妻双方同意。

否则，到时你自己的赠与了孩子，另一半对方不同意赠与就需要返还给对方。

房产继承（十一）案例:老人有一套双室住房，房产证是老人的名字，儿女三人，小儿子与老人同住，当初口头承诺此房以后归小儿子所有，前年小儿子因车祸去世有孩，儿媳未改嫁但搬离老人房子，想请问您，老人的房子小儿媳有继承权吗？解析：1、口头遗嘱很难认定。

2、小儿媳如果尽了主要赡养义务的可以作为第一顺序继承人。

3、去世的小儿子的孩子享有继承权。

不赡养老人还要分房产（十二）案例：我们有姐妹三人，爸爸去世了留了一套房子，一直有大儿子住，妈妈和小儿子住，老大不赡养老人还霸占着房子，请问能有什么好的办法？妈妈不愿意通过法院告大儿子。

解析：你父亲去世如果没有留遗嘱，可以考虑以自己的名义要求分割遗产。

婚后财产不是当事人的名字怎么判（十三）案例：我丈夫起诉离婚，要求孩子的抚养权，我舍不得孩子，法院一般会把孩子判给谁？另外我们住的房子是我公公家买的，房主是我公公，可是房子是给我们买的结婚住的，离婚后房子怎么判呀？还有车也不是我老公的名字买的，可那就是他的车，这种情况法院会如何处理？解析：房子如果没有赠与，不属于共同财产；车子需要举证证明；孩子按照有利于其成长以及双方的抚养能力原则确定。

离婚财产分割和小孩抚养权（十四）案例：我是替我姐姐咨询的，我姐姐现在在日本，由于我姐夫这个人很不上进，很懒，所以我姐姐一个人到日本打工有将近一年的时间，现在由于我姐夫做了一些错事，我姐姐想和我姐夫离婚，我想问一下我姐姐在日本打工赚的钱是不是他们的共同财产，离婚时需不需要和我姐夫平分，还有之前寄回来的钱可不可以通过法律的手段要回来。

现在我姐姐和我姐夫有一个小孩，今年5岁，一般情况下是和他爷爷奶奶一起住，我姐夫也就一个星期回去看一次，如果想要获得小孩的抚养权，有没有这个可能？解析：《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

据此，你姐姐打工收入属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割，当然如果你姐夫具有过错，离婚分割共同财产时你姐姐可得到照顾。

你姐姐想要到孩子的抚养权有一定难度。

房子和孩子能判给我吗？（十五）案例：我和老公1999年10月同居，2000年4月结婚，1999年10月共同交了房子首期，但房子只写了他一个人的名，2000年4月开始月供。

婚后因他经常赌博，我担心他欠赌债多，更担心他以房子抵押债务，2005年就写了一张条子说明房子是共同购买，写明他所欠债务没我的签字属他个人债务，并让他签字。