二手房买卖纠纷案例.

第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，二手房交易逐渐成为购房者的主要选择之一。

然而，在二手房交易过程中，由于信息不对称、合同不规范等原因，时常会出现各种法律纠纷。

本文将通过对一起因房屋质量问题引发的二手房买卖合同纠纷案例进行分析，以期为二手房交易中的法律风险防范提供参考。

二、案例概述2018年5月，张某（以下简称“买方”）与李某（以下简称“卖方”）签订了一份二手房买卖合同，约定买方购买李某名下位于某市某小区的一套房屋，房屋总价为200万元。

合同签订后，买方支付了首付款50万元，余款150万元约定在房屋过户后支付。

2018年7月，买方开始装修房屋，在装修过程中发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、地面起砂、管道漏水等。

买方遂与卖方协商解决，但双方意见分歧较大，导致纠纷产生。

三、纠纷焦点1. 房屋质量问题是否属于卖方责任？2. 买方是否可以解除合同？3. 合同解除后，双方应承担何种责任？四、案例分析1. 房屋质量问题是否属于卖方责任？根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

”在本案中，卖方在签订合同时，未向买方提供房屋的质量说明，也未保证房屋不存在质量问题。

根据《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“出卖人应当保证所售房屋符合国家规定的建筑工程质量标准。

”因此，卖方存在违反合同约定的行为，房屋质量问题应属于卖方责任。

2. 买方是否可以解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇第1篇示例：买卖合同是指卖方将某一商品或者服务交付给买方，而买方支付相应的价款的权利义务协定书的通称。

在日常生活中，买卖合同无处不在，尤其是在房地产买卖领域。

由于各种原因，买卖双方之间可能发生争议，引发纠纷。

下面我们以一起二手房买卖合同纠纷案例为例，探讨其背后的原因及解决途径。

案例描述：小明与小王在二手房交易平台上达成一份二手房买卖合同，约定小明将位于市中心的一套房产以150万元的价格转让给小王。

双方签订了合同并付款，但在交割时，小明拒绝交房，称房产价值已增长，要求重新协商价格。

小王认为合同已生效，拒绝重新协商，双方陷入僵局。

分析：这起案例涉及到合同的有效性和履行问题。

根据合同法规定，一旦双方就合同的要素达成一致，且符合法律规定，即构成有效合同。

在本案中，双方已签署了合同，并支付了定金，合同应被认定为有效。

根据合同法，各方应当诚实守信，履行合同义务。

小明未按合同约定交房，构成违约。

解决途径：对于这类二手房买卖合同纠纷案例，双方可以通过以下途径进行解决：1. 协商解决：双方可在第三方的协助下进行协商，重新确定房产的价值，重新签订合同，达成共识；2. 仲裁申请：双方可向仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁员进行调解并做出公正裁决；3. 诉讼起诉：如果双方无法达成一致，可通过法院诉讼解决，依法确认合同有效性，强制履行。

在日常生活中，遇到买卖合同纠纷时，双方首先要保持冷静，理性分析问题，寻找解决的最佳方式。

避免情绪干扰拖延解决问题的步伐。

建议双方在签订合同时尽量明确规定各种情况下的处理方式和义务与责任，避免日后发生纠纷。

最重要的是，各方应保持信任和善意，通过公平公正的方式解决问题，共同维护买卖双方的合法权益。

买卖合同纠纷是日常生活中常见的问题，双方需要理性对待，积极寻求解决途径，最终达成协议。

只有通过合法、公正的方式解决纠纷，才能维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。

愿我们在日常生活中能够遵守合同，守信用，避免买卖合同纠纷的发生。

第1篇导语：随着我国房地产市场的蓬勃发展，二手房交易日益活跃。

然而，二手房交易过程中也难免出现各种法律纠纷。

本文将结合实际案例，从购房合同、产权过户、房屋质量问题等方面，探讨二手房法律纠纷的解决之道。

一、案例背景张先生与李女士于2019年6月签订了一份二手房买卖合同，约定张先生购买李女士名下的一套房屋。

合同约定，房屋总价为200万元，支付方式为分期付款，首付款50万元，剩余150万元在过户前付清。

合同签订后，张先生支付了首付款。

然而，在过户过程中，张先生发现房屋存在严重质量问题，要求李女士承担违约责任。

李女士认为房屋质量问题并非其责任，拒绝赔偿。

于是，张先生将李女士诉至法院。

二、纠纷焦点本案的纠纷焦点主要包括以下几个方面：1. 房屋质量问题是否属于合同约定的违约责任范围；2. 张先生是否可以要求李女士承担违约责任；3. 法院如何判决本案。

三、案例分析1. 房屋质量问题是否属于合同约定的违约责任范围根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，房屋存在严重质量问题，显然不符合合同约定的房屋质量标准，属于合同约定的违约责任范围。

2. 张先生是否可以要求李女士承担违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。

”本案中，张先生可以要求李女士承担违约责任。

首先，房屋质量问题属于合同约定的违约责任范围；其次，张先生在过户过程中发现房屋存在质量问题，有充分证据证明。

3. 法院如何判决本案法院在审理本案时，应当依法判决李女士承担违约责任。

具体如下：（1）要求李女士退还张先生已支付的50万元首付款；（2）赔偿张先生因房屋质量问题造成的损失，包括维修费用、搬迁费用等；（3）承担本案诉讼费用。

四、纠纷解决之道1. 明确合同条款在签订二手房买卖合同时，双方应明确约定房屋质量标准、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。

第1篇一、案情简介原告张某（以下简称张某）与被告李某（以下简称李某）于2018年6月签订了一份《二手房买卖合同》，约定李某将其名下位于某市某区的房产（以下简称涉案房产）出售给张某，成交价格为人民币200万元。

合同签订后，张某按照约定支付了定金10万元。

然而，在过户过程中，张某发现涉案房产存在多项权属纠纷，导致交易无法顺利进行。

张某遂将李某诉至法院，要求解除合同并返还定金，并赔偿因其无法购房造成的损失。

二、争议焦点1. 涉案房产是否存在权属纠纷？2. 张某是否有权解除合同并要求赔偿？3. 李某是否应返还张某的定金？三、法院审理法院经审理查明：1. 涉案房产确实存在多项权属纠纷，包括但不限于土地使用权纠纷、相邻权纠纷等。

2. 张某在签订合同时，未对涉案房产的权属情况进行充分调查，但在发现权属纠纷后，立即与李某沟通，要求解除合同并返还定金。

3. 李某在签订合同时，未尽到如实告知义务，也未在合同中明确约定权属纠纷的处理方式。

法院认为：1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，李某未履行如实告知义务，导致张某无法实现合同目的，张某有权解除合同。

2. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

本案中，李某的违约行为导致张某无法购房，张某有权要求李某赔偿损失。

3. 根据《中华人民共和国担保法》第一百零二条规定，当事人约定定金的，应当按照约定交付。

本案中，张某已按照约定支付了定金，李某应予以返还。

四、判决结果法院判决如下：1. 解除张某与李某签订的《二手房买卖合同》。

2. 李某返还张某定金10万元。

3. 李某赔偿张某因合同解除造成的损失人民币5万元。

五、案例分析本案涉及二手房交易中的法律纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 如实告知义务：根据《中华人民共和国合同法》第四十三条规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。

第1篇一、案情简介2018年3月，张先生看中了一套位于某市某小区的二手房，面积为100平方米，总价为200万元。

经过与房东李女士的协商，双方签订了《房屋买卖合同》，约定张先生支付200万元购房款，李女士在合同签订后7个工作日内将房屋过户至张先生名下。

合同签订后，张先生按约定支付了购房款。

然而，在合同约定的过户期限内，李女士以各种理由拖延过户，直至2018年11月，仍未将房屋过户至张先生名下。

张先生多次催促李女士履行过户义务，但李女士始终不予理睬。

无奈之下，张先生将李女士诉至法院，要求李女士履行过户义务，并赔偿因其拖延过户而造成的损失。

二、争议焦点1. 李女士是否应履行过户义务？2. 张先生因李女士拖延过户所遭受的损失应如何赔偿？三、法院判决1. 关于过户义务问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。

”李女士作为房屋的出卖方，应当按照《房屋买卖合同》的约定，在合同约定的过户期限内将房屋过户至张先生名下。

因此，李女士应当履行过户义务。

2. 关于损失赔偿问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”李女士因拖延过户，导致张先生在购房过程中遭受了不必要的损失，包括房屋升值损失、贷款利息损失等。

因此，李女士应承担相应的赔偿责任。

四、案例分析本案是一起典型的二手房交易中的法律纠纷案例。

以下是对本案的几点分析：1. 二手房交易中的法律风险：在二手房交易过程中，买卖双方可能会面临以下法律风险：（1）房屋产权纠纷：房屋可能存在权属不清、被查封等情况，导致交易无法顺利进行。

（2）房屋质量问题：房屋可能存在安全隐患、配套设施不完善等问题。

（3）合同纠纷：合同条款不明确、违约责任不明确等，可能导致交易纠纷。

2. 预防法律风险的建议：（1）在购房前，详细了解房屋的权属情况，确保房屋产权清晰。

二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房买卖合同纠纷案例也频频发生。

在房地产交易中，买卖合同是买卖双方之间最基本的约定，但有些买卖双方并不能很好地遵守合同，从而引起合同纠纷。

下面我们就来看一看一个真实的二手房买卖合同纠纷案例。

某年某月某日，小王在网上看到了一套心仪已久的二手房，房子地段优越，户型合理，小王决定购买。

经过一番周折，小王与房主达成了初步买卖意向，于是双方签订了二手房买卖合同，并交付了定金。

然而，在后续的房屋过户过程中，小王却发现房屋的权属证明并不清晰，存在一定的风险。

小王多次要求房主提供清晰的房屋权属证明，但房主却一直拖延时间。

最终，在离交付尾款的日子越来越近时，小王实在无法再忍受，决定终止合同，并要求返还定金。

在合同终止后，双方因为定金的归属问题产生了严重的纠纷。

房主认为小王单方面终止合同，应当承担违约责任，不能要求返还定金；而小王则认为由于房屋权属证明不清晰，存在合同履行的风险，因此有权要求返还定金。

随后，小王向法院起诉了房主，要求返还定金以及赔偿损失。

在开庭审理过程中，法院审查了双方的证据，并邀请了相关的权属证明鉴定机构进行鉴定。

最终，鉴定结果证实了房屋权属存在一定争议，这对小王的主张起到了一定的支持作用。

综上所述，法院判决了：因房屋权属存在争议，导致合同无法履行，小王有权终止合同，并要求返还定金；同时，法院认定房主应当承担部分违约责任，赔偿小王的损失。

最终，双方达成了和解，结束了这场令人头疼的二手房买卖合同纠纷案例。

通过这个案例，我们不难看出，在二手房买卖过程中，合同的严格履行至关重要。

双方应当在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害；同时，在合同履行的过程中，如遇到问题，应当及时沟通，并有权要求对方解决。

只有这样，才能避免二手房买卖合同纠纷的发生，保护自己的合法权益。

篇2二手房买卖合同纠纷案例一、案情介绍在二手房买卖过程中，买卖双方因为一些不同意见引发了合同纠纷。

二手房买卖合同纠纷案例6篇篇1二手房买卖合同纠纷案例一、案情概述小明是一名年轻的上班族，他在之前购买了一套二手房，在签订合同后不久，便发现了房屋存在一些质量问题。

小明找到了卖方协商，但双方无法达成一致意见，最终小明选择了通过法律途径解决纠纷。

二、合同签订过程在购买二手房之前，小明对这套房屋进行了多次实地考察，并与卖方进行了多次交流，最终双方达成了一致意见并签订了买卖合同。

合同中约定了房屋的价格、质量保证等条款，双方在签订合同时均未发现任何问题。

三、问题的发现在小明入住房屋后不久，他发现了房屋存在严重的漏水问题，导致屋内墙面发霉、地板变形等情况。

小明立即联系了卖方，希望卖方对这些问题进行处理。

然而，卖方表示这些问题并非他们在售房时存在的，而是小明自己在使用过程中造成的。

四、双方协商无果在双方无法达成一致意见后，小明选择了向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方赔偿损失。

法院受理了小明的诉讼，并进行了调解工作。

在调解过程中，双方再次就质量问题展开了激烈的争论，却未能取得任何进展。

五、法院判决最终，法院依据相关法律规定和双方提供的证据材料作出了判决。

法院认定房屋存在严重的质量问题，属于卖方的责任，并判决解除买卖合同，卖方需赔偿小明购房款项及维修费用。

这一判决得到了双方的认可，案件最终落下了帷幕。

六、结论通过这起案例，我们可以看到在二手房买卖过程中，双方应该认真履行合同约定，保证房屋的质量与使用权益。

若出现纠纷，双方应该保持沟通协商，如无法解决可通过法律途径解决。

维护自己的权益，保证合同的执行是购房者应该非常重视的问题。

篇2二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣和二手房交易的增多，二手房买卖合同纠纷案例也时有发生。

这些案例往往涉及到买卖双方在合同签订、履行过程中的权利义务及责任承担等问题。

下面通过一个具体案例来分析二手房买卖合同纠纷的常见情况。

案例描述：小王是一名职场新人，他在市区工作，为了方便上下班和生活，决定购买一套二手房。

民法典房屋买卖合同纠纷典型案例一、“隐瞒房屋缺陷，卖家有点‘坑’小张打算买一套二手房，在中介的介绍下，看了一套看起来很不错的房子。

卖家老王在介绍房子的时候，那是把房子夸得像朵花似的，什么都好。

小张呢，也挺满意，很快就和老王签了房屋买卖合同。

可是住进去之后，小张就发现问题了。

每到下雨天，房子的墙角就开始渗水，墙皮都脱落了。

小张那个气啊，就找老王理论。

老王呢，开始还不承认，说自己不知道这事儿。

二、“房价涨了就想毁约，没门！”小李在房价还不是特别高的时候，和小赵签订了房屋买卖合同，准备买小赵的房子。

合同都签了，定金也交了。

谁知道过了几个月，这房价就像坐火箭一样蹭蹭往上涨。

小赵这时候就动了歪心思，觉得自己房子卖便宜了，就想毁约。

他找各种借口，一会儿说房子不卖了，一会儿说合同有问题。

三、“中介乱收费，业主很生气”小王要卖房子，找了一家中介公司。

中介公司说会帮他把房子卖个好价钱，但是要收取一笔很高的中介费。

小王想着能卖个好价也就同意了。

可是中介公司在办理房屋买卖手续的过程中，又额外收取了一些莫名其妙的费用，什么“加急费”“资料整理费”之类的。

小王觉得很不合理，就拒绝交这些额外的费用。

四、“共有房屋，一个人卖不行”老孙和他的妻子有一套房子，是夫妻共同财产。

老孙的妻子去国外照顾孩子了，老孙一个人在家。

这时候老孙想把房子卖了，正好有个买家小周来看房，老孙就瞒着妻子和小周签了房屋买卖合同。

小周以为房子是老孙一个人的，就交了定金。

后来老孙的妻子回来知道这事儿，不同意卖房。

小周就很为难，觉得自己被骗了。

一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端【1】案情简介：吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。

吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。

律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。

二：为避税费不过户，政策有变起冲突案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。

谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。

律师提醒：在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。

然一旦有关政策发生变化，这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。

三：户籍政策要了解，否则买房难落户案情简介：外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。

为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续，按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。

近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。

律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。

二手房买卖纠纷14案例二手房买卖纠纷14案例案例一：买家付款后卖家拒不过户经过调查，发现买家在支付全款后，卖家居然不履行过户手续的义务，而是以各种理由拒绝过户。

卖家的行为涉嫌违反合同约定和法律规定，买家可以通过诉讼的方式维护自己的权益。

案例二：卖家出售的房屋存在严重隐患买家购买的二手房屋出现了严重的安全隐患，例如墙体开裂、漏水等问题。

根据房屋买卖合同的约定，卖家对隐患的状况有知情义务，忽略或故意隐瞒问题的卖家应当承担相应的赔偿责任。

案例三：卖家故意隐瞒房屋的真实情况卖家在交易过程中故意隐瞒房屋的真实情况，例如涂改房屋面积、隐瞒旧房改造等。

买家在发现问题后可以要求解除合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。

案例四：买卖双方对房屋价值存在争议买卖双方在房屋价值上存在分歧，无法达成一致意见。

在这种情况下，可以请房地产评估机构进行评估，或者通过协商解决纠纷。

如果无法协商解决，可以通过司法途径解决争议。

案例五：房屋交付后买家发现赠送的东西不符合合同约定买卖双方在合同中约定了赠送某些物品，但是当买家收到房屋后发现赠送的东西不符合约定。

在这种情况下，买家可以要求卖家履行合同，并要求赔偿损失。

案例六：卖家拒绝履行解除合同的约定在合同中约定了一定条件下可以解除合同，但是卖家拒绝履行解除合同的约定。

买家可以通过法律途径强制解除合同，并要求返还已支付的款项。

案例七：交易过程中遭遇合同违约买卖双方在交易过程中存在违约行为，例如未按时履行合同约定的义务等。

根据合同法的规定，违约方应当承担相应的赔偿责任。

案例八：未经买家同意私自擅自转让房屋卖家未经买家同意，擅自将房屋转让给他人。

根据合同法的规定，卖家的行为违反了合同约定，买家可以要求解除合同并寻求相应的赔偿。

案例九：买家提前交付房款卖家却无法履约买家提前交付了购房款项，但是卖家却无法按时履约交付房屋。

买家可以要求返还已支付的款项，并要求卖家承担违约责任。

案例十：房屋所有权归属存在问题在购买二手房时，买家发现房屋所有权关系存在疑问或争议。