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小区公共的管理制度第一章总则第一条为规范小区公共管理行为，维护小区环境秩序，提高居民生活质量，根据《物业管理条例》和相应的法律法规，制定本管理制度。
第二条小区公共管理的范围包括但不限于：小区门卫、环境卫生、绿化保养、噪音管理、停车管理、社区活动等方面。
第三条本管理制度适用于小区内所有住户及相关管理人员。
第四条小区业主委员会为小区公共管理的管理机构，负责组织协调小区公共管理工作，相关管理人员配合协助。
第五条小区公共管理原则，依法、公平、公开、公正、便民、高效。
第六条小区公共管理工作由物业管理公司具体实施，物业管理公司负责收取管理费用、保障小区公共设施的正常运行、协助小区业主委员会做好公共管理工作。
第七条小区公共管理工作由物业管理公司每季度组织召开业主大会，并及时向业主反映小区公共管理的情况，听取业主意见和建议。
第八条小区业主委员会和物业管理公司应当加强信息互通，保持通畅的沟通渠道，及时沟通解决各类问题。
第二章小区门卫管理第九条小区门卫值班人员应当严格遵守工作纪律，保证在岗时间，保证门卫室干净整洁，门卫设施正常运行。
第十条小区门卫值班人员有权制止非小区居民的出入，拒绝未经许可的车辆进入小区，确保小区内安全。
第十一条小区门卫值班人员应当做好小区入口的环境卫生工作，保持小区入口整洁、有序。
第十二条小区门卫值班人员应当积极配合公安机关的工作，对可疑人员和车辆进行登记与监控。
第十三条小区门卫值班人员应当主动与小区居民建立联系，积极处理居民投诉，保障小区内安全环境。
第三章环境卫生管理第十四条小区环境卫生主要包括小区内道路、花园、公共场所的清洁卫生工作。
第十五条小区环境卫生由物业管理公司组织专业保洁人员进行日常清理，保持小区内环境整洁。
第十六条小区居民应当自觉保持小区环境卫生，不随意乱扔垃圾，不喧哗吵闹。
第十七条小区内有宠物的居民应当遵守相关规定，每天清理宠物排泄物，在公共区域遛狗时应当使用狗绳。
第十八条物业管理公司应当定期对小区环境卫生进行检查，发现问题及时处理，消除隐患。
小区公共管理制度（精选4篇）小区公共管理制度篇11.目的保证小区环境洁净,给住户干净的生活环境。
2.适用范围小区内公共环境的清洁卫生。
3.定义无。
4.责任4.1保洁员按各自岗位工作程序具体实施日常清洁保洁工作。
4.2主管或组长负责对清洁工作进行指导、巡查。
5.作业流程图无6.作业规范6.1地面清洁6.1.1每日早上7:00上班时用山枝扫把清扫车场地面一遍,将垃圾收起放入垃圾箱或垃圾袋内,对于有沙土之处应用小扫把认真清扫,确保地面无明显沙土。
6.1.2每天对地面保洁(含绿地上的大张落叶、木条、纸屑、果皮等杂物),及时清扫地面纸屑、果皮、烟头、积水等,使地面保持干净、无杂物、无积水。
6.1.3每日清理沙井、雨水槽内杂物,确保其内无杂物。
6.1.4每两日对车场内挡车器、送风口、垃圾桶、防火门、汽车道闸等设施清洁一遍,将毛巾放入兑有清洁剂的水中搓洗拧干,对汽车道闸以及防火门等进行擦抹直至干净无污迹。
6.2垃圾收集存放点6.2.1每日早上7:30-8:30将垃圾箱的垃圾收集、清运到垃圾存放点。
6.2.2倾倒垃圾后,用水龙头将桶冲洗干净,将垃圾袋洗净套上。
6.2.3用水清洁站内外墙壁及地面。
6.2.4每月对垃圾存放点消杀两次。
6.3楼层清洁6.3.1每日将楼层垃圾清运后,对大堂进行拖洗,将拖把放入兑有洗洁剂的水中涮洗、拧干,拖洗地面数次,直到干净为止。
6.3.2每日对公共设施用干净毛巾进行擦抹.6.3.3每日对楼层及天面进行保洁,清理纸张、烟头等杂物。
6.3.4每日将墙面上设施和防火门用洗净的毛巾彻底擦洗一遍.6.4行政办公区及文娱场所的清洁6.4.1每日负责清扫、清除垃圾,拖洗地面。
6.4.2每日擦洗办公台面、文件柜和门窗。
6.4.3对文娱活动场所人员出入频繁处,应不间断地进行走动保洁.6.4.4及时对各楼层内烟灰筒进行清洁,保持清净。
6.5电梯清洁(目前无该项的管理,但今后对外拓展仍将需要)。
6.5.1每日对电梯内不锈钢进行清洁处理,保持洁净。
第1篇第一章总则第一条为加强小区管理，维护业主的合法权益，保障小区的安全、和谐、文明，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区所有业主、使用人、访客以及物业服务企业等相关人员。
第三条小区管理应遵循公平、公开、公正的原则，实行业主自治与物业管理相结合的管理模式。
第二章业主权利与义务第四条业主享有以下权利：（一）依法拥有物业所有权、使用权和收益权；（二）参与小区公共事务的决策和管理；（三）监督物业服务企业的服务质量和收费标准；（四）对小区内公共设施、绿化等进行合理使用；（五）依法维护自身合法权益。
第五条业主承担以下义务：（一）遵守国家法律法规、本管理规定及小区公约；（二）按时缴纳物业费、公共设施维护费等相关费用；（三）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（四）爱护小区公共设施，不得损坏、占用或擅自改动；（五）共同维护小区的安全、整洁和秩序。
第三章物业服务企业职责第六条物业服务企业应依法取得物业管理资质，承担小区的物业管理服务。
第七条物业服务企业的职责包括：（一）负责小区公共设施的维护、保养和管理；（二）负责小区环境卫生、绿化等工作；（三）负责小区安全防范，维护小区秩序；（四）协助处理业主投诉和纠纷；（五）执行业主大会和业主委员会的决定。
第四章小区安全与秩序第八条小区安全与秩序管理：（一）小区内禁止燃放烟花爆竹、焚烧杂物、堆放易燃易爆物品等危险行为；（二）禁止在小区内饲养野生动物、家禽等；（三）禁止在小区内从事非法经营活动；（四）禁止在小区内乱贴、乱画、乱扔垃圾等不文明行为；（五）禁止在小区内酗酒、赌博、斗殴等违法行为。
第九条小区车辆管理：（一）小区内车辆应按照规定停放，不得占用消防通道、人行道、绿化带等；（二）外来车辆进入小区，应遵守小区规定，办理临时停车手续；（三）禁止在小区内乱停乱放车辆，影响他人通行。
第五章小区公共设施与绿化第十条小区公共设施管理：（一）小区公共设施应保持完好，不得擅自拆除、改动；（二）小区公共设施损坏，应及时报修，物业服务企业应尽快修复；（三）业主不得擅自占用、破坏小区公共设施。
小区公共区域管理规定范文第一章总则第一条为了加强小区公共区域管理，维护小区的良好秩序和居民的正常生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内的公共区域管理，包括小区大门、道路、停车场、绿化带、健身设施、儿童游乐区等各类公共区域。
第三条小区业主委员会是负责小区公共区域管理的组织。
小区业主委员会由小区业主按比例选举产生，并依法设立。
第四条小区业主委员会有权对小区公共区域的使用提出管理要求和规定，并负责监督和执行。
小区业主委员会设立专门的管理人员，负责具体的管理工作。
第五条小区业主应积极参与小区公共区域管理，遵守本规定，共同维护小区的良好秩序和环境。
第六条小区业主有权提出对公共区域管理的意见和建议，并有权参与相关决策和议事程序。
第二章公共区域的规划第七条公共区域应按照科学、合理、优化的原则进行规划和设计，满足小区居民的基本需求。
第八条公共区域的规划包括但不限于以下内容：（一）道路和交通配套设施的规划，确保车辆和行人的通行安全；（二）绿化带和花坛的规划，保持良好的生态环境；（三）儿童游乐区的规划，提供安全、有趣、适龄的游乐设施；（四）健身设施的规划，满足居民的健身需求；（五）停车场和停车位的规划，解决居民的停车问题。
第九条公共区域的规划应充分考虑小区居民的需求和意见，征求意见后方可确定。
第十条公共区域的规划应定期进行评估和调整，确保适应小区居民的需求。
第三章区域使用权第十一条公共区域归小区业主共有，属于小区业主委员会管理的范围。
第十二条小区业主有权在公共区域内进行合法合理的使用活动，但不得影响其他业主的正常生活和使用。
第十三条小区业主在公共区域内进行使用活动时，应遵守以下规定：（一）不得在公共区域内堆放杂物和垃圾，保持公共区域的整洁；（二）不得在公共区域内违法乱纪，如携带宠物进入禁止区域等；（三）不得损毁或破坏公共区域的设施和财物，如花坛、健身器材等；（四）不得干扰其他业主的正常使用和活动。
小区公共管理制度第一章总则第一条为了加强小区物业管理，维护小区业主的合法权益，保障小区的安全、整洁、和谐、文明，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本小区内的全体业主、物业服务企业、物业使用人及其他相关人员。
第三条本小区实行业主大会制度，业主大会是小区的最高权力机构，负责决定小区的重大事项，监督和协调物业服务企业的管理工作。
第四条物业服务企业应当依照本管理制度和合同的约定，履行物业服务合同，提供安全、整洁、和谐、文明的居住环境。
第二章业主大会制度第五条业主大会分为定期会议和临时会议，定期会议每年举行一次，临时会议可以根据业主的需求或者占总业主数百分之五以上的业主提议召开。
第六条业主大会的议程包括：听取和审议物业服务企业的工作报告；审议和决定小区的管理制度；选举和罢免业主委员会成员；决定小区的维修资金使用计划等。
第七条业主大会的决定应当经过出席大会的业主所持表决权的百分之二分之一以上同意。
第三章业主委员会制度第八条业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区的日常管理工作。
业主委员会由五名业主组成，每届任期三年，可以连选连任。
第九条业主委员会的职责包括：监督和协调物业服务企业的管理工作；制定小区的管理制度；组织和实施小区的维修资金筹集和使用；代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等。
第十条业主委员会成员应当具备良好的道德品质和履行职责的能力，不得有损害小区利益的行为。
第四章物业服务企业管理第十一条物业服务企业应当依法取得营业执照，具备相应的资质条件。
第十二条物业服务企业应当按照合同约定，提供安全、整洁、和谐、文明的居住环境，保证小区的公共设施设备正常运行。
第十三条物业服务企业应当制定小区的安全管理制度，建立和完善安全保障措施，确保小区的安全。
第十四条物业服务企业应当定期对小区的环境进行整治，保持小区的整洁。
第十五条物业服务企业应当建立健全物业服务投诉处理制度，及时处理业主的投诉。
小区公共区域管理规定范文一、总则1、为了维护小区的良好环境，提供安全方便的生活条件，保障小区业主的合法权益，制定本管理规定。
2、本规定适用于本小区的公共区域管理。
3、小区公共区域包括但不限于楼道、大厅、花园、停车场等。
4、所有业主及住户应当共同遵守并执行本规定。
二、公共区域的使用1、公共区域是供所有业主及住户共同使用的场所，不得用于其他用途。
2、任何单位或个人不得占用公共区域，且不得将公共区域用于商业活动。
3、禁止在公共区域堆放杂物、垃圾等杂乱物品，必须保持公共区域的整洁。
4、禁止在公共区域乱涂乱写，损坏公共设施。
三、公共区域的保洁1、物业公司负责公共区域的日常保洁工作，确保公共区域的清洁整洁。
2、业主及住户应配合物业公司的保洁工作，保持公共区域的干净整洁。
3、禁止在公共区域乱扔垃圾，应将垃圾投放到指定的垃圾桶中。
4、禁止在公共区域吸烟，应到指定的吸烟区吸烟。
5、禁止在公共区域随地吐痰，应到指定的地方吐痰。
四、公共区域的安全1、禁止在公共区域施工或进行危险活动，必要时需事先向物业公司申请。
2、禁止在公共区域放置危险物品，必要时需事先向物业公司申请。
3、禁止在公共区域乱拼乱搭，严禁擅自更改、破坏公共设施。
4、禁止在公共区域追逐、打闹、走路踩踏等行为，以免造成人员伤害。
5、禁止在公共区域堆放易燃易爆物品，确保小区安全。
五、公共区域的秩序1、禁止在公共区域大声喧哗，保持良好的居住秩序。
2、禁止在公共区域放置乱停放的自行车、电动车等交通工具。
3、禁止在公共区域滑板、骑脚踏车等危险行为，以免影响其他业主及住户的安全。
4、禁止在公共区域摆放私人物品，必要时需事先向物业公司申请。
六、违规处理1、对于违反本规定的行为，物业公司有权采取相应措施进行处理。
2、轻微违规行为，物业公司可口头警告，并做出书面记录。
3、严重违规行为，物业公司有权采取罚款、暂停使用公共区域等措施。
4、对于恶意破坏公共区域、威胁他人安全的行为，物业公司有权向有关部门报警处理。
第1篇第一章总则第一条为加强小区公共设施的管理，保障业主的合法权益，提高小区居住环境和生活质量，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内的所有公共设施，包括但不限于小区道路、绿化带、公共停车场、休闲设施、健身器材、消防设施、排水设施等。
第三条小区公共设施的管理和维护工作由物业管理公司负责，业主应积极配合物业管理公司的工作。
第二章公共设施的使用与管理第四条业主在使用公共设施时，应遵守以下规定：1. 尊重公共设施，爱护公共财产，不得随意损坏、占用或改变公共设施的功能和用途；2. 不得在公共设施上乱贴乱画，保持公共设施的整洁；3. 不得在公共设施周边堆放杂物，保持公共空间的畅通；4. 不得在公共设施附近进行有碍公共安全的活动。
第五条物业管理公司应建立健全公共设施的使用管理制度，包括：1. 公共设施的巡查制度，定期对公共设施进行检查，发现问题及时维修；2. 公共设施的报修制度，业主发现公共设施损坏时，应及时向物业管理公司报告；3. 公共设施的维护保养制度，定期对公共设施进行保养，确保其正常运行。
第六条物业管理公司应加强对公共设施的管理，包括：1. 对公共设施进行标识，明确使用规则和注意事项；2. 设置公共设施的使用说明，指导业主正确使用；3. 定期对公共设施进行清洁和消毒，确保公共设施的卫生。
第三章公共设施的维修与养护第七条公共设施的维修与养护工作由物业管理公司负责，具体内容包括：1. 公共设施的日常巡查和保养；2. 公共设施的定期检查和维修；3. 公共设施的紧急抢修。
第八条业主发现公共设施损坏时，应及时向物业管理公司报告，物业管理公司应在接到报告后及时处理。
第九条公共设施的维修费用，按照以下原则承担：1. 公共设施的日常保养费用，由物业管理费中列支；2. 公共设施的定期检查和维修费用，由物业管理费中列支；3. 公共设施的紧急抢修费用，由物业管理费中列支；4. 因业主使用不当造成的损坏，由责任人承担维修费用。
2024小区管理制度范本尊敬的小区业主：为了维护小区的居住环境，促进业主之间的和谐相处，根据相关法律法规和业主的意愿，特制定本小区管理制度。
请您仔细阅读并遵守，共同创建一个舒适、安全的居住环境。
第一条业主权益和义务1.1 业主享有合法居住权，有权参与小区事务的讨论和决策。
1.2 业主有义务遵守小区管理制度及相关法律法规，不得从事违法、违规行为，不得损害小区的利益和居民的正当权益。
1.3 业主应当保护小区的公共设施和环境卫生，不得随意破坏或损坏小区的公共设施设备。
1.4 业主有义务按时缴纳物业管理费用和公共维修资金。
第二条小区公共设施管理2.1 小区公共设施包括但不限于：道路、绿化、停车场、门禁系统等。
2.2 业主应当妥善使用和保护小区公共设施，不得进行违法、违规或损坏行为。
2.3 业主应当积极参与小区公共设施的维护和管理，如有损坏或故障应及时通知物业进行维修。
2.4 业主应当合理使用小区停车场，不得占用他人车位，如有需要，应提前与物业沟通并获得许可。
第三条安全管理3.1 业主应当加强对家门的安全管理，妥善保管好钥匙，防止发生意外事件。
3.2 业主应当关注小区的安全状况，如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业报告或报警。
第四条垃圾分类和环境卫生4.1 业主应当积极支持和参与垃圾分类工作，按时将垃圾分类并投放到指定的垃圾桶中。
4.2 业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和乱倒污水，如发现环境卫生问题应及时报告物业。
第五条共用设施的使用管理5.1 小区共用设施包括但不限于：室内健身房、游泳池、公共活动场地等。
5.2 业主可以自愿使用小区的共用设施，但必须遵守相关的使用规定和安全操作规程。
5.3 使用共用设施时，应遵守秩序，不得发生争执、斗殴等违法行为。
第六条纠纷解决机制小区业主之间的纠纷应当通过友好协商解决。
如协商无法达成一致，则可以向小区居委会、物业或相关部门申请调解或裁决。
第七条处罚措施7.1 对于违反小区管理制度的行为，物业有权采取相应的处罚措施，包括但不限于警告、罚款等。
物业小区公共管理制度大全第一章总则第一条为维护小区环境整洁、安全有序，提高居民生活质量，明确小区公共管理的责任与义务，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区内的所有公共设施和服务。
第三条小区公共管理应坚持以人为本、服务为先的原则，保障居民的合法权益，为居民提供良好的居住环境。
第四条居民应遵守和执行本制度，并有责任和义务参与小区的公共管理和维护。
第二章管理机构和管理人员第五条小区设立物业管理中心，负责小区的公共管理工作。
第六条物业管理中心设立管理部门，包括安保、环卫、绿化、设施维护等部门，进行具体的管理工作。
第七条物业管理中心应当配备足够的管理人员和维护人员，保障小区公共管理工作的顺利进行。
第八条物业管理中心应当定期对管理人员进行培训，提高他们的管理水平和服务意识。
第三章公共设施和服务第九条小区内的公共设施和服务包括但不限于照明、排水、绿化、垃圾处理等。
第十条物业管理中心应当对公共设施进行定期维护，确保其正常运转和安全可靠。
第十一条小区内的绿化应当保持良好的状态，定期修剪和浇水，确保植物的生长和繁茂。
第十二条小区内的垃圾处理应当按照规定进行分类回收，确保环境卫生。
第四章环境卫生第十三条小区内的环境卫生应当保持整洁、干净，严禁乱倒垃圾、乱涂乱画等行为。
第十四条定期对小区道路和公共区域进行清扫和消毒，确保环境卫生。
第十五条小区内的污水排放应当达到国家和地方的环保标准，严禁乱排污水。
第五章安全管理第十六条物业管理中心应当加强对小区安全的管理，加强巡逻和监控，确保居民的人身和财产安全。
第十七条小区内的公共设施和设备应当定期检查和维修，确保其安全可靠。
第十八条小区内的消防设施应当保持良好状态，确保火灾的及时发现和扑灭。
第十九条小区应当定期进行安全演练，提高居民的安全意识和自救能力。
第六章居民参与第二十条居民应当积极参与小区的公共管理工作，保持公共设施的整洁和安全。
第二十一条居民应当按规定使用公共设施和服务，不得随意占用或损坏。
小区公共区域管理规定模版第一章总则第一条为了规范小区公共区域的管理，维护小区环境的整洁和安全，保障业主的基本权益，根据国家相关法律法规和《住宅小区公共区域管理办法》的要求，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内的所有公共区域的管理，包括但不限于楼道、楼梯间、电梯、垃圾站、健身场所、公园、花坛、停车场等。
第三条小区公共区域的管理应遵循公开、公平、公正的原则，各业主和居民有权参与和监督管理工作。
第二章公共区域的使用管理第四条公共区域的使用对象为小区的业主、租户及其家属，使用范围应当按照《住宅小区业主管理条例》的规定进行确认和登记。
第五条公共区域的使用应当遵守以下规定：1. 使用者应当保持公共区域的清洁整齐，不得在公共区域乱丢垃圾、乱贴乱写；2. 不得在公共区域违反规定进行商业经营、拜堂、聚宴等活动；3. 不得在公共区域违规存放车辆、货物和物品；4. 不得在公共区域燃放烟花爆竹和焚烧垃圾等危险行为；5. 不得在公共区域违反相关法律法规和社会公德进行非法活动和损害他人利益的行为。
第六条公共区域的使用应遵守公约管理原则：1. 使用者应当自觉遵守公约，尊重他人的权益，不得干扰他人生活；2. 使用者应当遵守社区公约，积极参与社区文明创建活动；3. 使用者应当共同维护公共区域的环境和设施。
第七条公共区域的使用应当按照租赁协议、购房合同和业主大会的决议进行规定和管理。
第三章公共区域的卫生和环境管理第八条公共区域的卫生和环境管理应当按照以下要求进行：1. 定期清扫楼道、楼梯间、垃圾站等公共区域，保持干净整洁；2. 定期修剪花坛、公园等绿化景观，保持良好的绿化环境；3. 建立垃圾分类投放制度，加强垃圾处理与回收利用工作；4. 定期检查和维护公共设施设备，确保正常使用；5. 加强害虫和垃圾治理，保持公共区域的卫生和环境质量；6. 建立宣传教育机制，提高居民的卫生和环境意识。
第九条公共区域的环境管理应遵守以下原则：1. 不得擅自改变公共区域的用途和结构，不得私自占用和挪用公共区域；2. 不得在公共区域搞违章建筑和乱堆乱放；3. 不得损坏公共设施设备，不得恶意破坏和污损公共区域。
费用缴交办法●管理费的收费标准是按照政府指导价收取。
●住户自用水、电费根据供水、供电部门收费标准交纳。
公共水、电费，按规定由物业公司负责支付。
●有偿服务收费标准由物业公司参照有关政府指导价制定。
●业主应每月按规定到管理处缴纳管理费及其它有关费用。
●业主（住户）应于次月5日前同时付清上月自用水、电费和本月管理费，若无故拖欠应交纳的费用，每天按应交款项千分之三缴纳滞纳金，对拒交或无理取闹的，物业公司有权对业主提出警告，甚至采取停电停水处理。
●业主对收费通知单所列金额如有异议，可在收费通知单发出后的交款期内与物业公司联系，但不可借此拖延付款。
●房屋产权如有转让行为时，应按《房屋租赁管理规定》到物业公司办理有关手续，并对该单位发生的费用进行结算。
否则，物业公司将视该单位所发生的费用为时下业主承担。
●业主如有出租转让行为时，业主负责按时付清该单位所有发生的费用，物业公司不负责向租户清收。
●各项缴交费用以物业公司开具财务票据为准。
任何形式的付款，只要物业公司未开出收款财务票据，都视同未交。
公共毗连房屋管理规定●为加强园区公共毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确修缮责任，保障房屋正常使用，特制定本规定。
●本规定所称公共毗连房屋是指具有系统结构相连，共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。
●所有任何使用人对共有共用的门厅、阳台、屋面、楼道及院落、上下给排水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、独占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨碍和损害他人利益的行为。
●公共毗连房屋所有人以外的人，如需使用公共毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人及管理公司一致同意，并签订书面协议。
●一方所有人如需改变共有部位外形或结构时，除需经物业管理公司批准外，还需事先征得其它所有人的同意。
●凡公共毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成损坏的视自然损坏。
不可抗力：地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故与事件），所需修缮费用依下列原则处理：共有房屋主体结构中的基础柱、梁、墙壁的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
共有房屋修缮包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮，按两侧均分后，再有由每侧房屋所有人按份额比例分担。
楼面的修缮，其楼面与顶棚部位由所在房屋所有人按份额比例分担。
屋面的修缮，由修缮所及范围覆盖下的房屋所有人按份额比例共同分担。
多层共用楼梯，由房屋所有人按份额共同分担。
房屋共有部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例共同分担。
房屋共有共用的设备和附属建筑（如：水泵房、配电房、明暗沟、各类管线管道、水、电照明、通讯线路、园区道路、园林绿化、建筑小品、化粪池、垃圾箱等）的修缮，由所有人所交纳的维修基金份额比例进行分担。
●公共毗连房屋的自然损坏，应按规定及时修缮，不得拖延或拒绝。
否则造成的损失，责任人应负责赔偿。
●公共毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责，无法确定责任人的，由毗连业主共同负担。
●公共毗连房屋的一方所有人或使用人超越权力范围，侵害他方权益的，物业管理公司有权制止。
责任人除赔偿因此而造成的损失外，管理公司还可以采取处罚措施对其给予相应的处罚，或报相关政府主管部门处理。
●公共毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为时，他方有权采取必要的措施，防止危险的发生，并立即告知物业管理公司，及时做出处理，若造成损失，责任方应负责赔偿。
●本规定所称所有人份额是指各所有权人所拥有的房屋建筑面积额占各所有人建筑面积总额的比例。
安全用水、电的管理规定●为加强园区各配套设施的管理，保障住户正常用水用电，维护园区良好的生活秩序，特制定本规定。
●凡经物业管理公司接管或代管的供水、供电设备系统，一律由管理公司依照有关规定实施管理。
●任何住户未经准许，不得擅自更改原安装的供水供电设备，不得私自装电接水及私自改动水、电表。
如有需要，必需向管理处申请，经管理公司现场检查在不影响居民用水用电情况下，并符合安全要求的，经审批同意，才可进行。
●供水、供电的公共开关不得随意扳动，如属小孩所为，由其家长负责。
●如住户认为原来电表容量不够，需要增容的，必须向管理处提出申请，经相关部门审查符合增容要求的，方给予增容。
●凡拒绝管理公司水电工检查和不采取安全用水用电措施造成影响供水供电，且对他人造成损失的，要按实际情况给予赔偿。
●非本公司专业工作人员不得进入配电房，特殊情况需经管理公司同意，并由机电值班人员的陪同下方可进入配电房。
●严禁在高压线路上和变压器周围晾晒衣物或攀爬电杆。
●严禁一切盗窃、破坏公共供水、供电设施的行为。
安全防范管理规定●为加强园区治安管理，保护业主、住户的合法权益，维护园区良好的生活秩序和治安环境，贯彻落实“群防群治”的精神，特制定本规定。
●园区的治安保卫工作，由管理处保安部负责，业务上接受公安机关的指导。
●园区内的住户要积极配合保安人员，做好园区内的联防群治保安工作。
●发生偷盗恶性案件，应立即报告保安部或公安机关，并保护好现场。
●园区内严禁下列妨碍公共安全和扰乱园区秩序的行为：打架、斗殴、无理取闹。
撬开他人信箱。
未经管理处批准，在园区内摆摊叫卖或上门推销。
在园区内使用气枪。
损坏园区各种公共设施。
其它违反园区规定，扰乱社会秩序的行为。
●对下列违法行为将送公安机关依法论处：非法携带、存放枪支弹药。
非法存储和使用易燃、易爆、剧毒、放射性等危险违禁物品。
非法携带匕首、弹簧刀等管制刀具。
在园区内聚赌。
窝藏各类犯罪分子。
侵入他人住宅，损坏他人财物。
在园区内吸毒、贩毒、嫖娼卖淫，制造、复制、出售、出租或传播淫秽书刊及淫秽录像物品。
消防管理规定●为加强园区内的消防管理，保护园区的公共财产和业主生命财产安全，特制定本规定。
●认真贯彻“预防为主、防消结合”方针以及江泽民同志“隐患险于明火、防患重于救灾、责任重于泰山”的指示,园区业主要提高防火意识,发现火情隐患及时通知物业管理公司。
●任何住户不得损坏或者擅自挪用、拆除、圈占、压埋消防设备、器材、消防标志。
●任何住户不得在通道内堆放物品，以确保防火通道时刻畅通。
●严禁在园区内经营和燃放烟花爆竹，不得在房屋门口及其他公共地方摆放神位及烧香。
●因施工需要动火作业的，必须事先通知物业管理处，在管理处办理申请动火手续。
对私自动火作业的，一经发现，除责其补办动火手续外，还要对施工个人及相关责任人进行处罚。
一旦造成事故，还应追究其相应的经济责任和法律责任。
●任何进行电焊、气焊等具有火灾危险的人员必须持证上岗。
●家长有义务教育子女不玩火，如小孩玩火造成损失由监护人负责。
●住户离家前要关闭水、电、煤气、电器开关。
●禁止损坏或私锁防火门，但必须经常关闭。
●任何人发现火灾时，应立即拨打火警“119”，并通知保安人员，配合消防队灭火。
任何人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警，严禁谎报火警。
车辆管理规定●为维护园区的交通秩序和生活秩序，根据交通法规和结合本园区情况制定本规定。
本规定适合各类车辆。
●所有外来车辆，未经许可不得进入园区，车辆不整洁和畜力车不准进入园区。
●进入园区车辆需遵守交通标志低速行驶，时速不得超过15公里以上。
●严禁在人行道上行驶和停放车辆。
●进入园区的车辆必须按物业公司指定的车位停放，停车计费标准按政府指导价执行。
●凡业主要求长期停放车辆，可向本公司申办月卡或年度卡，申办月卡的业主必须于指定时间内亲临管理处办理下月月卡。
●本公司提供停放场地，收取车辆停车费，并对车辆停放秩序进行管理。
因小区存在的特殊性，故车辆出入小区，本公司采取认卡放行制度，凡一切由于车主车卡遗失或因自己的过失造成车辆丢失、损坏或在车内存放的物品丢失，本公司概不负责。
●车辆不准在园区内鸣喇叭。
●不准擅自在园区内洗车、修车和清扫车上的杂物于地面。
●严禁在园区内任何场所试车、练车。
●凡进入园区的车辆要自觉维护园区的道路、绿化草坪、花树及公共配套设施，如有损坏，需照价赔偿。
●禁止运载易燃易爆和有毒物品的车辆进入本园区，有特殊原因需征得公司允许方可进入。
●本规定未尽事宜按交通管理有关规定处理。
环境卫生管理规定●为保持园区干净整洁，使业主享有一个优美、舒适的居住环境，物业管理公司根据国家法律、法规及公司的有关规定具体实施管理。
●园区内的所有人员均应自觉维护园区内的公共卫生，树立“人人爱清洁，个个讲卫生”、“文华是我家，卫生靠大家”的良好风气。
●不得随地吐痰、便溺、随地丢弃瓜皮果核、纸屑、烟头，不乱倒垃圾、污水、污物，不得随意焚烧废弃物。
●不得在路面、门前、楼道、平台等公共场所堆放垃圾、杂物。
●不得在建筑物、园林小品等范围内的公共设施里乱树广告牌、标志牌、乱贴标语、启事，乱涂乱画。
●不得从楼内、高空中向外掷物、泼水。
●凡住户的日常垃圾必须袋装放至指定的垃圾桶内。
凡大件的垃圾须自行搬到垃圾中转站。
●不得擅自移动、拆除、占用、损坏、破坏和盗窃环境卫生设施及其附属设施。
●不得侮辱、殴打园区环境卫生工作人员或者阻挠其执行公务，否则，物业公司有权追究其责任，构成犯罪的移交司法机关追究其刑事责任。
豢养宠物管理规定●为净化园区居住环境，防止病疫传播，保障园区所有业主（住户）的健康和生活不受侵犯，特制定本规定。
●严禁饲养猪、羊、鸡、鸭、鹅、肉鸽等家禽家畜。
●凡饲养观赏性鸟类、小动物，如家兔、鹦鹉等，不得妨碍他人休息和生活；不得占用楼道、楼梯间等公用地方；不得在窗外或门角边挂放宠物；不得污染环境。
●业主、住户若养犬需严格按照《养犬管理规定》，办理“犬类免疫证”，“养犬许可证”及犬牌等，任何违规豢养或无犬牌的犬只不得进入本园区。
●园区内不得携带犬只到户外活动。
需携带外出应为犬只佩带犬牌，为犬只束犬链、戴口罩，由成年人牵领、看管；犬只排泄的粪便应立即收集清理。
●业主（住户）养犬不得妨碍他人日常生活，如犬只影响他人生活休息的，养犬人必须采取措施予以防范，否则管理公司有权进行处理。
●任何人不得唤使自养或他人的犬只对旁人进行威胁性攻击行为，造成影响，管理人员有权对当事人进行批评教育或扣留犬只。
●犬只伤害他人时，养犬人应当立即将受害人送至医疗卫生部门诊治，并及时将伤人犬只送到当地畜牧兽医部门检查，受伤人的医疗费、交通费、误工费等全部费用由养犬人承担。
●饲养人对病犬走失、遗失应当妥善处理，死犬不得埋葬本园区。
●发现本规定的行为，任何人均可向本公司或公安机关举报。
房屋租售管理规定●根据政府有关规定，特将园区房屋租赁管理规定指定如下：出租人须申领《出租房屋治安管理许可证》并与派出所和承租人签订《出租屋治安责任书》后，方可出租房屋。
遵守国家有关治安管理的法律法规，落实“谁出租，谁负责”的治安连带责任，自觉服从和配合公安机关的检查管理。
