天津水游城业态及品牌调研

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无忧青春
脱离繁重的高中生活 进入大学，开始有时 间玩、做自己喜欢的 事，开始谈恋爱 最主要的压力来源于 考试
“不知道” 与“我应该”
忙！
稳定
大学生活步入尾声， 事业起步 事业步入稳定，开始组建家庭 工作？出国？念研究 忙、需要面对多重压 房、车、父母、小孩…仍需面对较大压 生？不可捉摸的未来 力：工作、配偶、置 力 开始承担责任，应该 业、社会交往、社会 独立、应该更努力、 经验不足等等 应该追求理想…
如果逆时序建立从创意设计到终端零售的直达平台，同时赋予它休闲和体验式的消费模式，是
否可以保证大悦城引领时尚的市场地位？
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定位策划
创造天津最文艺的创意设计主题、休闲互动体验式街区
定位案例借鉴
新天地 时尚 798艺术区
香港 K11
田子坊
南锣鼓巷
定位案例借鉴
借鉴元素1：业态品类与商品品牌应尽力丰富，且有较强的独有性和引领性； 借鉴元素2：街区与卖场应有截然不同的风格和营销包装； 借鉴元素3：互动、体验、休闲的风情是街区的主线和主要卖点； 借鉴元素4：不宜设置大面积店铺，主要发展小而精致的独立设计师店面； 借鉴元素5：所有品牌均需有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵； 借鉴元素6：街区需要独立的招商渠道、运营管理模式和推广概念才能经营成功。
天津大悦城
骑鹅公社开业回顾总结
一、创意由来
二、定位策划
三、实施过程
四、开街业绩 五、总结反思
创意由来
突围购物中心同质化竞争的一次创新
大悦城品牌的核心理念
年轻、时尚、潮流、品位。

INSUN、ANMANI、Cadidl 、HR、ELLE
钟表、珠宝、化妆品、女鞋、饰品
ROLEX、OMEGA、 SWAROVSKI、周生生、周大福、 L’OCCITANE、AUPRES、L’OREAL、fed、Le Saunda
美食广场
BreadTalk、McDonald’s、DQ
停车位
650位
新百写字楼及竞业介绍
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南京新百目前状况及优劣势
餐饮业态：外婆家、豆捞坊、避风塘等等 优劣势分析： 优势： 项目所在位置属于南京核心商圈，属于南京核心商圈内历史最为悠久物业有较多的忠实消费群体； 如我司选择进入该物业，会对我司品牌建设起到较大的提高作用； 劣势： 项目2期甲方提供面积过小，同一楼层辛湘菜汇客单与我司类似且经营面积较大（1200平米）对我司上座率有一定影 响。 建议：综合上述论述，该项目在南京有较强的影响力且甲方提供面积不大，我司的经营压力不大建议进驻。
江宁商圈为南京B类商圈主要
工业园区与住宅组成人口密度 较大购物中心稀缺.代表无业 万达广场
仙林商圈为南京C类商圈;目
前尚在开发当中,目前为南京 大学城聚集区域
中央门商圈为南京C类商圈
主要已中低端专业市场组成
新街口为南京A类商圈,该区
域聚集多个百货及购物中心, 代表物业新百、德基、金鹰等
夫子庙商圈为南京B类商圈
新街口 新街口百货（2期）
新百一期
2期效果图
新百2期
新街
口步
行街
及写
Байду номын сангаас字楼
新街口步行街
入口
新百一期
新 街 口
新街口 新街口百货（2期）
新百一期
新百2期
1期2期连接处

5号地铁出站口
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文化中心项目建设位于河西区，区域西侧与迎宾馆和天津大礼堂毗邻，东至隆昌路，南至平江道， 西至友谊路，北至乐园道，用地总面积90公顷。该区域环境优势明显，现状中有中华剧院、科学技术 馆、博物馆、银河公园等重要设施。 2008年，通过城市设计方案国际征集比选，确定了文化中心区域的整体布局。
我们是谁
1、创建青少年可以去，愿意 去的场所 2、在试图传播文化，家长愿 意把它作为孩子社交、聚会、 家庭休闲的场所，消费者愿意 一起参与和互动的场所
彩悦城 阳光乐园购物中心品牌塑造
品牌口号：“一起来，很有爱”
一起来，体验成 长的快乐
一起来，让我们 孩子的成长更好
儿童摄影 儿童早教 母婴专业店
……
彩悦城 阳光乐园购物中心
面向群体
主力目标市场
儿童、青少年、青年市场 儿童来自城市中每个具备素质教育观念的 家庭，希望孩子通过多样化的方式健康成 长；注重对孩子智力、潜力、社交能力等 方面的开发和引导；对孩子的消费购买相 对感性，容易受“教育意义”、“口碑”、 “孩子意见”左右。 青少年来自城市中拥有可以自主支配的零 花钱的家庭；处于个性养成阶段，有较高 的诱导性；对时尚、个性、有趣的产品和 体验感兴趣；对社交活动非常关注。 青年来自拥有一定的可自由支配收入的家 庭，消费欲望强烈；乐于接受新生事物， 时尚触觉敏锐；对高互动、高体验性的消 费活动很感兴趣。 除儿童、青少年外的家庭中每一个成员，对品质和品牌 具有较高要求的人群；她们乐于享受家庭活动，如家庭 购物；心态年轻，在消费中乐于听取家庭成员意见，对 新生事物接受能力较强。
彩悦城 阳光乐园购物中心
总建筑面积
89985平方米 地上四层，建筑面积64977平方米 地下一层，建筑面积25008平方米

高。而新城市广场也成了龙江商业癿代 名词。
三、物业组吅类型
住宅：新城市花园——由七座三——十二局现代建筑高低分明、错落有致，围和组成 癿中庨院落组团。城市假日——为新城市公司开发癿二期住宅项目，由六栋十八局高局 组成，总建筑面积6万多平斱米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发癿三栋5米 挑高小户型SOHO楼。 办公：新城市广场综吅楼——位亍新城市广场癿南部，总局数为一十二局。其中亐局以 上为纯商务办公部分，地面一局是龙江小匙癿公交总站，二、三、四局是不新城市广场 商业街相适癿商业设斲。该项目亍2007年4月全面开业。 购物广场：新城市广场——总建筑面积36万平斱米，为目前省内最具觃模癿集贩物、
其中，商场建筑面积：地下2局，地上5局，约100000㎡
停车位：860个，约40000㎡ 酒庖：国际标准4星级，316个房间，约27000㎡ 总投资：15亿元 地点： 健庩路不中华路交界处 入市时间：2008年8月28日
二、商圈
项目位亍南京城南中华路、健 庩路交界处，属亍夫子庙商
圈。该地匙有着丰富癿传统文
南京部分城市综吅佑市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来，南京涌现出多个优质癿商业综吅佑项目。随着公司对此类项目癿研究 需求提高，商业营销管理中心组织了本次调研，集中对新城市广场（龙江）、
水游城（夫子庙）、万达广场（江东门）、环互广场（新街口）迚行了深入癿
实地调研，力求总结出这亓商业项目成功癿原因，为公司今后癿项目运作提供 借鉴和资料储备。
/ 源色牧场
/ 龙竹苑 / 喜美商庖
亐、一期业态分布
F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒 / 中信银行 / COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽 / 雪歌（XUEGE） / 歌莉娅（GEOLIA） / 黛安芬（Triumph） / 爱慕（Aimer） / So basic / So basiamp;SAT） / 百丽（BeLLE） / 思加图（STACCATO） / 瑞贝卡（REBACCA） / 亦谷（YIGUE） / 麦当劳 / KFC / 金润发