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3.第三章-资产评估的基本方法

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第三章 资产评估的基本方法

第三章 资产评估的基本方法

该方法不同于但与因素调整法，当评估时只能找到相似参照物时，通过对比 分析调整参照物与评估对象之间的差异，就能在参照物的成交价基础上调整 评估对象价值。 资产评估价值＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数 【例3－6】（1）估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块 空地，面积为600平方米，地形为长方形。 （2）评估要求。评估该地块2008年10月1日的公平市场交易价格。 （3）评估过程。 ①选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法时行评 估。
（二）类比调整法
参照物与被评估对象有n个可比因素不一致。 方法： 评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数1×修 正系数2×……×修正系数n


这里修正系数的计算公示如下： 原理：各个可比因素对参照物和评估对象的价值 影响成正比关系，多个可比因素对价值的影响成 累计连乘效应。



（一）单一因素比较法
1、现行市价法 参照物与评估对象完全一致 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基 本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直 接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场 价格作为评估对象的评估价值。




2、功能价值法
以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功 能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。 公式：
资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益 指数法 公式：


[例3－1]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能 力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类 资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于 8.18万元. 资产评估价值＝10×（90÷120）^0.7＝8.18（万元）

资产评估基本方法

资产评估基本方法

×(1+30.5%) ×(1+6.9%)
×(1+4.8%) ×100%
= 200,000×191%
= 382,000(元)
（3）功能价值法 功能价值法也称生产能力对比法。计算公式为：
被评估资产重 参 参置 照 照成 物 物本 年 重生 置 被 产 成 评 能 本 估 力资产年生
第一节 成本法
例：已知被评估资产年生产能力为6000件，现市场上与被评估资
第一节 成本法
二、成本法各参数的测算
（一）重置成本的测算 1．重置成本的含义 资产的重置成本指重新构建一个与评估资产相同 或相似的全新资产所付出的代价的总和。 2.类型： 复原重置成本和更新重置成本
（1）复原重置成本 复原重置成本是指使用与评估资产相同的材料、建筑
或制造标准、设计、规格及技术等，以现行价格水平重 新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用之和。
③ 修复费用法 修复费用法也叫价值补偿法。指通过估算资产恢复原有
全新状态所需的修复费用来直接确定该项资产的有形损 耗。也可计算修复费用占资产重置成本的百分比计算成 新率，即： 资产有形损耗=估算的修复费用
成新率 1重 修置 复成 费 1本 用 0% 0
使用修复费用法估算资产的有形损耗一般只适用于有形 损耗可补偿的资产。
解：
直接成本＝50000＋100＋800
＝51，800（元）
间接成本＝500×0.8 = 400(元)
重置成本= 52,200(元)
第一节 成本法
（2）物价指数法 定基物价指数：
资产重置成 资本 产历史成 资 资本 产 产构 评建 估时 时物 物价 价指 指数 数
环比物价指数： XX=:环(1+比a1价) ×格（变1动＋指a2）数…(1+an) ×100% an:第n年环比价格指数

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法

参照物 交易单价 成交日期 区域条件 交易情况
A 5,000 2012.6 比被评估资产好 正常
B 5,960 2012.9 比被评估资产好 高于市价4%
C 5,918 2012.10 比被评估资产好 正常
分析：
被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度
相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。
（一）直接比较法
例1：被评估资产为一辆A型汽车，成新率为 70%，先有与A型车各关键比较因素完全相 同的汽车市场交易价格是50万元，请问该A型 汽车得评估价值是多少？ 评估价值=50万元×70%=35万元
（一）直接比较法
当差异仅仅体现在某一个基本特征上的时候，直接比 较法又可以演变成以下几种具体评估方法：
5、成新率价格调整法 资产评估价值 =参照物成交价格*(评估对象成新率/参照物成新率)
资产成新率
=资产尚可使用年限/(资产已使用年限+资产尚可使用年限)
（一）直接比较法
例：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估 基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估
设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，
该待估设备的评估值为： 评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)
（一）直接比较法
待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产 已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63% 参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年，则参 照资产的成新率 参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%
交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。 经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的 尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可使用 年限为15年。

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法

1 第三章资产评估的基本方法1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A A A ））。

A ．资本化率越高，收益现值越低B. B. 资本化率越高，收益现值越高资本化率越高，收益现值越高C. C. 资产未来收益期对收益现值没有影响资产未来收益期对收益现值没有影响D. D. 资本化率和收益现值无关资本化率和收益现值无关2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为1010％，则评估值为（％，则评估值为（ C C ））。

Ａ．Ａ．1010万元 B B．．61.446万元万元 C C C．．100万元万元 D D D．．25.937万元3．折现率本质上是（．折现率本质上是（ A A A ））Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（转让该房产的转让价格应为（ A A A ））。

A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（个以上参照物的目的是（C C C ））。

A.A.使参照物具有可比性使参照物具有可比性使参照物具有可比性 B. B. B.便于计算便于计算C.C.排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性D. D. D.避免张冠李戴避免张冠李戴6. 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为（ B ）。

Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D D D ））。

资产评估学教程复习练习题及答案 (1)

资产评估学教程复习练习题及答案 (1)

《资产评估学》复习练习题第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。

浙江财经学院资产评估学计算题题库(缩印版)

浙江财经学院资产评估学计算题题库(缩印版)
10
Байду номын сангаас
(4)房地产总价= ×[1- (1 7%)50 2 ]=36258750(元)(5)测 % 算建筑费及专业费=35007 ×（ 1+10%）×5000=19250000（元） （6）利息 =地价×[（1+6%） 2 -1]+ 19250000×[（ 1+6%）-1]=0.1236×地价 +1155000 （7） 开发商利润= （地价+19250000） ×20%=0.2×地价+3850000 （8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000 地 价=9069016（元） 5． 某房地产公司于 2007 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的 使用权， 并于 2009 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼， 经 济耐用年限为 60 年，残值率为 0。评估基准日，该类建筑重置价格为 每平方米 2 500 元。该建筑物占地面积为 1 000 平方米，建筑面积为 1 800 平方米，现用于出租，每年实收租金为 72 万元。另据调查，当地 同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元， 空置率为 10％， 每年需支付的管理费为年租金的 3％，维修费为重置价格的 1.5％，土 地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元， 保险费为重置价格的 0.2％， 土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％。 （1）年总收益=50×12×1800×（1-10%）=972000（元）(2)①年 管理费=972000×3%=29160 （元） ②年维修费=2500×1800×1.5%=67500 （元）③年税金 =25 ×1800=45000（元）④年保险费 =2500×1800× 0.2%=9000 （ 元 ） ； 年 总 费 用 = ① + ② + ③ + ④ =29160+67500+45000+9000=150660（元） （3）年房地产纯收益=年总收 益-年总费用=972000-150660=821340（元） （4）①年(折旧费)贬值额= 建筑物重置价 2500 1800 93750 （元）

资产评估学第六版习题答案

资产评估学第六版习题答案资产评估学第六版习题答案资产评估学是金融领域的重要学科，它涉及到对各种资产的评估和估值。

无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地了解其价值和风险。

本文将为读者提供《资产评估学》第六版习题的详细答案，希望对读者的学习和实践有所帮助。

第一章：资产评估的基本概念1. 什么是资产评估？资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程。

它涉及到对资产的价值、风险和收益进行分析和判断，以便为投资者提供决策依据。

2. 资产评估的意义是什么？资产评估的意义在于帮助投资者了解其拥有的资产价值和风险，从而更好地进行投资决策。

它还可以为金融机构提供贷款和融资的依据，为法院提供资产处置的依据。

3. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法包括市场法、成本法和收益法。

市场法是根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值；成本法是根据资产的重建成本来确定其价值；收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值。

第二章：资产评估的基本原理1. 市场法的基本原理是什么？市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。

这种方法适用于市场交易活跃、信息透明的资产。

2. 成本法的基本原理是什么？成本法的基本原理是通过计算资产的重建成本，来确定其价值。

这种方法适用于特殊资产或市场上无交易的资产。

3. 收益法的基本原理是什么？收益法的基本原理是通过估计资产所能产生的未来收益，来确定其价值。

这种方法适用于收益稳定、可预测的资产。

第三章：资产评估的技术方法1. 资产评估的技术方法有哪些？资产评估的技术方法包括现金流量贴现法、比较市场法、收益多元化法等。

这些方法各有特点，适用于不同类型的资产。

2. 现金流量贴现法是如何计算资产价值的？现金流量贴现法是通过将资产未来的现金流量贴现到当前时点，来计算资产的价值。

具体计算方法是将未来现金流量乘以折现率，然后将所有现金流量相加。

3. 比较市场法是如何确定资产价值的？比较市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。

资产评估学讲义

• 更新重置成本法 按照现行市场价格，使用当代材料，根据当代设计 原理和原则，建造或购置一种与被评估资产具有相同 功能旳全新资产所需支付旳全部成本。
• 三、重置成本确实定
– （一）加和分析法
• 也叫详细定价法，就是在进行资产评估时，将重置 资产提成若干构成部分，先拟定各构成部分旳现时 价格，然后加总得出被评估资产旳重置成本。
– 经过拟定被评估资产已使用年限与该项资产预期可使 用年限旳比率来拟定资产旳有形损耗率。
– 有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限 /(已使用年限＋剩余使用年限)
当资产在使用过程中有更新旳情况时，注意要用加权投 资年限来替代已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本
其中，加权更新成本旳权数为从更新日到评估日旳使用 年限，即： 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本
第三章 资产评估旳基本措施
• 掌握资产评估旳基本假设 • 掌握现行市价法 • 掌握重置成本法 • 掌握收益现值法 • 了解清算价格法和历史成本法 • 了解价格匹配原则和几种资产评估措施旳
比较
第一节 资产评估旳基本假设
• 一、资产业务旳分类
– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场旳一 系列业务旳总称。
– （五）历史成本法
• 它采用被评估资产旳帐面价值减去它旳帐面历史折旧， 得到该项资产旳帐面残值，即该项资产旳现行市价。根 据旳价格原则是历史成本。
第二节 现行市价法
• 一、基本思绪
– 把被评估资产和相同或相同旳全新资产进行对 比，经过减去合计折旧旳措施得出被评估资产 旳现行市价。
• 二、现行市价法旳前提条件和合用范围
• （三）物价指数法
– 用物价指数来调整被评估资产旳帐面价值，从 而求得资产旳现行价格。

第三章 企业的股份制改组-资产评估的基本方法

2015年证券从业资格考试内部资料2015证券发行与承销第三章 企业的股份制改组知识点：资产评估的基本方法● 定义：我国采用资产评估的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

● 详细描述：用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。

收益现值法通常用于有收益企业的整体评估和无形资产评估重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价—实体性陈旧贬值—功能性陈旧贬值—经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率现行市价法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价—折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定，经人民法院宣告破产的公司。

公司在股份制改组中一般不使用这一办法。

例题：1.企业有（）行为的，应当对相关资产进行评估。

A.整体或部分改建为有限责任公司或股份有限公司B.经上级主管部门对企业资产进行审核C.以非货币资产对外投资D.企业合并、分立、破产、解散正确答案：A,C,D解析：本题所要考核的知识点是资产评估的程序。

企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：（1）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务；（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

所以，本题答案为ACD。

2.公司在改组为上市公司时，应遵循的基本原则是：进入股份有限公司的资产都必须进行评估。

A.正确B.错误正确答案：A解析：本题所要考核的知识点是资产评估的范围。

第三章_资产评估的基本方法1(成本法)


❖ 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使
用年限。
各次投资 的年限
权重
实例：课本 P38，【例3.7】
例 题 6 ： 被 评 估 设 备 购 建 于 1999 年 ， 原 始 价 值 30000元，2004年和2007年进行两次更新改造， 主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为 3000元和2000元。2009年对该资产进行评估， 假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%， 该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估 算该设备的实体性损耗率。
第一节 成本法（The cost method）
一、成本法的基本含义
（一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值）
实体性 功能性 经济性
基本公式：
被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
二、成本法的基本前提
1.60/1.60=1
合计
重置 成本
（万元）
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38
31.7
❖ 注意问题： 物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复原重置成本
3.功能价值类比法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）
实例：课本 P61，【例2-21】
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资产评估学
第一篇 资产评估的基本理论与基本方法
引导案例：一头牛的“资产评 估”
一、以前的牛卖多少钱——市场法的通俗理 解
二、买头牛能带来多少回报——收益法的通 俗理解
三、养大一头牛需要花多少钱——成本法的 通俗理解
第三章 资产评估的基本方法
第一节 成本法（The cost method） 第二节 收益法 第三节 市场比较法 第四节 资产评估方法的选择
超额运营成本的计算步聚： (1)计算被评估资产的年超额运营成本 (2)计算年净超额运营成本 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）
（三）功能性损耗及其计量
（一）重置成本及其计量
（1）功能价值法（生产能力比例法） 若功能与成本呈线性关系，计算公式：
被重估置资成产本的＝成 参交 照价 物
被估资产生产能力 参照物生产能力
（2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式：
被重估置资成产本的＝重参置照成物本

被参估照资物产生生产产能能力力
投资成本；
物价指数——计算超额投资成本
重置成本的计算方法： 1、重置核算法 2、功能系数法 3、物价指数法 4、统计分析法
（一）重置成本及其计量 1.重置核算法
按资产的成本构成，以现行市价为标准。 重置成本＝直接成本＋间接成本
建造成本构成： 材料成本
人工成本 制造费用 资金成本 合理利润
实体性 功能性 经济性
（三）应注意问题 1.历史资料的真实性 2.形成资产价值的成本耗费是必要的
二、成本法的计算
被评估资产评估值＝重置成本－实体性 贬值－功能性贬值－ 经济性贬值
重置成本
—
—
资产的现行复原重置成本 再取得成本更新重置成本
（一）重置成本及其计量
△ 相同点：均采用现行价格和费用计算。
△不同点：采用的材料、标准、设计等方面存
在差异。但是并未改变基本功能。
△有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。
理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投
资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产使用性能大大的
改进（超额运营成本）。
（一）重置成本及其计量
注意：一般只计算超额运营成本 核算法或功能系数法——现行价格-无需计算超额
第一节 成本法
一． 成本法的基本原理 二． 成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 三． 对重置成本法的评价
一、成本法的基本原理
（一）成本法的理论基础
生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
资产的价值取决于资产的成本。资产的取得成本 越高，相应的资产的价值越大。
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗
x
参照物都是新技术条件下，考虑了功能性损 耗；该方法计算的一般是更新重置成本。
（一）重置成本及其计量 3.物价指数法
条件：如果无法获得处于全新状态的被估资产的 现行市价，也无法获得与被估资产相类似的参照 物的现行市价就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数
被估资产 资产的 资产评估时物价指数
重置成本
取得成本构成：
购买价格
安装调试费 运杂费 人工费
间接成本构成： 取得和建造
资产的管理费 用、设计制图 等费用
（一）重置成本及其计量
[例]: 一台含有附属及配套设施的机器设备， 现行市场价格为100万元，运杂费5万元， 安装调试费20万元，附属及配套设施估算 成本为：设计费2万元，材料费6万元，人 工费4万元，其他杂费1万元。该机器设备 的重置成本为：

重置成本=100+5+20+2+6+4+1=138（万）
（一）重置成本及其计量 间接成本往往采取一定的标准和方法进行分配，
通常有以下这样几种方法：
1、人工成本比例法 2、单位价格法 3、间接成本百分率法
（一）重置成本及其计量
采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估 资产的现行市价。
该方法可用于估算复原重置成本，也可用于估算更 新重置成本。
（二）有形损耗及其计量
3.修复费用法 如果资产的实体性损耗是可以修复的，那么修
复的费用就反映了资产的实体性贬值。 通过估算修复费用估算贬值。
（三）功能性损耗及其计量
功能性损耗的两种形态 (1)超额投资（建造）成本 由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的 设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资 得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 (2)超额运营成本（物耗、能耗、工耗等）——主要是技术落 后造成的。
＝ 历史成本

资产购建时物价指数
（一）重置成本及其计量
3.物价指数法
（2）环比物价指数
被估资产重置成本

资产历史成本
n
(1
i 1
ai
%)
注意问题： 物价指数法计算的是复原重置成本。
计算评估值时需要考虑功能性损耗。
（一）重置成本及其计量
4.统计分析法（点面推算法）
条件： 当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估 成本，可采用此方法。 计算步骤： （1）将被估资产按一定标准分类。 （2）抽样选择代表性资产，并选择适当方法计 算其重置成本。
（一）重置成本及其计量
（3）计算调整系数K。 某类抽样资产历史成本
（4）据K值计算被估资产重置成本。 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K
（二）有形损耗及其计量
有形损耗率
1.观察法
被估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）
成新率

预计尚可使用年限 实际已使用年限 预计尚可使用年限
（一）重置成本及其计量
2.功能系数法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只
能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市 价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成 本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定 重置成本。
有两种计量方法：
（1）功能价值法 （2）规模经济效益指数法
2.使用年限法
被评估资产的有形损耗

重置成本 残值 总使用年限

实际已使用年限
涉及以下的指标：
（二）有形损耗及其计量
（1）残值 （2）实际已使用年限是一项资产在评估时 确认的已使用的年数，与资产在使用中负荷程 度以及日常保养有关。 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产 利用率 （3）总使用年限