第三章资产评估的基本方法成本法

资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。

资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。

资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。

1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。

在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。

市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。

市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。

市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。

对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。

市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。

2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。

在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。

收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。

它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。

收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。

评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。

3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。

在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。

成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。

通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。

成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。

成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。

资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。

市场法是评估资产最简单直接的方法。

它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。

资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。

但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。

该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。

但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。

资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。

但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。

资产评估-成本法一、引言资产评估是市场经济中不可或缺的一环，其目的是估算某项资产在当前市场条件下的价值。

成本法是资产评估的常用方法之一，它通过估算资产的重置成本，并考虑资产的功能性贬值和经济性贬值，来确定资产的现值。

本文将详细阐述成本法的适用范围、操作步骤、优势与局限性，以及与其他评估方法的比较，最后提出实际应用中的注意事项和结论。

二、成本法的适用范围成本法主要适用于那些市场条件稳定、可获取充足市场信息，且重置成本可准确计量的资产。

例如：建筑物、机器设备等固定资产。

当资产具有较新的状态或较少的使用磨损时，成本法能够提供一个相对准确的评估结果。

三、成本法的操作步骤确定重置成本：重置成本是指重新购置或建造全新资产的代价，包括物质成本、人工成本、税费等。

确定实体性贬值：实体性贬值是指资产在使用过程中因物理磨损导致的价值减少。

通过比较资产的新旧程度、使用状况等，可以估算实体性贬值。

确定功能性贬值：功能性贬值是指由于技术落后、功能不足等原因导致的资产价值减少。

这需要对资产的功能进行评估，并比较其与当前市场标准。

确定经济性贬值：经济性贬值是指由于外部因素如需求减少、政策变化等导致的资产价值减少。

这需要对外部环境进行深入分析，以准确评估经济性贬值。

计算评估价值：将重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，即可得到资产的评估价值。

四、成本法的优势与局限性优势：成本法基于资产的重置成本进行评估，具有客观性和可验证性；适用于大多数固定资产的评估；能提供详细的资产信息。

局限性：成本法无法考虑资产的所有潜在价值，如品牌价值、地理位置优势等；对于严重过时或技术落后的资产，重置成本可能无法准确计量；对于使用中的资产，功能性贬值和经济性贬值的估算可能存在较大不确定性。

五、与其他评估方法的比较与市场比较法比较：市场比较法通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值。

成本法与市场比较法的区别在于前者基于资产的重置成本，而后者基于类似资产的市场价格。

1 第三章资产评估的基本方法1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A A A ））。

A ．资本化率越高，收益现值越低B. B. 资本化率越高，收益现值越高资本化率越高，收益现值越高C. C. 资产未来收益期对收益现值没有影响资产未来收益期对收益现值没有影响D. D. 资本化率和收益现值无关资本化率和收益现值无关2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为1010％，则评估值为（％，则评估值为（ C C ））。

Ａ．Ａ．1010万元 B B．．61.446万元万元 C C C．．100万元万元 D D D．．25.937万元3．折现率本质上是（．折现率本质上是（ A A A ））Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（转让该房产的转让价格应为（ A A A ））。

A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（个以上参照物的目的是（C C C ））。

A.A.使参照物具有可比性使参照物具有可比性使参照物具有可比性 B. B. B.便于计算便于计算C.C.排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性D. D. D.避免张冠李戴避免张冠李戴6. 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为（ B ）。

Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D D D ））。

资产评估-成本法资产评估是指对企业资产进行评估和估值的过程，其中成本法是一种常用的评估方法。

本文将详细介绍资产评估中的成本法，包括其定义、原理、应用范围、优缺点以及实施步骤。

一、成本法的定义1.1 成本法是指根据资产的历史成本来确定其价值的评估方法。

1.2 在成本法中，资产的价值是由其购买或者建造成本决定的，不考虑市场价格或者未来现金流量。

1.3 成本法适合于那些市场价格不明确或者没有相关市场数据的资产。

二、成本法的原理2.1 成本法的核心原理是资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。

2.2 根据成本法，资产的价值应该是能够重现该资产的成本，而不是根据市场价格或者其他因素确定。

2.3 成本法认为，资产的价值应该与其成本相一致，不受市场波动或者其他外部因素的影响。

三、成本法的应用范围3.1 成本法主要适合于固定资产、无形资产和长期投资等具有明确成本的资产。

3.2 成本法常用于企业财务报表编制、资产重组、企业评估等方面。

3.3 成本法还可以用于确定资产的折旧、摊销和减值准备等会计处理。

四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法简单易懂，适合范围广泛，能够提供稳定的资产价值。

4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值被低估。

4.3 成本法在评估资产时，需要准确掌握资产的历史成本和折旧情况，否则容易浮现误差。

五、成本法的实施步骤5.1 确定资产的历史成本，包括购买成本、建造成本等。

5.2 计算资产的折旧和摊销金额，确定资产的净值。

5.3 根据资产的净值和折旧情况，确定资产的最终价值。

总结：成本法是一种常用的资产评估方法，通过对资产的历史成本和折旧情况进行评估，确定资产的价值。

尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。

在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评估方法，确保评估结果准确可靠。

资产评估三种基本方法资产评估是指对资产的价值进行评估和估算的过程，是企业或个人在购买、出售、贷款、保险等交易过程中必须进行的活动。

资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，以便做出合理的决策。

在资产评估过程中，常用的三种基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。

第一种基本方法是市场比较法。

市场比较法是利用市场上已经发生的类似资产交易作为参照，根据相同或相似的资产交易价格来估算所要评估资产的市场价值。

这种方法适用于市场上已经有交易的资产，比如房地产、股票、债券等。

通过对近似资产的市场交易价格进行分析和比较，可以得出资产的市场价值。

第二种基本方法是收益法。

收益法是基于资产的未来收益来评估其价值的方法。

根据预期收益和风险水平计算现值，然后将现值和预期收益相比较，从而确定资产的市场价值。

这种方法适用于收益型资产，比如租赁物业、特许经营权、专利权等。

通过分析资产的未来收益和风险，可以得出资产的市场价值。

第三种基本方法是成本法。

成本法是根据资产的重建成本来评估其价值的方法。

根据重建成本包括购置成本、安装成本、调试成本、运行试车成本、装修成本、其他与重建相关的成本等。

这种方法适用于新建或者特殊资产，比如厂房、设备、特殊设施等。

通过对重建成本的详细分析和计算，可以得出资产的市场价值。

在实际应用中，上述三种方法常常结合使用，以提高资产评估的准确性和可靠性。

例如，对于房地产的资产评估，可以综合运用市场比较法、收益法和成本法来进行评估。

首先，利用市场比较法分析类似房地产交易的价格，得出一个初步的市场价值估计。

然后，结合该房产的未来租金收益和风险水平，运用收益法计算出现值。

最后，比较市场价值和现值，得出最终的评估结果。

总的来说，市场比较法、收益法和成本法是资产评估中常用的三种基本方法。

每种方法都有其适用范围和局限性，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。

同时，评估人员在进行资产评估时还应考虑估计的偏差和不确定性，采用合适的数据和方法来提高评估结果的可靠性。

市场法复习1.某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。

经现场评定，该房屋为7成新。

根据上述情况，评估房屋价格。

2.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。

宗地成交价格（元／平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地2010/010 1.2450018002008/012% 1.3501%028502009/011% 1.45001%37602008/010 1.1400-2%47802008/010 1.045-1%1%年份200520062007200820092010指数100105108110111115该城市地价指数见下表：试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。

第三章资产评估的方法——成本法成本法的理论基础：生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费一、成本法含义成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。

（一）历史成本指过去发生的成本，它又分成两种类型：1、原始成本原始成本是指资产取得时实际所发生的成本，也称为实际成本。

这部分资料可以从会计核算资料中取得。

2、国家统一清产核资时的评估成本这是对资产的一种特殊的价值评估，故称为评估成本。

42016/10/20（二）重置成本财务会计中的重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费的全部支出。

重置成本的基本涵义是指资产的现时成本。

3年前，买一个A型号的电脑要10 000元，现在买一个同型号的电脑只要4 000元。

重置成本分类：复原重置成本、更新重置成本；（1）复原重置成本：在评估基准日，在现行市场条件下，采用原来相同的材料、建筑、制造标准、设计方案、技术等，复原购建全新资产，所发生的全部耗费成本；即完全复制全新评估资产；这种重置成本强调原样复制全新资产！如古建筑！（2）更新重置成本：在评估基准日，在现有技术条件下，重新购建与估价对象相同功能的全新资产，所耗费的全部成本；（材料不同、工艺不同、功能同地重置）。

资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的价值。

资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。

下面将详细介绍这三种方法。

1. 市场比较法：市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。

评估师会收集和分析市场上类似资产的交易数据，比如销售价格、租金等，然后根据这些数据来估算被评估资产的价值。

这种方法适用于市场上存在大量类似资产的情况，比如房地产市场。

2. 成本法：成本法是一种基于资产的重建成本来确定其价值的评估方法。

评估师会估算资产的重建成本，包括建设成本、土地成本、劳动力成本等，并考虑到资产的折旧和磨损等因素，最终确定资产的价值。

这种方法适用于特定资产的重建成本较为明确的情况，比如固定资产。

3. 收益法：收益法是一种基于资产所能产生的未来收益来确定其价值的评估方法。

评估师会预测资产未来的收益情况，比如租金收入、利润等，并考虑到资产的风险和折现率等因素，来确定资产的价值。

这种方法适用于投资性资产，比如股票、债券等。

除了以上三种基本方法，资产评估还可以根据具体情况采用其他方法，比如收益比法、现金流量法等。

在实际操作中，评估师通常会综合运用多种方法，以提高评估结果的准确性和可靠性。

需要注意的是，资产评估是一项复杂的工作，需要评估师具备相关的专业知识和经验。

评估师在进行资产评估时，还需要考虑到市场环境、行业趋势、政策法规等因素的影响，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。

评估师在进行资产评估时，需要根据具体情况选择合适的方法，并综合考虑多种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

资产评估是一项复杂的工作，需要专业知识和经验的评估师进行操作。

资产评估-成本法引言概述：资产评估是一种确定资产价值的方法，成本法是其中一种常用的评估方法。

本文将详细介绍资产评估-成本法的概念、原理以及应用场景。

一、概念1.1 成本法的定义成本法是一种资产评估方法，它基于资产的历史成本来确定其价值。

该方法假设资产的价值等于其取得成本减去已经发生的折旧或损耗。

1.2 成本法的原理成本法的核心原理是根据资产的历史成本来确定其价值。

根据会计准则，资产的成本包括购买或建造资产所支付的直接和间接费用。

而折旧或损耗是指资产的价值随着使用时间的增加而减少。

1.3 成本法的优势和局限性成本法的优势在于其简单易懂，适用于那些没有市场交易或没有足够可比数据的资产评估。

然而，该方法忽略了市场变化和资产的未来价值，因此在某些情况下可能会产生不准确的结果。

二、应用场景2.1 固定资产评估成本法在固定资产评估中得到广泛应用。

对于企业的固定资产，可以通过计算其购买或建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，来确定其当前价值。

2.2 不动产评估在不动产评估中，成本法也是一种常用的方法。

通过计算不动产的建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。

2.3 无形资产评估成本法可以用于评估无形资产的价值，如专利、商标等。

通过计算无形资产的取得成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。

三、评估过程3.1 收集资产信息在进行成本法评估时，首先需要收集资产的相关信息，包括购买或建造成本、折旧或损耗情况等。

3.2 计算资产价值根据收集到的资产信息，计算资产的当前价值。

这包括将购买或建造成本减去已经发生的折旧或损耗。

3.3 评估报告最后，将计算出的资产价值整理成评估报告，详细说明资产的评估方法、原理和结果，以便于相关方了解资产的价值。

四、案例分析4.1 企业固定资产评估案例以一家制造业企业为例，通过成本法评估其固定资产的价值。

根据资产的购买成本和已经发生的折旧情况，计算出固定资产的当前价值。

资产评估-成本法标题：资产评估-成本法引言概述：资产评估是对企业资产进行评估和估值的过程，以确定其真实价值。

成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的成本来确定其价值。

本文将详细介绍资产评估-成本法的原理和应用。

一、成本法的原理1.1 成本法是一种确定资产价值的方法，根据资产的历史成本来确定其当前价值。

1.2 成本法认为资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。

1.3 成本法适用于固定资产等长期资产的评估，可以提供相对准确的资产价值。

二、成本法的应用范围2.1 成本法适用于固定资产的评估，如房地产、设备等长期资产。

2.2 成本法也适用于无形资产的评估，如专利、商标等。

2.3 成本法在企业重组、并购等情况下也常用于确定资产价值。

三、成本法的计算方法3.1 首先确定资产的历史成本，包括购入成本、改良成本等。

3.2 然后计算资产的折旧和摊销金额，根据资产的使用寿命和折旧方法确定。

3.3 最后将历史成本减去折旧和摊销金额，即可得出资产的当前价值。

四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易懂，可以提供相对准确的资产价值。

4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值的低估或高估。

4.3 成本法在通货膨胀等因素影响下，可能导致资产价值的失真。

五、成本法的应用案例5.1 企业A使用成本法对其固定资产进行评估，确定其总价值为1000万元。

5.2 一家房地产公司使用成本法对其房产进行评估，确定其总价值为5000万元。

5.3 一家科技公司使用成本法对其专利进行评估，确定其价值为500万元。

结语：成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本来确定其当前价值。

在实际应用中，需要注意成本法的局限性，并结合其他方法来综合评估资产的价值。

希望本文能对读者对资产评估-成本法有更深入的了解。