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房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
第1篇一、引言在我国，房地产交易市场一直备受关注。
为了保障房地产交易的安全和合法性，我国政府制定了一系列法律法规，其中“五证”便是其中之一。
所谓“五证”，是指房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋销售许可证。
本文将从五证的定义、法律规定、办理流程等方面进行详细阐述。
二、五证的定义1. 房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，是房地产交易的基础。
2. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是证明建设用地合法性的法定凭证，是房地产开发的前提。
3. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是证明建设工程合法性的法定凭证，是房屋建设的依据。
4. 建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是证明建筑工程施工合法性的法定凭证，是房屋建设过程中的重要环节。
5. 房屋销售许可证：房屋销售许可证是证明房屋销售合法性的法定凭证，是房地产开发企业销售房屋的必备条件。
三、五证的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产市场的根本大法，其中对五证的法律规定如下：（1）第二十一条规定：“房地产开发企业应当依法取得建设用地使用权、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销售许可证等证书，方可进行房地产开发。
”（2）第三十三条规定：“房地产交易应当依法办理房屋所有权转移登记、房屋抵押登记、房屋租赁登记等手续。
”2. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》对建设用地规划许可证的法律规定如下：（1）第四十一条规定：“土地利用总体规划应当符合国家、省、自治区、直辖市、设区的市、自治州和县、自治县、不设区的市、市辖区土地利用总体规划的要求。
”（2）第四十二条规定：“土地利用总体规划应当明确各类土地的用途、布局、规模和界限。
”3. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的法律规定如下：（1）第二十四条规定：“城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批文档冲亿季，好礼乐相随mini ipad移动硬盘拍立得百度书包（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产报建所需办理的五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》业务名称:项目建设用地规划许可证核发一、申办《建设用地规划许可证》的范围1、新建、迁建建设项目需要使用土地的;2、原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的(含拆迁房屋);3、需要改变本单位土地使用性质的建设项目。
二、需要提供的材料1、按要求填写好的《建设用地规划许可证申请表》(申请表在市政务中心办证大厅索取或在附件中下载);2、有关部门批准的建设项目可行性研究报告或其她有关项目计划的批准文件1份;3、核放规划要素的现状地形图4份(1:500或1:1000,含电子文件);4、《建设用地规划综合技术论证报告》1份;5、若属拍卖方式取得土地使用权的,需附送载明经城市规划行政主管部门确认规划设计条件的土地使用权出让合同及附件1分(复印件);6、其她必要的文件及图纸等。
注:以上材料中的复印件需要带证件原件进行核对。
《建设工程规划许可证》一、建筑工程类设计条件审批⑴申报材料①申请报告②法人委托书及经办人身份证复印件;③填写《建设工程项目规划设计条件申请表》④《土地证》及附图复印件,若为新征土地未办好土地证,须提交《建设用地规划许可证》及附图与《建设用地批准书》及附图的复印件;⑤拟建设地块附路网的地形图一份(1:500或1:1000,在市规划局一楼城规地理信息中心购买,咨询电话5700351);⑥市规划局审定的总平面规划图复印件(新征地的建设单位、学校与有市规划审定总平面的单位都需备送);⑦特殊项目:根据要求需提供消防、卫生、环保、相邻单位、相邻住户等意见。
审批程序①受理;②初审、踏勘;③审批(市规划局业务会研究—经办人整理—科长审核);④发件。
说明:其中①至③为须提交的材料,其余视项目具体情况提交。
承诺时限:9个工作日备注:1、已经批准总平面图的多层建筑项目且不需进行方案设计的,不需申报建筑设计红线审批,可直接申请核发《建设工程规划许可证》2、材料第3项在发件时退回建设单位。
房地产五证办理流程申领《建设工程选址意见书》应提交和领取的资料一、应提交的资料1、使用自有建设用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的， (提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件;(5)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。
(6)对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件;(7)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;(8)法律、法规、规章规定的其他材料。
2、使用非自有建设用地和未利用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;(2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的，提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)土地权属单位同意的，提交土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件;(5)对于涉及占用土地的线性基础设施工程建设项目，提交经审定的市政工程规划设计方案;(6)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。
(7)对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件;(8)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;(9)法律、法规、规章规定的其他材料。
3、涉及占用农用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;(2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的，提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)对于涉及占用土地的线性基础设施工程建设项目，提交经审定的市政工程规划设计方案;(5)对于拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的单独选址建设项目，提交地质灾害危险性评估报告及其备案文件;(6)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。
在说五证之前，我们先来了解一下这个土地是怎么回事：土地国有，中国没有私有土地，土地所有权，都是政府手中。
而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。
当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。
???土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。
招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！拍——进行拍卖。
有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。
挂——挂牌出让。
谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。
?进行土地招拍挂之后，就让我们一起来看看所谓的“五证”办理流程！第一证：《建设用地规划许可证》摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。
开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
注：《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法。
它是有有效期限制的，其有效期限一年。
以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。
在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。
逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。
第二证：《国有土地使用权证》国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。
到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。
房地产五证两书三表一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证1. 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划同意证》、《建设工程规划同意证》、《建设工程施工同意证》 ( 建设工程动工证 ) 、《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》，二者表示所购房子属合法交易范围。
《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层能否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者( 单位或个人 ) 使用国有土地的法律凭据，受法律保护。
4.《建设工程规划同意证》是相关建设工程切合城市规划要求的法律凭据，是建设单位建设工程的法律凭据，是建设活动中接受监察检查时的法定依照。
5.《建设工程施工同意证》 ( 建设工程动工证 ) 是建筑施工单位切合各样施工条件、同意动工的同意文件，是建设单位进行工程施工的法律凭据，也是房子权属登记的主要依照之一。
6.《建设用地规划同意证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目地点和范围切合城市规划的法定凭据，是建设单位用地的法律凭据7.《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》是市、县人民政府房地产行政管理部门同意房地产开发公司销售商品房的同意文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书1.二书是指《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。
2. 两书能够作为商品房买卖合同的增补商定，而且是房地产开发公司在商品房交托使用时，向购房人供给的对商品住宅肩负质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住所质量保证书》是房地产开发公司对所售商品房肩负质量责任的法律文件，此中应该列明工程质量监察单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表1.完工查收存案表。
2.房子实测面积表。
3.住所工程质量分户查收表。
开发商办理房产证的流程有哪些⽣活中，我们买房后都需要办理房产证。
那么，开发商办理房产证⼜有哪些步骤呢？开发商如何办理房产证呢？今天，店铺⼩编就为⼤家带来了关于开发商办理房产证的流程有哪些的资料,希望能对您有所帮助。
接下来就让我们⼀起来看看吧。
⼀般情况下，从项⽬完⼯，到开发商取得⼤产权证，有以下⼏个步骤：⾸先，开发商要申请市建设委员会进⾏竣⼯验收，取得《竣⼯验收备案证》，这⼤约需要⼀个⽉的时间;其次，竣⼯验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进⾏实测，出具测绘报告和图表。
根据项⽬⼤⼩和户型的复杂程度，⼤约需要两个星期到⼀个⽉时间不等;第三，到国⼟资源局申请核实地价款，签订⼟地出让合同的补充协议，即核实项⽬的实际⾯积是否超出了⼟地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少⼟地出让⾦。
第四，开发商凭“五证”，即国有⼟地使⽤证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程开⼯证、建设⽤地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请⼤房产证。
开发商如何办理房产证1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理商品房买卖登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、⼟地使⽤权证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进⾏初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。
在合同⽆特别约定时，且买受⼈未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事⼈意思⾃治原则，双⽅约定办证义务的，从双⽅当事⼈约定。
如合同约定“开发商在交付之⽇起⼀定期限内备齐资料，为买受⼈向登记机构办理权属登记⼿续，买受⼈应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项⽬的初始登记后，还负有为买受⼈主动办理单元权属证书的义务，买受⼈应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直⾄其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时⽌。
房地产五证两书三表一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
四、房地产五证办理流程顺序(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量对现场测量，出定界图(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证1.市消防支队盖章(15个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
五证办理顺序及详细步骤介绍办理五证先后顺序是：1.《建设用地规划许可证》2.《国有土地使用证》3.《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5.《商品房预售许可证》详细步骤介绍：一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、《建设工程规划许可证》1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
一、国有土地公开招挂拍流程第一步：查看招挂拍公告第二步：到公共资源交易中心购买挂牌出让文件（1000元/本）第三步：按照出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心：1、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果告知函；2、带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明；流程：办证大厅签字→到档案室开具土地登记结果→利用科开具证明；3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据，到国有土地储备中心备案确认；4、金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，不算违规。
（已成功过）如全额交纳竞买保证金，无需资金证明，只要开具信用证明即可。
第四步：参加现场竞价，如果只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书（如果想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否则就没有改动的余地）。
此时要向规划局申领地块“控规批复”、“规划条件通知书”原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。
第五步：带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，（签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着，不要填写）也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。
第六步：带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出10份带坐标及四邻边界的详细定界图（要54坐标）、6份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。
第七步：带出让合同、定界图原件及复印件，定界图要加盖四邻章，复印件要盖上开发单位的红章，到土地局地籍科，开据耕地占用税证明。
第八步：带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税及交易契税（总价的4%）。
二、办理建设用地规划许可证第一项：制作项目可行性研究报告书，到发改委立项，要立项备案书（多要几份）第二项：协调文物局考古，向文物局要考古结果通知书第三项：地质勘探，要地质勘探报告书，并盖审图单位审查章第四项：做环评报告，向环保局要环评批复文件（多要几份）第五项：总平面布置图设计，出设计文本，并组织规划局评审第六项：办理建设用地规划许可证（一）办理部门：规划局用地科（二）办理《建设用地规划许可证》所需材料1、建设单位规划用地申请书2、定界图(加坐标及建设单位公章)、复印件盖公章3、法人委托书、原件4、发改委立项书、复印件盖公章5、控规批复、复印件盖公章6、环评意见、复印件盖公章7、考古结果通知书、复印件盖公章8、规划条件通知书、复印件盖公章9、总平面图（四邻要盖上公章）10、出让合同、复印件盖公章11、日照分析专题研究报告（要日照分析彩图、报告，报告结论处一定要盖设计单位章）、报告要复印件盖公章（三）审批程序申报－→用地科审查－→领导签字（经办人、科长、分管副局长、局长、主管副市长）－→批前公示（含现场公示和网上公示）－→办证－→批后公示。
（四）办理步骤：1、资料准备齐全后，去规划局用地科审查，通过后领取红色申请审批表一张；2、进行批前公示，公示时间7天，领导签字办证，批后公示。
3、填好表格后到规划分局或乡镇办事处、管委会签字盖章，再送到规划局用地科；三、办理国有土地使用权证第一步：办理国有土地使用权出让审批办理部门：土地局办证大厅、利用科一、提交的资料：1、建设用地申请表；2、分局意见表；3、发改委立项备案书（原件）4、环评批复文件（原件）；5、建设用地规划许可证全部复印件盖公章、附件（原件）；6、勘测定界图（带坐标的原件、加盖四邻公章，边上是路的不用盖章）；7、有资质的设计部门设计的总平面布置图；8、有关税费凭证（办证联原件）、出让金发票复印件盖公章；9、考古结果通知书（复印件加盖公司章）；10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证（核原件、留复印件）二、带上公章到土地分局填写建设用地申请表、分局意见表，并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。
流程：办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→利用科副科长2人－→利用科科长－→主管副局长－→局长－→政府办文电科加签－→政府办副主任－→主管副市长－→市长－→政府办文电科印出让批复文件－→办证大厅领取批复文件第二步：土地登记发证办理部门：土地局办证大厅、地籍科一、提交的资料：1、土地登记申请表；2、地籍调查表粘贴上一张不带坐标的定界图（原件、加盖四邻公章）；3、国有土地权源证明政府批文（原件）；4、成交确认书（复印件加盖公章）5、出让合同、出让金交纳凭证；6、不带坐标的定界图（原件、加盖四邻公章）；7、有关税费凭证（复印件盖公章）； 8、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受委托人身份证（核原件、留复印件）二、到办证大厅领取土地登记申请表、地籍调查表，带上公章到土地分局填写并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。
流程：办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→地籍科副科长2人－→地籍科科长－→主管副局长－→局长－→主管副市长－→地籍科打证盖章－→市政府文电科盖市政府章－→办证大厅领证费用：土地证工本费10元/本四、办理建设工程规划许可证第一步：房管局面积预测备案办理部门：房管局需准备材料：1、开发企业营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；2、总平面蓝图一张（不需加盖审图章）；3、土地证复印件；4、建设用地规划许可证复印件；5、用地红线图（即定界图）6、施工蓝图的建施、结施图及CAD电子图一套（不需加盖审图章，折叠好装进档案盒）收费标准：元/㎡第二步：人防审查备案办理部门：市人防办王明可需准备材料：1、建筑说明；地下一层、一层、二层、标准层平面图；基础平面图、基础大样图；立面图、剖面图（不需加盖审图章）各一套，折叠好装进档案袋；2、总平面蓝图一张（不需加盖审图章）；3、规划局《建设工程规划许可证》申请审批红表；4、土地证复印件；（加盖公章）5、建设用地规划许可证复印件；（加盖公章）6、开发企业营业执照、法人身份证明相关证件。
7、项目全套电子版图纸（dwg格式04或以下版本cad）如交费的收费标准：1、10层以上或基础埋深超过3米的按首层面积×1500元/㎡计算；2、不符合1所规定的按总建筑面积×28元/㎡计算。
第三步：文物局盖章需申报材料：1、用地规划证复印件2、土地证复印件3、考古结果通知书复印件4、总平图5、盖章第四步、办理建设工程规划许可证办理部门：建设局工程管理科科长：牛建功需申报材料：（1）书面申请（2）建设项目申请审批表（其中物业、社区服务用房、商业或便民店的位置要标注到各轴线，面积要核清楚）（3）建设项目批准、核准、备案文件（4）企业营业执照（5）房地产开发资质（房地产开发项目提供）（6）建设用地规划许可证（建筑类）（7）使用土地的有关权属证明文件（土地证）（8）经依法审定的总平面规划设计图（3份）（9）取得勘察设计证书的勘察设计单位所做的施工设计图纸（只要平面图、立面剖、基础图）（10）建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见（设计单位出具节能审查备案表）（11）法律、法规、规章规定的其他材料另加资料：委托书、商业面积情况说明（位置、面积）、控规批复文件、土地出让合同注：总平面规划设计图、施工图须同时报送电子文件审批程序申报－→审查材料（征求有关部门意见）－→受理－→现场踏勘－→方案比选论证－→批前公示－→审批－→发证－→批后公示注：征求有关部门意见是指房管局预测完面积后，工程管理科依据这个面积发放并填写申请审批表，填写完后找文物局盖章，找人防办交费盖章，盖章完毕后送交工程管理科，交纳城市配套费后相关领导签字，然后打证、出证。
收费标准：城市基础设施配套费30元/㎡五、办理建筑工程施工许可证第一步：工程施工招标、监理招标第二步：办理勘察设计施工图备案（与上步同时办理）办理部门：建设局二楼勘察设计科需准备资料：1、设计单位、勘察单位、审图单位的营业执照复印件2、建设工程规划许可证（原件及复印件）3、施工图审查备案报送资料（建设单位准备）①施工图设计文件审查备案表（每栋楼一式两份）。
（文件夹中有样表）②施工图设计文件审查咨询合同（复印件一份）。
③河南省建筑节能设计审查备案表及审查过的节能计算书（复印件各一份）。
④河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书（复印件一份）。
⑤工程勘察企业承揽工程勘察项目登记备案表（一式两份）。
（文件夹中有样表）⑥工程设计企业承揽工程设计项目登记备案表（一式两份）。
（文件夹中有样表）⑦经审查过的已加盖审图单位红章的施工图纸一套（折叠好装进档案），已审查的勘察、设计变更资料（原件一份）及图纸电子档。
4、施工图审查备案报送资料（审查单位准备）①房屋建筑工程施工图设计文件审8查备案表（一式两份）。
②房屋建筑工程施工图设计文件审查项目委托表（原件一份）。
③房屋建筑工程施工图设计文件审查咨询合同（原件一份）。
④建设单位、勘察企业、设计企业和注册执业人员不良行为记录表（一份）。
⑤河南省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书（原件一份）。
⑥民用建筑节能设计项目审查备案表及审查过的节能计算书（原件各一份）。
审批程序：收费标准：不收费第三步：办理消防备案（与上步同时办理）办理部门：消防队先在河南消防网上进行网上报建（也可让消防施工中标单位帮忙办理，在后台备案，不会被抽中），然后准备以下资料需准备资料：1、建设单位、设计单位、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；2、建设工程规划许可证（原件及复印件）3、法人授权委托书；（文件夹中有样表）4、施工蓝图一套（不需加盖审图章）；5、建设工程消防设计审核申报表（文件夹中有样表）审批程序：收费标准：第四步：办理建设工程质量监督登记（与上步同时办理）办理部门：建设局4楼综合科王胜利：需准备资料：1、法定中标通知书（施工单位）；2、规划许可证（含附页）；3、已加盖审图章的全套施工图纸和地质勘查报告；4、施工图审查合格书（原件、复印件各一份）、修改回复单、节能专项审查意见书；5、高层建筑须提交抗震审查报告6、消防设计审查备案表。
