建筑工程建筑专业施工图设计指导书

建筑工程建筑专业施工图设计指导书

一、设计说明

1.工程名称：XX·YY项目

2. 图纸主要以1#图纸为主要出图图幅。

3、建筑设计总说明中材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可按要求单独编写。

4、编写选用标准图集一览表。所选用的图集必须是建设部及YY市建委颁发的有效版本。

5、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照YY市房地产管理局颁发的计算标准执行。地上和地下的建筑面积要分别说明，面积以平方米为单位，取至小数点后2位。

6、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明材料，以保证施工备料中不发生混淆。

7、其他相关专业的设备列表，应参照甲方指定的品牌、型号、标准设计。

二、建筑设计统一技术要求

1、层高

1.1住宅

1.1.1． 6层、14层及16层：3.0米

1.1.2．18层住宅：

地下室：

首层及标准层：3.0米

1.2．

1.2.1．3层公建：

首层：4.8米 二、三层：3.6米

2、墙体设计要求

2.1.外墙：采用200厚Mu5.0轻集料混凝土空心砌块。

2.2.分户墙：采用200厚Mu3.5轻集料混凝土小型空心砌块。

2.3.户内隔墙：采用120厚轻集料混凝土空心砌块。

2.4.楼梯间墙: 采用200厚Mu5.0轻集料混凝土空心砌块，上抹胶粉颗粒保温砂浆。

2.5.厨房、卫生间：120厚轻集料混凝土砌块。

2.6预留洞（如排风、空调、排气孔洞等）：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；混凝土墙及梁上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。消火栓箱、配电箱等箱体尽可能不要穿透墙体。

2.7.电梯井墙体设保温、隔音降噪措施，要避免采用易产生裂缝的材料。

2.8.柱与墙面关系(异型柱)：起居厅与主卧室隔墙异型柱，应保证起居厅墙面平齐；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平齐；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平齐；次卧室与书房隔墙异型柱,保证次卧室墙面平齐；厨房、卫生间与次卧室隔墙柱，应保证厨房、卫生间墙面平齐。

2.9.卫生间墙体及出屋面排气道底部与楼板共同浇注300高细石混凝土导墙。

2.10.墙体保温：按照公安部65号文件要求，外墙保温采用燃烧等级为A级的保温材料，抹灰墙面不采用岩棉保温材料，外保温材料的厚度根据热工计算来确定，满足YY节能65%的要求。

2.11.外墙立面有装饰木构架及铁艺栏杆的部位，需有构造加强和防水措施并绘制节点详图。

2.12．墙身防潮层：在室内地坪下100处，做20厚1:2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层。

3、楼地面、顶棚

3.1卫生间：比厅房结构降板350mm，考虑同层排水。卫生间地面成活比相临厅墙地面低20。设计时应避免卫生间楼地面见梁；

3.2厨房：不做防水，结构不降板； 3.3阳台：需做防水，采用丙纶防水卷材，考虑不降板（因室内为地板辐射采暖）；

3.4电梯前室与楼梯间：地面铺贴石材成活后与室内成活地面平齐，考虑室内地热地面，故结构标高比室内结构标高抬高30；

3.5底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）；

3.6主要房间及卫生间的使用空间上部不允许出现横梁，结构柱的布置应以最小影响室内家具布置为原则；

3.7顶棚为竹胶模板施工，清水混凝土磨光，表面刷素水泥浆一道，刮大白（卫生间及厨房不刮大白）；

4、门窗

4.1门：

住宅大堂单元门采用刷卡联防门，洞口尺寸为1800*2600白钢制作，有框玻璃门。入户门为钢质保温、防火防盗门，洞口尺寸为1000*2200。主卧室门为1000*2200，次卧及书房门为900*2200，卫生间门为800*2100，管井门为600*900，管道竖井门均设100高门槛。

4.2.门垛：

必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于80；

4.3窗：

4.3.1.有阳台及观景台的厅及卧室为落地门窗，无阳台的卧室、书房的窗台高为900。

4.3.2.卫生间、厨房窗台高为900，楼梯间窗台高在满足立面美观的基础上，应考虑在楼梯间内对窗台的感受。

4.3.3. 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

4.3.4.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。

4.3.5. 除特殊设计，窗顶距本层建筑楼面标高均统一，卫生间、厨房窗应考虑与吊顶、排水管线、排烟洞口的关系。

4.3.6.主卧室、次卧、书房、卫生间、厨房等房间的窗宽应合理。

4.3.7.门窗材质为断桥铝合金，双层中空,,门窗应由中标厂家二次设计,由设计院确认并出图。

4.3.8.所有门窗详图的标注尺寸应标明是建筑尺寸,同时结构洞口尺寸用虚线表示,并标明两者关系,详图中注明门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。要绘制详细的门窗节点详图，表示清楚窗框（两侧框边、上下框边）、外保温、抹灰、石材干挂之间的细部尺寸关系，并具有可操作性。

4.3.9.窗台压顶采用60厚C20细石混凝土。

4.3.10.所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C20素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=200×150（㎜），

落地窗：b×h=200×200（㎜）

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋。

5、厨房

5.1. 厨房不设地漏。

5.2. 厨房油烟机应接入成品排烟道，烟道采用垂直集中式GRC排风道（截面外形尺寸250*250、楼板预留孔洞尺寸350*300），烟道选用要充分考虑倒烟、串味的情况出现，风道应尽量靠近燃气灶，排风洞底标高要避免与结构梁冲突。排烟道出屋面做法，要与建筑立面协调统一，并出具详细节点做法。

5.3. 厨房的电气开关插座应有合理的位置。厨房的给排水立管应尽可能进管井，并考虑检修的可能。

5.4. 考虑预留燃气热水器的穿墙管口Φ75，并设成品风帽。

6、卫生间

6.1.卫生间平面布置合理，充分考虑各卫生设施的使用方便。

6.2.卫生间为明卫的不设排气道，暗卫设GRC垂直集中式排风道（截面外形尺寸250*250、楼板预留孔洞尺寸350*300），排风洞底标高要高于结构梁底标高，卫生间窗顶标高要低于卫生间其他结构梁底标高，充分考虑吊顶的影响。

6.3. 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

6.4. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便），尽量避开卧室墙面布置。

6.6. 给水管、排水管及各式开关插座不应发生冲突，不应遮挡排气洞口、不影响开窗。 6.7. 注意卫生间入口防水的处理方法，需出详图。

7、屋面

7.1. 本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

7.2屋面防水层采用4厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材一层。

7.3屋面保温材料采用挤塑板保温。

7.2. 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理，节点要详细合理。

7.3.屋面采用有组织排水，室外雨水管要隐藏于首层干挂石材墙内，上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

7.4. 屋面水落管、阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯（UPVC）成品管材。

8、阳台及露台

8.1.阳台尺寸详见扩初设计。

8.2. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

8.3. 栏杆高度为距完成面1100。

8.4. 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度，平面图中应详细标明地漏、立管等的定位尺寸。

8.5. 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

8.6.阳台采用丙纶防水卷材。

8.7阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

9、空调位

9.1.空调位设置合理，避免出现空调对吹的现象，大小充分考虑室外机的尺寸。

9.2空调板上需考虑防水设计，建议采用JSⅡ型涂模防水。

10、外墙饰面

10.1.建筑外立面主要材料为抹灰涂料饰面，一层石材幕墙，涂料采用真石漆。

10.2.外墙保温采用燃烧等级为A级的保温材料。

10.3.变形缝、雨水管、冷凝水管等材料的色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

11、内墙饰面 11.1住宅室内墙面为普通抹灰墙面，刮大白（卫生间及厨房只做抹灰），疏散楼梯间墙体采用普通抹灰，刮大白，乳胶漆涂刷。对于高层混凝土剪力墙采用不抹灰，打磨，刮腻子找补后，直接刮大白。

12、室外环境

12.1.建筑首层散水应结合广场铺设统一考虑，与绿化交界处可在绿化下300处设，上铺覆土绿化。覆土处墙面注意防水防潮处理。

12.2.地下车库出入口应考虑防雨水倒灌措施,考虑冬季车行方便出入口地面埋设发热电缆。

12.3.住宅首层室内外高差大于500。

13、公共楼梯间、大堂

13.1.公共部分应结合精装修设计单位提供装修图纸及具体要求进行设计。

13.2.楼梯栏杆为铁艺栏杆按规范要求设计。

13.3.所有楼梯间预埋箱体应有水平竖向定位。箱入墙并与墙面平齐，箱与住宅户内之间砌不小于60厚的页岩实心砖,洞内侧墙贴20厚挤塑板。

13.4. 本工程住宅楼，底层门厅应设成品不锈钢信报箱，设计时考虑预留位置。

14、防渗漏体系以及防水、防潮做法

14.1.外墙面：结合薄抹灰外保温系统刷涂料、石材干挂构筑外墙防水。

14.2.屋面：屋面防水采用弹性体4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。

14.3. 卫生间地面：1.5mm厚丙纶防水材料，并向四周墙面上返做350mm高。

14.4.卫生间墙面：卫生间墙面有淋浴的1800mm高，浴缸墙面1200mm高，1.5mm厚丙纶防水材料。

14.5.阳台需做丙纶防水卷材。

14.6.地下室底板（依次由下至上）：地基土层——垫层收光——1.5厚的丙纶防水材料两遍——混凝土保护层——防水混凝土底板。

14.7. 地下室外墙：（依次由里向外）自防水刚性混凝土墙——1.5mm厚的丙纶防水层两遍——聚苯板保护层。

14.8. 地下室顶板：自防水混凝土顶板——水泥砂浆找平层——1.5厚的丙纶防水层两遍——保温层——保护层——滤水层——回填土。

15.电梯

15.1电梯可通达地下停车场（无地下室除外），产品参照“ ”，具体型号在