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中国工商银行牡丹卡品牌整合营销传播策略提案二、品牌推广渠道1.传统媒体渠道传统媒体渠道仍然是牡丹卡宣传推广的重要手段，主要包括电视广告、报纸广告、户外广告等。
在电视广告中，可以选择一些著名明星或公众人物作为品牌代言人，通过他们的影响力来提高品牌知名度。
报纸广告可以通过精准投放，选定一些受众比较集中的媒体，提高品牌曝光率。
户外广告则可以选择放置在一些高人流量的地点，例如购物中心、火车站等，以确保牡丹卡的品牌形象能够触达更多的潜在客户。
2.线上推广渠道随着互联网的普及，线上推广渠道越来越重要。
首先，牡丹卡应该拥有一个专门的官方网站，进行品牌宣传和信息发布。
官方网站应该包括对牡丹卡各类产品和服务的详细介绍，以及办卡流程、福利信息等。
其次，牡丹卡可以通过搜索引擎优化（SEO）提高官方网站在搜索引擎结果中的排名，进一步提高品牌曝光率。
此外，可以利用社交媒体平台，如微博、微信等，开展品牌宣传活动，与消费者进行互动，并传播牡丹卡的品牌价值与福利。
三、品牌活动和合作1.举办品牌活动牡丹卡可以举办一些大型的品牌活动，吸引公众关注。
例如，可以举办一场以“爱心”为主题的慈善活动，邀请明星和公众人物参与，通过媒体报道来提高品牌知名度。
此外，可以与优秀的企业和机构合作举办一些消费者活动，如购物节、旅游活动等，赠送特别的折扣或福利，吸引更多的消费者成为牡丹卡的持卡人。
2.合作与联名产品牡丹卡可以与其他知名品牌进行合作，推出联名产品，提高品牌形象和价值。
例如，可以与一些高端奢侈品牌合作推出特别版信用卡，吸引更多的高净值消费者。
此外，还可以与一些线下商家合作，开展刷卡返现等活动，提高牡丹卡在消费者心中的价值。
四、客户关系管理牡丹卡应该注重客户关系管理，建立一个完善的客户数据库，并利用数据分析技术进行客户细分，个性化推送产品和服务。
例如，可以根据客户的消费行为和偏好，定向推送相应的优惠和福利信息，提高客户满意度和忠诚度。
此外，还应该建立一个有效的客户投诉处理机制，及时解决客户的问题和困扰，提高客户满意度。
营销策略提案范本1. 概述本提案旨在为贵公司的营销活动制定一套全面有效的策略，以促进产品销售和品牌推广。
以下是我们的提案：2. 目标市场我们建议将目标市场定位在年龄在25-35岁的年轻专业人士群体，他们具有一定的购买力和消费触点。
这个市场群体有着良好的数字化惯，并对创新和个性化的产品感兴趣。
3. 品牌定位基于目标市场的特征，我们建议将品牌定位为现代、时尚和高品质。
通过强调产品的创新性、功能性和持久性，以及与时尚潮流的契合，我们将打造一个吸引目标市场的品牌形象。
4. 社交媒体推广社交媒体是现代营销的重要渠道之一。
我们建议通过以下几点来推广品牌和产品：- 制定一个有吸引力的社交媒体内容计划，包括精美的图片和有趣的文案。
- 加强与影响力用户的合作。
与在目标市场具有影响力的博主、领导者或意见领袖合作，可以提高品牌的知名度和影响力。
- 运用社交媒体广告。
通过定位广告投放，精准触达目标市场，并提高品牌曝光度。
同时，利用社交媒体平台上的数据分析工具进行广告效果评估和优化。
5. 内容营销内容营销是吸引目标市场并增加品牌认知度的重要手段。
我们建议采取以下措施：- 创作有价值、有趣的博客文章、视频或专业指南，与目标市场的兴趣和需求相匹配。
- 与行业内的专家合作，将他们的意见和知识分享给目标市场。
- 利用SEO（搜索引擎优化）技术，提高品牌在搜索引擎上的排名，增加网站流量和曝光度。
6. 线下推广活动除了线上推广，我们建议在目标市场中开展一些线下推广活动，以增强品牌的可见性和互动性：- 举办产品发布会或品牌推广活动，邀请目标市场的代表人士参加。
- 在展览会或行业活动中设置展台，展示品牌产品以及与产品相关的互动体验。
- 与具有潜在合作机会的商业伙伴合作，共同开展促销活动或赞助事件。
7. 销售推动为了激励更多的消费者购买产品，我们建议实施以下销售推动措施：- 提供有吸引力的优惠活动，如限时特价、礼品赠送或购买一赠一。
- 设计一个用户忠诚计划，通过积分制度或会员特权来奖励忠诚度。
美食街营销提案方案为了吸引更多顾客，提升美食街的收益，我们需要制定一个全面的营销提案方案。
经过调研和分析，我提出了以下三个方面的建议：1.推广美食文化美食街作为一个聚集各类美食的场所，一定程度上代表了一个城市或者地区的饮食风格和特色。
在这个方面，我们可以通过以下几种方式来推广美食文化：•布置公共区域美食街中的公共区域，如天井、厅堂等可以增加特色景观布置，使得顾客在就餐之余感受到美食文化的氛围，增加他们的兴趣和体验感。
•举办美食节活动美食节可以吸引更多人来到美食街并且体验不同的美食文化，这样就可以更好地推广美食文化。
•制作美食文化视频在美食街中可以拍摄自助餐的制作过程、制作特色饮品的过程，制作美食的知识等，将视频上传到微信公众号中推广，吸引更多人来到美食街。
2.打造“网红”美食店在当前社会，只有拥有一定的影响力，才能吸引更多顾客。
在美食街中，我们需要打造一些独具特色且拥有一定影响力的美食店，吸引更多的年轻人来到美食街。
如何打造“网红”美食店？•独具特色的餐点美食店的餐点需要有独具特色，让顾客不禁想要尝试，甚至成为热门话题。
•进行社交媒体宣传美食店可以通过社交媒体宣传，增加曝光率，让更多的人知晓这家店的存在。
•抓住时下热点美食店可以针对时下的热点，例如打造新型网红餐饮等，满足顾客的多样化需求，增加热度。
3.提高服务质量而在美食街中的餐厅和服务质量方面，以下三种方式，能给顾客一个更佳的用餐体验，提高服务满意度：•增加服务时长美食街的餐厅可以在晚上加班来增加服务时长，有效延长顾客用餐时间，提高餐厅的收益。
•让服务跟上菜品质量美食街中的餐厅应该保证服务的速度跟上菜品的质量，让顾客看到菜品精美的同时，也能享受到优质的服务。
•实行礼貌服务美食街中餐厅的服务人员应该始终保持礼貌的态度，提供周到的服务，以期望顾客留下好的印象，并提高复购率。
综上所述，一个好的美食街可以通过推广美食文化、打造“网红”美食店以及提高服务质量三个方面来提高顾客的满意度和体验感，最终得到更多客源，提升收益。
酒店婚宴营销策划市场推广提案书尊敬的客户，感谢您选择我们作为您的策划顾问，并授予我们编写这份酒店婚宴营销策划市场推广提案书的机会。
以下是我们对于如何提升酒店婚宴市场份额的策划方案。
一、市场分析1. 市场概况：酒店婚宴市场前景广阔，但竞争激烈。
我们将从市场份额、消费趋势以及竞争对手等方面进行细致分析，了解市场需求和行业动态，为后续策划提供有效依据。
2. 目标客户：根据市场调研，我们确定目标客户为年轻夫妇、新晋市场领导者以及高端消费群体。
通过深入了解他们的需求和偏好，我们可以根据定位优化市场推广方案。
3. 竞争对手分析：在竞争激烈的酒店婚宴市场中，我们将对竞争对手的优势和弱点进行全面调查，从而进一步提高我们的市场竞争力。
二、市场推广策略1. 品牌塑造：我们将通过改进酒店形象和品牌建设，提升消费者对酒店的认知度和好感度。
2. 产品创新: 结合目标客户的需求，我们将开发具有市场竞争力的婚宴方案，包括个性化定制服务、特色餐饮和创意婚礼布置等，以满足不同客户的需求。
3. 线上推广: 我们将通过优化酒店官方网站，并在各大社交媒体平台上进行定向推广，提高酒店在互联网上的曝光率和可见度。
4. 合作伙伴关系建立：我们将与相关行业合作伙伴建立战略性合作，例如婚纱摄影机构、新娘礼服店等，以扩大市场份额和提升品牌影响力。
5. 客户关系维护：我们将注重与现有客户的长期合作，并提供贴心的售后服务，以实现客户口碑相传和促进重复消费。
三、营销执行方案1. 主题活动策划：我们将根据重大节日和各类热门婚庆主题，策划各类互动、特价促销和主题活动，以提升客户的参与度和满意度。
2. 线下促销：我们将通过传统媒体广告、网络媒介等方式进行线下市场推广，提高酒店在目标客户中的知名度。
3. 营销协作推广：与旅游协会、婚庆协会等合作，推出针对性的会员优惠活动，增强宣传力度和参与度。
4. 直销推广：我们将通过直销渠道，向新婚夫妇和未来新人提供酒店婚宴的咨询和预订服务。
新锐国际项目营销推广提案铭斯特地产2010年04月谨呈：重庆市**房地产开发有限公司打造中国房地产复合营销领跑者本报告通过对项目自身的深入思考与分析，从项目营销整体战略角度出发，通过对周边市场环境深入的市场调研分析并结合近期房地产市场的追踪，对项目提出营销策划工作总体思路，并在此思路指导下作出营销阶段划分及阶段工作总体战略部署。
由于未来市场具有多变性，项目实际操作过程中仍将根据实际情况对营销思路进本报告侧重于项目整体营销工作战略思路，各阶段项目推广与销按照新锐国际项目的建筑规划、产品设计，借助项目周边优越的资源优势，项目的马到成功需要的内外条件还有哪些？我们应该怎样借助已有的资源优势将项目包装得更加完美无缺？并且尽可能小的遇到市场阻力，与周边项目形成差异化竞争优势，树立本项目高品质、高性价比项目的形象，来获得消费者的首肯和认可？铭斯特经过综合评估，同时根据以往操作项目的经验，我们认在自身条件充分具备的情况下，合理有效的推广方式和包装手段加上铭斯特独特的营销模式及高效的案场执行力，将是本项目我们项目发展的前世今生......新锐国际（暂定推广名）位于北部新区人和立交桥旁，项目北面毗邻太湖西路路与润都世纪、东原中央美地项目隔路相望，南临泰，西面正对北回归线62164.7平方平方米，办公楼建筑面积27784.56平方米。
由145.24平米纯我们项目发展的前世今生......项目地比华利豪园润都世纪中央美地北回归线我们项目发展的前世今生......路、126路、607路、821路在建)、轨道交通咫尺连接本项目；10分钟直抵江北核心观音桥商圈，与繁华触手可及。
距龙头寺汽车站、火车2、商业生活配套：远东百货、茂业百货、新世界百货、新世纪百货等百货商场以及项目配备的商业配套丰富了人们的购物需求。
3、教育：人民小学幼儿园（规划中）、耀华MI婴幼儿园；新牌坊小学、人和小学、人民小学；渝高中学、金科巴蜀中学、观音桥实验4、医疗、卫生：高新园人民医院、北城医院、人和医院等。
某别墅营销推广策略提案尊敬的某别墅项目管理团队：首先，我要恭喜您们的别墅项目取得如此令人瞩目的成就。
在市场竞争激烈的环境中，能够推出如此高品质的住宅，是您们团队勤奋努力及专业能力的体现。
在这份提案中，我将为您们提供一些有关营销推广策略的建议，希望能够帮助您们进一步拓展市场份额。
1. 制定清晰的目标客户群体：别墅通常是高端客户的首选，因此，您们的目标客户群体应该是那些有较高收入的中产阶级及以上人群。
可以考虑在接下来的营销活动中，围绕这一特定的客户群体展开。
2. 建立品牌形象：打造一个独特的品牌形象是吸引目标客户群体的关键。
可以通过设计精美的别墅样板房，提供高品质的装修方案以及引入知名设计师的合作等方式来树立品牌形象。
确保在所有推广渠道中传递出品牌价值观和承诺。
3. 多渠道宣传推广：利用多种渠道来宣传别墅项目。
可以与地方媒体合作发布新闻稿，举办别墅开放日或者在社交媒体上发布关于别墅的精美照片和视频，以引起潜在客户的兴趣。
此外，与相关的房地产中介合作，将别墅项目介绍给他们的高端客户。
4. 优化线上推广和销售渠道：建立一个优秀的网站，并通过搜索引擎优化(SEO)来提升网站的排名。
同时，可以考虑开展线上广告和促销活动，吸引更多的潜在客户上线参观或购买。
5. 提供个性化服务和增值服务：为了满足高端客户的需求，可以提供个性化的增值服务，如专属设计师的咨询服务、定制家具选择等。
这将有助于提高客户的满意度，并增加再次购买的可能性。
6. 参与相关行业展会和活动：参展或赞助与房地产和豪宅相关的行业展会、峰会或者高端社交活动等，以获取更多的曝光和宣传机会。
通过这些活动，可以与潜在客户建立联系，并建立更多的业务合作机会。
总结起来，一个成功的别墅营销推广策略需要有清晰的客户定位，独特的品牌形象，多渠道的宣传推广，优化的线上销售渠道，提供个性化和增值服务，以及与相关行业展会和活动的合作。
相信如果能够结合以上策略进行推广，您们的别墅项目将能够获得更多的关注和认可，从而取得更大的市场份额。
《AAAA》营销推广策划提案二00三年三月BBBB提案编号：B策（2003）泛美008号《AAAA》营销推广策划提纲提案名称：《AAAA》营销推广策划提纲●提案时间：二00三年三月●提案单位：BBBB●呈送单位：1111●提案密级：AAA级目录第一部分分析篇壹、项目概述贰、SWOT分析叁、定位分析：第二部分策略篇壹、包装推广策略贰、产品策略叁、价格策略肆、销售策略伍、新闻、公关、广告、促销策略第三部分执行篇壹、各阶段新闻、广告计划贰、各阶段公关促销活动计划叁、营销推广系统工作计划第四部分附件第一部分分析篇壹、项目概述一、开发商简况：西安CC房地产开发公司成立于2001年，现公司办公地址在尚德大厦1818房间。
公司成立后与其它公司合作开发“西安文化图书城”项目获得成功后，于2002年获得曲江旅游度假区《AAAA》（原泛美花园二期住宅小区）项目用地。
2002年底就该项目的策划与B海风洽谈，并于2003年1月签定全程策划合同。
二、项目位置及概况：《AAAA》项目地处曲江旅游度假区中心位置，位于雁塔南路与纬零街交汇点向西150米道路南侧。
该项目北临规划中的百米绿化带，项目以东300米是已竣工的高档别墅“钻石王朝”和正在热销中的 TOWNHOUSE“湖滨花园”。
西安曲江旅游度假区是省市重点建设的旅游度假区，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，规划面积15.88平方公里。
区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。
其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，年接待游客200多万人次，境外游客达40多万人次。
西部大开发及西安市新一届市委、市政府提出的“中国西安·西部最佳”和“经营城市”战略决策的实施，为度假区实现跨越式发展提供了极好的机遇，随着一批主题项目的开工建设，旅游配套设施、房地产项目的建成，度假区集“行、游、住、食、购、娱”诸要素齐全的产业体系已初见雏形，一个设施齐全、环境优美、功能配套、项目众多、充满活力的旅游新区正在西安崛起。
中国市场推广之营销策划提案尊敬的领导：根据我们对中国市场的调研和分析，我们提出了一份市场推广的营销策划提案。
通过这份提案，我们将向您展示我们的市场推广方案，并提供关于如何将产品在中国市场成功推广的战略建议。
一、市场调研与目标定位我们的市场调研显示，在中国市场，消费者对于质量和品牌的关注度不断增加。
因此，我们建议将产品定位于高品质和高价值的市场领导者，以满足中国消费者对品质的追求。
二、品牌建设与推广1. 品牌定位：通过对目标消费群体的深入了解，我们将制定出品牌的独特定位，并强调其与中国市场的共鸣。
2. 品牌形象：通过在主要城市中心区域开设品牌形象店，提供优质的购物体验和专业的售后服务，以塑造品牌形象。
3. 社交媒体营销：与中国流行的社交媒体平台合作，扩大品牌的曝光度，并与消费者进行互动沟通，积极传递品牌价值观。
三、渠道建设与拓展1. 建立合作关系：和中国主要的电商平台合作，提供在线购物和配送服务，以满足中国消费者在购物习惯上的便利需求。
2. 实体渠道拓展：与主要的实体零售商合作，将产品引入卖场和商超，并制定促销活动，提高产品的知名度。
3. 代言人和合作伙伴：通过与在中国有影响力的明星、体育明星或者合作伙伴进行合作，并利用其影响力来推广品牌。
四、市场推广方案1. 广告宣传：通过在电视、广播、报纸等主流媒体上进行广告宣传，提高品牌的知名度和美誉度。
2. 促销活动：定期举办促销活动，如限时折扣、赠品等，以吸引消费者购买产品。
3. 口碑营销：鼓励消费者分享使用产品的体验和评价，方便其他消费者了解和购买。
4. 赞助活动：赞助相关领域的活动，提高品牌的曝光度，并增加消费者对品牌的信任。
五、产品及服务优化1. 产品创新：根据中国市场需求和消费者反馈，持续进行产品创新和改进，以满足消费者的需求。
2. 售后服务：建立完善的售后服务体系，提供及时、高效的售后支持，以增强品牌形象和消费者忠诚度。
六、市场监测与数据分析建立有效的市场监测和数据分析机制，通过收集和分析消费者反馈和市场数据，及时调整市场推广策略，以确保最佳效果。
营销推广的方案（范文汇总20篇）营销推广的方案篇1首先，网络营销策划书的提交方式我建议选择PDF格式，因为现在的客户常常喜欢同时找多家网络营销公司进行比稿，站在客户的立场来说，这么说也无可厚非，毕竟，大家都想少花钱多办事，但是，不尊重别人的劳动成果就显的不厚道了。
但是，我还是愿意为行业的同仁代言说几句真心话，制作一个网络营销方案需要很多时间上的投入和脑力上的劳动，您只须一个电话就可以同时让很多家网络营销公司进行提案，更有甚者明显的是在骗方案，只是想骗取专业人的脑花，从这点来说就稍微显得不太厚道，对于这样的行为我非常的鄙视，至少在你心目中没有将我们视为朋友。
鉴于在工作中接触的客户多种多样，为了这个行业的健康发展和良性成长，首先，我从自己开始，在客户提出需要我们提供一个网络营销策划方案要求时，我会让客户支付我工作室随意数字的诚意金作为有诚意和我们合作的最有说服力的一个证明，之所以是"随意金额”，就是我不要求你给我具体金额的诚意金，你自己愿意给多少，你通过支付宝打到我账户上，我们才会安排团队进行创意和网络营销方案的制作。
网络营销方案的相关词有很多，比如网络营销策划方案、网络营销推广方案、企业网络营销推广计划、等等之类的，其实都是一个意思，一下的流程基本上通用，一通百通，就像一个士兵，知道了枪的基本使用要领，经过不断的练习实践，你很快也能成为一名神枪手。
网络营销方案具体流程如下：首先我们就需要确定企业的任务和目标。
这个任务和目标是对企让员工能够清楚的知道自己即将需要干什么。
也包括了公司的总体目标、经营范围以及关于未来管理行动的总的指导方针。
区别于其他公司的基本目的，它通常以任务报告书的形式确定下来。
二：明确网络营销目标第一步完成了任务确定，那么接下来就是明确网络营销的目标制定，而网络营销目标和计划的制定将以这些基本目标为指导。
表述合理的网络营销目标，应当对具体的营销目的进行陈诉，如“利润比上年增长15%”，“品牌知名度达到40%”等等。
营销部工作计划提案一、概述随着市场竞争的激烈化，营销部门的工作变得愈发重要。
为了确保企业的市场占有率和销售额的增长，本提案旨在提出一种全面而有效的营销部工作计划。
二、市场调研与分析首先，我们需要进行一系列的市场调研与分析来了解目标市场的需求与竞争态势。
这一步骤可以通过问卷调查、数据分析和市场报告等方法来获取市场的动态信息和趋势，并基于这些数据做出合理的市场定位和战略决策。
三、制定营销目标在了解目标市场的基础上，我们需要明确营销部的目标，并确立可行且具有挑战性的指标。
这些目标既可以包括销售额和市场份额的增长，也可以包括品牌知名度和顾客满意度的提升。
同时，目标需要具体量化，以便于后续的跟踪和评估。
四、产品与定价策略在产品方面，我们需要不断改进和创新，以满足市场的需求。
通过分析竞争对手的产品特点和定价策略，我们可以制定出差异化的产品策略，使产品能够在市场中脱颖而出。
同时，定价策略需要基于成本、目标市场的消费能力以及竞争力等因素进行合理的制定。
五、推广与宣传推广与宣传是将产品推向市场的关键环节。
我们将制定一系列的推广计划，包括线上和线下的渠道和媒体选择，以及广告和促销活动的策划与执行。
同时，我们也会加强品牌形象的宣传，提高目标市场对我们品牌的认知度和好感度。
六、销售渠道优化销售渠道的优化将直接影响到产品销售的成效。
我们将与渠道合作伙伴密切合作，共同制定出适合公司产品特点的销售渠道策略，并通过培训和支持来提高渠道伙伴的销售能力。
同时，我们也会积极开发新的销售渠道，以扩大产品的市场覆盖面。
七、客户关系管理客户关系管理是我们保持客户忠诚度和提高客户满意度的关键环节。
我们将建立一个完善的客户关系管理体系，包括客户数据的收集和分析、客户服务的优化等。
通过建立良好的客户关系，我们可以实现客户的再购买和口碑传播，从而提高销售额和品牌影响力。
八、跟踪与分析为了评估营销活动的效果和改进策略，我们将定期跟踪和分析市场反馈和销售数据。
示范·海盐产业园营销推广提案海盐示范臵业有限公司2012年4月目录第一部分本案概况及SWOT分析第二部分项目销售目标及定位第三部分销售工作计划构思第四部分项目广告推广策略附录关于项目的一点思考·第一部分：本案概况及SWOT分析·一、示范·海盐产业园概况示范〃海盐产业园概况旗舰型产业园——13万方综合体示范〃海盐产业园项目规划总建筑面积为13万平方米，占地108亩，项目位于浙江省省级中小企业基地--沈荡工业区（海盐县沈荡镇）核心区域。
本项目以低碳工业园为标准，以“典型性、唯一性、未来可持续性”为原则，以“建筑功能、产业潜力、市场表现、价值贡献”为目标，以创导者的姿态缔造沈荡五星产业园区，搭建与国内外资本、产业运营商、行业企业之间的对接平台，激发企业影响力，从而树立产业品牌推动企业快速发展，并以此开启城市产业综合体百业兴旺的新篇章。
项目一期（B区）概况示范〃海盐产业园规划有A、B两大片区。
项目一期开发的为B区，占地约29300㎡，工程容积率按1.04、绿化率按20.7%规划。
B片区规划建有10套标准化工业厂房，每套为2层厂房拼接4层办公楼的形式，注重产品的模块化、集约化、低能耗、高附加值。
单栋标准厂房拼接办公区域的设计理念为整合生产和商务实现了更为精简和更具效率的空间融合。
外观简洁大气，富有浓郁的现代化气息。
园区厂房结构荷载考虑充足，大空间构筑，前后各有客、货电梯，交通流线清晰便利，布局灵活多变，适合产业业态多元化的需求。
B区项目各项建筑设计指标序号名称单位D1# D2# D3# D4# D5# D6# D7# D8# D9# D10# 1 建筑面积㎡5376.9 4047.7 2606.6 2606.6 2606.6 2606.6 2606.6 2606.6 2180.4 2508.02楼层(不含机房)层5F 5F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F 2F/4F3货梯2T/客梯1T 台5F×1/5F×15F×1/5F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×12F×1/4F×14用电总负荷KW 185.02 122.82 126.38 126.38 126.38 126.38 126.38 126.38 125.34 126.38 5消防进户管φ100 100 100 100 100 100 100 100 100 1006层高（厂房/办公）米 5.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.55.0/4.57 结构类型/ 框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架备注：①．园区配套有：门卫间、消防池、垃圾房、配电房；②．机动停车位91个，按3车位/1000㎡（建筑面积）规划；③．非机动车停车位340个，按人数的80%计算该数据；④．园区主干道宽10米，转弯半径9㎡；其它道路宽6米，转弯半径6米。
⑤．结构设计荷载，车间4.0KN/㎡，即每平米承重约等于400kg；⑥．设计使用年限50年；⑦．耐火等级二级，安全等级二级，火灾危险等级丙级，抗震等级6级。
一小时经济圈——海、陆、空立体接驳长三角经济脉络本项目位于浙江省嘉兴市海盐县沈荡镇海王公路永泰西路。
沈荡镇位于杭州湾北岸的嘉兴市海盐县境内，东临乍浦东方大港、西南邻海宁、北连嘉兴秀洲新区，距拟建中的沪杭磁悬浮铁路嘉兴出口仅5公里左右。
水陆交通发达，货物运输便捷，沈荡已成为杭浦高速、杭州湾跨海大桥、绍嘉跨海大桥、海盐大道交叉中心点。
①公路：随着杭州湾跨海大桥及其接线、乍嘉苏、杭浦高速公路的相继建成，使海盐处于沪、杭、苏、甬之间由高速公路连成的“十”字型交通节点上，海盐与四大城市的运距都在100公里以内，均能在1小时内通达。
②铁路：铁路嘉兴客运站、货运站和铁路内河水运联运站距海盐35公里。
海宁客运站、货运站距县城30公里。
拟建中的乍湖铁路穿境而过。
③内河航运：海盐地处浙北杭嘉湖平原，境内水网密布，水路交通发达。
现有等级航道37条，全长239公里，其中五级航道57公里，六级航道62公里。
省十大内河干线航道之一杭平申线贯穿全县，另有嘉于硖线、长山河等交错纵横，内河水运优势突出，为周边沿海各县（市）之最。
④空运：距上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场均为100公里左右，车行路程均在1小时左右，航空运输条件十分便利。
⑤海运：海盐港区东北有上海港、乍浦港，东南有宁波港、舟山港，以现有秦山核电大件码头为例，距上海港仅133海里，距宁波港85海里，距舟山定海港仅80海里，极具承接喂给转运优势。
上海市区至本项目所在地路线从上海市区出发至示范〃海盐产业园经由G42(沪宁高速)→G15(沈海高速/宁波方向) →G92(杭浦高速/海宁方向) →南北湖出口下（嘉兴方向）→沈荡镇（本项目现场），全程仅需约1.5个小时车程。
上海示范，礼遇海盐海盐示范臵业有限公司，为上海示范投资有限公司全资子公司。
上海示范投资有限公司由上海市普陀区桃浦镇政府于2003年全资设立，注册资金1亿元人民币，是一家集工业房地产开发、招商引资、物业管理为一体的实体投资型综合性企业。
上海示范投资有限公司担负着改造桃浦生产性服务业功能区的重任，目前已成功引进康鹏化学、九州通医药、德国汉高、乐凯股份、江汉股份、方大药业和上海国际包装城等上市公司和一批业界颇具影响力的企业。
随着桃浦生产性服务业功能区项目建设和产业升级的推进，企业运作机制的不断完善，无论是前期的土地资源开发，还是后期的项目设计规划、建筑施工队伍选择管理以及招商引资、物业管理等方面，公司通过实际操作积累了功能区开发的丰富经验。
上海示范投资有限公司运用成熟的开发模式，通过不断积累，现已成为上海市产业地产龙头企业。
专业化产业服务平台为保证入驻示范〃海盐产业园的企业能够快速发展，我司借助多年在上海产业园区的运营经验，成立了海盐示范子公司，为入驻企业保驾护航。
示范海盐公司将提供园区统一的绿化、安全、卫生、设备维护等基础服务，创造优良的园区环境。
除产业园区所需的基本物业管理服务外，我们还将协助企业办理落户入驻手续，协助企业申报国家、市政府、县政府、当地政府的各项优惠政策、扶持资金等。
示范海盐公司秉承上海母公司“企业的成长环境，是我们唯一产品”的开发理念，愿与企业一道共筑双赢。
二、本项目SWOT分析项目优势1、本案离沈荡镇中心仅3-4分钟车程，同时沈荡也是海盐县所有区镇里离嘉兴市区距离最近的镇，较周边其他园区而言，本项目未来升值潜力巨大。
2、根据前期市调，我们发现周边大部分园区2层厂房不配备电梯，且面积偏小，厂房设计用电总负荷偏低，这种品质上的根本差异化使得我们在周边没有相当的竞品园区，具有先天的唯一性。
3、现在随着中小型轻工企业的精细化、专业化和环保理念的深入人心，导致之前困扰产业园区发展的“厂房、办公需要分开”的因素已不复存在，而厂房、办公分开所导致的诸多不便已逐渐被企业所重视。
根据前期市调，我们发现海盐及周边产业园区普遍存在一个问题，即园区建筑规划忽略了入驻企业对办公便利、沟通时效的需求，入驻企业往往不得不另寻办公地点。
我们厂房拼接办公楼的形式迎合了新型企业的需要，同时打造产业综合体的模式也给海盐乃至嘉兴带来了产业地产开发的最新理念，在海盐当地是一个很大的亮点。
4、根据前期市调，我们还发现目前海盐及周边的产业园区不注重物业管理和园区绿化景观，绿地率偏低且没有规划，园区环境普遍脏乱差。
我们打造“园林生态型园区、服务型园区”的开发理念，将大大提升本项目的品质，也将成为目标客户的关注重点。
5、本项目作为海盐县和沈荡镇当地政府重点引进的产业园区，在政策优惠及资金扶持这一块与普通园区相比优势明显。
（园区招商优惠政策和园区企业扶持政策方面请公司尽快落实，相关优惠政策必须具有吸引力和区域唯一性，以此提升项目的口碑。
）6、依托上海母公司的国有背景和产业园区的开发运营经验，本项目的品牌形象将得到有效的保障，也会增强意向入驻企业对于本项目的信心，这点也是海盐其它园区所不能比拟的。
本案劣势由于本项目园区厂房品质相对较高的原因，我们与意向入驻企业沟通时，客户的第一反应往往是园区的销售价格偏高。
与周边工业园区相比，我们园区厂房每平米售价高400-800元。
但经过调研发现，有很多客户更注重厂房的性价比，而不仅仅局限于厂房价格的高低。
✧本案机会点周边园区普遍存在不重视园区绿化景观环境、不重视园区建筑规划、不重视园区物业管理的情况，换而言之，它们的产品附加值不大。
竞品不足之处，即是我们可做文章的地方，这点需要在园区招商过程中重点强化。
✧本案威胁点1、当今我们处在一个信息飞速传播的时代，建设服务型园区的理念并非我们独有更不是我们首创，加之海盐离上海距离较近，上海的一些知名产业园在前期规划定位到后期管理运营的最新方式方法很容易被海盐当地的园区开发企业吸收汲取，借鉴复制。
我们园区服务如果只流于口号，而不能做到切实一条条地规划化、制度化的话，机遇稍纵即逝。
2、虽然说现在拿地越来越难，建筑指标也不容易申请，但相对一二线城市来说，企业尤其是知名的品牌企业在海盐自建厂房还是比较容易的。
这对于本项目而言无疑是一个极大的威胁。
如何发挥本项目的产业园区集群优势，加强对目标企业的吸引力则是我们需要重点考虑的方面。
三、项目操作难点1、本项目以销售为主，加之单栋厂房面积较大，对意向入驻企业的现金流有较高的要求。
所以很多企业在解决厂房需求时，往往选择现金要求较小的租赁方式。
2、当地政府对本项目的政策扶持未明确。
本项目的招商优惠政策及企业扶持政策如果流于俗套，将会降低本项目的品牌形象，同时也会降低对意向入驻企业的吸引力。
3、服务型、生态型园区在当地是一个产业园区建设的新模式，做为新生事物在客户那里需要一个熟悉、了解、接受的过程。
4、项目一期开发的为B地块，B地块因为土地面积的限制，除打服务牌外，园区布局及配套绿化基本已成定局，可做的文章不多。
·第二部分：项目销售目标及定位·一、 本案营销目标及定位✧ 保证本项目首次上市亮相的绝对成功；✧ 快速销售，快速回笼资金，实现开发利润最大化；✧ 通过本项目成功运作，巩固示范·海盐产业园项目品牌，为后续A 地块产业园区的营销奠定基础。
交付前销售4套，其余6套年底售罄，为A 地块厂房销售做好准备 提升产品价值，提高企业品牌认知度，为未来发展奠定坚实基础。
