下载文档原格式
小区物业管理规约一、总则为了维护小区居民的正常生活秩序，提供良好的居住环境，保障小区物业的安全和管理的顺利进行，特制定本小区物业管理规约。
二、小区入口管理1.小区入口设有门禁系统，居民需持有效的门禁卡或者授权证件方可进入小区。
2.小区入口设有安全巡逻人员，负责维护小区的安全和秩序，对于不明身份的人员进行询问和登记。
3.小区入口设有监控摄像头，用于监控小区的出入情况，确保小区居民的安全。
三、小区公共区域管理1.小区公共区域包括道路、绿化带、停车场、儿童游乐区等，居民在使用这些区域时应保持整洁，不得随意乱扔垃圾。
2.小区公共区域的绿化带由物业公司负责维护，居民不得私自破坏绿化带内的植物。
3.小区停车场使用需遵守停车规定，不得占用他人车位，不得乱停乱放，否则将被罚款或者扣除停车位使用权。
4.小区儿童游乐区的使用需监护人陪同，禁止未成年人在无监护的情况下使用游乐设施。
四、小区安全管理1.小区安全设施包括监控摄像头、报警器等，居民不得私自损坏或者移动这些设施。
2.小区内禁止进行违法犯罪活动，如盗窃、抢劫等，如发现可疑人员或者情况应及时向物业公司或者公安机关报警。
3.小区内禁止存放易燃、易爆、有毒等危险品，如有发现应立即上报物业公司。
五、小区环境卫生管理1.小区环境卫生包括小区道路、公共区域和居民楼的清洁，居民应保持自己住户门前的卫生，不得乱扔垃圾。
2.小区垃圾分类管理，居民应按照规定的分类方式将垃圾投放到指定的垃圾桶内。
3.小区公共区域的清洁由物业公司负责，定期进行清扫和维护。
六、小区设施设备管理1.小区设施设备包括电梯、供水设备、供电设备等，居民在使用这些设施时应按照使用说明进行操作，不得违规使用或者私自改动。
2.小区设施设备的维护和保养由物业公司负责，居民如发现设备故障或者异常应及时上报。
七、小区居民权益保障1.小区居民有权享受良好的居住环境和安全保障，物业公司应及时解决小区居民的投诉和问题。
2.小区居民有权参与小区事务的讨论和决策，物业公司应定期召开业主大会或者业主代表会议，听取居民的意见和建议。
北京市住宅区业主管理规约（示范文本）第一条物业管理区域名称：。
第二条业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。
第三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第四条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。
第五条业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。
因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。
业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会、物业管理委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。
第六条业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定,合理使用物业。
第七条业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。
第八条业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本管理规约的内容。
第九条业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。
业主大会或者业主委员会、物业管理委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
第十条相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。
第十一条本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。
物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。
第十二条业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。
协商不成的，可以采用以下方式解决：（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；（二）社区居民委员会调解；（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。
北京市朝阳区嘉润花园小区物业管理权信托契约北京市朝阳区嘉润花园小区业主大会2009年月日物业管理权信托契约目录1本信托的有关定义 (3)2委托人及业主委员会 (4)3受托人 (5)4受益人 (8)5物业管理权信托 (8)6本信托的目标 (8)7本信托的财产现状及财产权范围 (9)8信托财产的管理 (9)9物业管理权以及信托财产的经营限制 (10)10共用物业的使用、收益与分配 (10)11本信托依据和参照下列标准执行 (10)12物业维护基金的筹集与支付 (11)13本信托的服务酬金 (12)14本信托所涉及的财产经营性收入的利益分配 (12)15受托人的赔偿责任 (13)16受托人的辞任和撤换 (13)17会计和审计 (14)18争议的解决 (15)19本契约的修改 (15)20本契约的生效与本信托的成立 (15)21本契约的终止 (16)附件一，（物业维护基金的年度预算） (17)附件二，（《建筑工程规划许可证》及其附图，《国有土地使用证》及其附图，《销售许可证》） (18)附件三，（北京市朝阳区嘉润花园小区业主共有建筑物及附属设施设备台账） (19)附件四，（物业管理服务标准参考文件） (20)附件五，（北京市朝阳区嘉润花园小区物业维护基金分摊表） (21)根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国信托法》以及《北京市朝阳区嘉润花园小区管理规约》的规定，为维护本建筑区划内的建筑物及其配套设施、设备的使用功能和秩序与环境卫生，并使全体业主的共有物业保值、增值和延长建筑物及配套设施的使用寿命，经北京市朝阳区嘉润花园全体业主组成的业主大会决议确认本信托契约、设立物业管理权信托（以下简称“本信托”）。
由业主大会选任的物业服务企业作为本信托的受托人，按照本契约的约定管理本建筑区划内业主共有的财产和财产利益以及行使本契约约定授予范围内的共同管理权。
1本信托的有关定义1.1根据《中华人民共和国信托法》确立本信托契约有关定义如下：1.1.1委托人：是指本建筑区划的全体单个业主。
小区物业日常管理规约范文
尊敬的业主：
为了保障小区的良好秩序和安全环境，维护业主的合法权益，我们制定了以下小区物
业日常管理规约，希望大家共同遵守并共同营造一个美好的生活环境。
一、小区公共区域的使用
1. 业主及其家属应遵守小区公共区域的使用规定，禁止私自占用和损坏公共区域的设
施设备。
2. 禁止各类车辆在小区公共区域内乱停乱放，严禁非法占用和封堵消防通道。
3. 小区公共区域内禁止高音喇叭、噪声扩音器等噪音设备的使用，尤其是在晚间应保
持安静。
二、小区环境卫生管理
1. 业主应保持楼道、楼梯、电梯等公共区域的清洁卫生，不得乱扔垃圾或乱丢烟蒂等。
2. 业主应按时清理自家门前的杂物，不得私拉乱扯小区内的花草树木。
三、小区安全管理
1. 业主应密切注意小区内的安全状况，及时发现隐患并向物业管理部门报告。
2. 业主应妥善保管好个人财物，不得在公共区域放置贵重物品。
3. 禁止在小区内从事违法活动，如赌博、贩毒、聚众斗殴等，一经发现将立即报警处理。
四、小区车辆管理
1. 业主的私家车辆应停放在指定的停车位内，禁止在道路两侧随意停放。
2. 小区内禁止非业主驾驶的车辆进入，来访车辆应停放在访客停车位。
五、小区管道管理
1. 业主应妥善使用小区公共管道，不得私拉私占。
2. 业主应注意节约用水用电，不得乱倒垃圾和化学物品。
以上规约仅为初稿，欢迎大家提出宝贵意见和建议，让我们一起共同改进和完善。
祝愿各位业主在我们的共同努力下，小区能够更加和谐、美好！
特此通知。
小区物业管理部门。
花园小区管理规约花园小区管理规约第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，就xx花园管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。
本规约对xx花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第二章物业的使用、维护和管理第二条本物业小区内物业的基本情况第三条物业竣工验收交付使用后，业主应当在《入伙通知书》规定期限内办妥物业入住有关手续。
第四条使用房屋应当遵守以下约定：1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。
2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。
3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。
4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、雨蓬，不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的设施。
5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。
6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。
7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。
9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。
10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。
11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。
12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。
13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧安装防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。
某花园小区公共管理规约汇总1. 安全管理1.1 人员进出管理•所有小区居民和访客必须佩戴有效的门禁卡才能进出小区。
•居民需向小区物业办理访客登记手续，提供访客的姓名、车牌号码等信息。
•物业保安人员需对进出小区的车辆和人员进行检查，并辨识住户、访客身份。
•严禁非法人员进入小区。
1.2 消防安全•小区公共区域必须配备充足的消防设施，如灭火器、消防栓等，并保持设备完好。
•小区业主需确保房屋内有合格的消防设备，如烟雾报警器，并定期检查设备工作状态。
•禁止在公共区域或阳台上乱丢烟蒂或易燃材料。
•物业保安和居民需定期参加消防演习，提高应急反应能力。
2. 环境卫生管理2.1 垃圾分类•居民需按规定分类投放垃圾，包括可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾。
•物业配备专门的分类垃圾桶，居民需将垃圾分类投放到相应的垃圾桶内。
•物业保洁人员将定期清理各个垃圾桶，并确保垃圾分类正确。
2.2 公共区域清洁•物业保洁人员将定期对小区公共区域进行清洁，包括道路、楼梯、电梯等。
•居民需保持小区内的环境整洁，不得乱扔垃圾或丢弃杂物。
•严禁在公共区域乱涂乱画或进行其他损坏行为。
2.3 绿化环境管理•物业将负责小区内的绿化管理工作，包括修剪花草、修理绿化设施等。
•居民需爱护小区内的花草树木，不得随意破坏花草树木。
•禁止在小区内私自栽种花草树木，必须经过物业批准后方可进行。
3.停车管理3.1 车辆停放•小区内配备有专用的停车位，居民需将车辆停放在指定停车位内。
•禁止将车辆停放在消防通道或其他禁止停车的区域。
•物业将定期巡查停车区域，对违规停放的车辆进行处罚。
3.2 临时停车•居民如有临时停车需求，需提前向物业申请，获得临时停放许可。
•临时停车的车辆需在指定时间内离开，否则将受到罚款和拖车处罚。
4. 社区活动管理4.1 活动场地使用•物业将对小区内的活动场地进行管理和维护，并鼓励居民进行社区活动。
•居民需提前向物业申请使用活动场地，并遵守场地使用规则。
朝阳小区管理运营方案一、管理目标朝阳小区位于市中心地带，是一座高档住宅小区。
小区以绿化景观、便利的交通和完善的配套设施而著称，受到了居民的一致好评。
为了更好地提升小区的整体运营管理水平，我们制定了以下管理目标：1. 提高小区设施设备的运行效率，确保居民生活的舒适和便利。
2. 精心打造小区的绿化环境和景观，增加居民的舒适感和幸福感。
3. 加强居民之间的沟通和交流，促进小区的和谐氛围。
4. 提升小区的安全管理水平，保障居民的生命财产安全。
5. 提升小区的品牌形象和管理服务水平，树立良好的公共形象。
二、管理方案1. 设备设施管理朝阳小区的居民生活便利设施齐备，但随着小区的发展，设备设施管理也面临着挑战。
为了确保设备设施的正常运行，我们计划实施以下方案：（1）设立专门的设备设施管理部门，负责对小区设备设施进行定期检查和维护保养。
（2）引入智能化管理系统，实现对设备设施的远程监控和定期检测，及时发现和处理故障。
（3）建立设备设施维修基金，为设备设施的损坏和更换提供资金保障。
2. 绿化环境管理朝阳小区的绿化环境一直是小区的亮点之一，为了更好地提升小区的绿化环境，我们计划实施以下方案：（1）加强对绿化环境的日常管理和养护，及时修剪、浇水、施肥，确保植物的健康生长。
（2）完善景观灯光，打造夜间绿化美景，增加小区的夜间魅力。
（3）开展植物种植活动，增加居民参与感，培养居民的绿色环保意识。
3. 居民交流与活动为了加强居民之间的交流和活动，我们计划实施以下方案：（1）建立居民活动委员会，负责组织小区内的文体活动和社交活动。
（2）定期组织居民饭局、文艺表演、康体活动等，增加居民的社交机会。
（3）设立居民建议箱，鼓励居民积极参与小区管理，提出建设性意见和建议。
4. 安全管理小区的安全管理一直是重中之重，为了保障居民的生命财产安全，我们计划实施以下方案：（1）加强小区的安防设施和人员配置，确保小区的安全防范措施得到有效实施。
物业公司对拒交物业管理费的公式模板尊敬的D座业主:
北京XX物业管理有限责任公司xxxx年x月x日进驻小区至今，已有百分之九十五的业主缴纳了x至x年度物业服务费。
虽然XX物业在管理和服务等方面存在诸多问题，但还是得到了广大业主的理解和支持。
物业服务费用是物业公司对小区业主服务的基础，业委会希望和广大业主一起继续监督XX物业的服务工作，并通过正常渠道向业委会和XX物业反映物业管理当中出现的问题。
业委会并不赞成业主以拒绝缴纳物业费的方式来解决相关物业服务的问题。
目前，经过XX物业多次电话及书面催缴，D座仅剩x户业主拒绝缴纳物业服务费用，已严重损害了已缴纳物业费业主的利益，现业委会根据《北京市朝阳区zz花园小区管理规约》第三条、第款的规定，对D座至今明确拒绝缴纳京至x年度物业服务费的业主进行公示，并已委托北
京**律师事务所对以下开位业主提起诉讼。
花园物业管理规约1. 引言花园物业管理规约旨在规范花园小区物业管理的相关事项，保障业主和居民的权益，维护小区的良好环境和秩序。
本规约适用于花园小区内的所有业主和居民。
2. 物业管理责任2.1 公共区域管理1.物业公司负责花园小区的公共区域的日常清洁和维护工作，包括但不限于道路、绿化带、公园等。
2.物业公司应保证公共区域的照明设施和绿化植被的良好状态，及时对有损坏或死亡的设施和植被进行修复或更换。
3.物业公司应定期对公共区域进行巡查，及时发现并清理乱倒的垃圾、烟蒂等杂物。
4.物业公司应保证公共区域的安全性，及时修复或报修有安全隐患的设施。
2.2 房屋维修和保养1.物业公司应及时响应业主或居民的房屋报修请求，并派遣维修人员进行处理。
2.物业公司应建立健全的房屋维修记录和跟踪制度，确保每个报修请求都得到妥善处理。
3.物业公司应定期检查房屋设施设备的使用情况，及时发现并修复任何问题。
4.物业公司应组织定期的房屋保养工作，包括但不限于涂漆、维修门窗等，以保持房屋的良好状态。
2.3 安全和保安管理1.物业公司应加强花园小区的安全管理，确保小区的门禁系统和监控设备的正常运行。
2.物业公司应定期进行消防设备的检查和维护，确保花园小区的消防安全。
3.物业公司应建立健全的安保巡逻制度，确保小区的安全和秩序。
4.物业公司应定期组织安全知识培训和演练，提高居民的安全意识和自防能力。
3. 业主和居民的责任3.1 环境卫生1.业主和居民应保持自己房屋外部区域的卫生，包括清理门前的杂物、打扫走廊和楼梯等公共区域。
2.业主和居民应正确分类垃圾，并按时将垃圾投放至指定的垃圾桶内。
3.业主和居民不得在小区内随意乱扔垃圾、烟蒂等杂物，保持小区的整洁和环境的美观。
3.2 设施设备使用1.业主和居民应正确使用和保养自己的房屋设施设备，避免因不当使用导致的损坏或故障。
2.业主和居民应定期检查和维护自己房屋内部的设施设备，及时发现问题并进行修复。
朝阳园小区管理规约(征求意见稿)为加强朝阳园的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》及有关法规、规章、规范性文件制订《朝阳园管理规约》。
本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。
第一章总则第一条物业基本情况物业名称：朝阳园。
包括第一、二、三、四、五、六、七座公寓楼连同相关附属物。
座落位置：北京市朝阳区甘露园南里25号物业管理区域四至：东至：青年路西至：小路、甘露园南里新八楼、新九楼南至：朝阳路北至：规划道路总建筑面积： 182177.13平方米国有土地使用证明文件政府批文号：市朝中外用（96）字第00183号土地用途及使用期限：用途: 公寓使用期限：自1995年10月19日至2065年10月18日共享部位及共享设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备。
包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、公共门厅、走廊、过道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、电梯系统、保安消防系统、智能化系统、二次供水系统、化粪池、自来水分户水电以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。
第二条遵守物业管理有关法规、政策和本管理规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。
配合物业管理企业的各项管理工作，遵守物业管理企业按有关规定和本管理规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。
同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本管理规约和相关规定，合理使用物业。
第二章业主的权利和义务第一条业主的权利1、对其名下的物业享有法律规定的物权。
2、有权按规定和设置目的使用共享部位和共享设施设备。
朝阳区某花园小区管理规约为加强x花园（以下行称“本建筑区划内”）的物业管理，维护全体业主的共有利益，维护本建筑区划内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约。
本管理规约经x花园业主大会表决通过，对本建筑区划内全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业均具有约束力。
1 总则1.1 物业基本情况物业名称：北京市朝阳区x花园小区座落位置：朝阳区望京新区西八间房（广顺南大街19号）总建筑面积：14.2万平方米国有土地使用权证号：京朝国用（2000出）字第0238号土地用途：写字楼、公寓、住宅（甲类）1.2 本建筑区划1.2.1 规划用地许可证确定的区域为本建筑区划。
1.2.2 本建筑区划内共有物业在使用管理过程中坚持共有利益优先原则。
任何业主不得借专有部分的使用、装修、改造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。
任何业主不得侵犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。
1.3 业主的区分所有权和共同管理权1.3.1 全体业主在本建筑区划内享有区分所有权，对建筑区划内的建筑物共有部分，公共场所和共有配套设施享有共同管理权。
1.3.2 任何业主对于专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利而拒绝履行义务，除非明确放弃专有部分所有权。
1.3.3 建筑区划内的共有：建筑区划内的公共场所以及按照规划建设的配套设施、物业管理用房、安装的共用设备等，属于全体业主共有，但依法属于专有的除外。
1.3.4 共同管理权1.3.4.1 业主可按照《北京市朝阳区x花园小区业主大会议事规则》的规定参加业主大会会议行使共同管理权。
1.3.4.2 建筑物外观的改变，以及建筑物的改建、重建等管理权由本建筑区划内的全体业主行使。
1.3.4.3 以下事项，可由全体业主共同决定：1.3.4.3.1 制定和修改业主大会议事规则；1.3.4.3.2 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；1.3.4.3.3 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；1.3.4.3.4 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；1.3.4.3.5 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；1.3.4.3.6 改建、重建建筑物及其附属设施；1.3.4.3.7 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
1.4 业主是房屋的所有权人，依照法律、法规的规定，对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：1.4.1 按照与物业服务企业签订的合同条款约定，接受物业服务企业提供的服务；1.4.2 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；1.4.3 提出制定和修改《北京市朝阳区x花园小区管理规约》（以下简称为：“《管理规约》”）、《北京市朝阳区x花园小区业主大会议事规则》（以下简称为：“《业主大会议事规则》”）的建议；1.4.4 参加业主大会会议，行使投票权；1.4.5 选举业主委员会委员，并享有被选举权；1.4.6 监督业主委员会的工作；1.4.7 监督物业服务企业履行合同条款；1.4.8 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；1.4.9 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”)的管理和使用；1.4.10 法律、法规规定的其他权利。
1.5 业主在物业管理活动中，应自觉履行以下义务：1.5.1 遵守物业管理有关法规、政策；1.5.2 遵守《管理规约》（本规约）及《业主大会议事规则》；1.5.3 执行业主大会和业主委员会做出的决议、决定；1.5.4 配合本建筑区划物业服务企业的各项管理工作，遵守物业服务企业按有关规定和本规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度；1.5.5 按时交纳物业服务费用；1.5.6 依业主大会决议归集专项维修资金；1.5.7 保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业；1.5.8 遵守法律、法规规定的其他义务。
1.6 业主大会及其职责，见《北京市朝阳区x花园小区业主大会议事规则》第1.1条。
1.7 业主委员会及其职责，见《北京市朝阳区x花园小区业主大会议事规则》第1.2条。
1.8 业主大会、业主共同决定、业主委员会的决议以及相关管理制度的公告1.8.1 业主大会选举产生业主委员会，业主委员会可依照法律和本规约的规定行使物业管理权。
1.8.2 业主大会、业主共同决定、业主委员会做出的决议、决定以及根据决议、决定形成的规则、规定、制度应当及时公告。
业主共同决定、业主委员会做出的决议对全体业主有约束力。
1.9 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
2 物业使用和维修2.1 按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
不得影响本建筑区划整体景观；不得擅自变更房屋结构、外貌和用途；不得占用共用部位和共用设施设备；不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。
2.1.1 空调外挂设备应按照物业服务企业指定的位置安装；2.1.2 阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品；2.1.3 未经政府相关部门批准，不得擅自在楼房外立面及小区围墙上张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等；2.1.4 在自有物业范围内进行的改建或搭建工程，必须按照有关法律、法规的规定进行规划报建，并取得有关政府部门的批准及告知物业服务企业后方可进行。
改建或搭建工程不得损害相邻物业的安全或供水、供电、供暖、排水等系统的正常使用。
如果改建和搭建工程有可能损害相邻物业的采光、通风、通行等相邻权利，必须同时征得相邻物业的业主同意方可施工；2.1.5 禁止业主在自有物业范围内外搭建、构筑、安装可能危害人身安全或损害他人健康的建筑或设施；2.1.6 禁止业主在公共楼顶安装任何自用设备、设施，历史遗留的已装自用设备、设施，要承担相关的闭雷检测费用及公共楼顶防水层恢复费用；2.1.7 禁止业主在公共地下安装任何自用设备、设施，历史遗留的已装自用设备、设施，要承担相关的占地费用。
2.2 爱护公共环境，不得以任何形式侵占和破坏公共资源，例如但不限于：不擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面、户门外公共门厅等公用部位；不擅自移动公用设备；不擅自侵占或损坏建筑区划内道路、公共绿地和损坏本建筑区划内绿地、园林、小品、水系和其他共用设施设备；不擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴、悬挂；不在建筑物或构筑物上私开门窗；不在公共区域私设摊点；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应捆扎好按指定时间和地点堆放，避免遗撒；遵守消防法规，不得阻碍消防通道，不得影响消防设施使用。
2.2.1 因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业委会或业委会授权的物业服务企业签订书面协议，并在原定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿；2.2.2 利用物业设置广告等经营设施的，应该在征得相邻业主、业委会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。
2.3 自觉维护本建筑区划内的公共生活秩序，任何行为均不应造成公共生活秩序的混乱。
不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质或易腐、有异味的物品；不在楼门内户门外的公共区域吸烟；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。
2.4 本建筑区划内是否允许经商的事项，按照北京市政府的有关规定执行。
不同意在住宅内新增的商业机构产生。
2.5 业主饲养宠物，应遵守《北京市养犬管理规定》及有关法律法规的规定。
业主饲养犬类或其他宠物，应当即时清理宠物粪便，遵守宠物外出时间规定，宠物外出必须由主人牵引；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间（委托物业服务企业制定）。
禁止业主饲养危险动物。
由于饲养者饲养不善使其动物或宠物骚扰、攻击、咬伤其他业主、使用人、管理人员或者其他第三人，使其他业主和使用人的利益受到损害，饲养者应负所造成责任的全部费用及发生的赔偿。
2.6 在本建筑区划内燃放烟花炮竹，应遵守《北京市烟花爆竹安全管理规定》及有关法律法规的规定。
业主应遵守每年由物业服务企业按政府有关规定公示燃放的具体时间、地点和烟花爆竹的种类等事项，且由物业服务企业负责消防设施、人员监控的具体管理。
本建筑区划内的其他一切公共地方均不得施放、燃放。
属于业主自用的阳台、平台也不得施放、燃放。
2.7 机动车在住宅区内应按交通标志行驶且时速应低于5公里/小时；车辆出入应按要求出示证件，按月承租大厦车位的车辆应出示车证，访客车辆出示计时卡；本建筑区划内禁止鸣笛，停放车辆不得发出噪音；机动车应在专门的车位停放，禁止在住宅区的支路、消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设施；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；对在非停车区域停放的车辆，物业服务企业可以将其移动到车辆专用停放位置。
2.8 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。
2.9 对异产毗连的物业维修，如可能影响相邻业主的正常生活，应当在维修作业前通知相邻业主。
各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。
因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。
必要时，业主应配合物业服务企业和相邻业主进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。
2.10 业主应对物业服务企业实施的物业共用部位、共用设备设施养护工作给予配合。
如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
2.11 业主需要进行室内装饰装修的，应与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。
装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。
