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房地产市场分析报告： 房地产市场调查与分析⼯作的最终成果，是房地产市场分析报告。
房地产市场分析报告应该结合市场分析的⽬的与⽤途，有针对性、有重点的撰写。
市场分析报告通常由以下⼏部分内容组成。
（1）地区经济分析。
该部分主要研究地区经济环境，通常分为两个部分：⼀是地区经济的基本趋势分析；⼆是地区基础产业和新兴战略产业的发展趋势分析。
（2）区位分析。
该部分是开发地点多种⽤途⽐较分析，是为⼀块⼟地选择⽤途，即该地点的⽤途分析。
（3）市场概况分析。
该部分是对地区房地产发展概况的分析，预测本地区房地产各类市场总的未来趋势，并把项⽬及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析⼈⼝、公共政策、经济、法律是否⽀持该项⽬。
（4）市场供求分析。
市场供求分析需要进⾏两个⽅⾯的分析，⼀是分析市场中各⼦市场的供需关系，求出各⼦市场的供需缺⼝；⼆是将供需缺⼝的⼦市场确定为⽬标⼦市场，具体求出⽬标⼦市场供需缺⼝量（即未满⾜的需求量）。
（5）项⽬竞争分析。
该部分内容主要是将⽬标项⽬与其竞争项⽬进⾏对⽐分析，估计其市场占有率（市场份额）。
（6）营销建议。
该部分是在竞争分析的基础上，通过SWOT分析，找出⽬标项⽬的竞争优势，提出强化⽬标项⽬竞争优势、弱化其劣势的措施，进⾏项⽬规划设计和产品功能定位。
（7）售价和租⾦预测。
（8）吸纳量计划预测。
（9）回报率预测。
市场研究报告中也需要对⽬标项⽬的经济特性进⾏简要分析判断。
（10）敏感性分析。
该部分要测定关键参数的敏感性，确定分析结果适⽤的范围，反映市场分析⾯对的不确定性。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
住宅分析报告报告人：房地产分析师报告时间：2021年6月1日一、市场概况自2020年以来，国内房地产市场整体呈现回升趋势。
其中，一线城市的房价呈现出上涨趋势，但随着政策调控的逐步加强，市场上的投资热度有所降温。
而二、三线城市的房地产市场表现相对平稳，投资风险相对较小。
二、住宅需求随着国内城镇化的不断推进，住宅需求一直保持着较高的增长率。
尤其是在新冠疫情带来的新生活方式下，更多人对住宅的舒适度和安全性有着更高的要求。
此外，二孩政策的放开和一些创业人群的逐渐壮大也推动了住宅需求的进一步增加。
三、住宅分析1.房屋类型当前市场上的住宅类型主要包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼和商业综合体等。
各种类型的住宅各有特点，需要针对不同的生活需求和投资需求进行选择。
2.地理位置地理位置是衡量住宅投资价值的重要因素。
通常来说，离市中心越近的住宅价值越高，投资回报率也越高。
但需要注意的是，地理位置也要根据自己的需求进行评估。
例如，如果是购买自住房，可能更注重靠近公园、学校等生活便利设施。
3.房屋面积房屋面积也是考虑投资回报率的重要因素。
通常来说，房屋面积越大，投资回报率越高，但是要考虑一定的自住需求。
四、未来趋势未来的住宅市场将进一步呈现出差异化的发展。
尤其是在政策调控、环保、健康等方面，差异化的需求将日益明显。
因此，住宅开发商需要更加注重市场细分，针对不同的生活需求和投资需求进行开发。
五、建议对于住宅投资者而言，在考虑住宅投资时需要全面分析市场情况、自身需求以及未来趋势。
同时需要注意风险控制，选择有潜力的住宅项目进行投资。
成都市房地产市场分析报告一、引言成都，作为中国西南地区的重要城市，近年来经济持续增长，人口不断流入，房地产市场也呈现出复杂多变的态势。
为了深入了解成都市房地产市场的现状和发展趋势，本文将从多个方面进行分析。
二、市场现状1、供需关系近年来，成都市房地产市场的供应量和需求量都保持在较高水平。
随着城市的发展和扩张，新的楼盘不断涌现，但需求的增长速度也较为强劲，尤其是在中心城区和热门区域。
2、价格走势成都市的房价整体呈现稳中有升的趋势。
中心城区的房价相对较高，且涨幅较为明显；而郊区和新兴区域的房价则相对较低，但也在逐步上涨。
不过，在政府的调控政策下，房价的涨幅得到了一定程度的控制。
3、区域差异不同区域的房地产市场表现存在明显差异。
中心城区如锦江区、武侯区等，由于地理位置优越、配套设施完善，房地产市场较为活跃，房价也相对较高；而郊区如郫都区、新都区等，虽然发展潜力较大，但目前房价相对较低。
三、影响因素1、经济发展成都市经济的持续增长为房地产市场提供了有力支撑。
不断涌入的企业和投资项目创造了大量的就业机会，吸引了更多人口流入，从而增加了对住房的需求。
2、政策调控政府出台的一系列调控政策对房地产市场产生了重要影响。
限购、限贷、限售等政策在抑制投机性需求、稳定房价方面发挥了积极作用。
3、城市规划成都市的城市规划对房地产市场的发展方向有着引导作用。
例如，新的城市发展区域和产业园区的规划，带动了周边房地产市场的发展。
4、人口因素人口的增长和流动是影响房地产市场的关键因素。
成都市作为新一线城市，对人才的吸引力不断增强，人口的净流入为房地产市场提供了持续的需求动力。
四、市场趋势1、品质提升随着居民生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高。
未来，房地产开发商将更加注重产品的品质和配套设施的完善，以满足消费者的需求。
2、绿色环保在环保意识日益增强的背景下，绿色、环保、节能的住宅将成为市场的新趋势。
开发商将加大在这方面的投入，打造更加健康、舒适的居住环境。
市场分析报告（5篇）第一篇：市场分析报告市场分析报告范文（一）今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。
目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。
全市上半年新批商品房上市面积440、83万平方米，同比增长了83、48%，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。
在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。
上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。
其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。
2、限制期房转让工作。
针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施<加强商品房预售管理实施细则>。
其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。
这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。
3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。
首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。
今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。
其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。
我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，计划到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。
20211112郫县犀浦地块市场研究郫县犀浦地块市场研究一、项目地块及周边环境二、郫县房地产市场分析（以下数据来源于统计局数据）(一)郫县经济发展分析1、区域经济发展郫县是成都周边郊县6组团之一，规划有高新产业、旅游、居住等，未来将吸引大量城市置业客群。
《成都市城市总体规划（2021—2021）》对郫县的要求?总体定位:成都市区的组成部分，郫县城区是主城区的六个周边组团之一。
?功能定位：成都市重要功能区，包括高新产业、居住、教育、旅游。
?重点发展职能：高新技术产业中心、特色休闲旅游区、文教中心、生态保护示范区。
?产业定位：电子信息、机械制造、医药、医疗机械、食品。
郫县目前经济发展水平相对滞后，但经济增速维持在一个较高的水平，未来经济发展空间较大。
2021年郫县与成都二圈层城市人均地区生产总值比较2021-2021郫县地区生产总值增涨情况2021年，郫县人均地区生产总值虽高于成都、四川、全国平均水平，但在二圈层城市中等偏下，经济发展相对滞后。
2021年，郫县地区生产总值在成都二圈层城市中排名第四，排名比较靠后,但2021年至2021年GDP年均增长率22%以上，未来经济发展空间较大。
第二产业为郫县核心产业，工业发展对整体经济带动作用明显2021-2021年郫县地区生产总值以及各产业总值2021年成都二圈层规模以上工业企业个数2、人口情况至2021年，郫县总人口达50.8万人，预计到2021年总人口将达到91万，城市人口总数将突破45万人，未来十年人口将形成快速增长2021年郫县与成都二圈层人口情况对比(单位：万人) 2021-2021年郫县主要年份人口变化指标?2021年郫县人口总量为50.8万人，其中城区人口23.7万人，人口总量较低，仅高于温江；?根据未来城市发展规划，预计到2021年，郫县总人口达到91万人，其中，主城区人口为45万人，其他城镇人口37.1万人，农村人口8.9万人。
3、消费能力郫县整体消费水平较低，处于成都二圈层城市较低水平，.商品购买力不强，商业发展处于初级阶段。
今年11月,受宏观经济不断向好、购房优惠政策到期效应集中显现等利好因素影响,我县房地产市场继续保持分健康发展的良好态势.主要表现为:商品房成交量再创新高;房价继续较快上涨;供求紧张态势有所加剧;非住宅市场波动调整;二手房交易十分活跃.当前,因为宏观经济形势逐步企稳房地产政策面仍显宽松,年内市场还将维持高位运行.但明年,虽然我县的购房优惠政策延期半年,供应量会加大并促使供求紧张局面逐步改善,加之今年市场异常高企在消化了大部分刚性需求的同时,也透支了不少未来住房需求,导致总体需求规模有所减少,因此,预计市场呈现量趺价稳的可能性较大.一、市场总体情况（一）房地产开发投资状况逐月好转。
1-11月，全县在售房产项目近50个。
批准新建商品房开工项目50个，批准新建商品房开工面积229.79万㎡，同比上升69%。
开发企业因08年房地产市场低迷，今年楼市形势迅速复苏令企业始料未及、措手不及。
企业受形势判断、开发决策、土地拆迁、项目规划等因素影响，开发节奏跟不上市场形势。
（二）商品房成交量再创新高。
1-11月新建商品房销售17375套（其中住宅15402套，商业727套，其他1246套），面积163.86万㎡，增长180.92%（其中，住宅150.61万㎡，商业7.56万㎡，其他5.69万㎡），成交规模创历年同期新高。
(三)房价继续较快上涨。
1-11月商品房销售均价3688元/㎡，同比下降2%。
其中，11月份商品房住宅成交均价为3959元/㎡，较年初增加582元，增幅达到17%。
(四)供求紧张态势有所加剧。
1-11月，批准新建商品房预售面积（新增供应）191.94万㎡，同比增长93%。
其中，住宅供应161.97万㎡，占比84%；商业14.29万㎡，占比7%；今年以来，房地产市场供应大幅增长，需求也相对增加，积压商品房大部分得到有效消化，销售压力缓解。
(五)非住宅市场波动调整。
非住宅市场波动调整中最具代表性的是商业用房，由于城际地铁的开通为非住宅用房的销售提供了契机。
2018年一季度xx市房地产开发市场运行情况分析报告XX市住房和城乡建设局一季度，全市房地产开发投资、新开工面积继续保持高位运行。
受不断加强调控政策影响，商品房销售面积同比出现明显下降，房价趋于稳定。
一、房地产开发市场运行基本情况（一）房地产开发经营情况。
一季度完成开发投资33.74亿元，同比增长28.29%；商品房施工面积1455.92万㎡，同比增长58.01%；商品房新开工面积127.31万㎡，同比增长38.91%；商品房竣工面积63.22万㎡，同比增长52.45%。
竣工商品房空置（待售）面积54.57万㎡，同比下降40.65%。
新建商品房销售面积60.89万㎡，同比下降30.89%。
其中，商品房预售面积51.29万㎡，占总销售面积的84.23%，商品房销售仍以预售为主。
商品住宅预售均价3866元/㎡，同比增长13.91%。
表一一季度全市房地产开发市场主要统计指标情况表二 2010年4月-2011年3月各月完成主要统计指标情况（二）企业资金来源情况。
一季度，全市开发企业本年资金来源54.28亿元，同期完成投资33.74亿元，企业资金链总体较为宽松。
其中获得银行贷款10.92亿元，占20.12%；自筹资金13.56亿元，占24.98%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）29.66亿元，所占比重最高，达到54.64%，企业通过销售回笼资金为最重要渠道。
（三）中心城区及其它区县开发经营情况。
一季度，中心城区完成投资17.74亿元，新开工面积35.91万㎡、销售面积22.23万㎡，分别占到全市总量的52.58%、28.21%、36.51%，市场主导地位优势明显趋弱。
完成投资除桓台县、沂源县同比分别下降84.63%、28.00%外，其它区县均有大幅度增长。
桓台县投资同比大幅下降的主要原因是上年一季度购置土地投资较大，而今年无购置土地投资。
新开工面积除中心城区同比下降40.71%，沂源县无新开工面积外，其他区县均有较大幅度增长；商品房预售面积各区县同比波动幅度较大，主要是市场可售房源数量差别引起的；商品住宅预售均价除沂源县同比下降0.05%外，其它区县均有不同幅度上涨。
第1篇报告编号：_______报告日期：_______一、报告背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，居民住房需求日益增长。
为全面了解当前住房市场需求状况，本报告对住房需求进行了深入分析，旨在为政府部门、房地产开发企业及相关机构提供决策参考。
二、住房需求现状1. 住房需求总量近年来，我国住房需求总量持续增长，其中一线、二线城市需求较为旺盛。
据不完全统计，2022年，全国新建商品住宅销售面积达XX亿平方米，同比增长XX%。
2. 住房需求结构（1）首套房需求：首套房需求占据市场主导地位，占比达到XX%。
随着经济水平的提升，首套房面积逐渐增大，从XX平方米向XX平方米以上发展。
（2）改善型需求：改善型需求占比逐年上升，达到XX%。
这部分需求主要集中在家庭结构变化、子女教育、换房等因素。
（3）投资型需求：投资型需求占比逐年下降，但仍有一定市场。
这部分需求主要关注地段、配套设施等。
3. 住房需求地域分布（1）一线城市：一线城市住房需求旺盛，供需矛盾突出。
由于房价较高，部分购房者转向周边城市。
（2）二线城市：二线城市住房需求增长迅速，成为市场新热点。
随着人口流入，二线城市房价上涨压力较大。
（3）三四线城市：三四线城市住房需求稳定，但受房地产市场调控政策影响，部分城市需求有所下降。
三、住房需求特点1. 住房需求多元化：购房者对住房的需求逐渐从单一的关注住房面积转向关注地段、配套设施、环境等因素。
2. 住房需求升级：随着生活水平的提高，购房者对住房品质、舒适度的要求越来越高。
3. 住房需求周期性：受国家政策、经济形势等因素影响，住房需求呈现周期性波动。
四、住房需求发展趋势1. 住房需求持续增长：随着城市化进程的推进，住房需求将持续增长。
2. 住房需求结构优化：首套房需求将保持稳定，改善型需求和投资型需求将逐渐减少。
3. 住房需求地域差异：一线城市、二线城市住房需求将保持旺盛，三四线城市住房需求将逐步回暖。
XXXX年成都住宅市场分析报告一：本周楼市1、土地公告、成交信息主城区与郊区暂无土地公告及成交信息。
2、春节前后两周，主城区暂无新增预售商品住宅推出图1主城区商品住宅供应概况（数据来源:成都市房管局）3、主城区商品住宅成交情形3.1两周以来主城区商品住宅成交量萎缩下行2月8日-2月21日，主城区商品住宅分别成交1034套和236套；成交面积分别为9.59万平方米和2.16万平方米，成交套数环比减少43.8%和77. 4%；成交面积分别环比下降43%和77.5%。
受到春节假期的阻碍，两周以来主城区商品住宅成交量呈明显下降趋势，春节后，成交量将复原到节前水平。
图2主城区商品住宅成交概况（数据来源：成都市房管局）3.2各行政区成交量不同程度下降2月8日-2月14日，各行政区中成交量最高的为成华区，成交商品住宅257套，成交面积为2.28万平方米；跌幅较小的行政区为锦江区与武侯区，两个行政区成交量紧随成华区之后，成交套数分别为220套和190套，成交面积分别为1.82万平方米和1.56万平方米。
成交量较为靠后的高新区、金牛区和青羊区成交套数分别为151套、150套和66套，成交面积分别为1.89万平方米、1.4万平方米和0.63万平方米。
图32月8日-2月14日各行政区商品住宅成交概况（数据来源：成都市房管局）2月15日-21日，由于其中5天都为国家法定节假日，全市成交量连续下降，各行政区均只有数十套商品住宅成交。
成交量最少的成华区和青羊区，分别成交商品住宅18套和13套；成交量最高的锦江区和武侯区，也分别仅有61套和60套商品住宅成交。
图42月15日-2月21日各行政区商品住宅成交概况（数据来源：成都市房管局）表1两周来各行政区成交量环比涨跌概况区域环比涨跌幅2月8日-14日2月15日-21日成华区-50.8%-93.0%高新区-51.3%-73.5%金牛区-53.3%-70.7%锦江区-29.3%-72.3%青羊区-43.1%-80.3%武侯区-26.6%-68.4%（数据来源：成都市房管局）4、三级市场一周概况4.1二手住宅成交量大幅回调两周以来，二手住宅成交量与商品住宅成交量也出现相似的“跳水”走势。
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (3)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (11)1、郫县房地产市场板块划分 (11)2、犀浦板块住宅市场 (12)3、郫筒板块住宅市场 (16)4、红光板块住宅市场 (21)五、总结 (25)六、附件 (26)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态✶总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
园区企业将实现销售收入230亿元以上，入库税收5亿元。
工业港将实施产业结构调整，进一步做大园区主导产业，到2012年确保园区实现销售收入500亿元；全力打造城郊型总部经济基地，到2012年,园区主导产业产值占园区总产值80％以上；园区知名企业、高新技术企业、总部经济楼宇企业产值占园区总产值80％以上；园区企业双层以上厂房建筑面积占园区企业厂房总建筑面积80％以上；亿元企业年销售收入占园区年总销售收入80％以上。
企业年销售收入亩平达到400万元,园区上市公司（企业）达到15家，国内外500强知名企业达到20家；年销售收入超5亿元企业达到30家，超10亿元企业达到8家，超50亿元企业1家；外资合资企业40家，高新技术企业50家。
就业惠民也成为目标任务的重要选项，到2012年园区将累计提供就业岗位5万个，解决本县城乡劳动力就业3万人，安德园区企业带动种养殖基地15万亩，为农民提供就业岗位10万个以上。
✶水井坊36.7万平米工业用地变住宅用地，年限70年2月18日，四川水井坊股份有限公司发布公告称，旗下控股子公司拥有的一块36.7万平米工业用地，将变更为住宅用地。
公告指出，公司控股92.79%的成都聚锦商贸有限公司，在成都市郫县共拥有36.7万平方米的工业用地。
因政府根据城市发展进行了规划调整，该地块所属区域被纳入郫县新城并调整规划为商住用途，该宗土地使用性质将变更为住宅用地，出让年限70年。
为此，成都聚锦商贸有限公司需补交土地出让金4.24亿元，该公司拟自筹资金支付上述款项。
2009年1-2月郫县主要经济指标完成工业经济：全县共有规模以上工业企业378家，比去年净增68家。
1-2月实现规模以上工业企业增加值12.22亿元，增长20.4％。
固定资产投资：1-2月完成固定资产投资总额12.01亿元，增长45.7％，其中完成工业投资7.65亿元，增长90.9％。
工业投资占固定资产投资的比重为63.7％。
社会消费品零售总额：1-2月实现社会消费品零售总额6.24亿元，增长17.0％，其中批发零售业4.54亿元，同比增长15.6%，住宿餐饮业营业额1.70亿元，增长21.0%。
私营、个体经济对繁荣消费市场起着支撑作用，完成5.77亿元，增长18.7%。
财政金融：1-2月实现全口径财政收入6.37亿元，同比下降26.8%；地方财政收入4.84亿元，同比下降32.6%；地方财政一般预算收入1.24亿元，同比下降48.8%；地方税收1.12亿元，同比下降11.3%。
3、小结郫县位于成都近郊，区位优势明显。
之前由于比较优越的自然条件，导致郫县过去过多的发展了农业，也间接的导致房地产业的低速发展。
近几年，随着现代工业港的大力发展，以及成都市主城区的外扩，使得郫县经济面临巨大的机遇，也给郫县房地产市场带来了稳定的客户资源和发展机会，中信蜀都等颇具前景的房地产规划纷纷出台，龙湖、绿地集团、中铁集团等知名开发商纷纷进入郫县发展。
未来，地铁二号线及成灌快速铁路的建成通车，将是郫县房地产市场又一次大的腾飞。
二、郫县一季度土地市场概况数据说明：此处供应和成交均指当季发生的交易数据来源：成都市国土局、郫县国土局一季度，受楼市低迷影响，郫县仅有1宗39.54亩的商业兼容住宅用地和1宗3.92亩的交通设施用地供应并且成交，同比环比均大幅下滑，政府及开发商信心严重不足。
另外，3月份发布公告在4月将出让1宗97.55亩的工业用地及1宗位于红光镇，面积29.32亩的商业兼容住宅用地。
三、郫县住宅市场1、郫县住宅可售数据来源：郫县房管局➢截止到4月初，郫县共有可售房源13258万套，约127.42万平米；由上图可以看出，郫县房地产市场主要的发展区域是郫筒镇、犀浦镇和红光镇，目前主要的供应房源也位于这三个区域；三个板块可售共11847套，占89.4%，可售面积100.33万平米，占郫县整体的78.7%；➢郫筒镇由于为郫县老城区所在地，发展较为靠前，目前可售房源最多，共5481套，45.96万平米；➢紧靠高新西区和金牛区的犀浦镇次之，共5061套，43.37万平米；➢凭借“大学经济带”及“沱江景观带”发展的红光镇可售1305套，11万平米；2、郫县一季度新增预售供应数据来源：郫县房管局➢09年一季度，郫县新增预售供应套数同比下滑45.9%，环比下滑22.3%；新增预售供应面积同比下滑43.1%，环比下滑13.9%；➢从08年初，受成都市房地产市场影响，郫县房地产市场同样开始颓势下行，新增预售供应节节下滑，各大楼盘主要集中消化存量房源；3、郫县住宅成交数据来源：郫县房管局➢09年1-3月，郫县住宅成交面积同比上升35.6%，环比上升31.5%；➢整体走势呈现“v”字型，受08年中各种不利因素的影响，08年三季度跌落最低点，从08年四季度开始，各楼盘降价促销消化存量，成交情况已经回到08年初水平，开始上行的态势；数据来源：郫县房管局➢一季度前两个月，成交量基本持平，成交面积在4万平米左右波动，成交套数在400套左右波动，相比08年12月的613套，5.89万平米的水平，均有所下滑；➢3月开始，7.53万平米，733套的成交量相比2月份上升87.3%和85.6%，开发商降价促销的作用明显，市场小幅回暖；➢4月份，有望冲击8万平米、800套左右的月均成交量；4、郫县住宅价格数据来源：郫县房管局➢一季度，郫县整体成交均价3483元/平米，同比下滑6.1%，环比小幅上涨0.8%，基本与08年四季度持平；➢从整体上看，趋势是下行为主，仅在08年三季度时，由于当时成交物业的主力集中在多层、别墅及精装电梯公寓上，使成交价格冲高至3818元/平米；数据来源：郫县房管局➢成交均价的月度走势上，同样呈现V字型；最低谷出现在1月份，郫县整体成交均价降到3384元/平米，从2月份开始小幅向上攀升；3月底，重新回到3500元/平米以上；➢随着成交量的回稳以及房交会的即将召开，郫县成交均价将稳定一段时间；5、郫县住宅面积段供需供应：分区建筑面积（万平米）套数套数占比60以下12.4 2283 17.2% 60-90 28.99 3779 28.5% 90-120 28.85 2871 21.7% 120-144 30.8 2522 19.0% 144以上26.38 1803 13.6% 合计127.42 13258 100%数据来源：郫县房管局成交：数据来源：郫县房管局➢如上表所示，截止到09年一季度，郫县存量房源以60-90平米、90-120平米为主，套数分别占比28.5%、21.7%；➢从目前市场需求来看，由于郫县紧邻高新西区，在此区域从业的相关人员普遍年龄较小，首次置业特征明显，120平米以下的房源需求比较旺盛，一季度，120平米以下的房源成交占比68%，所以总共占总存量67.4%的该类房源应该不难消化。
而对比成交情况，120平米以上的房源销售压力较大；6、小结✶郫筒、犀浦、红光依然为郫县“传统三甲”，可售的商品房占郫县整体可售套数的89.4%；✶整体新增供应下降，成交上涨，一季度共消化存量面积1.11万平米，存量套数214套；✶季度成交均价同比下滑，与08年季度基本持平，维持在3450元/平米左右，1-3月月度成交均价逐步小幅上涨，短期内将不会有大的波动；✶120平米以下户型存量较大，但市场需求明显，120平米以上户型销售压力较大四、郫县房地产市场主要板块市场1、郫县房地产市场板块划分本报告以楼盘项目较集中，房地产市场较为发达的犀浦板块、郫筒板块、红光板块为此次的研究范围。
具体划分情况如下：板块名称板块主要范围功能定位板块主要楼盘犀浦绕城高速、成灌公路、成灌高速公路、犀浦镇与金牛区交界线围成区域，面积约3.2平方公里高新技术产业区、科研中心伊莎贝拉、新里派克公馆红光由绕城高速500米生态绿地、围城路西沿线、托普大道及红光路合围而成，面积约为2.9平方公里中高档居住区正成名城左岸、万基金蓝湾郫筒郫筒镇成灌路以南的城区，面积约7.7平方公里政治、经济、文化、中心，交通枢纽，城镇人口集中区龙湖弗莱明戈、景尚景2、犀浦板块住宅市场2.1、犀浦板块住宅市场概况因离成都市主城区最近，物业较成都主城区性价比高，又产品结构比较齐全，所以吸引了部分成都五城区尤其是金牛区居民和高新西区的上班族在此购房。
但是近几年供应量较大，导致目前存量积攒较多。
地铁二号线及成灌快速铁路开通以后，区域交通将更加便利。
同时依托电子科大、西南交大、四川外国语大学等著名高校的分校以及成都纺专的高校经济，房地产市场前景看好。
片区内知名开发商有中铁集团、上海绿地集团等。
2.2、犀浦板块住宅新增预售供应数据来源：郫县房管局➢新增预售供应方面，逐个季度下滑，09年一季度，预售套数同比减少1000多套，预售面积减少近10万平米；预售套数环比减少68.3%，预售面积减少62%；➢仅新里派克公馆取得预售证，预售供应了194套，约2万平米的高层电梯公寓；2.3、犀浦板块一季度成交数据来源：郫县房管局➢09年一季度，犀浦板块共成交住宅558套，共5.92万平米，套均成交面积106平米；➢尽管新增预售供应表现不积极，但是从成交来看，3月的成交量已经大幅上升，单月成交358套，成交面积3.85万平米，为近一年来最高的成交量；➢一季度共消化存量364套，3.92万平米，存量压力有所缓解；2.4、犀浦板块住宅价格数据来源：郫县房管局➢一季度，受3月份成交量的带动，犀浦板块整体成交均价为3824元/平米，较08年四季度约3650元/平米左右的均价上升明显；➢1-3月，月度成交均价上涨幅度为227元/平米，月均涨幅3.1%；2.5、犀浦板块项目物业形态数据来源：郫县房管局➢受置业客户类型的影响，犀浦板块目前物业形态丰富，高层、小高层各占比39%和36%，多层和别墅也有10%以上的供应；➢高层物业有以新里派克公馆为代表，小高层物业以成都后花园为代表；2.6、犀浦板块面积段数据来源：郫县房管局➢同样受置业客户的特点影响，犀浦镇各面积段供应也较为丰富，60-90平米供应最多，占比43%，60平米以下的房源占比5%，临近各个学校和高新西区创新中心等的楼盘如书香府邸有针对性的根据本区域购房者的特点推出了大量的90平米以下的房源；而靠近犀浦镇区的楼盘则更多的推出120平米以上的套三及以上户型来来吸引改善型客户；2.7、犀浦板块产品客户群体分析由于犀浦板块地理位置上的优势，一方面板块靠近金牛区，一方面又紧靠高新西区，由此带来的客户资源非常可观，且客户类型多样化。
