开发报建流程图

问题与交流
一、人防规划报审（统筹建设） 1、经办部门:管委会建设局 2、办理条件：修建性详规批复
规划总平面图（人防地下室面积、设置位置） 小区人防规划图三套
请人防设计单位协助办理
专业报建－人防
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
问题与交流
报批报建工作的主要内容
规划报建 申请施工证
人防报建 环保报建
消防报审 申请余泥证 小区道路报建
卫生报建
申请预售证
小区管线报建
…….
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
报批报建子项
规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请
问题与交流
1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：建筑审核意见
专业意见（消防、环保、人防、卫生）
全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 份；大型项目20份。（全套资料装订成A3文本） 全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除 外）：5份。 概算书：2份。（可装订在设计说明中，但须在文 本的封面注明“含概算”全套设计（含人防）说明、 设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1份
问题与交流
二、人防设计专项报审 1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：人防规划批复、规划许可证
地下室结构施工图（三套） 地下室建筑施工图（三套） 地下室水电、通风施工图（三套） 地下室人防设计施工图（三套）

（出具《合肥市建设工程竣工联合验收意见书》）
的其他部门和单位。
（相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查，2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见）
合肥市房地产开发报批报建流程示意图 验收约定
对符合验收条件的，联合验收受理 岗与建设单位约定现场验收时间，一般 在 3 个工作日以内，市规划局向市国土、 环保、人防、消防、建设等单位和相关 部门书面告知联合现场验收时间、地点。
（相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查，2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见）
出具《合肥市建 设工程竣工联合验收
材料齐全
材料补正通知单》 》
联合验收受理岗 受理、初审
（市行政服务中心规划局窗口）
（ 出具《 合肥市建设工程竣 工联合验收初验受理单》 ）
材料不全
验收约定
对符合验收条件的，联合验收受理
办理单体《建设工程规划许可证》 副本
报装供电专用线申请
单体施工图报房产局预测房屋面积
领取《房屋面积预测报告》
委托有资质的供电设计单位设计外 线施工图
报供水集团设计庭院给水施工图、 二次供水方案
单体施工图报防雷办进行审查，出 《防雷技术审查合格证》
总包单位、监理单位招标、定标、 签订合同
供电内、外线施工图报送供电局会 审通过
方案设计报规划局业务会审核
方案设计报市规委会审核
委托有资质的单位进行项目总平方 案设计
总平面图报消防审核签字盖章
方案设计召开并联会审核（规划、 消防、环保、交通、园林、卫生 等）
方案设计报专家评审会
委托有资质的单位进行日照、交通 分析
总平方案文本报规划部门签字盖 章，办理《建设项目规划方案审定 通知书》

• 4.认真执着且全力以赴地去完成每一项工作
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 （异地建设费）
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证

综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计（设计院）
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。