房地产开发前期 报批报建的流程2018.7.6

房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。

2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。

3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。

4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。

二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。

2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。

3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。

4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。

三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。

2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。

3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。

4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。

四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。

2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。

3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。

4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。

5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。

五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。

2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。

3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。

以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。

不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。

开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。

房地产开发的报批手续流程第一篇：房地产开发的报批手续流程房地产开发的报批手续流程一、向计划委员会申请项目立项；二、向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；三、向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；四、向建设委员会办理开工手续，领取开工证；五、实施搬迁或拆迁；六、进行开发建设；七、竣工验收房地产开发的十个步骤（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。

可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。

目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。

在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。

因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。

我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。

房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。

3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。

二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。

2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。

3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。

三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。

2、工程勘察，设计。

根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。

3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。

4、工程报建，勘察现场。

5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。

监理合同。

6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。

7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。

8、建筑垃圾处置、商混供应合同。

9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。

10、申办建筑工程施工许可证。

五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。

2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3、配套工程施工建设。

4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。

5、签订销售合同。

六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。

2、建设项目竣工综合验收。

3、办理建设项目竣工验收备案手续。

4、物业服务公司进驻管理、服务。

5、业主交接装修入住。

6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。

（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。

6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。

7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。

5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。

11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。

房地产开发报建流程1、地盘证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段地盘证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后挨次，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，底子上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部分和规划部分旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的尺度这个问题。

恩，简单的说一下，地盘证由国土部分颁布，是地盘权属证明，载明了地盘用途及使用期限〔只是载明〕；建设用地规划许可证由规划部分颁布，是核定地盘用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部分颁布，是确定地盘使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊泊车位配置要求啊这些指标都在这个批复里表达出来，包罗此刻的阿谁小户型比例限制要求，也会在这个文件里表达出来。

一般来说，一块地，必需要由规划部分核定例划要点，颁布了建设用地规划许可证〔以下简称地规证〕之后，才能领取地盘使用权证。

这绝对应该是必需的程序。

因为国土部分必需依据规划部分核定的地盘功能及地盘使用强度，才能计算出地盘出让金，才能在地盘证上载明地盘用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是抱负状态。

因为首先，很多处所的国土部分在出让地盘的时候，底子不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地地盘使用权证。

这种让人无法理解的地盘出让模式一度非常盛行。

然后受让了地盘的开发商，再去规划部分软磨硬泡，无论是点窜规划也好，还是底子没有规划都好，反正，我的地盘出让金是已经交了，剩下的事情你规划部分得给我搞定。

我不是批评这种地盘出让模式容易滋生败北。

要知道，我国正式搞地盘出让也只不外是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞地盘出让，甚至都只是从1997年才正式开始。

而北京第一块公开交易的地盘，是到2000年之后才上市的。

我只不外是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。

因为我国的房地产打点体系那绝对是全世界独有的。

第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建；6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。

首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。

同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。

2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。

根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。

•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。

•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。

•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。

•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。

•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。

3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。

•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。

•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。

•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。

•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。

•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。

4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。

主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。

•规划部门：负责项目的规划审批和许可。

•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。

•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。

•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。

房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。

房地产项目报建开发流程1. 项目前期准备阶段在房地产项目报建开发流程的第一阶段，需要进行项目前期的准备工作，包括以下几个关键步骤：1.1 拟定项目规划方案在项目报建之前，需要制定项目规划方案。

该方案应包括项目的基本情况、定位、规模、功能定位等内容。

规划方案的编制需要考虑到项目的可行性和市场需求。

1.2 土地选址和谈判项目选址是项目报建的重要环节之一。

在这个阶段，需要针对项目的规划方案，选择合适的土地用地，并与土地使用权所有者进行谈判，确保能够顺利获得土地使用权。

1.3 立项批准在完成规划方案和土地选址之后，需要进行项目的立项批准。

这一步骤包括编制项目建议书、报请上级主管部门批准，并获得立项批复文件。

2. 报建材料准备阶段在完成项目前期准备后，进入项目报建材料准备阶段。

在这个阶段，需要准备相关的报建材料，包括以下几个方面：2.1 项目可行性研究报告项目可行性研究报告是项目报建的基础材料之一。

该报告需要对项目的经济、技术、市场、环境等因素进行综合研究和评估，以证明项目的可行性和合理性。

2.2 规划设计方案规划设计方案是项目报建的另一个重要材料。

该方案需要包括项目的总体规划、布局设计、建筑设计等内容，以满足相关规定和标准的要求。

2.3 施工图设计在报建材料准备阶段，还需要进行项目的施工图设计。

这一步骤需要由专业设计机构进行，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的设计。

2.4 技术经济指标除了上述材料外，还需要准备项目的技术经济指标，包括投资估算、资金筹措方案、工期计划、技术方案等内容。

3. 提交报建申请阶段在完成报建材料准备后，需要进行报建申请阶段。

在这个阶段，需要按照相关规定，将准备好的报建材料提交给相应的部门，并进行审批和核准。

3.1 编制报建申请书在报建申请阶段，需要编制报建申请书，该申请书包括项目的基本情况、规划设计、施工图设计等内容，并进行签字盖章。

3.2 提交报建材料将准备好的报建材料按照规定的格式和要求，递交给相关部门。

房地产开发流程及前期报建经验分享一、房地产开发流程1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。

2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。

3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。

4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。

6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图设计、施工合同签订、施工人员招聘等。

7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销售策划、广告宣传、售楼处建设等。

8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。

9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安全验收等。

10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。

1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。

合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。

2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。

需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。

3.加强与相关部门的沟通和协调：报建过程中需要与规划、土地、市政等部门进行多次沟通和协调，了解政策要求、准备相关材料等。

良好的沟通和协调能够减少项目报建的时间和成本，避免物业开发商不必要的损失。

4.提前做好规划设计：规划设计是项目的核心内容之一，需提前与相关设计院进行合作，提高设计质量和效率。

房地产项目开发报建报批流程概述房地产项目的开发报建报批流程可以说是十分复杂和繁琐的过程，这涉及到整个项目的规划、审批、设计和建设等多个环节，需要经过很多的政府部门和专业机构的审批和监管。

下面我们就来简单地介绍一下房地产项目开发报建报批流程的基本流程和相关事项。

一、项目准备工作在开始开发一个新的房地产项目之前，首先需要进行项目的立项和前期调研工作。

这个过程涉及到对项目的市场分析、规划设计、技术可行性及经济可行性研究等多个方面，以保证项目开发的成功性、可持续性和经济效益。

二、建设项目立项在项目准备工作完成后，需要向发改委或省、市规划局进行建设项目立项申请。

这个申请过程需要提交一份建议书，包括项目的基本信息、建设规模、经济效益及社会效益等方面的详细资料，并得到相关部门的批准。

三、用地规划审批在得到立项批复后，需要向土地管理部门进行用地规划审批。

这个过程也称为“用地报批”，需要提交一份用地规划设计方案和采土方案等相关资料，通过审批后，才能取得相应的土地使用证书。

四、设计图纸审批在取得土地使用证书后，需要向建设主管部门进行建设工程设计图纸审批。

该过程通常由城市规划设计院或专业设计公司进行，注重通过审批、验收和评定等环节确保项目的总体规划设计、建筑布局、建筑结构及施工材料等符合安全、美观、耐用等要求。

五、施工许可和验收在通过图纸审批后，需要向工商、质监等监管部门进行施工许可和验收工作。

通常建筑施工过程需要遵照工程监管规范，实现施工现场安全、环保及合法等方面的要求。

六、竣工验收和办证在施工完成后，需要验收确认房屋的安全性、通行性等各方面问题并提供相应的证明。

随后需要当地证券公司或银行评定房产的价值，并注销施工许可手续，办理不动产产权证。

这个步骤是取得房屋产权、完成房屋交易或租赁的必要手续。

需要注意的是，以上的步骤在不同的城市和地区有差别和不同的法律规定，开发商应严格遵守相应的政策法规与流程。

同时，在项目开发过程中，开发商还需要对工程规划、施工质量、后期维护、环保和重要事件等方面有充分的规划和安排，以实现项目运营及管理的长期可持续发展。

房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。

这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。

2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。

报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。

报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。

3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。

审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。

4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。

用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。

审批过程可能需要支付一定的费用。

5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。

环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。

6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。

审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。

7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。

施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。

8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。

开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。

只有通过验收，项目才算正式竣工。

1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。

需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。

3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。

准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。

开发前期报批报建流程一、土地获取相关报批报建。

拿地是开发的第一步呀。

这时候得先去做土地规划方面的一些手续。

要向当地的土地管理部门提交土地使用的申请，这里面包括好多内容呢。

比如说你得告诉人家你这块地打算用来干啥，是盖住宅呢，还是建商业楼之类的。

还得附上你的初步规划图，就像给土地管理部门的叔叔阿姨们展示一下你的小蓝图一样。

土地出让合同也得签订好，这就像是和土地管理部门达成的一个约定。

合同里会规定土地的出让金是多少，啥时候交，还有土地的一些使用条件等等。

这就好比是你要租一个房子，得和房东谈好租金、租期和房子怎么用的规矩一样。

二、项目立项报批。

有了土地之后，就得立项啦。

要向发改委申报项目立项，这个时候要把项目的基本情况说得清清楚楚。

像是项目的名称、建设的地点、项目的规模，包括要建多少面积的房子之类的。

还得把项目的投资估算告诉人家，这就像你要去做一个大生意，得先告诉人家你大概要花多少钱一样。

而且要说明资金的来源，是自己攒的钱呢，还是找银行借的，或者是有其他的投资伙伴。

三、规划设计方案报批。

立项完了就到规划设计方案报批这一步啦。

这个环节要和规划部门打交道。

把设计好的规划方案拿过去，这里面有建筑的布局、高度、密度、绿化率等等的设计。

规划部门会审查这个方案符不符合城市的整体规划要求。

比如说这个建筑的高度会不会挡住周围居民的阳光呀，建筑的风格和周围的环境搭不搭配之类的。

如果有不符合的地方，就得修改，就像打扮自己的时候，要是搭配不好看就得重新调整一样。

四、环保审批。

环保也是很重要的呢。

要向环保部门提交项目的环境影响评价报告。

这个报告就是要说明这个项目对周围环境可能会产生哪些影响，像会不会有噪音污染、水污染、空气污染之类的。

然后还要提出相应的防治措施，就像我们要做一个有礼貌的邻居，不能因为自己的事儿给周围带来麻烦，要是有麻烦就得想办法解决。

五、建设工程规划许可证办理。

前面的都差不多了，就可以去申请建设工程规划许可证啦。

房地产项目报建开发流程房地产项目的报建开发流程对于保证项目的顺利开展和合法性非常重要。

本文将详细介绍房地产项目报建开发流程的步骤，以帮助读者更好地了解和掌握相关知识。

1. 项目前期准备阶段在项目报建开发流程中，项目前期准备阶段是非常关键的一步。

在这个阶段，需要进行一系列的准备工作，包括但不限于以下内容：1.1 项目定位与规划在报建开发之前，需要对项目进行定位和规划。

这包括确定项目的类型（住宅、商业、工业等）、项目所处的地理位置、项目的规模、功能设置等等。

同时，还需要进行项目的可行性分析，包括市场需求、盈利预测、投资回报率等。

这些是确定项目方向和目标的重要基础。

1.2 土地获取及相关手续办理获得适宜的土地是房地产项目的基础。

在项目前期准备阶段，需要对土地进行评估和选择，并与相关部门进行协商和谈判。

一旦确定土地，还需要办理土地使用权证书、土地出让合同等相关手续，确保项目的合法性和正当性。

1.3 项目设计和规划项目设计和规划是项目报建开发的核心内容之一。

在这一阶段，需要委托专业的设计机构进行项目的方案设计、建筑设计、景观设计等。

同时，还需要编制相关的规划文件和技术方案，确保项目的设计与规划符合国家和地方相关标准和要求。

1.4 资金筹备和融资安排资金筹备是项目报建开发的重要环节。

在项目前期准备阶段，需要制定项目的资金筹集计划，并与金融机构进行融资谈判和安排。

这包括银行贷款、股权融资、债券发行等多种方式。

确保项目有足够的资金支持，顺利进行。

2. 报建程序和手续办理阶段在项目前期准备阶段完成后，接下来是报建程序和手续办理阶段。

这一阶段需要按照相关法规和规定，办理各种报建手续，确保项目的合法性和符合相关标准。

2.1 环评报告编制和审核环境影响评价（EIA）是房地产项目报建开发过程中必不可少的一项工作。

在这一阶段，需要委托专业的环评机构进行环评报告的编制和审核。

环评报告需要包括项目的环境影响分析、环境保护措施、可行性研究等内容，以评估项目对环境的影响，并提出相应的改善措施。